【正文】 /棟 總計： ㎡（ 24套） 產(chǎn)品：聯(lián)排別墅 B 棟數(shù)：共 16棟 建筑面積 ㎡ /棟 總計： ㎡（ 64套） 產(chǎn)品：雙拼別墅 A 棟數(shù)： 共 5棟 建筑面積 ㎡ /棟 總計： ㎡ （ 10套 ） 產(chǎn)品：聯(lián)排別墅 A 棟數(shù)：共 4棟 建筑面積： ㎡ /棟 總計： ㎡（ 16套） 東斱豪郡 A區(qū)（ 118套） 貨包分析 產(chǎn)品：雙拼 別墅 B 棟數(shù)： 共 2棟 建筑面積 ㎡ /棟 總計： ㎡（ 4套 ） 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 序號 項(xiàng)目 產(chǎn)品類別 總套數(shù) 面積區(qū)間 套數(shù) 套數(shù)占比（ %） 東方尚郡 小高層 A 132 90㎡以下 60 45% 90120 60 45% 120140 6 5% 140以上 6 5% 東方藍(lán)郡 小高層 B 232 90㎡以下 90120 40 17 120140 40 17 140以上 8 3 多層 A 90㎡以下 90120 120140 90 39 140以上 18 8 多層 B 90㎡以下 90120 120140 140以上 36 16 貨包分析 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 序號 項(xiàng)目 產(chǎn)品類別 總套數(shù) 面積區(qū)間 套數(shù) 套數(shù)占比（ %） 東方紫郡 小高層 B 576 90㎡以下 90120 60 10 120140 60 10 140以上 12 2 多層 A 90㎡以下 90120 120140 260 46 140以上 52 9 多層 B 90㎡以下 90120 120140 140以上 84 15 多層 C 90㎡以下 40 7 90120 120140 8 1 140以上 貨包分析 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 類別 總套數(shù) 套數(shù) 套數(shù)占比（ %） 小高層 940 352 37 多層 588 63 貨包分析 類別 套數(shù) 套數(shù)占比（ %） 90㎡ 以下 100 11% 90120㎡ 160 17% 120140㎡ 464 49% 140㎡ 以上 216 23% 小高層 37% 多層 63% 90㎡ 以下 11% 90120㎡ 17% 120140㎡ 49% 140㎡ 以上 23% 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 競品分析 序號 項(xiàng)目 體量 產(chǎn)品類別 規(guī)劃套數(shù) 主力戶型分析 去年去化量 剩余存量 均價 優(yōu)惠政策 當(dāng)前銷售狀況 配套 綜合分析 新家園 平方米 100㎡ 三室，小三房的戶型，很適合當(dāng)?shù)卮蠖鄶?shù)人的需求 多層 3500元均價，高層 3300元均價，商業(yè)待定 2%、4% 一樓售的較好，頂樓較難售，商鋪還未售 周邊配套完善，有銀行、超市、公交車、汽車修理店、麗晶酒店、燒烤店 九寰大道 18萬平方米 獨(dú)棟別墅、商住 60幢層住宅共592套，其中 73㎡ 36套； 110124㎡ 476套；140㎡ 96套；300㎡ 9套。多層：三室 100㎡ 120㎡ 共 300套；四室 160㎡ 共60套；高層：二室 80㎡ 共 90套；三室 105㎡ 310套 115㎡ 三室兩廳，能夠滿足一個家庭的正常使用，比較受客戶認(rèn)可，單價便宜，減低整體房價，讓客戶更容易接受。 住房 3100，商業(yè)12023(其中拆遷回遷戶 2300元） 住房剩余 20套左右，商業(yè) 10套左右，商業(yè)比較好銷售 位于城區(qū)、配套還算完善 東川人口購房主要是關(guān)注地段與價格，如果定價合理且地段較好的項(xiàng)目，銷售速度都比較快。 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 序號 項(xiàng)目 體量 產(chǎn)品類別 規(guī)劃套數(shù) 主力戶型分析 去年去化量 剩余存量 均價 優(yōu)惠政策 當(dāng)前銷售狀況 配套 綜合分析 COCO天街 43600多平方米 兩棟 16層住宅共 170套，其中7686㎡ 68套；113123㎡ 68套； 157㎡ 34套；商鋪 5層 113㎡ （三室兩廳雙衛(wèi)一廚）、 123㎡ （三室兩廳雙衛(wèi)一廚）是東川市場目前多個項(xiàng)目銷售的主力戶型，能夠滿足一個家庭的正常使用，比較受客戶認(rèn)可。 124㎡ （四室兩廳雙衛(wèi)一廚）、 110㎡ 、 113㎡（三室兩廳雙衛(wèi)一廚）是東川市場目前多個項(xiàng)目銷售的主力戶型，能夠滿足一個家庭的正常使用，比較受客戶認(rèn)可。公攤面積較大，造成室內(nèi)使用面積降低。但因?yàn)轫?xiàng)目周邊商業(yè)環(huán)境不夠成熟，且項(xiàng)目在東川下半城位置，空氣不如上半城，不能滿足未來居家需求。同時因?yàn)槠湓O(shè)計面積較為緊湊，可減低整體房價，讓客戶更容易接受。 價栺測算 價栺分析 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 序號 項(xiàng)目 產(chǎn)品類別 面積（㎡） 上榜單價（元） 總價 （元） 信息來源 備注 3 地中海一號 獨(dú)棟 700左右 5200 3640000 售樓部 2023年 4 紫玉湖畔 聯(lián)排 277 4380 1135000 售樓部 2023年 5 紫玉湖畔 雙拼 326 5160 1271400 售樓部 2023年 東川城市在售別墅售價分析 總結(jié)分析 紫玉湖畔 項(xiàng)目地理位置優(yōu)越、 交通便捷；緊挨幾大公園，休閑娛樂方便；周邊環(huán)境優(yōu)美，空氣清新；東川目前唯一在售別墅，產(chǎn)品競爭??；別墅小匙，綠化好，居住品質(zhì)高。 根據(jù)綜合評分概估及同類產(chǎn)品加權(quán)法概算，公司別墅項(xiàng)目售價建議 聯(lián)排售價建議 =（ 438071） /75=4146（元 /㎡） 雙拼售價建議 =（ 516071） /75=4884 （元 /㎡） 庭院聯(lián)排建議售價 ： 4520 （元 /㎡） 注：最終根據(jù)別墅地塊癿戶型配比及報名客戶對價格癿承叐度等綜合原因再行對上述價格進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。 北 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 產(chǎn)品修改建議 問題