物業(yè)管理企業(yè)的詳細(xì)介紹-wenkub
2023-02-24 16:20:01 本頁面
【正文】 ?服務(wù)性 ?經(jīng)營性 ?專業(yè)性 ?平等性 3/9/2023 3 Edited by Z. M. Gu 第一節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)的特點與分類 ? 三、物業(yè)管理企業(yè)的類別 ?（一）從物業(yè)管理企業(yè)的組建來看，大致可分為四種類型 ? 由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資設(shè)立的分支機(jī)構(gòu) ? 由房地產(chǎn)部門所屬的房管所轉(zhuǎn)換為物業(yè)管理企業(yè) ? 由大中型企事業(yè)單位自行組建的物業(yè)管理企業(yè) ? 按照公司法要求，由社會上的公司、個人發(fā)起組建的，通過競爭取得房產(chǎn)管理權(quán)的物業(yè)管理企業(yè) 3/9/2023 4 Edited by Z. M. Gu 第一節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)的特點與分類 ?（二）從物業(yè)管理企業(yè)與物業(yè)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系來看，可分為兩大類 ? 委托服務(wù)型物業(yè)管理企業(yè) ? 自主經(jīng)營型物業(yè)管理企業(yè) ?（三）其他分類 ? 按投資性質(zhì)，物業(yè)管理企業(yè)可分為全民、集體、聯(lián)營、三資、私營等類型 ? 按股東出資形式，可分為有限責(zé)任公司、股份有限公司、股份合作公司等 3/9/2023 5 Edited by Z. M. Gu 第二節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立 ? 一、物業(yè)管理企業(yè)設(shè)立的條件 ?（一）有限責(zé)任公司的設(shè)立條件 ? 1． 股東符合法定人數(shù)； ? 2． 股東出資達(dá)到法定資本最低限額； ? 3． 股東共同制定公司章程； ? 4． 有公司名稱 ， 建立符合有限責(zé)任公司要求的組織機(jī)構(gòu)； ? 5．有固定的生產(chǎn)經(jīng)營場所和必要的生產(chǎn)經(jīng)營條件。這類企業(yè)一般都可直接接受項目；同時，它也能提供物業(yè)管理的顧問、咨詢服務(wù)。這類企業(yè)必須與專業(yè)企業(yè)建立合同關(guān)系。這類公司人員少、但業(yè)務(wù)素質(zhì)高。缺點是各種管理職能歸集于一人，難以適應(yīng)較復(fù)雜的管理；同時，人力資源分散，最高層對下層缺乏直接溝通，容易造成指揮失誤。 3/9/2023 14 Edited by Z. M. Gu 第三節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)運行機(jī)制 ? 直線 ―― 職能制 ? 直線 ―― 職能制又稱直線參謀式，它是在直線式的基礎(chǔ)上吸收了職能制的長處，各級均設(shè)置了相應(yīng)的職能部門，從事各項專業(yè)管理活動，但各職能部門沒有直接向下發(fā)布命令的權(quán)力。物業(yè)管理企業(yè)（有的稱總公司）下設(shè)若干事業(yè)部，每個事業(yè)部又負(fù)責(zé)若干經(jīng)營事務(wù)。（ 3）有利于將社會化與專業(yè)化有效結(jié)合起來，加強(qiáng)多元化經(jīng)營與綜合性服務(wù)。 3/9/2023 16 Edited by Z. M. Gu 第三節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)運行機(jī)制 ? 5．矩陣式 ? 矩陣式是由職能部門與專業(yè)或項目部相互配合所形成的組織形態(tài)。但只要職責(zé)界定清楚，矩陣式適用于各種類型物業(yè)的管理。 3/9/2023 22 Edited by Z. M. Gu 第三節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)運行機(jī)制 ?（二）人員培訓(xùn)的形式 ? 職前培訓(xùn) ? 在職培訓(xùn) ? （ 1）輪轉(zhuǎn)學(xué)習(xí) ? （ 2）總結(jié)經(jīng)驗 ? （ 3）專題講座 ? （ 4）外派培訓(xùn) 3/9/2023 23 Edited by Z. M. Gu 第四節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理制度 ? 一、企業(yè)資質(zhì)管理的概念 ?企業(yè)資質(zhì)，主要是指企業(yè)具備或擁有的人力、物力和財力情況。 3/9/2023 24 Edited by Z. M. Gu 第四節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理制度 ? 二、物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級及相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn) ?一級資質(zhì) ? （ 1）注冊資本人民幣 500萬元以上。 3/9/2023 25 Edited by Z. M. Gu 第四節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理制度
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