某地產(chǎn)武漢金色家園年度營(yíng)銷(xiāo)推廣方案-全文預(yù)覽
【正文】 形象推廣主題：定格奢華 金色不可復(fù)制媒介配合：小釋?zhuān)涸撾A段為一期的收尾及二期的導(dǎo)入階段，重點(diǎn)在于拔高金色一期標(biāo)桿，樹(shù)立二期形象，擴(kuò)大金色口碑傳播與美譽(yù)度。10510741＃樓 110 1104樣板間展示 2＃樓 2801樣板間展示 1＃樓 111 1111120樣板間展示 B8西三個(gè)戶(hù)型展示間公開(kāi)B8西兩個(gè)銷(xiāo)售模型到位B8東銷(xiāo)售模型到位B8西 Loft實(shí)樓樣板間開(kāi)放.（ .....）19營(yíng)銷(xiāo)策略之調(diào)價(jià)及銷(xiāo)控策略（住宅）1月份 2月份 3月份 4月份 6月份5月份 8月份 9月份 11月份 12月份10月份7月份（商業(yè)）春節(jié) 入市B8西東樓加推（提價(jià)）B8西東樓加推（提價(jià)）B8東加推（提價(jià)）一期剩余戶(hù)型銷(xiāo)控（提價(jià)）.（ .....）推 廣 策 略€ 整體推廣原則€ 推廣階段劃分€ 媒體運(yùn)用策略€ 銷(xiāo)售道具配合推廣策略之整體推廣原則 深入準(zhǔn)備，節(jié)奏推廣； 主攻拔升，共振保養(yǎng)； 精細(xì)操作，價(jià)值互動(dòng)。此舉可以為２期爭(zhēng)取較多的蓄客時(shí)間，還可以利用一期為二期的銷(xiāo)售樹(shù)立價(jià)格標(biāo)桿和提升形象。② ：小眾配合② ：細(xì)化難點(diǎn)產(chǎn)品純 “ 金色 ”城市中央都市菁英真我主場(chǎng)客 群 定 位€ 客群解讀€ 一期與二期的關(guān)系及應(yīng)用€ 客群定位.（ .....）客群定位之客群解讀二期戶(hù)型 主力客群50㎡ 一居 2530歲 獨(dú)立新貴60－ 90 ㎡ 兩居 25－ 35歲 “小太陽(yáng) ”106 ㎡ 三居 30－ 40歲 ”溫馨港灣 “150 ㎡ 以上四房 35－ 45歲 “親情四合院 ”戶(hù)型 一居 兩居 三居 四居一期 30歲－ 35歲 11月 10月 選和武漢市其它區(qū)域樓盤(pán)情況相似，漢口區(qū)域市場(chǎng) 90㎡ 左右戶(hù)型成交量最大， 90㎡ 以下戶(hù)型去化速度較快，漢口區(qū)域 90 ㎡ 以下戶(hù)型成交均價(jià)集中在 9000－ 11000元 /㎡ 。售口案融僑錦城 漢口區(qū)域樓盤(pán)圖示：.（ .....）中觀解讀之漢口區(qū)域市場(chǎng)銷(xiāo)售情況分析 漢 口片區(qū) 項(xiàng)目名稱(chēng) 成交均價(jià)（ 元 /平方米） 銷(xiāo)售率（％）中心區(qū) 萬(wàn)科金色家園 13000 47永清片 常陽(yáng)永清城 10500 95解放公園片 融科天城 10900 85新華西片 新華西美林公館 9000 65三金鑫城國(guó)際 8300 30古田片 融僑錦城 7000 90其它 晉合世家 14000 40時(shí)代廣場(chǎng) 9500 100漢口中心嘉園 10000 60—— 截至 07年 11月武漢市整體市場(chǎng)微觀解讀€ 地塊解析€ 市場(chǎng)切入點(diǎn)微觀解讀之地塊解析金地江岸區(qū)義和巷地塊：總建筑面積： 71011㎡容積率： 樓面地價(jià)： 6789元 / ㎡戶(hù)型比例套型建筑面積 90平方米以下戶(hù)型住宅建筑面積占住宅建筑面積比例不低于 52%。倍訊易 ..武漢市整體市場(chǎng)中觀解讀€ 區(qū)域市場(chǎng)整體銷(xiāo)售情況分析€ 漢口區(qū)域市場(chǎng)銷(xiāo)售情況分析中觀解讀之區(qū)域市場(chǎng)整體銷(xiāo)售情況分析07年主城區(qū)商品住宅銷(xiāo)售走勢(shì)： (單位： ”套數(shù) “套 l 10年內(nèi)，武漢地鐵全部建成，比原計(jì)劃提前 3年。 9－ 10月份是樓市銷(xiāo)售的黃金季節(jié)，也是政府調(diào)控頻出的季節(jié)，為減小政策影響，降低銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)，建議打 “突擊 ”戰(zhàn)。 國(guó)務(wù)院 64號(hào)文規(guī)范地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，將限高檔房建設(shè)。率上調(diào)至 14。 武漢城市圈 “試驗(yàn)區(qū) ”的獲批對(duì)武漢市得經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)又打了一劑強(qiáng)心針；經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健持續(xù)發(fā)展帶動(dòng)了居民收入的增加；人均年可支配收入大幅增長(zhǎng)，房地產(chǎn)消費(fèi)力持續(xù)增強(qiáng)。 固定生產(chǎn)投資1－ 9月我市固定資產(chǎn)投資持續(xù)、健康穩(wěn)步增長(zhǎng)，完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資，比上年同期增長(zhǎng) %；完成城鎮(zhèn)投資 ，增長(zhǎng) %。武漢萬(wàn)科金色家園 2023年?duì)I銷(xiāo)推廣方案 .（ .....）我們面臨的問(wèn)題和挑戰(zhàn)偉業(yè)解決問(wèn)題的思路08年萬(wàn)科金色家園二期營(yíng)銷(xiāo)推廣方案目 錄：.（ .....）我們面臨的問(wèn)題和挑戰(zhàn)如何完成 08年 10萬(wàn)㎡的去化量？如何實(shí)現(xiàn) 08年 15個(gè)億的銷(xiāo)售額？如何在完成去化量，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額的基礎(chǔ)上，樹(shù)立金色品牌形象？偉業(yè)解決問(wèn)題的思路了解市場(chǎng)需要 任務(wù)分解（把口袋打開(kāi)） 產(chǎn)品解讀 產(chǎn)品定位 客群定位 形象定位 營(yíng)銷(xiāo)策略 推廣策略 （把 15個(gè)
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