房地產(chǎn)市場調研培訓課件世聯(lián)地產(chǎn)內部-文庫吧在線文庫
【正文】 見為實。? 大型廠礦企業(yè)調查216。調研準備階段基礎信息收集?在售房地產(chǎn)項目。房地產(chǎn)市場調研研究房地產(chǎn)市場調研流程房地產(chǎn)調研報告撰寫目 錄 知己知彼，百戰(zhàn)不貽；不知彼而知己，一勝一負；不知彼不知己，每戰(zhàn)必敗。調研準備階段相關物料準備由專人準備市調所需的地圖、調查表格（包括項目簡介表、問卷等）、照相機、名片等。? 在售樓盤調查216。具體周期根據(jù)城市不同而定（如半個月、一個月、一個季度等），調研所獲得信息應及時輸入數(shù)據(jù)庫，予以信息更新。專項調研流程實地調研階段調研準備階段 報告寫作階段根據(jù)工作量及緊迫性，設立市場調研小組，選出調研組長，并確定小組人數(shù)。有關項目的基礎信息（項目位置、發(fā)展商前期定位）216。1地塊附近調查2地塊所在區(qū)域調查3整體城市調查具體工作包括：實地調研階段此區(qū)域的調查為項目調查重點，主要包括地塊周邊道路交通、商業(yè)氛圍、常住人口結構、區(qū)域在城區(qū)的位置、周邊廠礦企業(yè)狀況、在售項目、已成小區(qū)等，生活配套包括醫(yī)院、學校、超市、商場等。整體城市調查主要方向包括：l政府部門（包括規(guī)劃局、統(tǒng)計局、建設局等），了解整個城市的經(jīng)濟狀況及項目周邊經(jīng)濟發(fā)展、未來規(guī)劃。 初稿完成后由部門全體人員進行審閱，并提出修改建議。已成社區(qū)的調查在市場調研中有很重要的作用，通過二手房價格、入住率、入住人口結構等方面更能真實反映當?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀。此外，策劃公司有比較系統(tǒng)的評估系統(tǒng)，可對甲方項目進行風險評估。如果沒有找到此類話題，不能夠很好的切入報告，則此序言部分可以省略。高速公路（公路構架、公路通車里程、公路密度、城市交通作用等）216。具體寫作時仍然要圖文并茂，同時注意篩選與本項目有關的規(guī)劃。客戶問卷調查分析項目地理位置及物理環(huán)境分析 地塊環(huán)境總體特點的描述 地理位置及經(jīng)濟指標? 地塊形狀? 地塊角度? 地塊高度? 地基狀況“ 地塊 ”地理位置及經(jīng)濟指標本項目分析項目配套分析注：權重及評分標準根據(jù)常規(guī)的消費者抽樣調查統(tǒng)計所得；需要時會根據(jù)項目不同情況，確定目標消費群后，做針對性調查。 18:13:0418:13:0418:13Friday, January 22, 20231乍見翻疑夢，相悲各問年。 18:13:0418:13:0418:131/22/2023 6:13:04 PM1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 6:13:04 下午 6:13 下午 18:13:04一月 21楊柳散和風，青山澹吾慮。 一月 216:13 下午 一月 2118:13January 22, 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 18:13:0418:13:0418:13Friday, January 22, 20231知人者智，自知者明。 22 一月 20236:13:04 下午 18:13:04一月 211楚塞三湘接，荊門九派通。 一月 216:13 下午 一月 2118:13January 22, 20231行動出成果，工作出財富。具體建議本項目建議Thanks For Watching靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。?包括城市和項目所在區(qū)域的二手房成交情況，如；價格、成交面積、成交數(shù)量等方面，以及對商品房市場的影響。? [附圖 ]—— 近幾年城市 GDP的圖? [例舉 ]—— 重點創(chuàng)收企業(yè)**城市經(jīng)濟人均生活水平區(qū)域市場購買力的主要支撐點。?教育系統(tǒng)構成；大、中、小學校數(shù)量及分布；整體或人均教育水平等。 開發(fā)企業(yè)216。從市場現(xiàn)狀分析市場目前的供求關系、客戶偏好了解產(chǎn)品的發(fā)展方向、再通過綜合分析判斷市場走向。形式包括：調研小組進行討論，確定報告主線，由主筆人員完成；小組成員根據(jù)分工，
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