【房地產】世聯(lián)：大型商業(yè)物業(yè)目標主力店招商要點-文庫吧在線文庫
【正文】 方米以上 單位租金 承租水平較低， 3000平方米以上大型店鋪單位租金通常在 90元以下 ,1000平方米左右店鋪租金可達到 170元左右 18 本報告是嚴格保密的。 下首層 大型超市 ?放至底層以匯聚人流，使人流輻射至其它樓層 ?承租面積大，通常在 5000平方米以上，僅次于百貨公司； ?租金承受水平較低，單位租金通常在 3590元。 大型中式酒樓大型主力店 中式酒樓 物業(yè)名稱 承租商戶 實用面積 （平方米） 租金 （元 /平方米 /月） 中信廣場 5F 逸和軒 4,000 6570 金威大廈裙樓 2F 迎海漁港 2,000 4050 深港豪苑裙樓 3F 食神 3,000 6065 鼎盛時代裙樓 2F3F 海港 3,800 120130 地王大廈 4F 名稱待定 2,081 6570 圣廷苑東區(qū) 23F 鳳凰樓 4,000 8590(包管理費 ) 樓層 通常設置在商場最高樓層或設在商住樓的裙樓部分 承租面積 承租面積大，一般在 3000平方米以上 單位租金 承受租金范圍通常在 5070元 *注 :酒樓簽約年期一般為 9年 (3+3+3)。 各行業(yè)商戶租金水平及承租面積基本規(guī)律 具體分別予以分析 大型主力店租金水平及承租面積規(guī)律 特色主力店 租金水平及承租面積規(guī)律 一般零售店鋪 租金水平及承租面積規(guī)律 特色餐飲店 租金水平及承租面積規(guī)律 4 本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 大型超市特征分析 樓層 購物中心的負一層 (以帶動人氣，將人流往高樓層引導 )或承租社區(qū)商住樓的整個裙樓 承租面積 一般至少在 5,000平方米以上 ,甚至萬余平方米 單位租金 承租能力較低。 大型主力店 娛樂中心、美食廣場、電影院 娛樂 美食 電影院 物業(yè)名稱 承租商戶 實用面積 （平方米） 租金 （元 /平方米 /月） 太陽廣場 5F NAMCO 1,200 營業(yè)額抽成 28%32% 太陽廣場 5F 美食廣場 1,500 業(yè)主提供硬件設備 ,商戶按營業(yè)額抽成20%22% 金世界友誼城百貨負 1F 法拉利娛樂中心 800 150160 樓層 購物中心最高層或貫通商場的較高樓層 承租面積 一般至少在 1,000平方米以上 單位租金 娛樂中心和美食廣場經營模式以營業(yè)額抽成為主 。 五層 大型中式酒樓 承租面積較大，通常在 3000平方米以上； 一般設置在商場頂層，提供休憩、餐飲場所； 承受租金多在 5070元。 特色主力店承租特征總結 大型家居用品店 電器城 健身中心 體育運動用品專門店、美容院 承租面積 遞增趨勢 單位承租水平 （元 /平方米 /月） 遞增趨勢 80120 90 60 50 21 本報告是嚴格保密的。 The End The End 29 本報告是嚴格保密的。 各行業(yè)商戶租金水平及承租面積基本規(guī)律 具體分別予以分析 大型主力店租金水平及承租面積規(guī)律 特色主力店租金水平及承租面積規(guī)律 一般零售店鋪租金水平及承租面積規(guī)律 特色餐飲店 租金水平及承租面積規(guī)律 *注：特色餐飲指酒吧、西餐廳、咖啡廳、快餐廳等類型 25 本報告是
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