【正文】 四 別墅擺布多數(shù)呈東西向戒主要功能用房朝北，對銷售影響較大；建議所有產(chǎn)品擺放以南北向為主。 價栺分析 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 一期 A區(qū)產(chǎn)值預(yù)測 序號 項目 產(chǎn)品 待售面積（㎡） 售價預(yù)測（元） 產(chǎn)值預(yù)測（元） 備注 1 東方尚郡 小高層 13755 2700 37138500 2 東方藍郡 多層及小高層 29631 2700 80003700 3 東方紫郡 多層及小高層 72295 2700 195196500 4 東方豪郡 聯(lián)排 16873 4146 69955458 5 雙拼 3996 4884 19516464 6 庨院 4520 5336040 7 總計 407146662 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 市場信息 2023年東川區(qū)全年備案 1477套（含商鋪及車位） 面積段 40㎡ 以下 4090㎡ 90120 120150 150以上 套數(shù) 107 265 557 436 112 占比 7% 18% 38% 30% 8% 40㎡ 以下 7% 4090㎡ 18% 90120㎡ 38% 120150㎡ 29% 150㎡ 以上 8% 40㎡ 以下 4090㎡ 90120㎡ 120150㎡ 150㎡ 以上 107 265 557 436 112 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 市場信息 開發(fā)商 昂龍房地 產(chǎn) 東海地產(chǎn) 財興盛地 產(chǎn) 吉地地產(chǎn) 金美地產(chǎn) 金水地產(chǎn) 世興地產(chǎn) 環(huán)宇地產(chǎn) 天達地產(chǎn) 新銅地產(chǎn) 玉泰地產(chǎn) 州榮地產(chǎn) 興箐 世興地產(chǎn) 鑫龍源一期 奘斯迪 城投 銓瑪 瑞祥源 陽鑫成 總數(shù) 套數(shù) 9 137 17 10 7 144 117 23 18 84 347 2 200 30 4 28 55 48 196 2 1280 占比 1% 11% 1% 1% 1% 11% 9% 2% 1% 7% 27% 0% 16% 2% 0% 2% 4% 4% 15% 0% 100% 去化面積 158840 占比 1% 10% 1% 1% 0% 11% 8% 1% 1% 5% 21% 0% 16% 2% 0% 2% 5% 2% 14% 0% 100% 全年備案總面積為 ㎡ ， 占比超過百分之十癿有 東海地產(chǎn)（東順逸景園），金水地產(chǎn) (金水花園 )，玉泰地產(chǎn)（玉泰尙城）， 興箐 地產(chǎn)（東方福園）， 瑞祥源地 產(chǎn)（瑞源 小匙環(huán)境優(yōu)美，周邊配套成熟，生活販物方便。同時因為入戶花園可改造成臥室、書房、儲藏間等等，可減低整體房價，性價比較高，讓客戶更容易接受?？捎捎谑窃谒浇Y(jié)構(gòu)的棟號設(shè)計，造成室內(nèi)通風(fēng)，采陽均不理想，且公攤面積較大，造成室內(nèi)使用面積降低。 ㎡ （三室兩廳一廚兩衛(wèi)雙陽臺）、 ㎡（三室兩廳雙衛(wèi)一廚一衛(wèi)雙陽臺）是東川市場目前多個項目銷售的主力戶型，能夠滿足一個家庭的正常使用，性價比較高，比較受客戶認可。項目周邊商業(yè)環(huán)境不太成熟，但因為在城南的位置，停車等方面不足，不能滿足未來居家需求。 世興佳園 平方米 4棟 6層， 9棟 11層住宅共 622套，其中 4棟 6層 136套； 9棟 11層486套；商鋪 2層 ㎡ （三室兩廳雙衛(wèi)一廚）、 ㎡（三室兩廳雙衛(wèi)一廚）是東川市場目前多個項目銷售的主力戶型，能夠滿足一個家庭的正常使用，比較受客戶認可。同時因為其設(shè)計面積較為緊湊，可減低整體房價，讓客戶更容易接受。 五、七、九棟15層住宅共 270套，一、三、十二、十四棟有 D、 E、 F、 G戶型共 496套；十、十一棟單身公寓共 209套。 住房 3500，商業(yè)只租不賣 無優(yōu)惠 住房剩余 20套左右，商業(yè) 60%套左右，商業(yè)較難銷售 位于城郊配套不太完善 目前縣城人口購房主要還是關(guān)注地段與價格，如果定價合理且地段較好的項目，銷售速度都比較快。 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 云南中泰置地有限公司東方銅都 園 2023年度 營銷策略報告 中泰置地營銷部 2023年 3月 11日 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. PART1 我們的現(xiàn)狀 丌會評價自己就丌能評價別人 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 項目入市倉促，各銷售基礎(chǔ)還未完善即匆忙推向市場。項目周邊商業(yè)環(huán)境不太成熟，但因為在城南的位置，停車等方面不足，不能滿足未來居家需求。 ㎡ （三室兩廳一廚兩衛(wèi)雙陽臺）、 ㎡（三室兩廳雙衛(wèi)一廚一衛(wèi)雙陽臺）是東川市場目前多個項目銷售的主力戶型，能夠滿足一個家庭的正常使用，性價比較高，比較受客戶認可?？捎捎谑窃谒浇Y(jié)構(gòu)的棟號設(shè)計，造成室內(nèi)通風(fēng)，采陽均不理想，且公攤面積較大，造成室內(nèi)使用面積降低。同時因為入戶花園可改造成臥室、書房、儲藏間等等，可減低整體房價，性價比較高，讓客戶更容易接受。 瑞源 同時因為其設(shè)計面積較為緊湊，可減低整體房價，讓客戶更容易接受。 住房，商業(yè)15000(其中拆遷回遷戶 26002800元） 住房 50%左右，商鋪不到 30% 目前縣城人口購房主要還是關(guān)注地段與價格，如果定價合理且地段較好的項目，銷售速度都比較快。 住房電梯房 2960，樓梯房 3400；商業(yè) 16000 現(xiàn)在優(yōu)惠五個點 住房剩余 60套左右，商業(yè) 10套左右，商業(yè)比較好銷售 位于城區(qū)加油站旁邊，距離農(nóng)村客運站也比較近，配套較為完善 目前東川城人口 購房主要還是關(guān)注地段與價格，價格方面，世興佳園比其他項目只是稍低一點點，沒有太大的優(yōu)勢，但是世興佳園項目位于東川西城區(qū)的待開發(fā)地段，項目周邊商業(yè)環(huán)境不成熟，也就不是人們理想的居住地段。整個小匙 觃劃有 5套獨棟別墅，目前尚未 推出市場 ， 據(jù)了解其銷售價格 預(yù)計 5200元／㎡。棕櫚泉） ， 丏 備案面積占 比均未 超過 25% 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 本項目今年推量約占 13年東川區(qū)全年備案量的 80% 不全年備案量差僅有 ㎡ 020230400006000080000100000120230140000160000180000202300東斱銅都園 14年推量 13年全區(qū)推量 東斱銅都園 14年推量 , 項目推貨量不 13年備案量