房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)成本的優(yōu)化控制及最新管理思路-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 五、結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn) ? （一）層高對(duì)成本的影響及控制 ? （二）結(jié)構(gòu)超限對(duì)成本的影響及控制 ? （三）建筑高寬比超限對(duì)成本的影響 ? （四）公共大地下室面積的利用率 ? （五）梁的布置及配筋方式對(duì)成本的影響及控制 ? （六）剪力墻的布置及厚度對(duì)成本的影響及控制 ? （七）樓板厚度對(duì)成本的影響 ? （八）設(shè)計(jì)荷載的取值 ? （九）風(fēng)荷載取值對(duì)成本的影響 ? （十）結(jié)構(gòu)程序計(jì)算時(shí)一些系數(shù)的取值 ? （十一）關(guān)于地質(zhì)勘察報(bào)告內(nèi)容的關(guān)注 ? （十二）鋼筋材料的選擇對(duì)成本的影響及建議 ? （十三）混凝土標(biāo)號(hào)對(duì)成本的影響及建議 ? （一）層高對(duì)成本的影響及控制 ? ：可以減少結(jié)構(gòu)成本、其他土建成本、設(shè)備及運(yùn)營(yíng)成本； 經(jīng)驗(yàn)值：層高每提高 10cm，成本提高 3238元 /㎡。對(duì)抗震等級(jí)的選擇、對(duì)設(shè)計(jì)荷載的選擇、對(duì)裝修荷載的選擇等荷載選取原則 。限額的內(nèi)容應(yīng)選擇可以控制、容易離散的部分，如含鋼量、混凝土含量。 ? 同時(shí)為了調(diào)動(dòng)設(shè)計(jì)院的積極性，可以采取雙贏的辦法，對(duì)于超限額的給予懲罰，對(duì)于低限額有獎(jiǎng)勵(lì)措施。 ? 三、成本管理的內(nèi)涵 ? 成本管理的總目標(biāo)：項(xiàng)目全壽命周期的最小投入產(chǎn)出比。其實(shí)建筑方案確定之后，結(jié)構(gòu)方案仍然有一個(gè)優(yōu)化設(shè)計(jì)的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程，成本會(huì)相差 30%；其次是認(rèn)為結(jié)構(gòu)成本的降低必然會(huì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)安全儲(chǔ)備的下降。 目 錄 一、結(jié)構(gòu)成本控制的重要性 二、當(dāng)前結(jié)構(gòu)成本管理的市場(chǎng)狀況 六、保證工程質(zhì)量的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn) 四、結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和方法 三、成本管理的內(nèi)涵 五、結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn) 七、深圳 XX項(xiàng)目結(jié)構(gòu)成本控制案例 ? 一、結(jié)構(gòu)成本控制的重要性 ? 大量的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和實(shí)踐表明，前期策劃和設(shè)計(jì)階段（項(xiàng)目策劃、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)）影響整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資在 80%以上，而結(jié)構(gòu)成本占到建安成本的 40%～ 60%，同時(shí)結(jié)構(gòu)成本還常常由于策劃及設(shè)計(jì)管理的好壞出現(xiàn)非常大的波動(dòng)，常常造成上千萬(wàn)元的造價(jià)差別；因此結(jié)構(gòu)成本的管理就成為整個(gè)設(shè)計(jì)階段成本管理的重中之重。 房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)成本的優(yōu)化控制及最新管理思路 **公司 成本控制課件 2023年 1月 20日 工程項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)控制應(yīng)該是下圖這樣一個(gè)過(guò)程 。 ? 對(duì)于一般的房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)講 , 地面以上部分的鋼筋含量一般在 3090千克/平米之間，地下部分的含鋼量在 130300千克 /平米之間 。這種理解也有偏差，結(jié)構(gòu)成本的降低是指積極化的設(shè)計(jì)，降低無(wú)效成本。 ? 成本管理的控制過(guò)程：項(xiàng)目論證、項(xiàng)目策劃階段、設(shè)計(jì)準(zhǔn)備、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工、投入實(shí)用階段。 ? 對(duì)于合作比較好的設(shè)計(jì)院，應(yīng)該建立長(zhǎng)期的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，這樣有利于總成本的降低，總效率的提升。限額的數(shù)值應(yīng)比當(dāng)?shù)仄骄德缘汀Ｒ约皩?duì)基礎(chǔ)的技術(shù)方案進(jìn)行多方案的比較等。 ? ：結(jié)構(gòu)梁高及設(shè)備管道空間 ? ? a) 控制結(jié)構(gòu)梁高：設(shè)計(jì)院通常梁高的取法是 1/8~1/12的跨度，建議作1/12~1/15的跨度；綜合減少的成本因素后，由于梁截面減小后增大的含鋼量是值得的； ? b) 優(yōu)化設(shè)備的管道空間： 設(shè)計(jì)院通常不會(huì)綜合考慮結(jié)構(gòu)梁、空調(diào)、電、水管的走向，由此造成空間利用率較低； 建議要求設(shè)計(jì)院做每一層的綜合管線圖，優(yōu)化設(shè)計(jì)后可以減小凈高約 200mm，由于其已經(jīng)超過(guò)了設(shè)計(jì)院的設(shè)計(jì)深度，所以要在設(shè)計(jì)院做施工圖設(shè)計(jì)前與其協(xié)商好。 ? 對(duì)于不同地區(qū)，高寬比超限增加的成本也不同，主要的影響因素有：超限程度、風(fēng)荷載、地震力。但當(dāng)翼墻長(zhǎng)小于 600cm時(shí)應(yīng)關(guān)注其計(jì)算結(jié)果。 ? 4. 如何控制剪力墻的厚度 ? 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 條：底部加強(qiáng)層剪力墻厚度不小于層高的 1/16（一、二級(jí)抗震等級(jí)）或 1/20（三、四級(jí)抗震等級(jí)）；但底部商業(yè)、底層假?gòu)?fù)式住宅或架空層層高較高，按此規(guī)定，墻厚必須增加較多，同時(shí)變成短肢剪力墻，配筋進(jìn)一步大幅增加；設(shè)計(jì)院大多如此設(shè)計(jì)，但是高規(guī)附錄 D中說(shuō)明：對(duì)于超限的墻體經(jīng)過(guò)驗(yàn)算通過(guò)的可以減小墻厚，由此一來(lái)，墻厚變小，成本大大降低； ? 經(jīng)過(guò)《高規(guī)》附錄專門的公式驗(yàn)算，大部分墻厚不需比標(biāo)準(zhǔn)層加厚或加厚一點(diǎn)即可滿足穩(wěn)定要求，節(jié)省本層造價(jià)約 15% ? （七）樓板厚度對(duì)成本的影響 ? 1. 20mm
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