工程項(xiàng)目成本(費(fèi)用)控制-文庫吧在線文庫
【正文】 次是北京和天津，人工費(fèi)在1000011000元 /人 年；其次是天津和廣東，工人勞動效率在 20230~15000元 /人 圖 221中給出了這六個(gè)地區(qū)房屋建筑成本數(shù)據(jù)。 19:38:5119:38:5119:383/27/2023 7:38:51 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 , March 27, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 下午 7時(shí) 38分 51秒 下午 7時(shí) 38分 19:38: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 下午 7時(shí) 38分 :38March 27, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 19:38:5119:38:5119:38Monday, March 27, 2023 1知人者智，自知者明。 :38:5119:38:51March 27, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 27日星期一 下午 7時(shí) 38分 51秒 19:38: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 請思考土地儲備對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的影響 。 71 281727142786263226632738250027002900310033003500北京 上海 天津 廣東 河南 重慶 平均1184128314078411077982 988700900110013001500北京 上海 天津 廣東 河南 重慶 平均362348307358264292313250280310340370400北京 上海 天津 廣東 河南 重慶 平均鋼材價(jià)格 （元 /噸） 水泥價(jià)格 （元 /噸） 木材價(jià)格 （元 /m3) 圖 220 1998年我國不同地區(qū) 主要建筑材料價(jià)格比較 資料來源：《中國統(tǒng)計(jì)年鑒》 1999卷 72 從圖 220中可以看出，北京和上海的建筑材料價(jià)格普遍最高；其次是天津和廣東；河南和重慶較低。 69 2120323038197911633210228 102451335090001202315000180002100024000北京 上海 天津 廣東 河南 重慶 平均建筑工人勞動效率（元 /人 由于歷史的原因，我國各地區(qū)的發(fā)展?fàn)顩r不盡相同，因而呈現(xiàn)出不同的 建筑人工費(fèi)、工人工作效率、建筑材料價(jià)格 等等。據(jù)美國專家預(yù)測，在未來的建筑行業(yè)中，開發(fā)商從出售由水泥、鋼筋、磚石等構(gòu)成的房屋中獲利的可能性及程度將越來越小，只有當(dāng)建筑行業(yè)與 IT行業(yè)結(jié)合起來，實(shí)現(xiàn)建筑的智能化、生態(tài)化，開發(fā)商才有可觀的利潤。但是應(yīng)該看到的是，新型墻體材料所占的比例仍較小，仍有廣闊的發(fā)展空間。 45 ? 總結(jié) 如前所述，人們對建筑功能提出了兩個(gè)方面的要求：其一，建筑功能多元化，由單一性到多樣性；其二，對每一項(xiàng)建筑功能提出更高的標(biāo)準(zhǔn)和要求。 41 ? 設(shè)備成本比重急劇上升，說明用于改造居住環(huán)境的投資額度巨幅增加，人們對居住舒適性投資額度加大。 37 建筑功能多元化導(dǎo)致建筑成本構(gòu)成比例變化 建筑成本除去人工費(fèi)、管理費(fèi)等之外，主要由主體結(jié)構(gòu)、外圍護(hù)結(jié)構(gòu)（主要是外墻）、內(nèi)隔墻、設(shè)備、基礎(chǔ)等成本構(gòu)成。 ? 不同城市間建筑產(chǎn)品存在較大價(jià)格差異，其中土地成本差異是最為主要的。國外的土地市場形成較早，受市場規(guī)則的制約，計(jì)算土地成本的方法比較成熟。 ? 盡管隨著建筑業(yè)發(fā)展，人工費(fèi)比例將上升，建筑材料費(fèi)比例將下降，但是未來幾十年內(nèi)，在我國，建筑材料費(fèi)的絕對數(shù)值仍將穩(wěn)步上升。 16 時(shí)間 工人砌磚效率 圖 27 本世紀(jì)工人砌磚效率 變化曲線 20世紀(jì)初 20世紀(jì)中 20世紀(jì)末 17 時(shí)間 人工費(fèi) 曲線 b 曲線 a 20世紀(jì)初 20世紀(jì)中 20世紀(jì)末 圖 28 本世紀(jì)人工費(fèi)的表面增幅 和實(shí)際增幅對比 18 材料費(fèi)上漲 建筑材料費(fèi)也是建筑成本的一個(gè)重要組成部分。 10 11 圖 25 香港近幾年建筑人工費(fèi)發(fā)展動向 注： 資料來源于香港政府建筑署； 圖中以 1970年香港建筑人工費(fèi)為標(biāo)準(zhǔn)指數(shù) 100。下面將分別從 人工、材料、土地、設(shè)備 等角度來分析建筑成本的發(fā)展趨勢 。 40060080010001200140092 93 94 95 96 97 98 99建筑署指數(shù)（A S D ） 威寧謝指數(shù)（D L S ）成本指數(shù) 時(shí)間 3 究其原因，既由于組成建筑成本的人工、材料、設(shè)備等的價(jià)格不斷上漲，也由于人們對建筑功能的要求不斷增加導(dǎo)致成本上升，還由于新材料、新概念、新技術(shù)的引入導(dǎo)致建筑成本的上升，如圖 22所示。 7 2236238424912424266030503188332234493327340824822407202325003000350086 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98圖 23 我國建筑業(yè)從業(yè)人員發(fā)展趨勢 時(shí)間 （萬） 8 153616841959216623842649306637794894578562496655745601000202330004000500060007000800086 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98圖 24 我國建筑業(yè)職工平均工資水平發(fā)展趨勢 時(shí)間 （元 /人 眾所周知，建筑業(yè)屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)，隨著科技的進(jìn)步，建筑業(yè)的現(xiàn)代化，建筑業(yè)中越來越多的工種實(shí)現(xiàn)了非人工操作，但是砌磚等工種至今無法實(shí)現(xiàn)機(jī)械
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1