知識(shí)問答手冊(cè)(物業(yè)管理基本知識(shí))-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 源的基本國(guó)策，將供熱事業(yè)納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，并采取措施發(fā)展集中供熱 供熱相關(guān)知識(shí) 物業(yè)管理基本知識(shí) 供熱規(guī)劃由誰(shuí)編制？ 市政府負(fù)責(zé)組織供熱主管部門和其他有關(guān)部門，編制本行政區(qū)域的供熱規(guī)劃，按照規(guī)定程序批準(zhǔn)后實(shí)施。 如何劃定物業(yè)管理區(qū)域？ 答：擁有相對(duì)獨(dú)立的共同設(shè)施設(shè)備的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)由區(qū)、縣（市）物業(yè)行政主管部門劃歸于一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。物業(yè)管理公司的保安能力是有限 的，從客觀上并無法完全杜絕盜竊案件的發(fā)生。 （ 3）公共綠地、花草樹木的養(yǎng)護(hù)、管理； （ 4）協(xié)助公安部門維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、進(jìn)行安全防范； （ 5）物業(yè)裝飾、裝修的管理服務(wù)； （ 6）物業(yè)維修、更新費(fèi)用的帳目管理和物業(yè)檔案的保管。其它均未分?jǐn)偂? 當(dāng)然，若由于物業(yè)管理公司存在管理疏忽，而導(dǎo)致了盜竊案 件的發(fā)生，則其應(yīng)當(dāng)根據(jù)過錯(cuò)程度，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 物業(yè)管理基本知識(shí) 物業(yè)管理基本知識(shí) 1物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關(guān)管線和設(shè)施由誰(shuí)維護(hù)？ 答：物業(yè)區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備屬供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位所有，其應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任，上述單位可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)這些設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)。 供熱相關(guān)知識(shí) 物業(yè)管理基本知識(shí) 預(yù)留供熱設(shè)施配套建設(shè)用地有什么要求？ 新區(qū)建設(shè)和舊區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)按照城市總體規(guī)劃和供 熱規(guī)劃的要求，配套建設(shè)供熱設(shè)施，或者預(yù)留供熱 設(shè)施配套建設(shè)用地。供熱工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng) 及時(shí)向熱力公司檔案室移交供熱工程項(xiàng)目檔案。 供熱相關(guān)知識(shí) 物業(yè)管理基本知識(shí) 1集中供熱起止時(shí)間及溫度是怎樣規(guī)定的？ 居民采暖期起止時(shí)間由各地人民政府根據(jù)國(guó)家供熱規(guī)范和本地實(shí)際確定。對(duì)室內(nèi)采暖系統(tǒng)尚未安裝的用戶，自行委托設(shè)計(jì)、安裝單位進(jìn)行室內(nèi)采暖系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和安裝。 ③符合供熱條件的，由供用熱單位雙方確定實(shí)際供熱面積，用熱單位交納供熱管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)后，簽訂 《 供用熱合同 》 ，由供熱方將用戶管網(wǎng)接入供熱管網(wǎng)。 供熱相關(guān)知識(shí) 物業(yè)管理基本知識(shí) 1供熱設(shè)施的更新、改造、維修、養(yǎng)護(hù)，由產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)。 供熱相關(guān)知識(shí) 物業(yè)管理基本知識(shí) 2熱力公司應(yīng)當(dāng)建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，并對(duì)其維護(hù)管理的供熱設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù) ,確保供熱設(shè)施正常運(yùn)行。 業(yè)主承擔(dān)的法律責(zé)任 物業(yè)管理基本知識(shí) 3對(duì)于有些室內(nèi)供熱系統(tǒng)為單管順流式采暖系統(tǒng)的用戶和存在其它安裝缺陷的用戶，敬請(qǐng)用戶盡快將室內(nèi)采暖系統(tǒng)按照集中供熱的技術(shù)要求，改為分戶控制雙管供熱系統(tǒng)形式，以確保用熱的質(zhì)量和效果，并確保采暖系統(tǒng)具有可調(diào)節(jié)性。 2 擅自改裝 、 拆除 、 遷移供熱管道 、 標(biāo)志 、井蓋 、 閥門 、 儀表等供熱設(shè)施或者建設(shè)工程施工可能影響供熱設(shè)施安全而未采取相應(yīng)安全保護(hù)措施的 ， 由供熱主管部門給予警告 ，責(zé)令限期改正；逾期未改正的 ， 可處以 5000元以上 2萬元以下的罰款 。 建設(shè)工程在開工前，建設(shè)單位或者施工單位應(yīng)當(dāng)向城建檔案管理機(jī)構(gòu)或者供熱企業(yè)查明有關(guān)地下供熱管線的情況。 變更用熱的手續(xù) 物業(yè)管理基本知識(shí) （ 3）終止用熱的辦理程序 熱用戶因房屋改造、拆除需終止用熱的，須報(bào)請(qǐng)熱力公司同意后自行拆除供熱設(shè)施，待驗(yàn)收合格后方可終止用熱。報(bào)停戶（單位）在批準(zhǔn)報(bào)停后三日內(nèi)，在不影響他人用熱的情況下，自行拆除采暖設(shè)施，經(jīng)熱力公司行政執(zhí)法人員核實(shí)驗(yàn)收合格，并繳納所欠熱費(fèi)和變更供用熱合同后，方可完成報(bào)停業(yè)務(wù)。 供熱相關(guān)知識(shí) 物業(yè)管理基本知識(shí) 1熱用戶新申請(qǐng)用熱、變更
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