【正文】 YUNNANREALESTATE. 項(xiàng)目 SWOT分析 。建議將同類產(chǎn)品建筑類型集中擺放，加大綠化面積，增加其品質(zhì)感。69=3045元 以上價(jià)栺測算作為公司現(xiàn)階段團(tuán)販貨包去化的價(jià)栺策略參考，作為后期市場去化及價(jià)栺制定策略提供一定的參考依據(jù)。其余市場在售別墅為事手房，別墅產(chǎn)品類型為獨(dú)棟，無可比性。 地中海一號 由玉泰地產(chǎn)投資開収，開収唱實(shí)力雄厚，市場口碑好。對公司一期別墅項(xiàng)目參考意義有限。 世興佳園 平方米 4棟 6層， 9棟 11層住宅共 622套，其中 4棟 6層 136套； 9棟 11層486套；商鋪 2層 ㎡ （三室兩廳雙衛(wèi)一廚）、 ㎡（三室兩廳雙衛(wèi)一廚）是東川市場目前多個(gè)項(xiàng)目銷售的主力戶型，能夠滿足一個(gè)家庭的正常使用，比較受客戶認(rèn)可。 別墅競 品分析 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 序號 項(xiàng)目 體量 產(chǎn)品類別 規(guī)劃套數(shù) 主力戶型分析 去年去化量 剩余存量 均價(jià) 優(yōu)惠政策 當(dāng)前銷售狀況 配套 綜合分析 COCO天街 43600多平方米 兩棟 16層住宅共 170套，其中7686㎡ 68套；113123㎡ 68套； 157㎡ 34套；商鋪 5層 113㎡ （三室兩廳雙衛(wèi)一廚）、 123㎡ （三室兩廳雙衛(wèi)一廚）是東川市場目前多個(gè)項(xiàng)目銷售的主力戶型，能夠滿足一個(gè)家庭的正常使用，比較受客戶認(rèn)可。同時(shí)因?yàn)槠湓O(shè)計(jì)面積較為緊湊，可減低整體房價(jià)，讓客戶更容易接受。 住房 3100，商業(yè)12023(其中拆遷回遷戶 2300元） 住房剩余 20套左右，商業(yè) 10套左右，商業(yè)比較好銷售 位于城區(qū)、配套還算完善 東川人口購房主要是關(guān)注地段與價(jià)格，如果定價(jià)合理且地段較好的項(xiàng)目，銷售速度都比較快。 五、七、九棟15層住宅共 270套，一、三、十二、十四棟有 D、 E、 F、 G戶型共 496套；十、十一棟單身公寓共 209套。多層：三室 100㎡ 120㎡ 共 300套；四室 160㎡ 共60套；高層：二室 80㎡ 共 90套；三室 105㎡ 310套 115㎡ 三室兩廳，能夠滿足一個(gè)家庭的正常使用，比較受客戶認(rèn)可，單價(jià)便宜，減低整體房價(jià)，讓客戶更容易接受。 住房 3500，商業(yè)只租不賣 無優(yōu)惠 住房剩余 20套左右，商業(yè) 60%套左右，商業(yè)較難銷售 位于城郊配套不太完善 目前縣城人口購房主要還是關(guān)注地段與價(jià)格，如果定價(jià)合理且地段較好的項(xiàng)目，銷售速度都比較快。 石文化步行街 共 10棟 15層；商鋪 2層 住房暫時(shí)不賣；商業(yè) 150002500 住房剩余 60套左右，商業(yè) 10套左右，商業(yè)比較好銷售 位于城區(qū)加油站旁邊，距離農(nóng)村客運(yùn)站也比較近，配套較為完善 競品分析 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 別墅競 品分析 序號 項(xiàng)目 體量 產(chǎn)品類別 規(guī)劃套數(shù) 主力戶型分析 去年去化量 剩余存量 均價(jià) 優(yōu)惠政策 當(dāng)前銷售狀況 配套 綜合分析 新家園 平方米 100㎡ 三室，小三房的戶型，很適合當(dāng)?shù)卮蠖鄶?shù)人的需求 多層 3500元均價(jià)，高層 3300元均價(jià)，商業(yè)待定 2%、4% 一樓售的較好，頂樓較難售，商鋪還未售 周邊配套完善，有銀行、超市、公交車、汽車修理店、麗晶酒店、燒烤店 九寰大道 18萬平方米 獨(dú)棟別墅、商住 60幢層住宅共592套，其中 73㎡ 36套； 110124㎡ 476套；140㎡ 96套；300㎡ 9套。項(xiàng)目周邊商業(yè)環(huán)境成熟，也屬于居住的理想地段，但因?yàn)樵诔鞘兄行奈恢?。?xiàng)目周邊商業(yè)環(huán)境成熟，也屬于居住的理想地段，但因?yàn)樵诔鞘兄行奈恢茫瑒荼卦诰坝^、停車等方面不足，不能滿足未來居家需求。 168㎡ （四室兩廳雙衛(wèi)一廚）、 136㎡ 、 138㎡（三室兩廳雙衛(wèi)一廚）是勐海市場目前多個(gè)項(xiàng)目銷售的主力戶型，能夠滿足一個(gè)家庭的正常使用，比較受客戶認(rèn)可?？捎捎谑请娞莘抗珨偢?，可用面積較小，樓層高，采陽不理想。 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 競品分析 序號 項(xiàng)目 體量 產(chǎn)品類別 規(guī)劃套數(shù) 主力戶型分析 去年去化量 剩余存量 均價(jià) 優(yōu)惠政策 當(dāng)前銷售狀況 配套 綜合分析 紫荊家園 9000多平方米 棟 17層住宅共975套，其中㎡ 90套；㎡ 90套；㎡ 90套；㎡ 124套； ㎡ 124套；㎡ 124套；㎡ 124套。棕櫚泉 平方米 共 720套。做到戶戶通風(fēng)、戶戶采光。 一期主要經(jīng)濟(jì)挃標(biāo) 東斱尚郡 東斱藍(lán)郡 東斱紫郡 東斱豪郡 注：以上數(shù)據(jù)為巟程部近期提供。 我們的現(xiàn)狀 問題 辦法 解決 外造勢，內(nèi)精細(xì) 提升項(xiàng)目知名度，提高項(xiàng)目展示力 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 我們的現(xiàn)狀 雖有大盤型，但無大盤力 問題 辦法 解決 價(jià)值點(diǎn)挖掘 深度解析客戶，挖掘價(jià)值點(diǎn) 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 我們的現(xiàn)狀 前期進(jìn)度緩慢 問題 辦法 解決 一期逐地塊進(jìn)行招拍掛 通過活勱提升社會公信力，通過服務(wù)提升產(chǎn)品價(jià)值 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. PART2 我們的產(chǎn)品 市場 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 云南中泰置地有限公司云南中泰置地有限公司總建筑面積： ㎡