房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)成本的優(yōu)化控制及最新管理思路(文件)
【正文】 墻、基礎(chǔ)均會(huì)加大，增加成本； ? 2. 對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)層樓板來講，由于配筋均按最小配筋率來控制，所以樓板厚度增加反而配筋增大了； ? 3. 樓板厚度增大對(duì)抗震也有不利影響； ? 4. 實(shí)際工程中樓板厚度的建議： ? a) 普通 3米以內(nèi)跨度的樓板可取 80~100mm； ? b) 普通 3~4米跨度的樓板可取 100mm； ? c) 客廳處的異型大板可取 120~150mm； ? d) 普通屋面板可取 120mm； ? e) 管線密集處可取 120mm； ? f) 嵌固端地下室頂板可取 180mm；非嵌固端地下室頂板可取 150mm； ? （八）設(shè)計(jì)荷載的取值 ? 1. 對(duì)于有覆土的地下室頂板活荷載：消防通道取 20kN/ m2，其余取 4 kN/ m2，可以不考慮施工堆載； ? 2. 地下室外墻荷載取值應(yīng)打折（土的固結(jié)作用）； ? 3. 內(nèi)墻荷載：對(duì)于可能采用的輕質(zhì)材料要提前確定，以防止設(shè)計(jì)院預(yù)留量過大； ? 4. 對(duì)于有內(nèi)隔墻的樓板：隔墻每延米重量的 1/3加到樓面活荷載內(nèi)即可； ? （（（（（ 各結(jié)構(gòu)樓層單位面積重量 ））））） ? （九）風(fēng)荷載取值對(duì)成本的影響 ? 1. 大多數(shù)高層建筑的計(jì)算周期和位移都是由風(fēng)荷載起控制作用；而地面粗糙度類別對(duì)風(fēng)荷載有很大影響，按影響程度從大到小共分四類： A類為海邊， B類為城郊， C類為城內(nèi)， D類為城中心高層密集區(qū)；相同高層項(xiàng)目的主體成本， A、 B類相差約 24%， B、 C類相差約 54%， C、 D類相差約 45%；在計(jì)算時(shí)要用發(fā)展的眼光關(guān)注取值的合理性，盡可能的取 C或 D類； ? 2. 規(guī)范規(guī)定：高度大于 60M的高層建筑，風(fēng)荷載的取值按 100年一遇考慮，比 50年一遇的風(fēng)荷載取值大很多，而高層住宅的結(jié)構(gòu)合理使用年限為 50年，所以在設(shè)計(jì)計(jì)算中，控制位移時(shí)風(fēng)荷載按 50年一遇考慮，內(nèi)力部分配筋時(shí)風(fēng)荷載按 100年一遇考慮； ? （十）結(jié)構(gòu)程序計(jì)算時(shí)一些系數(shù)的取值 ? ； ? ； ? ； ? 26~28； ? ； ? 、柱、基礎(chǔ)計(jì)算是否考慮活荷載的折減； ? ； ? ； ? （十一）關(guān)于地質(zhì)勘察報(bào)告內(nèi)容的關(guān)注 ? 1. 關(guān)注基礎(chǔ)選型及地基處理的建議，要有靈活度； ? 2. 關(guān)注承載力的取值建議，盡量高； ? ，盡量低；有條件要提出最低設(shè)計(jì)水位； ? （十二）鋼筋材料的選擇對(duì)成本的影響及建議 ? 市場(chǎng)價(jià)格： I級(jí)鋼約 4300元 /噸； Ⅱ 級(jí)螺紋鋼 Φ14 以下約 4650， Φ14 以上約 4500；新 Ⅲ 級(jí)螺紋鋼約 4700；冷軋帶肋鋼筋約 5000； ? 強(qiáng)度： Ⅲ 級(jí)〉 Ⅱ 級(jí)〉 I級(jí)； ? 最小配筋率： I級(jí)〉 Ⅱ 級(jí)〉 Ⅲ 級(jí)；（ 最小配筋率表 ） ? 綜合價(jià)格因素，性價(jià)比： Ⅲ 級(jí)〉 Ⅱ 級(jí)〉 I級(jí)； ? 所以梁、柱、墻配筋均應(yīng)優(yōu)先考慮使用新 Ⅲ 級(jí)螺紋鋼；對(duì)于板的鋼筋，由于均為小直徑鋼筋，綜合考慮應(yīng)優(yōu)先使用冷軋帶肋鋼筋，只有當(dāng)使用冷軋帶肋鋼筋不滿足承載力要求時(shí)采用 Ⅲ 級(jí)鋼； ? （（（（ 結(jié)構(gòu)含鋼量限值 ））））） ? 潤(rùn)和山居 二期主材單方用量統(tǒng)計(jì)表 ? （十三）混凝土標(biāo)號(hào)對(duì)成本的影響及建議 ? ，單價(jià)提高約 5~8%；對(duì)柱及剪力墻軸壓比的影響很明顯，應(yīng)優(yōu)先使用高標(biāo)號(hào)混凝土；對(duì)梁來說，標(biāo)號(hào)高低對(duì)梁的承載力變化不大，應(yīng)使用低標(biāo)號(hào)混凝土；對(duì)板來說，雖然提高標(biāo)號(hào)對(duì)承載力有提高，但標(biāo)號(hào)提高后最小配筋率相應(yīng)增大，樓板開裂的幾率也增大，所以應(yīng)使用低標(biāo)號(hào)的混凝土； ? ：墻柱與梁板標(biāo)號(hào)相差在兩級(jí)以內(nèi)；關(guān)于這一條在舊版規(guī)范中有，新版規(guī)范中已經(jīng)去掉了，所以當(dāng)墻柱混凝土標(biāo)號(hào)很高時(shí)，梁板混凝土標(biāo)號(hào)可以不跟隨墻柱變化；但是在施工中要采取嚴(yán)格措施：控制梁柱節(jié)點(diǎn)區(qū)為高標(biāo)號(hào)，保證高低標(biāo)號(hào)交界區(qū)的混凝土密實(shí)性； ? ： ? a) 普通的結(jié)構(gòu)梁板一般為 C25； ? b) 受力較大的梁板可采用 C30，如地下室底板、頂板，屋頂花園樓板等； ? c) 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層梁板宜采用高標(biāo)號(hào)，如當(dāng)?shù)厥┕べ|(zhì)量有保障，可采用 C50及以上標(biāo)號(hào)； ? d) 剪力墻、柱混凝土標(biāo)號(hào)按軸壓比控制，使其盡量接近規(guī)定上限，同時(shí)又要使絕大部分豎向構(gòu)件為構(gòu)造配筋； ? 六、保證工程質(zhì)量的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn) ? 在優(yōu)化結(jié)構(gòu)成本的同時(shí)應(yīng)該保證工程質(zhì)量，減
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