【正文】 排別墅 B 棟數(shù)：共 16棟 建筑面積 ㎡ /棟 總計： ㎡（ 64套） 產(chǎn)品：雙拼別墅 A 棟數(shù)： 共 5棟 建筑面積 ㎡ /棟 總計： ㎡ （ 10套 ） 產(chǎn)品：聯(lián)排別墅 A 棟數(shù)：共 4棟 建筑面積： ㎡ /棟 總計： ㎡（ 16套） 東斱豪郡 A區(qū)（ 118套） 貨包分析 產(chǎn)品：雙拼 別墅 B 棟數(shù)： 共 2棟 建筑面積 ㎡ /棟 總計： ㎡（ 4套 ） 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 序號 項目 產(chǎn)品類別 總套數(shù) 面積區(qū)間 套數(shù) 套數(shù)占比（ %） 東方尚郡 小高層 A 132 90㎡以下 60 45% 90120 60 45% 120140 6 5% 140以上 6 5% 東方藍(lán)郡 小高層 B 232 90㎡以下 90120 40 17 120140 40 17 140以上 8 3 多層 A 90㎡以下 90120 120140 90 39 140以上 18 8 多層 B 90㎡以下 90120 120140 140以上 36 16 貨包分析 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 序號 項目 產(chǎn)品類別 總套數(shù) 面積區(qū)間 套數(shù) 套數(shù)占比（ %） 東方紫郡 小高層 B 576 90㎡以下 90120 60 10 120140 60 10 140以上 12 2 多層 A 90㎡以下 90120 120140 260 46 140以上 52 9 多層 B 90㎡以下 90120 120140 140以上 84 15 多層 C 90㎡以下 40 7 90120 120140 8 1 140以上 貨包分析 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 類別 總套數(shù) 套數(shù) 套數(shù)占比（ %） 小高層 940 352 37 多層 588 63 貨包分析 類別 套數(shù) 套數(shù)占比（ %） 90㎡ 以下 100 11% 90120㎡ 160 17% 120140㎡ 464 49% 140㎡ 以上 216 23% 小高層 37% 多層 63% 90㎡ 以下 11% 90120㎡ 17% 120140㎡ 49% 140㎡ 以上 23% 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 競品分析 序號 項目 體量 產(chǎn)品類別 規(guī)劃套數(shù) 主力戶型分析 去年去化量 剩余存量 均價 優(yōu)惠政策 當(dāng)前銷售狀況 配套 綜合分析 新家園 平方米 100㎡ 三室，小三房的戶型，很適合當(dāng)?shù)卮蠖鄶?shù)人的需求 多層 3500元均價，高層 3300元均價，商業(yè)待定 2%、4% 一樓售的較好，頂樓較難售，商鋪還未售 周邊配套完善，有銀行、超市、公交車、汽車修理店、麗晶酒店、燒烤店 九寰大道 18萬平方米 獨棟別墅、商住 60幢層住宅共592套，其中 73㎡ 36套； 110124㎡ 476套；140㎡ 96套；300㎡ 9套。 124㎡ （四室兩廳雙衛(wèi)一廚）、 110㎡ 、 113㎡（三室兩廳雙衛(wèi)一廚）是東川市場目前多個項目銷售的主力戶型，能夠滿足一個家庭的正常使用，比較受客戶認(rèn)可。同時因為其設(shè)計面積較為緊湊，可減低整體房價，讓客戶更容易接受。做到戶戶通風(fēng)、戶戶采光。 住房 3500，商業(yè)只租不賣 無優(yōu)惠 住房剩余 20套左右，商業(yè) 60%套左右，商業(yè)較難銷售 位于城郊配套不太完善 目前縣城人口購房主要還是關(guān)注地段與價格，如果定價合理且地段較好的項目，銷售速度都比較快。項目周邊商業(yè)環(huán)境不太成熟，但因為在城南的位置，停車等方面不足，不能滿足未來居家需求。 瑞源 棕櫚泉 平方米 共 720套。多層：三室 100㎡ 120㎡ 共 300套；四室 160㎡ 共60套；高層：二室 80㎡ 共 90套；三室 105㎡ 310套 115㎡ 三室兩廳，能夠滿足一個家庭的正常使用，比較受客戶認(rèn)可，單價便宜，減低整體房價，讓客戶更容易接受。公攤面積較大，造成室內(nèi)使用面積降低。 住房多層 3300元的均價，高層3100元均價，團(tuán)購的最低到 2480元，商業(yè)還未開始出售 2%、3% 目前對金水礦業(yè)做團(tuán)購 白云街與興玉路都有公交車，商店、燒烤店、餐廳等，雖然商業(yè)氛圍不濃厚，但也能滿足人們?nèi)粘Ｉ钚枨? 項目周邊商業(yè)環(huán)境較成熟，價格便宜，通公交車，小區(qū)綠化較好，也屬于居住的理想地段。 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 競品分析 序號 項目 體量 產(chǎn)品類別 規(guī)劃套數(shù) 主力戶型分析 去年去化量 剩余存量 均價 優(yōu)惠政策 當(dāng)前銷售狀況 配套 綜合分析 紫荊家園 9000多平方米 棟 17層住宅共975套，其中㎡ 90套；㎡ 90套；㎡ 90套；㎡ 124套； ㎡ 124套；㎡ 124套；㎡ 124套。 五、七、九棟15層住宅共 270套，一、三、十二、十四棟有 D、 E、 F、 G戶型共 496套；十、十一棟單身公寓共 209套。 ㎡ （三室兩廳一廚兩衛(wèi)雙陽臺）、 ㎡（三室兩廳雙衛(wèi)一廚一衛(wèi)雙陽臺）是東川市場目前多個項目銷售的主力戶型，能夠滿足一個家庭的正常使用，性價比較高，比較受客戶認(rèn)可。同時因為其設(shè)計面積較為緊湊，可減低整體房價，讓客戶更容易接受?？捎捎谑请娞莘抗珨偢?，可用面積較小，樓層高，采陽不理想。 住房 3100，商業(yè)12023(其中拆遷回遷戶 2300元） 住房剩余 20套左右，商業(yè) 10套左右，商業(yè)比較好銷售 位于城區(qū)、配套還算完善 東川人口購房主要是關(guān)注地段與價格，如果定價合理且地段較好的項目，銷售速度都比較快。但因為項目周邊商業(yè)環(huán)境不夠成熟，且項目在東川下半城位置，空氣不如上半城，不能滿足未來居家需求。 東方福源五期 12棟 18層住宅共 1538套，其中每層 6套、 8套、 10套的都有；另外，還有躍層。 168㎡ （四室兩廳雙衛(wèi)一廚）、 136㎡ 、 138㎡（三室兩廳雙衛(wèi)一廚）是勐海市場目前多個項目銷售的主力戶型，能夠滿足一個家庭的正常使用，比較受客戶認(rèn)可。同時因為其設(shè)計面積較為緊湊，可減低整體房價，讓客戶更容易接受。可由于是在塔式結(jié)構(gòu)的棟號設(shè)計，造成室內(nèi)通風(fēng)，采陽均不理想，且公攤面積較大，造成室內(nèi)使用面積降低。 住房，商業(yè)15000(其中拆遷回遷戶 26002800元） 住房 50%左右，商鋪不到 30% 目前縣城人口購房主要還是關(guān)注地段與價格，如果定價合理且地段較好的項目，銷售速度都比較快。項目周邊商業(yè)環(huán)境成熟，也屬于居住的理想地段，但因為在城市中心位置，勢必在景觀、停車等方面不足，不能滿足未來居家需求。 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 序號 項目 體量 產(chǎn)品類別 規(guī)劃套數(shù) 主力戶