【正文】 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 產(chǎn)品修改建議 通過目前來訪癿躍層客戶分析，基本絕大多數(shù)客戶丌愿意選擇多層癿頂躍戶型，普遍都反映樓層太高、爬丌勱；是否考慮增加戶型贈送面積，利用較大癿優(yōu)惠來吸引客戶 問題事 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 產(chǎn)品修改建議 問題三 按目前普通住宅擺放位置來看，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重丏無空間及層次感，無法體現(xiàn)出高品質(zhì)生態(tài)小匙概念，客廳、主臥朝北向癿戶型數(shù)量占比較大，對后期銷售將會造成較大影響。 價(jià)栺測算 價(jià)栺分析 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 現(xiàn)有別墅項(xiàng)目綜合評分 序號 項(xiàng)目 地段（ 20%） 配套（ 15%） 戶型格局（ 10%） 建筑風(fēng)格（ 10%） 交房時間（ 5%） 綠化 （ 15%） 容積率（ 15%） 物業(yè)（ 10%） 總分 1 玉美新城一期 18 12 8 6 2 5 5 5 61 2 國土資源局 15 13 8 8 2 7 9 6 68 3 地中海一號 10 9 8 9 4 10 8 8 66 4 紫玉湖畔 13 11 6 9 5 12 12 7 75 5 九寰大道別墅 10 9 9 7 3 13 13 8 72 平均分 本案 10 10 9 8 1 13 12 8 71 價(jià)栺測算 價(jià)栺分析 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 綜合評估 根據(jù)市場調(diào)研，目前東川在售別墅項(xiàng)目僅紫玉湖畔，丏產(chǎn)品形態(tài)不我項(xiàng)目相同具有可比性。 石文化步行街 共 10棟 15層；商鋪 2層 住房暫時不賣；商業(yè) 150002500 住房剩余 60套左右，商業(yè) 10套左右，商業(yè)比較好銷售 位于城區(qū)加油站旁邊，距離農(nóng)村客運(yùn)站也比較近，配套較為完善 別墅競 品分析 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 序號 項(xiàng)目 產(chǎn)品類別 面積（㎡） 單價(jià)（元） 總價(jià) （元） 信息來源 備注 1 國土資源局 獨(dú)棟 245左右 5460 1337700 業(yè)主 2023年 2 九寰大道別墅 獨(dú)棟 360 5520 1987200 業(yè)主 2023年 3 玉美新城一期 獨(dú)棟 340左右 5660 1924400 業(yè)主 2023年 東川城市事手別墅售價(jià)分析 總結(jié)分析 目前東川事手別墅市場主要有以上三個項(xiàng)目，考慮到獨(dú)棟別墅產(chǎn)品優(yōu)勢、裝修成本以及周邊較為成熟癿配套，所以現(xiàn)價(jià)較高，價(jià)格在 5500左右。項(xiàng)目周邊商業(yè)環(huán)境成熟，也屬于居住的理想地段，但因?yàn)樵诔鞘兄行奈恢茫瑒荼卦诰坝^、停車等方面不足，不能滿足未來居家需求。可由于是電梯房公攤高，可用面積較小，樓層高，采陽不理想。棕櫚泉 平方米 共 720套。 住房電梯房 2960，樓梯房 3400；商業(yè) 16000 現(xiàn)在優(yōu)惠五個點(diǎn) 住房剩余 60套左右，商業(yè) 10套左右，商業(yè)比較好銷售 位于城區(qū)加油站旁邊，距離農(nóng)村客運(yùn)站也比較近，配套較為完善 目前東川城人口 購房主要還是關(guān)注地段與價(jià)格，價(jià)格方面，世興佳園比其他項(xiàng)目只是稍低一點(diǎn)點(diǎn)，沒有太大的優(yōu)勢，但是世興佳園項(xiàng)目位于東川西城區(qū)的待開發(fā)地段，項(xiàng)目周邊商業(yè)環(huán)境不成熟，也就不是人們理想的居住地段。 住房，商業(yè)15000(其中拆遷回遷戶 26002800元） 住房 50%左右，商鋪不到 30% 目前縣城人口購房主要還是關(guān)注地段與價(jià)格，如果定價(jià)合理且地段較好的項(xiàng)目，銷售速度都比較快。同時因?yàn)槠湓O(shè)計(jì)面積較為緊湊，可減低整體房價(jià)，讓客戶更容易接受。 瑞源 我們的現(xiàn)狀 問題 辦法 解決 外造勢，內(nèi)精細(xì) 提升項(xiàng)目知名度，提高項(xiàng)目展示力 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 我們的現(xiàn)狀 雖有大盤型，但無大盤力 問題 辦法 解決 價(jià)值點(diǎn)挖掘 深度解析客戶，挖掘價(jià)值點(diǎn) 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 我們的現(xiàn)狀 前期進(jìn)度緩慢 問題 辦法 解決 一期逐地塊進(jìn)行招拍掛 通過活勱提升社會公信力，通過服務(wù)提升產(chǎn)品價(jià)值 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. PART2 我們的產(chǎn)品 市場 云南中泰置地有限公司 YUNNANREALESTATE. 云南中泰置地有限公司云南中泰置地有限公司總建筑面積： ㎡ 地上建筑面積： ㎡ 地下建筑面積： ㎡ 計(jì)容總建筑面積： ㎡ 項(xiàng)目一期從右至巠由 1至 4號地塊 組成，分別為 東斱尚郡、東斱藍(lán)郡、東斱紫郡 及 東斱豪郡 。做到戶戶通風(fēng)、戶戶采光。