物業(yè)管理企業(yè)的詳細(xì)介紹-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 備或擁有的人力、物力和財(cái)力情況。 3/9/2023 16 Edited by Z. M. Gu 第三節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)運(yùn)行機(jī)制 ? 5．矩陣式 ? 矩陣式是由職能部門與專業(yè)或項(xiàng)目部相互配合所形成的組織形態(tài)。物業(yè)管理企業(yè)（有的稱總公司）下設(shè)若干事業(yè)部，每個(gè)事業(yè)部又負(fù)責(zé)若干經(jīng)營(yíng)事務(wù)。缺點(diǎn)是各種管理職能歸集于一人，難以適應(yīng)較復(fù)雜的管理；同時(shí)，人力資源分散，最高層對(duì)下層缺乏直接溝通，容易造成指揮失誤。這類企業(yè)必須與專業(yè)企業(yè)建立合同關(guān)系。第五章 物業(yè)管理企業(yè) 3/9/2023 1 Edited by Z. M. Gu 第一節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)的特點(diǎn)與分類 ? 一、物業(yè)管理企業(yè)的概念 ?物業(yè)管理企業(yè)是指按合法程序成立并具備相應(yīng)資質(zhì)條件、經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的具有獨(dú)立法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體 ?作為獨(dú)立的企業(yè)法人，物業(yè)管理企業(yè)必須有明確的經(jīng)營(yíng)宗旨和經(jīng)政府主管部門認(rèn)可的管理章程，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事和經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任 ?成立物業(yè)管理企業(yè)還必須獲得物業(yè)管理行政管理部門頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū) ?物業(yè)管理企業(yè)的主要職能是依照委托管理的契約，對(duì)受托物業(yè)及委托人提供管理服務(wù) 3/9/2023 2 Edited by Z. M. Gu 第一節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)的特點(diǎn)與分類 ? 二、物業(yè)管理企業(yè)的特點(diǎn) ?服務(wù)性 ?經(jīng)營(yíng)性 ?專業(yè)性 ?平等性 3/9/2023 3 Edited by Z. M. Gu 第一節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)的特點(diǎn)與分類 ? 三、物業(yè)管理企業(yè)的類別 ?（一）從物業(yè)管理企業(yè)的組建來(lái)看，大致可分為四種類型 ? 由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資設(shè)立的分支機(jī)構(gòu) ? 由房地產(chǎn)部門所屬的房管所轉(zhuǎn)換為物業(yè)管理企業(yè) ? 由大中型企事業(yè)單位自行組建的物業(yè)管理企業(yè) ? 按照公司法要求，由社會(huì)上的公司、個(gè)人發(fā)起組建的，通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)取得房產(chǎn)管理權(quán)的物業(yè)管理企業(yè) 3/9/2023 4 Edited by Z. M. Gu 第一節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)的特點(diǎn)與分類 ?（二）從物業(yè)管理企業(yè)與物業(yè)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系來(lái)看，可分為兩大類 ? 委托服務(wù)型物業(yè)管理企業(yè) ? 自主經(jīng)營(yíng)型物業(yè)管理企業(yè) ?（三）其他分類 ? 按投資性質(zhì)，物業(yè)管理企業(yè)可分為全民、集體、聯(lián)營(yíng)、三資、私營(yíng)等類型 ? 按股東出資形式，可分為有限責(zé)任公司、股份有限公司、股份合作公司等 3/9/2023 5 Edited by Z. M. Gu 第二節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立 ? 一、物業(yè)管理企業(yè)設(shè)立的條件 ?（一）有限責(zé)任公司的設(shè)立條件 ? 1． 股東符合法定人數(shù)； ? 2． 股東出資達(dá)到法定資本最低限額； ? 3． 股東共同制定公司章程； ? 4． 有公司名稱 ， 建立符合有限責(zé)任公司要求的組織機(jī)構(gòu)； ? 5．有固定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和必要的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件。大多是中小型企業(yè)，主要由管理層人員組成，具體的作業(yè)操作需要時(shí)就采取分包形式。 ? 這種管理模式的優(yōu)點(diǎn)是：機(jī)構(gòu)精簡(jiǎn)、指揮統(tǒng)一、權(quán)責(zé)分明、決策迅速、效率較高；利潤(rùn)來(lái)源明確，管理層直接對(duì)成本和利潤(rùn)負(fù)責(zé)。 3/9/2023 15 Edited by Z. M. Gu 第三節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)運(yùn)行機(jī)制 ? 4．事業(yè)部制 ? 事業(yè)部制是在直線 ―― 職能制的基礎(chǔ)上，直線部門具有更明確的自主權(quán)和一定的財(cái)權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于企業(yè)規(guī)模大、物業(yè)種類繁多、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)復(fù)雜多樣的大型綜合性物業(yè)管理企業(yè)，可以借鑒或采用。 ? 專業(yè)性、技術(shù)性崗位的人員要參加政府有關(guān)行業(yè)主管部門組織的專業(yè)培訓(xùn)，并經(jīng)考核合格后，才能
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