房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷推廣分析-文庫吧在線文庫
【正文】 ，從使用角度來說，本項(xiàng)目在層高方面有一定的劣勢。古耕 5000由于開盤較早，當(dāng)時(shí)處于物以稀為貴狀態(tài)，所以價(jià)格較高。家庭結(jié)構(gòu)：單身、兩口之家為主216。 平層層高優(yōu)勢明顯 ；216。 保證了主臥室的私密性；? 戶型劣勢 :216。 售樓處裝修過于簡單使項(xiàng)目整體效果受到影響 ,整個(gè)售樓處沒任何裝修 ,用簡易的活動(dòng)房作為銷售中心 .216。 屬性 :酒店式管理公寓216。 由于是舊寫字樓改造加大了公攤面積 .216。 項(xiàng)目占地 6000平米 ,總建筑面積 69000平方米 ,因開發(fā)項(xiàng)目屬于舊寫字樓改造 ,所以分?jǐn)偯娣e大 .216。 戶型設(shè)計(jì)有躍層設(shè)計(jì)平層設(shè)計(jì)兩種216。 銷售約 1430套 . 216。 戶型方正p 戶型劣勢：216。 項(xiàng)目是開發(fā)區(qū)，最高項(xiàng)目 ,4米層高 ,第一個(gè)真正的外事公寓 .億鋒 現(xiàn)代城公寓小戶型住宅計(jì)劃整售項(xiàng)目概述216。仍以本地客戶為主銷售時(shí)間 最高價(jià)格 最低價(jià)格 均價(jià) 價(jià)格描述2023年 6月 6500元 /平方 5500元 /平方米 6000元 /平方米 對市場進(jìn)行試探2023年 7月 6500元 /平方米 5000元 /平方米 6000元 /平方米 策略性價(jià)格調(diào)整2023年 8月 7200元 /平方米 5930元 /平方米 6200元 /平方米 正式認(rèn)購p價(jià)格分析由于該項(xiàng)目靠近商業(yè)核心區(qū)，所以價(jià)格相對較高銷售分析n 現(xiàn)在無預(yù)售許可證216。 便利的交通環(huán)境 1,3,4,5,6路公交 ,城市快軌福佳國際公寓主力戶型解析n 主力戶型面積為 60平方米? 戶型優(yōu)勢 :216。 項(xiàng)目在定位上是比較準(zhǔn)確的 ,定位客戶群體為 70年代后出生人群為主要目標(biāo)市場戶型小 .總價(jià)款低 .是這個(gè)年齡層的主要購買心理作為過度期的周轉(zhuǎn)房 ,另外位于金馬路中段的優(yōu)越地理位置也是項(xiàng)目的主要賣點(diǎn) .216。 躍層戶型銷售狀況較好216。216。從事行業(yè)：216。建議本項(xiàng)目在原商業(yè)業(yè)態(tài)定位的基礎(chǔ)上， 考慮再引入健身中心、咖啡廳、酒吧、茶餐廳、棋牌室、大型餐飲、會(huì)議中心等本項(xiàng)目會(huì)所可引入 商務(wù)會(huì)所商務(wù)會(huì)所 的概念，部分可采用會(huì)員制，提升會(huì)所的檔次物業(yè)管理建議本項(xiàng)目聘請知名物業(yè)公司進(jìn)行管理或進(jìn)行物業(yè)管理顧問，良好的物業(yè)管理可以促進(jìn)項(xiàng)目的升值日式管理 自行管理 外聘當(dāng)?shù)刂飿I(yè)管理由于本項(xiàng)目采用的是中央空調(diào)系統(tǒng)，使本項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)趨高，而臨近本項(xiàng)目自由港物業(yè)費(fèi)只有 ，本項(xiàng)目物業(yè)管理應(yīng)仔細(xì)核算，確定合理的價(jià)格，避免物業(yè)費(fèi)過高，過高的物業(yè)費(fèi)會(huì)增加未來業(yè)主的居住成本，從而把一部分客戶排斥在外客戶情況由于競爭項(xiàng)目同質(zhì)化嚴(yán)重，目標(biāo)客戶存在較大的共性：客戶來源：216。有 4個(gè)項(xiàng)目有少量躍層戶型，且銷售（或認(rèn)購）狀況良好，分析原因，首先躍層戶型數(shù)量少，滿足了少數(shù)客戶的需求，其次躍層戶型整個(gè)戶型層高在 ，上層可不計(jì)面積，也滿足了客戶 “ 占便宜” 的心理從房地產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的城市來看，平層是人們越來越認(rèn)可的戶型，平層舒適度要高于躍層戶型。區(qū)域市場分析樣本的選擇? 樣本選擇原則216。 v202 2023和 2023年第四季度較大規(guī)模的城市拆遷， 被動(dòng)性購房因素明顯增多 ，對房價(jià)上升有
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