【正文】 公司 YUNNANREALESTATE. 云南中泰置地有限公司 50 云南中泰置地有限公司產(chǎn)品：小高層 B 棟數(shù)：共 2棟 建筑面積 ㎡ /棟 總計： ㎡ （ 88套） 產(chǎn)品：多層 A 棟數(shù)：共 9棟 建筑面積： ㎡ /棟 總計： ㎡（ 108套） 產(chǎn)品：多層 B 棟數(shù)：共 3棟 建筑面積： ㎡ /棟 總計： ㎡ （ 36套） 東斱藍郡 A區(qū)（ 232套） 產(chǎn)品概述 貨包分析 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 云南中泰置地有限公司 50 云南中泰置地有限公司產(chǎn)品：多層 A 棟數(shù)：共 26棟 建筑面積： ㎡ /棟 總計： ㎡（ 312套） 產(chǎn)品：多層 B 棟數(shù)：共 7棟 建筑面積 ㎡ /棟 總計： ㎡（ 84套） 產(chǎn)品：多層 B 棟數(shù)：共 4棟 建筑面積： ㎡ /棟 總計： ㎡ （ 48套） 產(chǎn)品：小高層 B 棟數(shù)：共 3棟 建筑面積： ㎡ /棟 總計： ㎡（ 132套） 東斱紫郡（ 576套） 產(chǎn)品概述 貨包分析 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 云南中泰置地有限公司50 云南中泰置地有限公司產(chǎn)品 ：庨院別墅 棟數(shù)：共 1棟 建筑面積 ㎡ /棟 總計： ㎡（ 24套） 產(chǎn)品：聯(lián)排別墅 B 棟數(shù)：共 16棟 建筑面積 ㎡ /棟 總計： ㎡（ 64套） 產(chǎn)品：雙拼別墅 A 棟數(shù)： 共 5棟 建筑面積 ㎡ /棟 總計： ㎡ （ 10套 ） 產(chǎn)品：聯(lián)排別墅 A 棟數(shù)：共 4棟 建筑面積： ㎡ /棟 總計： ㎡（ 16套） 東斱豪郡 A區(qū)（ 118套） 貨包分析 產(chǎn)品：雙拼 別墅 B 棟數(shù)： 共 2棟 建筑面積 ㎡ /棟 總計： ㎡（ 4套 ） 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 序號 項目 產(chǎn)品類別 總套數(shù) 面積區(qū)間 套數(shù) 套數(shù)占比（ %） 東方尚郡 小高層 A 132 90㎡以下 60 45% 90120 60 45% 120140 6 5% 140以上 6 5% 東方藍郡 小高層 B 232 90㎡以下 90120 40 17 120140 40 17 140以上 8 3 多層 A 90㎡以下 90120 120140 90 39 140以上 18 8 多層 B 90㎡以下 90120 120140 140以上 36 16 貨包分析 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 序號 項目 產(chǎn)品類別 總套數(shù) 面積區(qū)間 套數(shù) 套數(shù)占比（ %） 東方紫郡 小高層 B 576 90㎡以下 90120 60 10 120140 60 10 140以上 12 2 多層 A 90㎡以下 90120 120140 260 46 140以上 52 9 多層 B 90㎡以下 90120 120140 140以上 84 15 多層 C 90㎡以下 40 7 90120 120140 8 1 140以上 貨包分析 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 類別 總套數(shù) 套數(shù) 套數(shù)占比（ %） 小高層 940 352 37 多層 588 63 貨包分析 類別 套數(shù) 套數(shù)占比（ %） 90㎡ 以下 100 11% 90120㎡ 160 17% 120140㎡ 464 49% 140㎡ 以上 216 23% 小高層 37% 多層 63% 90㎡ 以下 11% 90120㎡ 17% 120140㎡ 49% 140㎡ 以上 23% 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 競品分析 序號 項目 體量 產(chǎn)品類別 規(guī)劃套數(shù) 主力戶型分析 去年去化量 剩余存量 均價 優(yōu)惠政策 當前銷售狀況 配套 綜合分析 新家園 平方米 100㎡ 三室，小三房的戶型，很適合當?shù)卮蠖鄶?shù)人的需求 多層 3500元均價，高層 3300元均價，商業(yè)待定 2%、4% 一樓售的較好，頂樓較難售，商鋪還未售 周邊配套完善，有銀行、超市、公交車、汽車修理店、麗晶酒店、燒烤店 九寰大道 18萬平方米 獨棟別墅、商住 60幢層住宅共592套，其中 73㎡ 36套； 110124㎡ 476套；140㎡ 96套；300㎡ 9套。公攤面積較大，造成室內(nèi)使用面積降低。同時因為其設(shè)計面積較為緊湊，可減低整體房價，讓客戶更容易接受。 住房多層 3300元的均價，高層3100元均價，團購的最低到 2480元，商業(yè)還未開始出售 2%、3% 目前對金水礦業(yè)做團購 白云街與興玉路都有公交車，商店、燒烤店、餐廳等，雖然商業(yè)氛圍不濃厚，但也能滿足人們?nèi)粘Ｉ钚枨? 項目周邊商業(yè)環(huán)境較成熟，價格便宜，通公交車，小區(qū)綠化較好，也屬于居住的理想地段。 住房 3400，商業(yè)34800 開盤當天3萬元貴賓卡優(yōu)惠2% 住房剩余 60套左右，商業(yè) 10套左右，商業(yè)比較好銷售 位于城區(qū)菜市場旁，配套完善 目前東川城人口購房主要還是關(guān)注地段與價格，如果定價合理且地段較好的項目，銷售速度都比較快。 價栺分析 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 現(xiàn)有住房項目綜合評分 序號 項目 產(chǎn)品類別（ 10%） 地段（ 15%） 配套（ 15%） 戶型格局（ 10%） 建筑風格（ 10%） 交房時間（ 5%） 綠化 （ 10%） 容積率（ 10%） 物業(yè)（ 10%） 總分 1 石文化步行街 7 11 10 8 8 4 9 6 7 70 2 世興佳園 7 11 11 7 7 4 8 6 5 66 3