奧宸集團(tuán)戰(zhàn)略規(guī)劃-文庫吧在線文庫
【正文】 部的經(jīng)驗）；四是一線操作經(jīng)驗和集團(tuán)管理工作經(jīng)驗的復(fù)合51，效益明顯2. 會議數(shù)量、加班時間、出差頻次減半，不抱怨、不指責(zé)、不推諉，穩(wěn)定性高三、高效管理力爭 12年后實現(xiàn)如下期望52? 債權(quán)融資要求承擔(dān)固定的本息清償義務(wù)，具有不可更改的現(xiàn)金流壓力? 因此，企業(yè)一般表現(xiàn)為：機(jī)會型土地投資、產(chǎn)品積淀少、聚焦短期營銷、戰(zhàn)略務(wù)虛等等，營業(yè)收入跟隨行業(yè)波動起伏巨大? 快進(jìn)快出，關(guān)注短期績效 － 隨行就市 ? 戰(zhàn)略投資，關(guān)注長期收益?。? 價值最大化 ? 股權(quán)融資模式下，投資者是基于企業(yè)未來中長期現(xiàn)金流創(chuàng)造能力而作出投資決策? 因此，企業(yè)一般表現(xiàn)為：戰(zhàn)略型土地儲備、產(chǎn)品系列化、聚焦品牌營銷、戰(zhàn)略與經(jīng)營結(jié)合度高等，營業(yè)收入穩(wěn)健增長債權(quán)融資股權(quán)融資思路一：做價格思路二：做價值? 股權(quán)合作? 股權(quán)信托? 買殼上市? IPO? REITS? PE? 典當(dāng)融資? 民間貸款? 信托貸款? 銀行貸款? 金融租賃? 企業(yè)債券? 國外貸款四、金融創(chuàng)新融資模式是決定企業(yè)經(jīng)營思路的關(guān)鍵，在股權(quán)融資模式上有突破，才可能做大做強(qiáng)僧多粥少? 傳統(tǒng)信貸渠道難以滿足快速發(fā)展的開發(fā)商們對資金的渴求? 上市方面，最近幾年以來上市公司的市盈率越來越低，開發(fā)商在資本市場上的議價能力越來越低上市已經(jīng)不是要不要上的問題，而是必須上、盡快上的問題四、金融創(chuàng)新 – 必要性上市54，準(zhǔn)備上市前期工作2. 根據(jù)資本市場偏好進(jìn)行項目儲備、資產(chǎn)配置和業(yè)績成長控制，力爭融資溢價最大化 上市要求，對經(jīng)營業(yè)績和內(nèi)部管理作出指引，逐步調(diào)整到位四、金融創(chuàng)新 – 關(guān)鍵工作? 通過房地產(chǎn)基金可在房地產(chǎn)價值鏈前端建立核心競爭力?通過房地產(chǎn)基金獲取優(yōu)質(zhì)項目、整合行業(yè)資源? 中國房地產(chǎn)基金已經(jīng)具備一定基礎(chǔ)，需及時跟進(jìn)形勢，不可失去最佳時機(jī)建立房地產(chǎn)基金，實現(xiàn)開發(fā)能力和產(chǎn)業(yè)、資本的高效整合四、金融創(chuàng)新 – 必要性房地產(chǎn)基金56/案例：嘉德置地 /? 項目出售給上市信托基金獲得股權(quán)轉(zhuǎn)讓溢價例子具體方式 管理費(fèi)收益 股權(quán)轉(zhuǎn)讓溢價私募基金收益 銷售收入私募：嘉德商用中國孵化基金西直門嘉茂購物中心2023年 5月物業(yè)改造租賃運(yùn)作2023年 2月公募：嘉茂中國信托基金? 商業(yè)地產(chǎn)? 作為基金管理人，收取管理費(fèi)用? 項目出售獲得收益?嘉德商用西直門西環(huán)廣場? 住宅地 產(chǎn)：股權(quán)收購后由嘉德置地子公司進(jìn)行開發(fā)并銷售 管理費(fèi)公募基金收益分紅? 通過 REITs旗下商業(yè)地產(chǎn)穩(wěn)定的租金收入長期穩(wěn)定地獲取分紅? 作為基金管理人，收取管理費(fèi)用? 通過房地產(chǎn)基金，不僅開拓了融資渠道，而且能通過金融服務(wù)創(chuàng)造新的盈利模式，能夠獲得更多的優(yōu)質(zhì)項目機(jī)會四、金融創(chuàng)新 – 必要性57，包括法律結(jié)構(gòu)、投資策略等，盡快與合作方確定初始的基金發(fā)行辦法3. 設(shè)立基金管理公司，建立基金管理團(tuán)隊，負(fù)責(zé)基金路演、募集和基金事務(wù)執(zhí)行4. 優(yōu)先在云南區(qū)域試點，力爭 2023年發(fā)起基金四、金融創(chuàng)新 – 關(guān)鍵工作總結(jié)：奧宸成長之路58奧宸未來的發(fā)展，首先要規(guī)避自行車發(fā)展模式，同時要在戰(zhàn)略手段越來越常規(guī)化的今天實現(xiàn)彎道超車，必須采取 “ 區(qū)域深耕、產(chǎn)品溢價、高效管理、金融創(chuàng)新 ” 四大戰(zhàn)略主題，重點突出城市綜合體、旅游地產(chǎn)和房地產(chǎn)基金，共同發(fā)力，才能逐步成為集房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)綜合服務(wù)、房地產(chǎn)金融于一體的中國領(lǐng)先的綜合地產(chǎn)運(yùn)營商愿景：中國領(lǐng)先的綜合地產(chǎn)運(yùn)營商集房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)綜合服務(wù)、房地產(chǎn)金融于一體區(qū)域深耕 產(chǎn)品溢價 高效管理 金融創(chuàng)新戰(zhàn)略路徑全景謝 謝！靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/3/27 7:35:4707:35:4727 March 20231做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 三月 217:35 上午 三月 2107:35March 27, 20231少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 三月 21三月 2107:35:4707:35:47March 27, 20231意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 三月 217:35 上午 三月 2107:35March 27, 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 7:35:47 上午 7:35 上午 07:35:47三月 21楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 三月 21三月 21Saturday, March 27, 2023很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 07:35:4707:35:4707:353/27/2023 7:35:47 AM1以我獨沈久，愧君相見頻。? 效率能夠規(guī)避風(fēng)險? 快速周轉(zhuǎn)，最大化 ROE和 IRR?組織扁平、流程簡單、文化開放?注重人工效能和復(fù)合型人才效率導(dǎo)向為什么？ 如何做？16核心價值觀17為什么？ 如何做？? 行業(yè)發(fā)展已步入成熟期?房地產(chǎn)不僅僅涉及經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，還涉及社會和民生等領(lǐng)域?業(yè)績均衡 ，通過多業(yè)態(tài)多區(qū)域布局抵御風(fēng)險，保持規(guī)模和利潤均衡增長?責(zé)任均衡 ，除公司業(yè)績外，高度關(guān)注客戶、員工、政府城市化需求、關(guān)注社會公益，做好企業(yè)公民應(yīng)盡的責(zé)任均衡導(dǎo)向業(yè)務(wù)組合（做什么）奧宸集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā) 房地產(chǎn)綜合服務(wù) 房地產(chǎn)金融? 住宅地產(chǎn)： 別墅、洋房、高層系列? 城市綜合體： 商務(wù)主題綜合體、商業(yè)、公寓、辦公? 旅游地產(chǎn)： 酒店、養(yǎng)老地產(chǎn)、高爾夫、旅游景點、休閑娛樂項目、度假式住宅? 物業(yè)管理? 商業(yè)運(yùn)營? 酒店管理（酒店式服務(wù)）? 房地產(chǎn)基金18? 未來五年逐步形成集房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)綜合服務(wù)、房地產(chǎn)金融于一體的綜合地產(chǎn)運(yùn)營商業(yè)務(wù)協(xié)同： 充分發(fā)揮業(yè)務(wù)單元間的 財務(wù)杠桿 和 資源支持 效應(yīng)19?住宅開發(fā) ?綜合體開發(fā)物業(yè)管理房地產(chǎn)金融物業(yè)經(jīng)營 /酒店管理?財務(wù)杠桿?資源與支持優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)組合客戶資源客戶資源長短期現(xiàn)金滾動現(xiàn)金流資金注入資金注入\ 概念圖 \項目項目?旅游地產(chǎn)開發(fā)資金注入運(yùn)營增值 / 現(xiàn)金流平臺與資源運(yùn)營增值 / 現(xiàn)金流平臺與資源項目客戶資源行業(yè)形勢劇變，要求奧宸必須更快速發(fā)展、
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