【正文】 引》； ? ―― 《結構設計總說明》； ? ―― 《結構標準設計和構造做法》； ? 要求設計單位一定要進行多結構方案的計算比較，甲方進行過程溝通、確認，明確構造設計原則。要重視平時的資源借助、關系維護。 ―― 設備及運營成本 ? 節(jié)能； ? 減少耗能負荷； ? 減少運營成本。 ? 共同的問題：很難設計到最大容積率要求的面積，怎么辦？？？ ? ―― 壓縮層高，保證凈高！ ? 各投標設計公司采取了哪些手段？ ? ―― 結構專業(yè)： ? 寬扁梁（評價： √） ；預應力梁（評價：施工不便） ；勁性梁（混凝土包型鋼）（評價： √，局部可用）；鋼梁（評價：防火成本高，不經濟） ；無梁現(xiàn)澆空心混凝土板（ GBF） （評價：高層、抗震不允許采用） 。 ? 分析：業(yè)主事先要考慮： ? 結構超限對建筑方案的不利影響（剪力墻布置）； ? 結構超限對設計周期的影響值； ? 結構超限對成本的影響值； ? 結構超限的專家資源及時引入。 ? 建筑高寬比超限會增加建筑成本嗎？ ―― 主要是表面積與體積的比值對成本的影響。 ? 為什么地下室的空間利用率是盲點？要關注嗎？設備用房設計是否精細化？ ? ―― 地下室的單方造價要比地上建筑單方造價高得多，應進行精細化設計！ 基礎的選型介紹 ? 沖孔樁、鉆孔樁； ? 人工挖孔樁； ? 預應力管樁； ? 沉管灌注樁； ? 強夯地基處理； ? 水泥攪拌樁地基處理； ? 筏板基礎； ? 獨立柱基； ? （剛性、柔性）條基。 ? 關注水浮力的利用； ? 關注基礎類型的歸并； ―― 歸并的幅度級差要關注，要求設計精細化。好鋼用在刀刃上。 ? ―― 對結構安全的影響。 建筑的地下室及屋頂找坡 ? 找坡的成本有哪些？ ? ―― 材料成本、質量維護成本、人工成本、結構成本等； ? 找坡有哪些優(yōu)化的辦法？是否結構找坡或半結構找坡？單坡還是雙坡？找坡的方向長度？ ? ―― 重視找坡，科學找坡。保證承載力安全，變形： 50年一遇的風荷載變形須保證滿足規(guī)范要求， 100年一遇的風荷載變形可放寬，但承載力必須保證。10200在 100厚的板中配筋率是 ％，較冷軋帶肋鋼筋最小配筋率 %增加了 ％。 ? 2．能據(jù)以安排材料、 設備 訂貨和非標準設備的制作； ? 3．能據(jù)以進行施工和安裝； ? 4．能據(jù)以進行工程驗收。在與梁、墻、柱等結構構件接縫處會產生裂縫，應特別注意。從而 ? 節(jié)省造價（提高樁的性價比、減少承臺的尺寸）； ? 降低沉降差及沉降值； ? 方便施工管理，提高樁基檢測效率，降低檢測成本。 。 ? ―― 二層地下室對應的是三層的費用?；鶐r埋藏很深。 ? ――1 、結構后澆帶的設置。 ? 本項目經濟合理的基礎形式： ? ―― 全部采用管樁＋筏板； ? ―― 全部采用鉆孔灌注樁基礎； ? ―― 純地下室及 9～ 13層建筑部分采用預制方樁＋筏板，其余高層建筑采用鉆孔灌注樁基礎。本工程基巖面起伏較大，相鄰的勘察鉆孔的中風化巖面高差一般都在 3m以上，有的達12～ 15m。應關注運營成本，多設回路； ? 項目的大堂方案選擇：普通入口大堂、豪華入口大堂、開敞式園林大堂（ √）； ? 項目的溫泉會所：每小時維護費 2200～2400元才能正常營業(yè)，每月虧損 70萬元； 成本管理思路小結 ? ―― 不要理所當然地采用習慣性思維！ ? ―― 多問幾個為什么！ ? ―― 多動手做幾個比較方案！ ? ―― 跳出原有思維模式，從更高的層面去思考和解決問題，我們就會有機會發(fā)現(xiàn)出乎意料的結果！ 總結 ? 總目標及四大措施（組織、技術、經濟、合同）； ? 注重資源的選擇和利用（關注價值）； ? 結構設計的成本控制必須是全過程的； ? 重在事前計劃、事前管理、事前控制（團隊選擇、成本意識、限額合同、資源配置、技術原則等）； ? 必須掌握的控制結構成本的技術關鍵點（設計方案優(yōu)化、荷載取值、電算參數(shù)、材料選取、設計精細化）； ? 控制成本，必須保證安全及客戶所關注的質量； ? 案例分析、提煉。 積極的成本管理大于消極的成本控制 ? 項目電梯類型的選擇及判斷。 ? 注意：施工組織、降水、支護等因素。 ? ――3 、構造配筋的適當加強：注意數(shù)量、費用、關鍵位置。 ? 地下室的布置思路： ? ――A 、各自獨立的地下室； ? ――B 、設置某一、二棟相連的地下室； ? ――C 、設置整體相連的大地下室； ? ――D 、設置整體相連的地下室，但結構不連為一個整體。 ? 上部結構含鋼量： 36～ 44kg/m2，混凝土含量：～ ； ? 其中 33層：含鋼量： ，混凝土含量：～ ；新三級鋼用于梁板中。 ? 思考及對策： ? 轉換層的含鋼量：大約是 300～ 500kg/m2(而標準層一般為 41～ 45kg/m2)； ? 轉換層混凝土含量： ～ ； ? 轉換層的結構造價相當于 5個以上標準層結構的價格，取消轉換層相當于節(jié)省上部結構造價的 10％。 ? 討論： ? 一定要進行多方案的技術經濟比較和綜合對比分析！ ? 行政高管不要輕易下技術定論！ 地下室結構成本控制案例 ? 南京項目的方案優(yōu)化分析 ? 概況： 9～ 18層的住宅小區(qū)，兩個一層大地下室分別連接著高層住宅群，總建筑面積約 28萬平方米，淤泥質土，厚度約為 18米，承載力為 70kpa,在32～ 40米處有較好的砂層，可做樁端持力層。 結構成本控制的案例分析 ? 樁基成本控制案例 ? 上海項目的樁長選擇 ? 概況： 9棟住宅，其中， 3棟 18層建筑、 3棟 22層建筑、 3棟28層，采用大地下室相連為一體，土質情況： 25m深度內，土層較松，樁側摩阻力為 15～ 30kpa,越向下土層越密實，樁側摩阻力逐漸增加為 50～ 70kpa,38米以下各層樁端阻力均較小，為 1500～ 2500kpa。端跨、管線密集處、屋面板、大開間板的長向（ 150）要注意防止裂縫及滲漏，宜關注； ? ―― 剪力墻。 混凝土強度等級對成本的影響 ? 砼強度等級升高，單價成本直接上升： C20單價 277元 /m3；C25單價 296元 /m3 ； C30單價 315元 /m3 ； C35單價 332元/m3 ； C40單價 362元 /m3 ； C50單價 400元 /m3 ； …； ? ―― 砼強度等級每升高一級，單價提高 5～ 8％； ? ―― 對柱及剪力墻（軸壓比控制）的影響程度：提高砼強度等級可顯著減少柱墻的尺寸，增加建筑實際實用率； ? ―― 對梁的影響：正常情況下，砼強度等級對梁的承載力幾乎沒有影響，因此，對梁的截面及配筋影響很小，不宜采用高等級砼（但是對于如框支梁及抗剪控制截面的情況要采用高等級砼）； ? ―― 對樓板的影響：樓板砼強度等級應同梁（砼強度等級降低會降低樓板構造配筋率，且因現(xiàn)在多為泵送商品砼，等級較低的砼反而會減少樓板的開裂可能）； ? ―― 目前設計市場中，對砼強度等級確定有一種認識：墻柱的砼強度等級與梁板不能相差兩級以上。故盡可能采用 Ⅱ 級螺紋鋼； ? ―― 新 Ⅲ 螺紋鋼 VSⅡ 級螺紋鋼：價格貴了 ％，強度高 20％，對按計算配筋的梁柱有顯著影響。 風荷載取值對成本的影響 ? 地面粗糙度類別共有四級： A、 B、 C、 D，其選擇對風荷載的影響如何？對成本的影響如何？ ? ――A 與 B之間最大相差 24％； ? ――B 與 C之間最大相差 54％； ? ――C 與 D之間最大相差 45％； ? 對策：用發(fā)展的眼光取地面粗糙度。 ? ―― 實際施工圖設計中，設計人員往往將核芯區(qū)體積以柱的總體積來替換，以方便計算，并滿足規(guī)范要求。 如何控制剪力墻的厚度取值？ ? 《高層建筑混凝土結構技術規(guī)程》 ：底部加強層剪力墻厚度不小于層高的 1/16（一、二級抗震等級）或 1/20（三、四級抗震等級）；但底部商業(yè)、底層假復式住宅或架空層層高較高，按此規(guī)定，墻厚必須增加較多，同時變成短肢剪力墻，配筋進一步大幅增加。 一些短墻上的小梁是否需要布置？ ? 分析：普通樓板是否足以支撐這些短墻？板的配筋是否為構造配筋，而不是根據(jù)計算得出？ ? 答案：在一定跨度范圍內，梁越少越好。 ? 樓層重量標準值（經驗估算值） ? 框架結構： ～ ； ? 框架剪力墻結構： ～ ； ? 剪力墻結構： ～ ； ? 框架筒體結構： ～ ； ? 地下室： 。 ? ―― 案例 2：無錫項目，高層住宅， 6度抗震，基本風壓 ，地面粗糙度 C類，高度為 ，進深為 ，高寬比達。 建筑高寬比超限對成本的影響