物業(yè)管理企業(yè)的詳細(xì)介紹-在線瀏覽
2025-03-09 16:20本頁面
【正文】 就采取分包形式。企業(yè)人員相對精干，內(nèi)部機(jī)構(gòu)精簡，規(guī)模適中，經(jīng)營靈活，在物業(yè)管理市場中具有較強的競爭力。由少量具有豐富物業(yè)管理經(jīng)驗的人員組成，不具體承擔(dān)物業(yè)管理工作，而是以顧問的形式出現(xiàn)，收取顧問費。 3/9/2023 11 Edited by Z. M. Gu 第三節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)運行機(jī)制 ?（二）物業(yè)管理企業(yè)的主要職能機(jī)構(gòu) ? 經(jīng)理室 ? 辦公室 ? 管理部 ? 財務(wù)部 ? 工程部 ? 經(jīng)營發(fā)展部 3/9/2023 12 Edited by Z. M. Gu 第三節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)運行機(jī)制 ?（三）物業(yè)管理企業(yè)組織形式的選擇 ? 直線式 ? 直線式模式不設(shè)專業(yè)的職能機(jī)構(gòu)，各級行政主管負(fù)責(zé)行政與專業(yè)管理的職能。 ? 這種管理模式的優(yōu)點是：機(jī)構(gòu)精簡、指揮統(tǒng)一、權(quán)責(zé)分明、決策迅速、效率較高；利潤來源明確，管理層直接對成本和利潤負(fù)責(zé)。 3/9/2023 13 Edited by Z. M. Gu 第三節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)運行機(jī)制 ? 職能制 ? 職能制是設(shè)有職能機(jī)構(gòu)，由機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人在業(yè)務(wù)范圍內(nèi)下達(dá)和布置工作。職能制適合于規(guī)模不是很大，但管理難度較高的物業(yè)服務(wù)項目。 ? 這種組織形式的優(yōu)點是：既保持了直線式的集中統(tǒng)一的優(yōu)點，又具有職能分工的長處，對于減輕主管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)擔(dān)、彌補主管領(lǐng)導(dǎo)專業(yè)上的不足起到了重要作用，提高了工作質(zhì)量。 3/9/2023 15 Edited by Z. M. Gu 第三節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)運行機(jī)制 ? 4．事業(yè)部制 ? 事業(yè)部制是在直線 ―― 職能制的基礎(chǔ)上，直線部門具有更明確的自主權(quán)和一定的財權(quán)?？偣菊乒軕?zhàn)略決策，確定經(jīng)營方針，統(tǒng)管人員，每個事業(yè)部負(fù)責(zé)日常經(jīng)營與管理活動，單獨核算、自負(fù)盈虧，上繳額定利潤。（ 2）由于各事業(yè)部實行獨立核算、自負(fù)盈虧，有利于分清各事業(yè)部的經(jīng)營效果，調(diào)整經(jīng)營業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)，促進(jìn)內(nèi)部競爭。（ 4）有利于考核干部，培養(yǎng)復(fù)合型人才，提高領(lǐng)導(dǎo)素質(zhì)。一般來說，對于企業(yè)規(guī)模大、物業(yè)種類繁多、經(jīng)營業(yè)務(wù)復(fù)雜多樣的大型綜合性物業(yè)管理企業(yè)，可以借鑒或采用。這種管理模式的優(yōu)點是充分利用人力資源，調(diào)動各方面積極性來參與管理。缺點是雙重領(lǐng)導(dǎo)，容易出現(xiàn)矛盾，導(dǎo)致推卸責(zé)任。 3/9/2023 17 Edited by Z. M. Gu 第三節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)運行機(jī)制 ? 選用企業(yè)組織形式，應(yīng)考慮下列幾個主要因素 ? 企業(yè)的規(guī)模、類型及所負(fù)擔(dān)的職能 ? 企業(yè)的經(jīng)營方式與管理業(yè)務(wù)的負(fù)責(zé)程度 ? 物業(yè)管理模式與服務(wù)對象特點 ? 擁有托管物業(yè)的管轄范圍的大小與種類的多少 ? 企業(yè)管理手段的先進(jìn)性與管理人員的素質(zhì)和能力 3/9/2023 18 Edited by Z. M. Gu 第三節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)運行機(jī)制 ? 二、物業(yè)管理制度建設(shè) ? （一）物業(yè)管理制度設(shè)置的原則 ? 合法性原則 ? 市場化原則 ? 實事求是原則 ? 責(zé)權(quán)利相統(tǒng)一原則 ? 定性與定量相結(jié)合的原則 ? 簡明扼要的原則 3/9/2023 19 Edited by Z. M. Gu 第三節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)運行機(jī)制 ?（二）物業(yè)管理制度的類型 ? 物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)部管理制度 ? 員工管理條例 ? 部門職能管理制度 ? 崗位責(zé)任制度 ? 管理程序制度 3/9/2023 20 Edited by Z. M. Gu 第三節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)運行機(jī)制 ? 物業(yè)管理企業(yè)外部管理制度 ? （ 1）物業(yè)接管驗收制度 ? （ 2）物業(yè)委
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