物業(yè)管理企業(yè)的詳細介紹-展示頁
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【正文】 草管理章程 ? 籌集資本金 ?（三）登記注冊 ? 組建有限責任的物業(yè)管理企業(yè)和股份有限物業(yè)管理企業(yè)，登記注冊時應(yīng)提交的文件略有不同 ?（四）資質(zhì)審查及稅務(wù)登記 3/9/2023 9 Edited by Z. M. Gu 第三節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)運行機制 ? 一、物業(yè)管理企業(yè)的組織形式 ?（一）物業(yè)管理企業(yè)的組織類型 ? 實體型物業(yè)管理企業(yè)。第五章 物業(yè)管理企業(yè) 3/9/2023 1 Edited by Z. M. Gu 第一節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)的特點與分類 ? 一、物業(yè)管理企業(yè)的概念 ?物業(yè)管理企業(yè)是指按合法程序成立并具備相應(yīng)資質(zhì)條件、經(jīng)營物業(yè)管理業(yè)務(wù)的具有獨立法人地位的經(jīng)濟實體 ?作為獨立的企業(yè)法人，物業(yè)管理企業(yè)必須有明確的經(jīng)營宗旨和經(jīng)政府主管部門認可的管理章程，能夠獨立承擔民事和經(jīng)濟法律責任 ?成立物業(yè)管理企業(yè)還必須獲得物業(yè)管理行政管理部門頒發(fā)的資質(zhì)證書 ?物業(yè)管理企業(yè)的主要職能是依照委托管理的契約，對受托物業(yè)及委托人提供管理服務(wù) 3/9/2023 2 Edited by Z. M. Gu 第一節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)的特點與分類 ? 二、物業(yè)管理企業(yè)的特點 ?服務(wù)性 ?經(jīng)營性 ?專業(yè)性 ?平等性 3/9/2023 3 Edited by Z. M. Gu 第一節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)的特點與分類 ? 三、物業(yè)管理企業(yè)的類別 ?（一）從物業(yè)管理企業(yè)的組建來看，大致可分為四種類型 ? 由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資設(shè)立的分支機構(gòu) ? 由房地產(chǎn)部門所屬的房管所轉(zhuǎn)換為物業(yè)管理企業(yè) ? 由大中型企事業(yè)單位自行組建的物業(yè)管理企業(yè) ? 按照公司法要求，由社會上的公司、個人發(fā)起組建的，通過競爭取得房產(chǎn)管理權(quán)的物業(yè)管理企業(yè) 3/9/2023 4 Edited by Z. M. Gu 第一節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)的特點與分類 ?（二）從物業(yè)管理企業(yè)與物業(yè)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系來看，可分為兩大類 ? 委托服務(wù)型物業(yè)管理企業(yè) ? 自主經(jīng)營型物業(yè)管理企業(yè) ?（三）其他分類 ? 按投資性質(zhì)，物業(yè)管理企業(yè)可分為全民、集體、聯(lián)營、三資、私營等類型 ? 按股東出資形式，可分為有限責任公司、股份有限公司、股份合作公司等 3/9/2023 5 Edited by Z. M. Gu 第二節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立 ? 一、物業(yè)管理企業(yè)設(shè)立的條件 ?（一）有限責任公司的設(shè)立條件 ? 1． 股東符合法定人數(shù)； ? 2． 股東出資達到法定資本最低限額； ? 3． 股東共同制定公司章程； ? 4． 有公司名稱 ， 建立符合有限責任公司要求的組織機構(gòu)； ? 5．有固定的生產(chǎn)經(jīng)營場所和必要的生產(chǎn)經(jīng)營條件。 3/9/2023 6 Edited by Z. M. Gu 第二節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立 ?（二）股份有限公司的設(shè)立條件 ? 1． 發(fā)起人符合法定人數(shù)； ? 2． 發(fā)起人認繳和社會公開募集的股本達到法定資本最低限額； ? 3． 股份發(fā)行 、 籌辦事項符合法律規(guī)定； ? 4． 發(fā)起人制定公司章程 ， 并經(jīng)創(chuàng)立大會通過； ? 5． 有公司名稱 ， 建立符合股份有限公司要求的組織機構(gòu)； ? 6． 有固定的生產(chǎn)經(jīng)營場所和必要的生產(chǎn)經(jīng)營條件 。一般屬于大中型企業(yè)，其內(nèi)部按“統(tǒng)一領(lǐng)導與分級管理”原則，形成三個層次：（ 1）決策層；（ 2）管理層；（ 3）作業(yè)層。此類企業(yè)的適應(yīng)性強，但人員較多，不易轉(zhuǎn)型。大多是中小型企業(yè)，主要由管理層人員組成，具體的作業(yè)操作需要時
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