萬科房地產(chǎn)成本構(gòu)成-文庫吧在線文庫
【正文】 光明與賽納麗舍經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)比 序號(hào) 指標(biāo)名稱 中海指標(biāo) 萬科指標(biāo) 萬科 中海 1 總占地面積 106914 2 總建筑面積 230902 276066 45164 3 計(jì)容積率面積 168238 214004 45766 4 總可售面積 165993 211262 45269 5 住宅可售面積 162105 205262 43157 6 配套面積 2021 7 地下室面積 62062 8 地下車位 1028 1279 251 9 總戶數(shù) 1298 1511 213 10 戶均面積 (M2/戶 ) 125 136 11 11 車位面積 (M2/個(gè) ) 61 49 12 光明與賽納麗舍總價(jià)估算對(duì)比 序號(hào) 成本項(xiàng)目 中?？們r(jià)（萬元） 萬科總價(jià) (萬元 ) 一 土地獲得價(jià)款（大市政配套費(fèi)） 二 開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) 三 主體建筑工程費(fèi) 1 基礎(chǔ)工程 2 結(jié)構(gòu)及粗裝修 3 門窗工程 4 公共部位裝修 5 室內(nèi)裝修 四 主體安裝工程費(fèi) 五 社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi) 六 園林環(huán)境費(fèi) 七 配套設(shè)施費(fèi) 八 開發(fā)間接費(fèi) 項(xiàng)目總投資 序號(hào) 成本項(xiàng)目 中海住宅單價(jià)（元 /M2） 萬科住宅單價(jià)（元 /M2） 萬科 中海 一 土地獲得價(jià)款（大市政配套費(fèi)） 2329 2382 53 二 開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) 148 164 16 三 主體建筑工程費(fèi) 1340 1550 210 1 基礎(chǔ)工程 256 290 34 2 結(jié)構(gòu)及粗裝修 760 862 102 3 門窗工程 124 135 12 4 公共部位裝修 199 259 60 5 室內(nèi)裝修 2 四 主體安裝工程費(fèi) 264 282 18 五 社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi) 143 140 3 六 園林環(huán)境費(fèi) 219 247 28 七 配套設(shè)施費(fèi) 498 317 181 八 開發(fā)間接費(fèi) 280 362 82 項(xiàng)目總投資 5812 350 光明與賽納麗舍單價(jià)對(duì)比 六、天津萬科項(xiàng)目與順馳成本對(duì)比 一、順馳項(xiàng)目簡介指標(biāo)： 主要產(chǎn)品 建筑規(guī)模北辰區(qū) 翡翠城1 、2 號(hào)地 多層、商業(yè) 272600藍(lán)調(diào)街區(qū) 商業(yè) 19100藍(lán)欣水岸 聯(lián)排、高層 114600紫玉園 多層 143100建筑師走廊 別墅 6000中心城 商業(yè) 26000丹荔園 多層 112400綠萱園 聯(lián)排、小高 183000河?xùn)|區(qū) 城市之星 高層 48490寧河、武清、靜海、寶坻城市藝墅 4 層半 130000河西 世紀(jì)城三期 多層、高層 83950漢沽區(qū) 第一城 多層 117000塘沽 萊茵春天 多層 196800河?xùn)|區(qū) 東屏園 多層 13154藍(lán)色版塊太陽城各項(xiàng)成本對(duì)比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本 主要產(chǎn)品 土地北辰區(qū) 翡翠城1 、2 號(hào)地 多層、商業(yè) 1014藍(lán)調(diào)街區(qū) 商業(yè) 1248藍(lán)欣水岸 聯(lián)排、高層 819紫玉園 多層 885建筑師走廊 別墅 1039中心城 商業(yè) 1243丹荔園 多層 782綠萱園 聯(lián)排、小高 749河?xùn)|區(qū) 城市之星 高層 848寧河、武清、靜海、寶坻城市藝墅 4 層半 408河西 世紀(jì)城三期 多層、高層 1749漢沽區(qū) 第一城 多層 533塘沽 萊茵春天 多層 533河?xùn)|區(qū) 東屏園 多層 1810藍(lán)色版塊太陽城單位：元 /M2 順馳土地費(fèi)用： 主要產(chǎn)品 開工年份 建筑規(guī)模 土地新城東區(qū) 多層、聯(lián)排 1998 188000 427新城西區(qū) 聯(lián)排 2021 127400 656美樹麗舍 聯(lián)排 2021 108415 858天玻一期 多層、聯(lián)排 2021 108191 1196天玻二期 多層 2021 121305 947東麗湖一期 別墅 2021 62021 832天津萬科項(xiàng)目順馳 萬科 830 773 加權(quán)平均 結(jié)論：順馳在土地獲得成本上并不占優(yōu)勢 單位：元 /M2 各項(xiàng)成本對(duì)比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本 萬科土地費(fèi)用： 主要產(chǎn)品 前期北辰區(qū) 翡翠城1 、2 號(hào)地 多層、商業(yè) 91藍(lán)調(diào)街區(qū) 商業(yè) 271藍(lán)欣水岸 聯(lián)排、高層 247紫玉園 多層 227建筑師走廊 別墅 363中心城 商業(yè) 313丹荔園 多層 205綠萱園 聯(lián)排、小高 218河?xùn)|區(qū) 城市之星 高層 124寧河、武清、靜海、寶坻城市藝墅 4 層半 69河西 世紀(jì)城三期 多層、高層 237漢沽區(qū) 第一城 多層 62塘沽 萊茵春天 多層 138河?xùn)|區(qū) 東屏園 多層 66藍(lán)色版塊太陽城單位：元 /M2 各項(xiàng)成本對(duì)比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本 順馳前期費(fèi)用： 主要產(chǎn)品 前期新城東區(qū) 多層、聯(lián)排 102新城西區(qū) 聯(lián)排 131美樹麗舍 聯(lián)排 127天玻一期 多層、聯(lián)排 199天玻二期 多層 246東麗湖一期 別墅 412天津萬科項(xiàng)目單位：元 /M2 順馳 萬科 160 177 加權(quán)平均 前期成本有差異？ 各項(xiàng)成本對(duì)比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本 萬科前期費(fèi)用： 1順馳設(shè)計(jì)費(fèi)用： 主要產(chǎn)品 方案設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 環(huán)境設(shè)計(jì)北辰區(qū) 翡翠城2號(hào)地 多層、商業(yè) 18 8 6藍(lán)調(diào)街區(qū) 商業(yè) 35 20 12藍(lán)欣水岸 聯(lián)排、高層 19 10 6紫玉園 多層 12 7 6建筑師走廊 別墅 17中心城 商業(yè) 85 35 30丹荔園 多層 10 10 5綠萱園 聯(lián)排、小高 12 15 5河?xùn)|區(qū) 城市之星 高層 17 18 5寧河、武清、靜海、寶坻城市藝墅 4層半 5 8 3河西 世紀(jì)城三期 多層、高層 11 11 5漢沽區(qū) 第一城 多層 4 7 5塘沽 萊茵春天 多層 6 8 6河?xùn)|區(qū) 東屏園 多層 2 8 1藍(lán)色版塊太陽城191單位：元 /M2 各項(xiàng)成本對(duì)比 土地成本 前期成本
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