企業(yè)物業(yè)管理方案的制定-文庫吧在線文庫
【正文】 相關(guān)知識 ?四、建筑工程質(zhì)量管理相關(guān)規(guī)定（了解） ?（一） 《 中華人民共和國建筑法 》 ?第四章、第六章 ?（二） 《 建設(shè)工程質(zhì)量管理條例 》 ?（三）其他規(guī)定 ?《 實施工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督規(guī)定 》 《 建設(shè)工程勘察質(zhì)量管理辦法 》 相關(guān)知識 ? 五、前期物業(yè)管理基本知識 （一）前期物業(yè)管理的內(nèi)容（了解） ? 管理資源的完善與優(yōu)化 ? 1）管理用房到位； ? 2）物資配置到位； ? 3）物業(yè)管理人員到位； ? 管理制度和服務(wù)規(guī)范的完善 ? 確定物業(yè)管理單項服務(wù)的分包 （二）前期物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定 《 物業(yè)管理條例 》 （第三章） 《 前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法 》 課堂練習(xí) ? 選擇題 辦理商品房銷售許可證是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在（ ）要做的工作。于是各種猜測頻起：是否該物業(yè)管理單位出售桂樹贏利？是否該單位 ? 某些人遷樹以改善“私家園林”？ ? 住戶們堅決要求物業(yè)管理單位恢復(fù)原狀，否則將向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān) ? 投訴或向人民法院起訴，有的住戶已表示，將以拒交物業(yè)管理費與之抗鵆。 ? 基本操作 ?（四）接管準(zhǔn)備階段的實施（掌握） 組織驗收小組 明確驗收標(biāo)準(zhǔn) （ ZBP3000190） 確定驗收方案 擬訂日后物業(yè)管理方案和制度 準(zhǔn)備驗收資料 參與竣工驗收 ?思考題：物業(yè)管理早期介入的內(nèi)容包括哪些？ ? 相關(guān)知識 ?早期介入：是指新建物業(yè)竣工（新建物業(yè)接管驗收）之前，建設(shè)單位根據(jù)項目開發(fā)建設(shè)的需要所引入的物業(yè)管理的咨詢活動。 考慮建筑及設(shè)備設(shè)施使用和維修養(yǎng)護(hù)的需要。 ?掌握前期物業(yè)管理知識。 建筑施工質(zhì)量和建筑材料質(zhì)量要好，以減少使用成本。你知道應(yīng)該注意反映哪些問題嗎？ 基本操作 ? （三）施工安裝階段的實施 （理解） ? 在本階段物業(yè)公司要做好以下三方面的工作： ? 監(jiān)督工程質(zhì)量 ? 掌握物業(yè)的全部情況 ? 督促物業(yè)管理所需設(shè)施的落實 ? 情景題：萬安物業(yè)管理公司工程部趙經(jīng)理參與某物業(yè)建設(shè)階段的工作，主要是通過參與施工管理，對工程建設(shè)提出意見。但去年秋天，丹桂滿枝的景象卻突然間消失了。即應(yīng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主委員會依法辦理有關(guān)手續(xù)，報城市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門和同級政府批準(zhǔn)后，由物業(yè)管理機(jī)構(gòu)實施。 （ A）省去業(yè)主選擇物業(yè)管理企業(yè)的過程 （ B）完善物業(yè)規(guī)劃設(shè)計方案 （ C）為日后的物業(yè)管理工作打好基礎(chǔ) （ D）加快物業(yè)的銷售進(jìn)度 課堂練習(xí) ? 選擇題 辦理商品房銷售許可證是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在（ D ）要做的工作。那么，他從什么渠道得到以上信息呢？ 基本操作 ? 1） 派人實地考察。 3） 年齡，不同年齡段有需求的特殊性。 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 》 ： 2023年 4月 1日起施行 ? 《 公園設(shè)計規(guī)范 》 ： 1993年 1月 1日起施行 《 城市綠化工程施工及驗收規(guī)范 》 ： 1999年 8月 1日起施行 相關(guān)知識 ?四、停車場（庫）設(shè)計與建設(shè)的相關(guān)法規(guī) 《 中華人民共和國道路交通管理條例 》 ： 1988年7月 4日頒發(fā)， 1988年 8月 1日起施行。(3分 ) ? (2)物業(yè)管理服務(wù)模式 (1分 ) ? 包括管理服務(wù)運作模式、工作流程、機(jī)構(gòu)組織架構(gòu)、信息反饋處理機(jī)制等。 (0． 5分 ) ? ⑧ 確定驗收方案。 課堂練習(xí) ? 三年前投入使用的金獎大廈是產(chǎn)權(quán)多元化的純寫字樓，建筑面積為 6萬平方米。說明：只列出報告主要內(nèi)容的綱目即可。 ( ) ② 如利用產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有的公共區(qū)域進(jìn)行健身活動場所開發(fā)，那么其收入中除應(yīng)繳稅費和物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)費外，其余主要應(yīng)歸業(yè)主和投資者所有。結(jié)果文斯物業(yè)管理公司并未中標(biāo)，原因之一是評委們認(rèn)為該公司擬定的物業(yè)管理方案存在一些專業(yè)方面的缺陷。該物業(yè)管理公司應(yīng)該做好哪些早期介入的準(zhǔn)備工作？ 課堂練習(xí) ? 案例分析： ? 文斯物業(yè)管理公司接到了中鋒大廈的物業(yè)管理投標(biāo)邀請函。 ( ) ⑷ 健身活動場所開發(fā)具體方案的設(shè)計 ( ) 主要包括健身活動場所的位置、規(guī)模、平面布局、建筑風(fēng)格、健身器材以及配套設(shè)施設(shè)備的布置。同時，評委們認(rèn)為金獎大廈完善的物業(yè)管理服務(wù)方案是其取得“全國物業(yè)管理示范大廈”稱號的基礎(chǔ)。亮達(dá)物業(yè)管理公司中標(biāo)的一個主要原因，是其編制了一份高水平、高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的“斯聞大廈物業(yè)管理早期介入實施方案”。 (3分 ) ? 此外，制定前期物業(yè)管理服務(wù)目標(biāo)，并結(jié)合項目情況劃分為階段性目標(biāo)。 （ A）裸子植物與被子植物 （ B）鄉(xiāng)土樹種與外來樹種 （ C）喬木與灌木 （ D）木本植物與草本植物 如果住宅小區(qū)的綠地景觀再開發(fā)項目施工過程中需要砍伐現(xiàn)有樹木，物業(yè)管理企業(yè)需要（ B ） （ A）征得業(yè)主大會的同意 （ B）獲得城市政府園林綠化部門的批準(zhǔn) （ C）獲得小
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