【正文】 影響較大，故強烈建議在合同簽訂時約定品牌（進口品牌）。（ 圖紙 深化完成，供 貨 周期明確） ? 未 滿 足 時 建 議 采用固定 單 價模式。? 該公司合作過項目有寧波江東金茂府、寧波金茂金悅府、雅戈爾徐戎項目、寧海老客運站安置房、浙江省醫(yī)藥高專。? 該公司目前合作過的項目有浙江 杭州富陽教師限價房項目、杭州場口鎮(zhèn)第九期項目、富陽區(qū)公安業(yè)務(wù)用房項目、湖州市湖東小學(xué)項目、湖州市吳興實驗中學(xué)、融信良渚項目。? 本次考察工廠設(shè)在湖州德清，工廠生產(chǎn)設(shè)備較齊全，如混凝土攪拌站 、送料軌道系統(tǒng) 、數(shù)控劃線機及控制室、邊模輸送機等。目標(biāo)二：預(yù)制裝配率 2023年前不得低于 15%， 2023年起不得低于 30%。對滿足裝配式建筑要求并以出讓方式取得土地使用權(quán)，領(lǐng)取土地使用證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的商品房項目，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的 25%以上，或完成基礎(chǔ)工程達到正負(fù)零的標(biāo)準(zhǔn)，并已確定施工進度和竣工交付日期的情況下， 可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證 ，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。? 2023 年 2 月，住建部發(fā)布 《 預(yù)制混凝土剪力墻外墻板 》 、 《 預(yù)制混凝土剪力墻內(nèi)墻板 》 等 9項（第一批）建筑產(chǎn)業(yè)化國家建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。新開工全裝修成品住宅面積比率 30%以上。采用機械化、工具化的施工方式，提高工作效率， 縮 短工期 紹 PC構(gòu)件加工工 藝 流程PC工 藝 流程 圖成本 費 用：設(shè)計費 用模具鋼 筋、混凝土預(yù) 埋件人工運 輸安裝 費措施 費鋼筋工程 模具設(shè)計 與制作 窗框安裝（如有）混凝土澆搗及養(yǎng)護模具拆模運輸成品保護 總包安裝 紹 PC費項 分 類成本指 標(biāo) ：設(shè)計費 用模具鋼 筋、混凝土預(yù) 埋件人工運 輸安裝 費措施 費構(gòu)件 費 用 施工 費 用其他 費 用：設(shè)計門 窗精裝修 優(yōu)勢? 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化? 從業(yè)人員產(chǎn)業(yè)化? 節(jié)能、環(huán)保? 效率提高、工期縮短? 文明施工、安全管理提高? 調(diào)節(jié)供給關(guān)系? 周期成本降低 劣勢? 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)滯后? 從業(yè)人員不足、技能不均? 各類供應(yīng)商不足? 工業(yè)化程度較底，優(yōu)勢顯現(xiàn)不足? 短期成本增加 紹 PC建筑的 優(yōu)勢 及劣 勢二、 PC建筑的國家政策扶持及地方政策 、國家政策 現(xiàn) 狀? 國家政策層面對住宅產(chǎn)業(yè)化的關(guān)注和執(zhí)行力度逐漸提升，若干重要文件中從不同角度都提出了推進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化和建筑工業(yè)化的發(fā)展要求：? 2023年 1月， 《 綠色建筑行動方案 》 （國辦發(fā) [2023]1號），文中重點任務(wù)中提出 “推動 建筑工業(yè)化 ”? 2023年 7月， 《 關(guān)于推進建筑業(yè)發(fā)展和改革的若干意見 》 （建市 [2023]92號），提出促 進建筑業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，推動建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。? 截至 2023年底，國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地發(fā)展壯大到近 200家，生產(chǎn)線 300余條，預(yù)制混凝 土構(gòu)件廠遍布全國的每個重要的省市。? 目前從國家到地方陸續(xù)出臺各類技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)超過 80項。到 2023年，力爭建筑單體裝配化率達到 30%以上。采用新型建筑工業(yè)化方式建造的新開工房屋建筑面積逐年增加， 2023年、 2023年、 2023年分別達到 20萬平方米、 30萬平方米、 40萬平方米；各地加大向采用新型建筑工業(yè)化方式建造項目的工地力度，新型建筑工業(yè)化項目供地面積占年度總供地面積比例逐年提高， 2023年、 2023年、 2023年分別不得低于 5%、 %、10% ； 、地方政策 浙江 湖州 裝配面積爭取 2023年全市新型建筑工業(yè)化項目開工面積 達 10萬平方米（數(shù)據(jù)顯示為 21萬平方米）， 2023年達到 50萬平方米， 2023年起 每年遞增不少于 10個百分點，到 2023年達到 100萬平方米。對新型建筑工業(yè)化項目中使用且在計算預(yù)制裝配（ PC）率范圍內(nèi)的混凝土預(yù)制構(gòu)件，可依據(jù)有關(guān)規(guī)定按散裝水泥的實際使用量優(yōu)先返退預(yù)繳的散裝水泥專項資金。? 本次考察廠區(qū)設(shè)在杭州富陽，廠區(qū)共設(shè) 11條 PC生產(chǎn)線，目前在運作的有 4條。公司于 2023年 1月注冊成立，總投資 ，注冊資本 1億元，生產(chǎn)基地占地 120畝，地處寧海灣循環(huán)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。PC構(gòu)件中安裝支撐構(gòu)件及埋件由 總 包采 購 施工，按 攤銷計 算后， 單 方 約 17元 /m2 鍵 成本指 標(biāo) 分析 PC安裝 費 — 施工灌 漿 施工 ： PC結(jié) 構(gòu)外 墻 板內(nèi)的套筒、 鍍鋅 波 紋 管以及 PVC管內(nèi)采用灌 漿 機將高 強 灌 漿 料灌注植有 Φ Φ16鋼 筋的高 強 套筒、 鍍鋅 波 紋 管內(nèi)的施工，使 PC結(jié) 構(gòu)與 現(xiàn)澆結(jié) 構(gòu)、 PC結(jié) 構(gòu)與 PC結(jié) 構(gòu)相 連 接新型施工技 術(shù)特點：使用高 強 灌 漿 料； 使用 專 用機械施工 鍵 成本指 標(biāo) 分析 PC安裝 費 — 施工u 目前打膠材料的 選 用；（萬科采用瑞士西卡、道康寧品牌， 該項 目也采用瑞士西卡）u 打膠的 寬 度和深度 對單 價有直接影響； 鍵 成本指 標(biāo) 分析 標(biāo) 分析與非 PC單 方 對 比以 x樓整體 為 例實際預(yù) 制率： %；地上建筑面 積 ： PC綜 合指 標(biāo) 傳統(tǒng)現(xiàn)澆綜 合指 標(biāo) (考 慮磚墻 因素 )單 位 單 價 (元 ) 用量 元 單 位 單 價 (元 ) 用量 元 主材 費 227, 主材 費 94, 鋼 筋 (PC) kg 21, 51, 鋼 筋 kg 1, 混