房地產(chǎn)成本構(gòu)成講義課件-文庫吧在線文庫
【正文】 三級、四級科目光明比寶山費用高在哪里？高多少？光明比金色費用高在哪里？高多少？四、成本科目基本組成二、開發(fā)前期準(zhǔn)備費勘察設(shè)計費◆ 勘察丈量費 下設(shè)五 ~ 十個子目 商品房測繪、初勘、詳勘、施工驗線、竣工測量、日照分析等◆ 規(guī)劃設(shè)計費 下設(shè)五 ~ 十個子目交通分析、概念設(shè)計、規(guī)劃設(shè)計、施工圖設(shè)計、室外自來水管道設(shè)計、小區(qū)配電工程設(shè)計、環(huán)境設(shè)計等報批報建費◆ 報批報建費 下設(shè)二十個子目政府綜合報建、人防異地建設(shè)、白蟻防治、圖紙審查、新墻體材料保證金、散裝水泥保證金、工程招標(biāo)管理費、項目環(huán)境影響測評、消防檢測、房屋交易手續(xù)、商品房價格認(rèn)證、房屋面積測量等等四、成本科目基本組成報批報建費◆ 增容費 下設(shè)五 ~ 十個子目供電貼費、水增容費 (住宅、商業(yè) )、煤氣增容費◆ 三通一平費 下設(shè)三個子目臨時道路、臨時用電、臨時用水 四、成本科目基本組成三、主體建筑工程費基礎(chǔ)工程費◆ 土方◆ 護(hù)坡 掛網(wǎng)噴漿、深攪樁止水、鉆孔灌注樁支護(hù)、木樁等◆ 工程樁、樁基檢測、降水結(jié)構(gòu)與粗裝修門窗工程◆ 單元門◆ 入戶門◆ 防火門、防火卷簾門◆ 窗、陽臺門四、成本科目基本組成三、主體建筑工程費公共部位裝修◆ 大堂精裝修、架空層、地下室大堂◆ 電梯廳精裝修◆ 單元入口、樓梯間◆ 外墻： 涂料、面磚、頁巖磚、花崗巖、鋁合金花鉓等室內(nèi)裝修四、主體安裝工程費◆ 室內(nèi)水暖氣電 施工費用、 PVC管、電纜、配電箱戶內(nèi)箱、開關(guān) 插座等◆ 設(shè)備及安裝費 電梯、通風(fēng)、消防系統(tǒng)◆ 弱電系統(tǒng) 防盜、對講系統(tǒng)、三表遠(yuǎn)傳、有線電視、電話、多媒體箱四、成本科目基本組成五、社區(qū)管網(wǎng)費 室外給排水系統(tǒng) ◆ 室外給水 ◆ 雨污水 ◆ 室外消防 室外燃?xì)庀到y(tǒng) ◆ 管道系統(tǒng) ◆ 調(diào)壓站 室外電器及高低壓設(shè)備 ◆ 高低壓配電設(shè)備及安裝 ◆ 室外強電管道及敷設(shè) ◆ 室外弱電管道埋設(shè) 室外智能化系統(tǒng) ◆ 停車管理系統(tǒng) ◆ 小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng) ◆ 周界紅外防越 ◆ 小區(qū)門禁系統(tǒng) ◆ 電子巡更系統(tǒng) ◆ 電子信息公告系統(tǒng) ◆ 前景音樂廣播系統(tǒng) ◆ 人工湖電子提示系統(tǒng)四、成本科目基本組成六、園林環(huán)境費綠化建設(shè)費建筑小品道路廣場建造費圍墻建造費室外照明室外零星設(shè)施七、配套設(shè)施費會所◆ 基礎(chǔ)工程 ◆ 結(jié)構(gòu)與粗裝修 ◆ 安裝費 ◆ 室內(nèi)精裝修 ◆ 鋁合金門窗 ◆ 外墻裝修 (花崗巖、涂料、面磚等 )四、成本科目基本組成七、配套設(shè)施費幼兒園 光明無學(xué)校 光明無 地下室◆ 結(jié)構(gòu)與粗裝修 ◆ 安裝費 ◆ 人防設(shè)備費 ◆ 車擋及仃車位行政管理及社區(qū)服務(wù)◆ 基礎(chǔ)費用 ◆ 結(jié)構(gòu)與粗裝修 ◆ 安裝費 ◆ 室內(nèi)精裝修市政公用房◆ 基礎(chǔ)費用 ◆ 結(jié)構(gòu)與粗裝修 ◆ 安裝費 ◆ 室內(nèi)精裝修八、開發(fā)間接費工程管理費◆ 工程監(jiān)理費 ◆ 預(yù)結(jié)算編審費 ◆ 行政費用 ◆ 施工獎金 ◆ 工程質(zhì)量監(jiān)督費 ◆ 安全監(jiān)督費 ◆ 工程保險費 ◆ 工程細(xì)部檢查費四、成本科目基本組成八、開發(fā)間接費資本化利息營銷設(shè)施建造費◆ 接待廳及銷售辦公室裝修費 ◆ 樣板間費用 ◆ 示范景觀帶費物業(yè)完善費不可預(yù)見費光明的建筑工程費為何比金色便宜？ 五、 光明與賽納麗舍成本對比光明與賽納麗舍經(jīng)濟指標(biāo)對比序號 指標(biāo)名稱 中海指標(biāo) 萬科指標(biāo) 萬科 中海1 總占地面積 106914
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