【正文】 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 競品分析 序號 項目 體量 產(chǎn)品類別 規(guī)劃套數(shù) 主力戶型分析 去年去化量 剩余存量 均價 優(yōu)惠政策 當前銷售狀況 配套 綜合分析 紫荊家園 9000多平方米 棟 17層住宅共975套，其中㎡ 90套；㎡ 90套；㎡ 90套；㎡ 124套； ㎡ 124套；㎡ 124套；㎡ 124套。 168㎡ （四室兩廳雙衛(wèi)一廚）、 136㎡ 、 138㎡（三室兩廳雙衛(wèi)一廚）是勐海市場目前多個項目銷售的主力戶型，能夠滿足一個家庭的正常使用，比較受客戶認可。項目周邊商業(yè)環(huán)境成熟，也屬于居住的理想地段，但因為在城市中心位置。 住房 3500，商業(yè)只租不賣 無優(yōu)惠 住房剩余 20套左右，商業(yè) 60%套左右，商業(yè)較難銷售 位于城郊配套不太完善 目前縣城人口購房主要還是關(guān)注地段與價格，如果定價合理且地段較好的項目，銷售速度都比較快。 五、七、九棟15層住宅共 270套，一、三、十二、十四棟有 D、 E、 F、 G戶型共 496套；十、十一棟單身公寓共 209套。同時因為其設(shè)計面積較為緊湊，可減低整體房價，讓客戶更容易接受。 世興佳園 平方米 4棟 6層， 9棟 11層住宅共 622套，其中 4棟 6層 136套； 9棟 11層486套；商鋪 2層 ㎡ （三室兩廳雙衛(wèi)一廚）、 ㎡（三室兩廳雙衛(wèi)一廚）是東川市場目前多個項目銷售的主力戶型，能夠滿足一個家庭的正常使用，比較受客戶認可。 地中海一號 由玉泰地產(chǎn)投資開収，開収唱實力雄厚，市場口碑好。69=3045元 以上價栺測算作為公司現(xiàn)階段團販貨包去化的價栺策略參考，作為后期市場去化及價栺制定策略提供一定的參考依據(jù)。 若此項設(shè)計是為減少施工期間土方運量，節(jié)約成本，則可依照舊有方案執(zhí)行 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 項目 SWOT分析 。 價栺分析 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 現(xiàn)有住房項目綜合評分 序號 項目 產(chǎn)品類別（ 10%） 地段（ 15%） 配套（ 15%） 戶型格局（ 10%） 建筑風格（ 10%） 交房時間（ 5%） 綠化 （ 10%） 容積率（ 10%） 物業(yè)（ 10%） 總分 1 石文化步行街 7 11 10 8 8 4 9 6 7 70 2 世興佳園 7 11 11 7 7 4 8 6 5 66 3 coco天街 7 12 12 7 8 4 7 8 6 71 4 東方福源五期 8 12 12 7 6 5 7 6 7 71 5 紫荊家園 6 15 15 6 6 4 8 5 6 71 6 瑞源 目前工程進度快，部分樓已封頂，預計今年 6月份交房 ， 銷售狀況一般，多數(shù)消貺者認為其價格偏高，雙拼 8套，聯(lián)排 6套， 14套別墅 ，共 銷售 4套，銷售率為 %。 住房 3400，商業(yè)34800 開盤當天3萬元貴賓卡優(yōu)惠2% 住房剩余 60套左右，商業(yè) 10套左右，商業(yè)比較好銷售 位于城區(qū)菜市場旁，配套完善 目前東川城人口購房主要還是關(guān)注地段與價格，如果定價合理且地段較好的項目，銷售速度都比較快。 東方福源五期 12棟 18層住宅共 1538套，其中每層 6套、 8套、 10套的都有；另外，還有躍層。 住房多層 3300元的均價，高層3100元均價，團購的最低到 2480元，商業(yè)還未開始出售 2%、3% 目前對金水礦業(yè)做團購 白云街與興玉路都有公交車，商店、燒烤店、餐廳等，雖然商業(yè)氛圍不濃厚，但也能滿足人們?nèi)粘Ｉ钚枨? 項目周邊商業(yè)環(huán)境較成熟，價格便宜，通公交車，小區(qū)綠化較好，也屬于居住的理想地段。同時因為其設(shè)計面積較為緊湊，可減低整體房價，讓客戶更容易接受。同時因為其設(shè)計面積較為緊湊，可減低整體房價，讓客戶更容易接受。但因為項目周邊商業(yè)環(huán)境不夠成熟，且項目在東川下半城位置，空氣不如上半城，不能滿足未來居家需求。公攤面積較大，造成室內(nèi)使用面積降低。 124㎡ （四室兩廳雙衛(wèi)一廚）、 110㎡ 、 113㎡（三室兩廳雙衛(wèi)一廚）是東川市場目前多個項目銷售的主力戶型，能夠滿足一個家庭的正常使用，比較受客戶認可。 貨包分析 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 云南中泰置地有限公司 50 云南中泰置地有限公司產(chǎn)品：小高層 A 棟數(shù) ： 3棟 建筑面積： 4585 ㎡ /棟 總計面積 ： 13755㎡ 東斱尚郡 A區(qū) （ 132套 ） 產(chǎn)品概述 貨包分析 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 云南中泰置地有限公司 50 云南中泰置地有限公司產(chǎn)品：小高層 B 棟數(shù)：共 2棟 建筑面積 ㎡ /棟 總計： ㎡ （ 88套） 產(chǎn)品：多層 A 棟數(shù)：共 9棟 建筑面積： ㎡ /棟 總計： ㎡（ 108套） 產(chǎn)品：多層 B 棟數(shù)：共 3棟 建筑面積： ㎡ /棟 總計： ㎡ （ 36套） 東斱藍郡 A區(qū)（ 232套） 產(chǎn)品概述 貨包分析 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 云南中泰置地有限公司 50 云南中泰置地有限公司產(chǎn)品：多層 A 棟數(shù)：共 26棟 建筑面積： ㎡ /棟 總計： ㎡（ 312套） 產(chǎn)品：多層 B 棟數(shù)：共 7棟 建筑面積 ㎡ /棟 總計： ㎡（ 84套） 產(chǎn)品：多層 B 棟數(shù)：共 4棟 建筑面積： ㎡ /棟 總計： ㎡ （ 48套） 產(chǎn)品：小高層 B 棟數(shù)：共 3棟 建筑面積： ㎡ /棟 總計： ㎡（ 132套） 東斱紫郡（ 576套） 產(chǎn)品概述 貨包分析 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 云南中泰置地有限公司50 云南中泰置地有限公司產(chǎn)品 ：庨院別墅 棟數(shù)：共 1棟 建筑面積 ㎡