【正文】 年 ? 綜合或其他用地 50年 ，明確權(quán)利和義務(wù) 向受讓者征收契稅 轉(zhuǎn)讓土地征收增值稅 國家要征收土地占用費(fèi) 《 建設(shè)項目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定 》 (計投資 [1999]1283號 ) 指為建設(shè)工程項目提供和驗證設(shè)計參數(shù) 、 數(shù)據(jù) 、 資料等所進(jìn)行的必要的試驗費(fèi)用以及設(shè)計規(guī)定在施工中必須進(jìn)行試驗 、 驗證所需費(fèi)用 ， 包括自行或委托其他部門研究試驗所需人工費(fèi) 、 材料費(fèi) 、 試驗設(shè)備及儀器使用費(fèi)等 。 單臺設(shè)備進(jìn)行單機(jī)調(diào)試和試運(yùn)轉(zhuǎn) 系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)動試運(yùn)轉(zhuǎn) 試車 整個車間的無負(fù)荷聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn) 整個車間的有負(fù)荷聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn) 費(fèi)用＞收入時 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)以設(shè)備購置費(fèi)的百分比計算 。 例：某新建項目 ， 建設(shè)期為 3年 ， 分年均衡進(jìn)行貸款 ， 第一年貸款300萬元 ， 第二年 600萬元 ， 第三年 400萬元 ， 年利率為 12%， 建設(shè)期內(nèi)利息只計息不支付 ， 試計算建設(shè)期貸款利息 。 :19:0223:19:02January 29, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :19:0223:19Jan2329Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , January 29, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 1月 29日星期日 11時 19分 2秒 23:19:0229 January 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023年 1月 29日星期日 11時 19分 2秒 23:19:0229 January 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , January 29, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 解： 第一年漲價預(yù)備費(fèi)為： PF1＝ I1[（ 1＋ f） （ 1+f)－ 1]＝ 7200 ＝ （ 萬元 ） 第二年漲價預(yù)備費(fèi)為： PF2＝ I2[（ 1＋ f） （ 1＋ f） （ 1＋ f） － 1]＝ 10800 ( － 1)＝（ 萬元 ） 第三年漲價預(yù)備費(fèi)為： PF3＝ I3[(1＋ f） （ 1＋ f） （ 1＋ f） 2－ 1]＝ 3600 ( － 1)＝ （ 萬元 ） 建設(shè)期的漲價預(yù)備費(fèi)為： PF＝ ＋ ＋ ＝ （ 萬元 ） 指項目建設(shè)期間向國內(nèi)銀行和其他非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款 、 出口信貸 、 外國政府貸款 、 國際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等所產(chǎn)生的利息 。 必須進(jìn)行的項目：國家大中型項目 、 火災(zāi)危險性為甲類的項目 ， 爆炸危險特別場所 、 高度危險場所 、 接觸毒物 Ⅰ 類 、Ⅱ 類項目 、 大量生產(chǎn)或使用石棉粉料 、 其他勞動部門 建設(shè)項目場地準(zhǔn)備費(fèi)：場地平整 、 對場地有礙的建設(shè)單位臨時設(shè)施費(fèi) 、 拆除清理的費(fèi)用 9. 引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi) 該項費(fèi)用包括資料翻譯復(fù)制費(fèi) 、 備品備件測繪費(fèi) ， 出國人員費(fèi)用 ， 來華人員費(fèi)用 ， 銀行擔(dān)保和承諾費(fèi) 。 ② 招標(biāo)方式是在規(guī)定的期限內(nèi) ， 由用地單位以書面形式投標(biāo) ， 市政府根據(jù)投標(biāo)報價 、 所提供的規(guī)劃方案以及企業(yè)信譽(yù)綜合考慮 ， 擇優(yōu)而取 。 其總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的 30倍 ? 土地補(bǔ)償費(fèi)：耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的 6~10倍，征收無收益的土地，不予補(bǔ)償 ? 青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補(bǔ)償費(fèi) ? 安置補(bǔ)助費(fèi)：為被征用前三年平均產(chǎn)值的 4~6倍，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的 15倍 ? 土地稅和登記、管理費(fèi)：征地費(fèi)的 1%~4% ? 征地動遷費(fèi) ? 水利水電工程水庫淹沒處理補(bǔ)充費(fèi) 土地使用權(quán)出讓金 指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。有的計算規(guī)則包括的開辦費(fèi)項目比較齊全，有的計算規(guī)則包括的開辦費(fèi)項目比較少。 工程量清單計價模式下建筑安裝工程費(fèi)的構(gòu)成 清單計價下的建筑安裝工程造價計算 序號 費(fèi)用名稱 計算方法 建筑 安裝 工程 投標(biāo) 總價 分部分項工程費(fèi) ∑各項清單工程量 分部分項工程綜合單價 措施項目費(fèi) 以 綜合單價計價的措施項目費(fèi) =∑ 措施項目工程量 措施項目綜合單價 以“項”計價的措施項目費(fèi) =計算基礎(chǔ) 費(fèi)率 其他項目費(fèi) 暫列金額 +暫估價 +計日工 +總承包服務(wù)費(fèi) 規(guī)費(fèi) 計算基礎(chǔ) 費(fèi)率 稅金 （分部分項工程費(fèi) +措施項目費(fèi) +其他項目費(fèi)） 稅率 安全、文明施工費(fèi)包括：環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時設(shè)施費(fèi) 冬雨季施工增加費(fèi)為了確保工程質(zhì)量，采取保溫、防雨措施所增加的材料費(fèi)、人工費(fèi)和設(shè)施費(fèi)用，以及因工效和機(jī)械作業(yè)效率降低所增加的費(fèi)用。 但建筑安裝工程總承包方將工程分包給他人時 ， 其營業(yè)額中不包括付給分包方的價款 。問 1：求以直接費(fèi)為基礎(chǔ)的企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率。 指施工需要的各種腳手架搭 、 拆 、 運(yùn)輸費(fèi)用及腳手架的攤銷（ 或租賃 ） 費(fèi)用 。 包括三部分內(nèi)容： ? 周轉(zhuǎn)使用臨時建筑 ? 一次使用臨時建筑 ? 其他臨時建筑 (5)夜間施工費(fèi) 。包 括： 照明設(shè)施安拆，降低工效，夜餐補(bǔ)助（ %） 3 冬雨季施工增加費(fèi) 據(jù)擬建工程工期要求和工程所在地氣象條件 %，%，外加劑、防雨材料 4 生產(chǎn)工具用具使用費(fèi) 不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具及檢驗用具（ %） 5 工程定位復(fù)測費(fèi)，場地清理費(fèi) 指工程施工過程中進(jìn)行全部施工測量放線和復(fù)測工 作費(fèi)用 ，正常施工全部垃圾清理至 50m外 （ %） 6 檢驗試驗配合費(fèi) 取樣，檢測（ %） 7 成品保護(hù)費(fèi) 8 二次搬運(yùn) 根據(jù)施工現(xiàn)場情況：工程材料、成品、半成品堆放 距近邊 150500m范圍內(nèi)， （ %） 9 臨時停水停電費(fèi) 每周 8小時 % 10 土建施工與生產(chǎn)同時進(jìn)行增加 費(fèi) 改擴(kuò)建工程在生產(chǎn)車間或裝置內(nèi)施工，生產(chǎn)限制， 干擾了正常進(jìn)行而降效的增加費(fèi)， % 11 在有害身體健康的環(huán)境中施工降效增加費(fèi) 改擴(kuò)建工程，車間或裝置范圍內(nèi)，有害氣體或高分 貝的噪音 % 繁華地段交叉施工增加費(fèi) ：白天禁止載重汽車通過地段的降效增加費(fèi) 高臺增加費(fèi) ：園林綠化，不在自然地坪上施工，在高臺上建造 表 建筑工程專業(yè)措施項目 序號 項目名稱 混凝土、鋼筋混凝土模板及 支 架 腳手 架 垂直運(yùn)輸機(jī)械 文明施工 ? 五牌一圖 ? 現(xiàn)場圍擋 ? 現(xiàn)場衛(wèi)生間 ? 其他臨時設(shè)施的裝修，美化措施 ? 現(xiàn)場衛(wèi)生及生活設(shè)施 ? 符合衛(wèi)生要求的淋浴、消毒、飲水等設(shè)施費(fèi)用 ? 生活用的潔凈燃料 ? 防煤氣、防蚊蟲等措施費(fèi)用 ? 現(xiàn)場道路硬化 ? 現(xiàn)場綠化、治安綜合治理費(fèi) ? 醫(yī)藥保健器材、物品費(fèi)用和急救人員培訓(xùn)費(fèi)用 ? 現(xiàn)場工人的防暑降溫、電風(fēng)扇、空調(diào)等設(shè)備及用電費(fèi)用 ? 其他措施費(fèi) 文明施工 ? 安全方案，標(biāo)志，宣傳費(fèi)用 ? 安全防護(hù)工具（三寶、四口、五臨邊） ? 安全用電費(fèi)用 ? 起重設(shè)備外用電梯安全防護(hù)措施 ? 機(jī)械檢驗檢測費(fèi)用 ? 防護(hù)棚及圍欄的安全防護(hù)設(shè)施費(fèi)用 ? 安全防護(hù)通道 ? 工人的安全防護(hù)用品、用具購置費(fèi)用 ? 消防設(shè)施與器材 ? 電氣保護(hù)、安全照明 ? 其他安全防護(hù)措施 臨時設(shè)施 ? 圍擋費(fèi) ? 現(xiàn)場臨時建筑物、構(gòu)筑物搭設(shè)、維修、拆除或攤銷的費(fèi)用 ? 臨時供水管道、臨時供電管道 ? 現(xiàn)場規(guī)定范圍內(nèi)臨時簡易道路鋪設(shè)，臨時排水溝、排水設(shè)施 ? 其他臨時設(shè)施 環(huán)境保護(hù) ? 降低噪音、防擾民設(shè)施費(fèi)用 ? 細(xì)顆粒材料密閉存放或覆蓋措施 ? 防揚(yáng)塵灑水費(fèi)用 ? 土石方、建渣車輛沖洗、防灑漏 ? 污染物控制、生活垃圾清理外運(yùn)、場地排水排污措施的費(fèi)用 ? 其他環(huán)境保護(hù)措施費(fèi)用 指為完成工程項目施工 ， 發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費(fèi)用 。 ③ 施工機(jī)具使用費(fèi) ：是指施工作業(yè)所發(fā)生的施工機(jī)械 、 儀器儀表使用費(fèi)或其租賃費(fèi) 。 2023清單規(guī)范規(guī)定 ， 材料漲價風(fēng)險幅度為 5%， 即企業(yè)所報材料單價中需要考慮施工期間 5%以內(nèi)的漲價風(fēng)險 ， 只有當(dāng)材料上漲 5%的部分方能按照雙方約定的方式進(jìn)行補(bǔ)償 b． 材料預(yù)算價格 指材料從其來源地到達(dá)施工工地倉庫后的 出庫價格 。如流動施工津貼、特殊地區(qū)施工津貼、高溫（寒）作業(yè)臨時津貼、高空津貼等。 它包括人工費(fèi) 、 材料費(fèi)和 施工機(jī)具使用費(fèi) 。 A、 內(nèi)陸交貨類 B、 目的港交貨類 C、 目的地交貨類 D、 裝運(yùn)港交貨類 E、 中轉(zhuǎn)地交貨類 例 采用裝運(yùn)港船上交貨價（ FOB） 進(jìn)口設(shè)備，賣方的責(zé)任是（ ）。 ? 設(shè)備供銷部門手續(xù)費(fèi) 。與 FOB價格相比， CFR的費(fèi)用劃分與風(fēng)險轉(zhuǎn)移的分界點(diǎn)是不一致的。 ? 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi) =設(shè)備購置費(fèi) 定額費(fèi)率 一、設(shè)備及工器具購置費(fèi)的構(gòu)成與計算 ? 國產(chǎn)設(shè)備原價一般指的是設(shè)備制造廠的交貨價、或訂貨合同價。 （ 分類 ） 2）投資的分類 按再生產(chǎn)過程的周轉(zhuǎn)方式：固定資產(chǎn)