萬科房地產(chǎn)成本構(gòu)成(存儲版)
【正文】 勘察設(shè)計費 報批報建增容費 三通一平費 臨時設(shè)施費 四、成本科目基本組成 三、主體建筑工程費 基礎(chǔ)工程 結(jié)構(gòu)及粗裝修 門窗工程 公共部位裝修 室內(nèi)裝修 四、主體安裝工程費 室內(nèi)水曖氣電 設(shè)備及安裝費 弱電工程 四、成本科目基本組成 五、社區(qū)管網(wǎng)工程費 室外給排水系統(tǒng) 室外高低壓線路 室外采暖系統(tǒng) 室外智能化系統(tǒng) 室外燃?xì)庀到y(tǒng) 其它 六、園林環(huán)境費 綠化建設(shè)費 圍墻建造費 建筑小品 室外照明 道路廣場建造費 室外零星工程 四、成本科目基本組成 七、配套設(shè)施費 游泳池 地下室 會所 行政管理及設(shè)區(qū)服務(wù) 幼兒園 市政用房 學(xué)校 八、開發(fā)間接費 工程管理費 營銷設(shè)施建造費 資本化利息 物業(yè)完善費 不可預(yù)見費 四、成本科目基本組成 一、土地獲得價款 政府地價及相關(guān)費用 ◆ 土地出讓金 ◆ 契稅 4% 紅線外市政設(shè)施 ◆ 大市政配套費 105元 /M2 ◆ 河西市政配套費 110元 /M2 三級、四級科目 光明比寶山費用高在哪里？高多少？ 光明比金色費用高在哪里？高多少？ 四、成本科目基本組成 二、開發(fā)前期準(zhǔn)備費 勘察設(shè)計費 ◆ 勘察丈量費 下設(shè)五 ~ 十個子目 商品房測繪、初勘、詳勘、施工驗線、竣工測量、日照分析等 ◆ 規(guī)劃設(shè)計費 下設(shè)五 ~ 十個子目 交通分析、概念設(shè)計、規(guī)劃設(shè)計、施工圖設(shè)計、室外自來水管道設(shè)計、小區(qū)配電工程設(shè)計、環(huán)境設(shè)計等 報批報建費 ◆ 報批報建費 下設(shè)二十個子目 政府綜合報建、人防異地建設(shè)、白蟻防治、圖紙審查、新墻體材料保證金、散裝水泥保證金、工程招標(biāo)管理費、項目環(huán)境影響測評、消防檢測、房屋交易手續(xù)、商品房價格認(rèn)證、房屋面積測量等等 四、成本科目基本組成 報批報建費 ◆增容費 下設(shè)五 ~ 十個子目 供電貼費、水增容費 (住宅、商業(yè) )、煤氣增容費 ◆三通一平費 下設(shè)三個子目 臨時道路、臨時用電、臨時用水 四、成本科目基本組成 三、主體建筑工程費 基礎(chǔ)工程費 ◆土方 ◆護坡 掛網(wǎng)噴漿、深攪樁止水、鉆孔灌注樁支護、木樁等 ◆工程樁、樁基檢測、降水 結(jié)構(gòu)與粗裝修 門窗工程 ◆單元門 ◆入戶門 ◆防火門、防火卷簾門 ◆窗、陽臺門 四、成本科目基本組成 三、主體建筑工程費 公共部位裝修 ◆大堂精裝修、架空層、地下室大堂 ◆電梯廳精裝修 ◆單元入口、樓梯間 ◆外墻： 涂料、面磚、頁巖磚、花崗巖、鋁合金花鉓等 室內(nèi)裝修 四、主體安裝工程費 ◆室內(nèi)水暖氣電 施工費用、 PVC管、電纜、配電箱戶內(nèi)箱、開關(guān) 插座等 ◆設(shè)備及安裝費 電梯、通風(fēng)、消防系統(tǒng) ◆弱電系統(tǒng) 防盜、對講系統(tǒng)、三表遠(yuǎn)傳、有線電視、電話、多媒體箱 四、成本科目基本組成 五、社區(qū)管網(wǎng)費 室外給排水系統(tǒng) ◆室外給水◆雨污水◆室外消防 室外燃?xì)庀到y(tǒng) ◆管道系統(tǒng)◆調(diào)壓站 室外電器及高低壓設(shè)備 ◆高低壓配電設(shè)備及安裝 ◆室外強電管道及敷設(shè)◆室外弱電管道埋設(shè) 室外智能化系統(tǒng) ◆停車管理系統(tǒng)◆小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng)◆周界紅外防越 ◆小區(qū)門禁系統(tǒng)◆電子巡更系統(tǒng)◆電子信息公告系統(tǒng) ◆前景音樂廣播系統(tǒng)◆人工湖電子提示系統(tǒng) 四、成本科目基本組成 六、園林環(huán)境費 綠化建設(shè)費 建筑小品 道路廣場建造費 圍墻建造費 室外照明 室外零星設(shè)施 七、配套設(shè)施費 會所 ◆基礎(chǔ)工程◆結(jié)構(gòu)與粗裝修◆安裝費◆室內(nèi)精裝修 ◆ 鋁合金門窗◆外墻裝修 (花崗巖、涂料、面磚等 ) 四、成本科目基本組成 七、配套設(shè)施費 幼兒園 光明無 學(xué)校 光明無 地下室 ◆結(jié)構(gòu)與粗裝修◆安裝費◆人防設(shè)備費 ◆車擋及仃車位 行政管理及社區(qū)服務(wù) ◆基礎(chǔ)費用◆結(jié)構(gòu)與粗裝修◆安裝費◆室內(nèi)精裝修 市政公用房 ◆基礎(chǔ)費用◆結(jié)構(gòu)與粗裝修◆安裝費◆室內(nèi)精裝修 八、開發(fā)間接費 工程管理費 ◆工程監(jiān)理費◆預(yù)結(jié)算編審費◆ 行政費用 ◆施工獎金◆工程質(zhì)量監(jiān)督費◆安全監(jiān)督費◆工程保險費◆工程細(xì)部檢查費 四、成本科目基本組成 八、開發(fā)間接費 資本化利息 營銷設(shè)施建造費 ◆接待廳及銷售辦公室裝修費◆樣板間費用◆示范景觀帶費 物業(yè)完善費 不可預(yù)見費 光明的建筑工程費為何比金色便宜？ 五、 光明與賽納麗舍成本對比
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