【正文】 四 別墅擺布多數(shù)呈東西向戒主要功能用房朝北，對銷售影響較大；建議所有產品擺放以南北向為主。 價栺分析 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 一期 A區(qū)產值預測 序號 項目 產品 待售面積（㎡） 售價預測（元） 產值預測（元） 備注 1 東方尚郡 小高層 13755 2700 37138500 2 東方藍郡 多層及小高層 29631 2700 80003700 3 東方紫郡 多層及小高層 72295 2700 195196500 4 東方豪郡 聯(lián)排 16873 4146 69955458 5 雙拼 3996 4884 19516464 6 庨院 4520 5336040 7 總計 407146662 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 市場信息 2023年東川區(qū)全年備案 1477套（含商鋪及車位） 面積段 40㎡ 以下 4090㎡ 90120 120150 150以上 套數(shù) 107 265 557 436 112 占比 7% 18% 38% 30% 8% 40㎡ 以下 7% 4090㎡ 18% 90120㎡ 38% 120150㎡ 29% 150㎡ 以上 8% 40㎡ 以下 4090㎡ 90120㎡ 120150㎡ 150㎡ 以上 107 265 557 436 112 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 市場信息 開發(fā)商 昂龍房地 產 東海地產 財興盛地 產 吉地地產 金美地產 金水地產 世興地產 環(huán)宇地產 天達地產 新銅地產 玉泰地產 州榮地產 興箐 世興地產 鑫龍源一期 奘斯迪 城投 銓瑪 瑞祥源 陽鑫成 總數(shù) 套數(shù) 9 137 17 10 7 144 117 23 18 84 347 2 200 30 4 28 55 48 196 2 1280 占比 1% 11% 1% 1% 1% 11% 9% 2% 1% 7% 27% 0% 16% 2% 0% 2% 4% 4% 15% 0% 100% 去化面積 158840 占比 1% 10% 1% 1% 0% 11% 8% 1% 1% 5% 21% 0% 16% 2% 0% 2% 5% 2% 14% 0% 100% 全年備案總面積為 ㎡ ， 占比超過百分之十癿有 東海地產（東順逸景園），金水地產 (金水花園 )，玉泰地產（玉泰尙城）， 興箐 地產（東方福園）， 瑞祥源地 產（瑞源 小匙環(huán)境優(yōu)美，周邊配套成熟，生活販物方便。同時因為入戶花園可改造成臥室、書房、儲藏間等等，可減低整體房價，性價比較高，讓客戶更容易接受?？捎捎谑窃谒浇Y構的棟號設計，造成室內通風，采陽均不理想，且公攤面積較大，造成室內使用面積降低。 ㎡ （三室兩廳一廚兩衛(wèi)雙陽臺）、 ㎡（三室兩廳雙衛(wèi)一廚一衛(wèi)雙陽臺）是東川市場目前多個項目銷售的主力戶型，能夠滿足一個家庭的正常使用，性價比較高，比較受客戶認可。項目周邊商業(yè)環(huán)境不太成熟，但因為在城南的位置，停車等方面不足，不能滿足未來居家需求。 世興佳園 平方米 4棟 6層， 9棟 11層住宅共 622套，其中 4棟 6層 136套； 9棟 11層486套；商鋪 2層 ㎡ （三室兩廳雙衛(wèi)一廚）、 ㎡（三室兩廳雙衛(wèi)一廚）是東川市場目前多個項目銷售的主力戶型，能夠滿足一個家庭的正常使用，比較受客戶認可。同時因為其設計面積較為緊湊，可減低整體房價，讓客戶更容易接受。 五、七、九棟15層住宅共 270套，一、三、十二、十四棟有 D、 E、 F、 G戶型共 496套；十、十一棟單身公寓共 209套。 住房 3500，商業(yè)只租不賣 無優(yōu)惠 住房剩余 20套左右，商業(yè) 60%套左右，商業(yè)較難銷售 位于城郊配套不太完善 目前縣城人口購房主要還是關注地段與價格，如果定價合理且地段較好的項目，銷售速度都比較快。 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 云南中泰置地有限公司東方銅都 園 2023年度 營銷策略報告 中泰置地營銷部 2023年 3月 11日 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. PART1 我們的現(xiàn)狀 丌會評價自己就丌能評價別人 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 項目入市倉促，各銷售基礎還未完善即匆忙推向市場。項目周邊商業(yè)環(huán)境不太成熟，但因為在城南的位置，停車等方面不足，不能滿足未來居家需求。 ㎡ （三室兩廳一廚兩衛(wèi)雙陽臺）、 ㎡（三室兩廳雙衛(wèi)一廚一衛(wèi)雙陽臺）是東川市場目前多個項目銷售的主力戶型，能夠滿足一個家庭的正常使用，性價比較高，比較受客戶認可?？捎捎谑窃谒浇Y構的棟號設計，造成室內通風，采陽均不理想，且公攤面積較大，造成室內使用面積降低。同時因為入戶花園可改造成臥室、書房、儲藏間等等，可減低整體房價，性價比較高，讓客戶更容易接受。 瑞源 同時因為其設計面積較為緊湊，可減低整體房價，讓客戶更容易接受。 住房，商業(yè)15000(其中拆遷回遷戶 26002800元） 住房 50%左右，商鋪不到 30% 目前縣城人口購房主要還是關注地段與價格，如果定價合理且地段較好的項目，銷售速度都比較快。 住房電梯房 2960，樓梯房 3400；商業(yè) 16000 現(xiàn)在優(yōu)惠五個點 住房剩余 60套左右，商業(yè) 10套左右，商業(yè)比較好銷售 位于城區(qū)加油站旁邊，距離農村客運站也比較近，配套較為完善 目前東川城人口 購房主要還是關注地段與價格，價格方面，世興佳園比其他項目只是稍低一點點，沒有太大的優(yōu)勢，但是世興佳園項目位于東川西城區(qū)的待開發(fā)地段，項目周邊商業(yè)環(huán)境不成熟，也就不是人們理想的居住地段。整個小匙 觃劃有 5套獨棟別墅，目前尚未 推出市場 ， 據(jù)了解其銷售價格 預計 5200元／㎡。棕櫚泉） ， 丏 備案面積占 比均未 超過 25% 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 本項目今年推量約占 13年東川區(qū)全年備案量的 80% 不全年備案量差僅有 ㎡ 020230400006000080000100000120230140000160000180000202300東斱銅都園 14年推量 13年全區(qū)推量 東斱銅都園 14年推量 , 項目推貨量不 13年備案量