【正文】 。 ? 對(duì)策：可經(jīng)過《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》附錄 D專門的公式驗(yàn)算，大部分墻厚不需比標(biāo)準(zhǔn)層加厚或加厚一點(diǎn)即可滿足墻體穩(wěn)定性要求，節(jié)省本層造價(jià)約 15％。未經(jīng)實(shí)例結(jié)構(gòu)檢測(cè)。如此設(shè)計(jì)對(duì)成本有多少影響呢？以 500 500截面為例，相差 29％！ 柱子縱向鋼筋的配置技巧 ? 當(dāng)柱子按計(jì)算配筋時(shí)，程序?qū)?X向及 Y向的鋼筋均有配筋面積要求，如何在滿足計(jì)算配筋量要求的前提下盡量減少總配筋量？ ? 以 500 500方柱、每側(cè)計(jì)算配筋量為 12cm2為例。 ? 地下室底板采用結(jié)構(gòu)找坡的經(jīng)濟(jì)性（尤其是大地下室）可節(jié)省： ? ――300 厚素砼 C15找坡層（ 330 =83 元 /m2）； ? ―― 豎向構(gòu)件（ 16元 /m2）； ? ―― 挖土方量（ 6 元 /m2）； ? ―― 防水做法、底板及側(cè)壁的配筋等。例如，對(duì)于未來的城市中心，可以用 10年重現(xiàn)期的風(fēng)荷載按當(dāng)前粗糙度復(fù)核。 關(guān)注電算時(shí)一些系數(shù)的取值 ? ―― 梁的彎矩放大系數(shù) （強(qiáng)調(diào)取 ，必要時(shí)，只對(duì)個(gè)別梁?jiǎn)为?dú)事后放大，避免整體放大）； ? ―― 梁的扭矩折減系數(shù) ； ? ―― 梁柱重疊部分應(yīng)簡(jiǎn)化為剛域（柱較大時(shí)，考慮剛域與不考慮剛域的梁端負(fù)彎矩差 15～ 25％）； ? ―― 混凝土容重的取值 25 KN/m3； ? ―― 連梁剛度折減系數(shù) ～ （風(fēng)和地震可不同）； ? ―― 墻、柱、基礎(chǔ)計(jì)算應(yīng)按規(guī)范考慮活荷載的折減； ? ―― 地下室外墻應(yīng)按壓彎構(gòu)件計(jì)算； ? ―― 荷載取值不得人為放大。對(duì)于柱的構(gòu)造配筋率：可減 （當(dāng)二級(jí)抗震時(shí)，柱構(gòu)造配筋率： ％ → ％，減少 ％）；減少梁柱的配筋數(shù)量，方便施工；故盡可能采用新 Ⅲ 螺紋鋼； ? ―― 冷軋帶肋鋼筋 VSⅡ 級(jí)螺紋鋼：價(jià)格貴了 ％，強(qiáng)度高 20％。故盡可能采用冷軋帶肋鋼筋； ? ―― 冷軋帶肋鋼筋 VS冷軋帶肋鋼筋網(wǎng)片：貴了 ％；減少綁扎費(fèi)用，節(jié)省人工費(fèi) 80元 /噸；提高工程質(zhì)量，加快工程進(jìn)度； ? ―― 冷軋帶肋鋼筋 VS冷軋扭鋼筋：價(jià)格差不多，強(qiáng)度相同；冷軋扭鋼筋綁扎較困難，綜合單價(jià)高；規(guī)范變化后，冷軋扭鋼筋無優(yōu)勢(shì)。規(guī)范沒有此項(xiàng)強(qiáng)制規(guī)定，也不符合強(qiáng)柱弱梁的要求，主要是要確保梁柱核芯區(qū)的砼強(qiáng)度等級(jí)不能與柱相差兩級(jí)，為此可通過先澆注柱墻砼、在梁柱交界處的梁端設(shè)置加鋼絲網(wǎng)的施工縫等措施，區(qū)分墻柱與樓板砼強(qiáng)度等級(jí)，保證核芯區(qū)砼強(qiáng)度等級(jí)與墻柱相同； 實(shí)際工程中混凝土強(qiáng)度等級(jí)的選擇建議 ? ―― 普通的結(jié)構(gòu)梁、板混凝土強(qiáng)度等級(jí)一般為C2 C20； ? ―― 受力較大的的結(jié)構(gòu)梁、板混凝土強(qiáng)度等級(jí)可采用 C30，如地下室的底板、頂板、屋頂花園的樓板等； ? ―― 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層梁板的混凝土強(qiáng)度等級(jí)宜采用高等級(jí)，如當(dāng)?shù)厥┕べ|(zhì)量有保障，可采用 C50及以上等級(jí)； ? ―― 剪力墻、柱混凝土強(qiáng)度等級(jí)按軸壓比控制，使其盡量接近軸壓比規(guī)定的上限，同時(shí)又使絕大部分豎向構(gòu)件為構(gòu)造配筋。 結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)的總結(jié) ? 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化的關(guān)鍵點(diǎn)； ? 結(jié)構(gòu)荷載取值的關(guān)鍵點(diǎn)； ? 結(jié)構(gòu)電算參數(shù)及結(jié)果優(yōu)化的關(guān)鍵點(diǎn)； ? 勘察報(bào)告結(jié)果優(yōu)化的關(guān)鍵點(diǎn)； ? 結(jié)構(gòu)材料選擇優(yōu)化的關(guān)鍵點(diǎn)； ? 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)精細(xì)化管理的關(guān)鍵點(diǎn)。較長(zhǎng)剪力墻的水平筋，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)豎向裂縫，應(yīng)加密間距（ 150）； ? ―― 地下室。 ? ―― 滲漏。 ? 上海市的習(xí)慣做法及地勘報(bào)告建議： 18及 22層選 8－ 1層作持力層，樁長(zhǎng)為 40米， 28層建筑選 8－ 2層作持力層，樁長(zhǎng)為50米。 樁基成本控制案例 ? 南京建筑的基礎(chǔ)選型 ? 概況： 4層住宅，半地下室，淤泥質(zhì)土承載力為 70kpa,在32～ 40米處有較好的砂層，可做樁端持力層，此時(shí) 300直徑的預(yù)應(yīng)力管樁承載力為 600KN。 ? 討論： ? 合理提高177。 ? 遺憾：基坑開挖后， 10％管樁傾斜。劃算嗎？為了滿足架空層及地下室的空間需要，結(jié)構(gòu)剪力墻的布置方案可否再優(yōu)化呢？ ? 結(jié)論：取消轉(zhuǎn)換層，節(jié)約造價(jià) 1600萬元 地下室結(jié)構(gòu)成本控制案例 ? 采用兩層地下室省錢還是采用一層地下室省錢（條件：主體建筑下的地下室，總面積相等，不考慮支護(hù)費(fèi)用）？ ? 分析： ? ―― 地下室結(jié)構(gòu)中最貴的是底板及梁的費(fèi)用； ? ―― 其次是頂板及梁的費(fèi)用（覆土、景觀、消防車、施工荷載）。 ? ―― 一般情況下，采用兩層地下室省錢！ ? 疑問：應(yīng)因地制宜。 結(jié)構(gòu)成本控制案例 ? 無錫項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)成本案例分析。 6度抗震，基本風(fēng)壓，本項(xiàng)目回款的周期要求較高。 ? 結(jié)論：采用 C ? ―― 優(yōu)點(diǎn)：交通、停車、坡道、小區(qū)物業(yè)管理、地下室外墻數(shù)量、側(cè)墻支護(hù)、防水面積等指標(biāo)好。注意降水費(fèi)用、設(shè)置間距（收縮后澆帶 30～ 40米一道，沉降后澆帶在沉降差較大處設(shè)置）、封閉時(shí)間（兩個(gè)月后）、施工便利性。 ? 當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)： ? ――9 ～ 15層建筑通常采用預(yù)制方樁基礎(chǔ)，以粉砂層作為持力層，樁長(zhǎng)約 17米，摩擦型樁。 ? ―― 純地下室及 9～ 13層建筑部分采用天然地基筏板基礎(chǔ)，其余高層建筑采用鉆孔灌注樁基礎(chǔ)。 結(jié)構(gòu)成本控制案例 ? 深圳金地名津項(xiàng)目：基礎(chǔ)造價(jià)大幅度超過合同價(jià)的原因分析?？辈靾?bào)告中的中風(fēng)化巖面等高線圖與實(shí)際中風(fēng)化巖面的分布差異非常大。 ? 選擇普通電梯還是選用無機(jī)房及小機(jī)房電梯？ ? 分析：以 900kg、 ： ? ―― 普通電梯比無（?。C(jī)房電梯省 3萬元； ? ―― 無（?。C(jī)房電梯每年節(jié)電 ； ? ―― 無（?。C(jī)房電梯維保節(jié)省 4620元 /年； ? ―― 無（?。C(jī)房電梯節(jié)省機(jī)房面積 8平方米。 謝謝！ 演講完畢，謝謝觀看！ 。 成本管理的其他案例 ? 項(xiàng)目的玻璃雨蓬：維修費(fèi)： 400～ 800元 /m2； ? 項(xiàng)目的自動(dòng)扶梯：每月維護(hù)費(fèi) 5000元，占小區(qū)物業(yè)管理收入的 1％； ? 項(xiàng)目的水景：每月維護(hù)費(fèi)占小區(qū)物業(yè)管理收入的 3％； ? 項(xiàng)目的圍墻照明燈：全面開關(guān)。 ? 施工操作工藝不可避免的系統(tǒng)誤差； ? 強(qiáng)風(fēng)化巖與中風(fēng)化巖過渡（變質(zhì)巖層）需要爆破，而預(yù)算時(shí)按四類土計(jì)量； ? 舊樁需要爆破（舊城改造），增加了爆破工程量； ? 基坑標(biāo)高調(diào)整的設(shè)計(jì)變更引起空殼量增多，增加護(hù)壁工程量和挖運(yùn)量（設(shè)計(jì)變更未下發(fā)至成本部）； ? 增量 所占增量比例 ? 樁長(zhǎng)增加 : 216萬元 66％ ? 爆破量增加 : 100萬元 30％ ? 空殼增加： 17萬元 4％ ? 管理對(duì)策： ? ―― 及時(shí)對(duì)樁底進(jìn)行預(yù)鉆孔（每樁孔提前鉆探）； ? ―― 設(shè)計(jì)變更的流程管理要正確，流程的時(shí)間管理、執(zhí)行、反饋要及時(shí)。施工完成 2/3時(shí)，發(fā)現(xiàn)樁基實(shí)際量較合同量有非常大的差異： ? 設(shè)計(jì)值 實(shí)際值（預(yù)計(jì)） 增加量（預(yù)計(jì)） ? 樁身長(zhǎng)度 2058m 3347m 1289m（＋ 63％） ? 爆破量 2408 m3 6932 m3 4524 m3（＋ 188％） ? 分析： ? 詳勘是按 20 20m來布點(diǎn)的（詳勘的目的本身就不是按 20 20m來布點(diǎn)，而是一定要查明地質(zhì)情況?。酗L(fēng)化巖面等高線圖本身就有一定誤差，設(shè)計(jì)圖中參考樁長(zhǎng)相應(yīng)也會(huì)有一定的誤差。 ? 結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，為實(shí)現(xiàn)銷售進(jìn)度與結(jié)構(gòu)技術(shù)的最佳結(jié)合，決定： ? ―― 先施工主樓，后施工無主樓地下室； ? ―― 各主樓沉降完成后，再與地下室相連，可有效化解沉降差； ? ―― 各棟主樓可提前預(yù)售，加快回款進(jìn)度，減少資金占?jí)骸? ? ――12 層建筑物采用無樁筏板基礎(chǔ)有過成功的案例，按程序計(jì)算沉降有 15cm，實(shí)際觀測(cè)僅 4cm，在無錫觀測(cè)到的建筑物最大沉降不超過 6cm。為防止混凝土供應(yīng)商、施工單位偷工減料，一定要甲供，甲方監(jiān)督放置?。┫仁┕误w小高層住宅，快速預(yù)售，最后施工地下室。 ? 地下室結(jié)構(gòu)超長(zhǎng)的解決辦法：設(shè)置結(jié)構(gòu)后澆帶和使用混凝土膨脹外加劑。 結(jié)構(gòu)成本控制案例 ? 無錫嘉和現(xiàn)代城的結(jié)構(gòu)成本案例分析。場(chǎng)地土質(zhì)較軟，表層 4米深度內(nèi)有部分淤泥質(zhì)土，地下室底板下土的承載力為 160kpa，在 17米至22米處有密實(shí)的粉砂層，在 37～ 55米處有密實(shí)的砂層。 ? 概況：深圳，坡地建筑，大地下室連接多棟 18層、24層、 33層住宅， 7度抗震， II類場(chǎng)地土，基本風(fēng)壓 ，場(chǎng)地粗糙度 D類。 ? 推論： ? ―― 一層地下室對(duì)