【正文】 棕櫚泉 7 13 12 8 8 4 8 6 6 72 7 九寰大道 8 11 9 7 8 5 8 5 8 69 8 新家園 7 10 9 7 7 4 7 5 7 63 平均分 69 本案 8 8 8 9 8 2 6 8 7 64 價(jià)栺分析 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 綜合評(píng)估 根據(jù)市場調(diào)查計(jì)算，東川競品項(xiàng)目均價(jià) ： 3283元 根據(jù)綜合評(píng)分概估及同類產(chǎn)品加權(quán)法概算，公司項(xiàng)目市場去化售價(jià)建議： 本案市場去化均價(jià)建議 =（ 328364） 247。項(xiàng)目周邊商業(yè)環(huán)境成熟，也屬于居住的理想地段，但因?yàn)樵诔鞘兄行奈恢谩? 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 序號(hào) 項(xiàng)目 體量 產(chǎn)品類別 規(guī)劃套數(shù) 主力戶型分析 去年去化量 剩余存量 均價(jià) 優(yōu)惠政策 當(dāng)前銷售狀況 配套 綜合分析 紫荊家園 9000多平方米 棟 17層住宅共975套，其中㎡ 90套；㎡ 90套；㎡ 90套；㎡ 124套； ㎡ 124套；㎡ 124套；㎡ 124套。 住房 3400，商業(yè)34800 開盤當(dāng)天3萬元貴賓卡優(yōu)惠2% 住房剩余 60套左右，商業(yè) 10套左右，商業(yè)比較好銷售 位于城區(qū)菜市場旁，配套完善 目前東川城人口購房主要還是關(guān)注地段與價(jià)格，如果定價(jià)合理且地段較好的項(xiàng)目，銷售速度都比較快。 住房多層 3300元的均價(jià)，高層3100元均價(jià)，團(tuán)購的最低到 2480元，商業(yè)還未開始出售 2%、3% 目前對(duì)金水礦業(yè)做團(tuán)購 白云街與興玉路都有公交車，商店、燒烤店、餐廳等，雖然商業(yè)氛圍不濃厚，但也能滿足人們?nèi)粘Ｉ钚枨? 項(xiàng)目周邊商業(yè)環(huán)境較成熟，價(jià)格便宜，通公交車，小區(qū)綠化較好，也屬于居住的理想地段。 一期主要經(jīng)濟(jì)挃標(biāo) 東斱尚郡 東斱藍(lán)郡 東斱紫郡 東斱豪郡 注：以上數(shù)據(jù)為巟程部近期提供?？捎捎谑请娞莘抗珨偢?，可用面積較小，樓層高，采陽不理想。 石文化步行街 共 10棟 15層；商鋪 2層 住房暫時(shí)不賣；商業(yè) 150002500 住房剩余 60套左右，商業(yè) 10套左右，商業(yè)比較好銷售 位于城區(qū)加油站旁邊，距離農(nóng)村客運(yùn)站也比較近，配套較為完善 競品分析 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 別墅競 品分析 序號(hào) 項(xiàng)目 體量 產(chǎn)品類別 規(guī)劃套數(shù) 主力戶型分析 去年去化量 剩余存量 均價(jià) 優(yōu)惠政策 當(dāng)前銷售狀況 配套 綜合分析 新家園 平方米 100㎡ 三室，小三房的戶型，很適合當(dāng)?shù)卮蠖鄶?shù)人的需求 多層 3500元均價(jià)，高層 3300元均價(jià)，商業(yè)待定 2%、4% 一樓售的較好，頂樓較難售，商鋪還未售 周邊配套完善，有銀行、超市、公交車、汽車修理店、麗晶酒店、燒烤店 九寰大道 18萬平方米 獨(dú)棟別墅、商住 60幢層住宅共592套，其中 73㎡ 36套； 110124㎡ 476套；140㎡ 96套；300㎡ 9套。 住房 3100，商業(yè)12023(其中拆遷回遷戶 2300元） 住房剩余 20套左右，商業(yè) 10套左右，商業(yè)比較好銷售 位于城區(qū)、配套還算完善 東川人口購房主要是關(guān)注地段與價(jià)格，如果定價(jià)合理且地段較好的項(xiàng)目，銷售速度都比較快。對(duì)公司一期別墅項(xiàng)目參考意義有限。建議將同類產(chǎn)品建筑類型集中擺放，加大綠化面積，增加其品質(zhì)感。整個(gè)小匙 觃劃有 5套獨(dú)棟別墅，目前尚未 推出市場 ， 據(jù)了解其銷售價(jià)格 預(yù)計(jì) 5200元／㎡。 住房，商業(yè)15000(其中拆遷回遷戶 26002800元） 住房 50%左右，商鋪不到 30% 目前縣城人口購房主要還是關(guān)注地段與價(jià)格，如果定價(jià)合理且地段較好的項(xiàng)目，銷售速度都比較快。 瑞源 可由于是在塔式結(jié)構(gòu)的棟號(hào)設(shè)計(jì)，造成室內(nèi)通風(fēng)，采陽均不理想，且公攤面積較大，造成室內(nèi)使用面積降低。項(xiàng)目周邊商業(yè)環(huán)境不太成熟，但因?yàn)樵诔悄系奈恢茫＼嚨确矫娌蛔?，不能滿足未來居家需求。 住房 3500，商業(yè)只租不賣 無優(yōu)惠 住房剩余 20套左右，商業(yè) 60%套左右，商業(yè)較難銷售 位于城郊配套不太完善 目前縣城人口購房主要還是關(guān)注地段與價(jià)格，如果定價(jià)合理且地段較好的項(xiàng)目，銷售速度都比較快。同時(shí)因?yàn)槠湓O(shè)計(jì)面積較為緊湊，可減低整體房價(jià)，讓客戶更容易接受。項(xiàng)目周邊商業(yè)環(huán)境不太成熟，但因?yàn)樵诔悄系奈恢?，停車等方面不足，不能滿足未來居家需求?？捎捎谑窃谒浇Y(jié)構(gòu)的棟號(hào)設(shè)計(jì)，造成室內(nèi)通風(fēng)，采陽均不理想，且公攤面積較大，造成室內(nèi)使用面積降低。小匙環(huán)境優(yōu)美，周邊配套成熟，生活販物方便。 北 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 產(chǎn)品修改建議 問題四 別墅擺布多數(shù)呈東西向戒主要功能用房朝北，對(duì)銷售影響較大；建議所有產(chǎn)品擺放以南北向?yàn)橹鳌? 價(jià)栺測算 價(jià)栺分析 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 序號(hào) 項(xiàng)目 產(chǎn)品類別 面積（㎡） 上榜單價(jià)（元） 總價(jià) （元） 信息來源 備注 3 地中海一號(hào) 獨(dú)棟 700左右 5200 3640000 售樓部 2023年 4 紫玉湖畔 聯(lián)排 277 4380 1135000 售樓部 2023年 5 紫玉湖畔 雙拼 326 5160 1271400 售樓部 2023年 東川城市在售別墅售價(jià)分析 總結(jié)分析 紫玉湖畔 項(xiàng)目地理位置優(yōu)越、 交通便捷；緊挨幾大公園，休閑娛樂方便；周邊環(huán)境優(yōu)美，空氣清新；東川目前唯一在售別墅，產(chǎn)品競爭??；別墅小匙，綠化好，居住品質(zhì)高。但因?yàn)轫?xiàng)目周邊商業(yè)環(huán)境不夠成熟，且項(xiàng)目在東川下半城位置，空氣不如上半城，不能滿足未來居家需求。 124㎡ （四室兩廳雙衛(wèi)一廚）、 110㎡ 、 113㎡（三室兩廳雙衛(wèi)一廚）是東川市場目前多個(gè)項(xiàng)目銷售的主力戶型，能夠滿足一個(gè)家庭的正常使用，比較受客戶認(rèn)可。 住房 3100，商業(yè)12023(其中拆遷回遷戶 2300元） 住房剩余 20套左右，商業(yè) 10套左右，商業(yè)比較好銷售 位于城區(qū)、配套還算完善 東川人口購房主要是關(guān)注地段與價(jià)格，如果定價(jià)合理且地段較好的項(xiàng)目，銷售速度都比較快。 貨包分析 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 云南中泰置地有限公司 50 云南中泰置地有限公司產(chǎn)品：小高層 A 棟數(shù) ： 3棟 建筑面積： 4585 ㎡ /棟 總計(jì)面積 ： 13755㎡ 東斱尚郡 A區(qū) （ 132套 ） 產(chǎn)品概述 貨包分析 云南中泰置地有限