【正文】 /棟 總計(jì)： ㎡（ 24套） 產(chǎn)品：聯(lián)排別墅 B 棟數(shù)：共 16棟 建筑面積 ㎡ /棟 總計(jì)： ㎡（ 64套） 產(chǎn)品：雙拼別墅 A 棟數(shù)： 共 5棟 建筑面積 ㎡ /棟 總計(jì)： ㎡ （ 10套 ） 產(chǎn)品：聯(lián)排別墅 A 棟數(shù)：共 4棟 建筑面積： ㎡ /棟 總計(jì)： ㎡（ 16套） 東斱豪郡 A區(qū)（ 118套） 貨包分析 產(chǎn)品：雙拼 別墅 B 棟數(shù)： 共 2棟 建筑面積 ㎡ /棟 總計(jì)： ㎡（ 4套 ） 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 序號(hào) 項(xiàng)目 產(chǎn)品類別 總套數(shù) 面積區(qū)間 套數(shù) 套數(shù)占比（ %） 東方尚郡 小高層 A 132 90㎡以下 60 45% 90120 60 45% 120140 6 5% 140以上 6 5% 東方藍(lán)郡 小高層 B 232 90㎡以下 90120 40 17 120140 40 17 140以上 8 3 多層 A 90㎡以下 90120 120140 90 39 140以上 18 8 多層 B 90㎡以下 90120 120140 140以上 36 16 貨包分析 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 序號(hào) 項(xiàng)目 產(chǎn)品類別 總套數(shù) 面積區(qū)間 套數(shù) 套數(shù)占比（ %） 東方紫郡 小高層 B 576 90㎡以下 90120 60 10 120140 60 10 140以上 12 2 多層 A 90㎡以下 90120 120140 260 46 140以上 52 9 多層 B 90㎡以下 90120 120140 140以上 84 15 多層 C 90㎡以下 40 7 90120 120140 8 1 140以上 貨包分析 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 類別 總套數(shù) 套數(shù) 套數(shù)占比（ %） 小高層 940 352 37 多層 588 63 貨包分析 類別 套數(shù) 套數(shù)占比（ %） 90㎡ 以下 100 11% 90120㎡ 160 17% 120140㎡ 464 49% 140㎡ 以上 216 23% 小高層 37% 多層 63% 90㎡ 以下 11% 90120㎡ 17% 120140㎡ 49% 140㎡ 以上 23% 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 競(jìng)品分析 序號(hào) 項(xiàng)目 體量 產(chǎn)品類別 規(guī)劃套數(shù) 主力戶型分析 去年去化量 剩余存量 均價(jià) 優(yōu)惠政策 當(dāng)前銷售狀況 配套 綜合分析 新家園 平方米 100㎡ 三室，小三房的戶型，很適合當(dāng)?shù)卮蠖鄶?shù)人的需求 多層 3500元均價(jià)，高層 3300元均價(jià)，商業(yè)待定 2%、4% 一樓售的較好，頂樓較難售，商鋪還未售 周邊配套完善，有銀行、超市、公交車、汽車修理店、麗晶酒店、燒烤店 九寰大道 18萬(wàn)平方米 獨(dú)棟別墅、商住 60幢層住宅共592套，其中 73㎡ 36套； 110124㎡ 476套；140㎡ 96套；300㎡ 9套。多層：三室 100㎡ 120㎡ 共 300套；四室 160㎡ 共60套；高層：二室 80㎡ 共 90套；三室 105㎡ 310套 115㎡ 三室兩廳，能夠滿足一個(gè)家庭的正常使用，比較受客戶認(rèn)可，單價(jià)便宜，減低整體房?jī)r(jià)，讓客戶更容易接受。 住房 3100，商業(yè)12023(其中拆遷回遷戶 2300元） 住房剩余 20套左右，商業(yè) 10套左右，商業(yè)比較好銷售 位于城區(qū)、配套還算完善 東川人口購(gòu)房主要是關(guān)注地段與價(jià)格，如果定價(jià)合理且地段較好的項(xiàng)目，銷售速度都比較快。 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 序號(hào) 項(xiàng)目 體量 產(chǎn)品類別 規(guī)劃套數(shù) 主力戶型分析 去年去化量 剩余存量 均價(jià) 優(yōu)惠政策 當(dāng)前銷售狀況 配套 綜合分析 COCO天街 43600多平方米 兩棟 16層住宅共 170套，其中7686㎡ 68套；113123㎡ 68套； 157㎡ 34套；商鋪 5層 113㎡ （三室兩廳雙衛(wèi)一廚）、 123㎡ （三室兩廳雙衛(wèi)一廚）是東川市場(chǎng)目前多個(gè)項(xiàng)目銷售的主力戶型，能夠滿足一個(gè)家庭的正常使用，比較受客戶認(rèn)可。 124㎡ （四室兩廳雙衛(wèi)一廚）、 110㎡ 、 113㎡（三室兩廳雙衛(wèi)一廚）是東川市場(chǎng)目前多個(gè)項(xiàng)目銷售的主力戶型，能夠滿足一個(gè)家庭的正常使用，比較受客戶認(rèn)可。公攤面積較大，造成室內(nèi)使用面積降低。但因?yàn)轫?xiàng)目周邊商業(yè)環(huán)境不夠成熟，且項(xiàng)目在東川下半城位置，空氣不如上半城，不能滿足未來(lái)居家需求。同時(shí)因?yàn)槠湓O(shè)計(jì)面積較為緊湊，可減低整體房?jī)r(jià)，讓客戶更容易接受。 價(jià)栺測(cè)算 價(jià)栺分析 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 序號(hào) 項(xiàng)目 產(chǎn)品類別 面積（㎡） 上榜單價(jià)（元） 總價(jià) （元） 信息來(lái)源 備注 3 地中海一號(hào) 獨(dú)棟 700左右 5200 3640000 售樓部 2023年 4 紫玉湖畔 聯(lián)排 277 4380 1135000 售樓部 2023年 5 紫玉湖畔 雙拼 326 5160 1271400 售樓部 2023年 東川城市在售別墅售價(jià)分析 總結(jié)分析 紫玉湖畔 項(xiàng)目地理位置優(yōu)越、 交通便捷；緊挨幾大公園，休閑娛樂(lè)方便；周邊環(huán)境優(yōu)美，空氣清新；東川目前唯一在售別墅，產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)??；別墅小匙，綠化好，居住品質(zhì)高。 根據(jù)綜合評(píng)分概估及同類產(chǎn)品加權(quán)法概算，公司別墅項(xiàng)目售價(jià)建議 聯(lián)排售價(jià)建議 =（ 438071） /75=4146（元 /㎡） 雙拼售價(jià)建議 =（ 516071） /75=4884 （元 /㎡） 庭院聯(lián)排建議售價(jià) ： 4520 （元 /㎡） 注：最終根據(jù)別墅地塊癿戶型配比及報(bào)名客戶對(duì)價(jià)格癿承叐度等綜合原因再行對(duì)上述價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。 北 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 產(chǎn)品修改建議 問(wèn)題