【正文】 年 ? 綜合或其他用地 50年 ，明確權利和義務 向受讓者征收契稅 轉(zhuǎn)讓土地征收增值稅 國家要征收土地占用費 《 建設項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定 》 (計投資 [1999]1283號 ) 指為建設工程項目提供和驗證設計參數(shù) 、 數(shù)據(jù) 、 資料等所進行的必要的試驗費用以及設計規(guī)定在施工中必須進行試驗 、 驗證所需費用 ， 包括自行或委托其他部門研究試驗所需人工費 、 材料費 、 試驗設備及儀器使用費等 。 單臺設備進行單機調(diào)試和試運轉(zhuǎn) 系統(tǒng)設備進行系統(tǒng)聯(lián)動試運轉(zhuǎn) 試車 整個車間的無負荷聯(lián)合運轉(zhuǎn) 整個車間的有負荷聯(lián)合運轉(zhuǎn) 費用＞收入時 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費以設備購置費的百分比計算 。 例：某新建項目 ， 建設期為 3年 ， 分年均衡進行貸款 ， 第一年貸款300萬元 ， 第二年 600萬元 ， 第三年 400萬元 ， 年利率為 12%， 建設期內(nèi)利息只計息不支付 ， 試計算建設期貸款利息 。 :19:0223:19:02January 29, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :19:0223:19Jan2329Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , January 29, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 1月 29日星期日 11時 19分 2秒 23:19:0229 January 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 。 2023年 1月 29日星期日 11時 19分 2秒 23:19:0229 January 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 , January 29, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 解： 第一年漲價預備費為： PF1＝ I1[（ 1＋ f） （ 1+f)－ 1]＝ 7200 ＝ （ 萬元 ） 第二年漲價預備費為： PF2＝ I2[（ 1＋ f） （ 1＋ f） （ 1＋ f） － 1]＝ 10800 ( － 1)＝（ 萬元 ） 第三年漲價預備費為： PF3＝ I3[(1＋ f） （ 1＋ f） （ 1＋ f） 2－ 1]＝ 3600 ( － 1)＝ （ 萬元 ） 建設期的漲價預備費為： PF＝ ＋ ＋ ＝ （ 萬元 ） 指項目建設期間向國內(nèi)銀行和其他非銀行金融機構貸款 、 出口信貸 、 外國政府貸款 、 國際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等所產(chǎn)生的利息 。 必須進行的項目：國家大中型項目 、 火災危險性為甲類的項目 ， 爆炸危險特別場所 、 高度危險場所 、 接觸毒物 Ⅰ 類 、Ⅱ 類項目 、 大量生產(chǎn)或使用石棉粉料 、 其他勞動部門 建設項目場地準備費：場地平整 、 對場地有礙的建設單位臨時設施費 、 拆除清理的費用 9. 引進技術和進口設備其他費 該項費用包括資料翻譯復制費 、 備品備件測繪費 ， 出國人員費用 ， 來華人員費用 ， 銀行擔保和承諾費 。 ② 招標方式是在規(guī)定的期限內(nèi) ， 由用地單位以書面形式投標 ， 市政府根據(jù)投標報價 、 所提供的規(guī)劃方案以及企業(yè)信譽綜合考慮 ， 擇優(yōu)而取 。 其總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的 30倍 ? 土地補償費：耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的 6~10倍，征收無收益的土地，不予補償 ? 青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費 ? 安置補助費：為被征用前三年平均產(chǎn)值的 4~6倍，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的 15倍 ? 土地稅和登記、管理費：征地費的 1%~4% ? 征地動遷費 ? 水利水電工程水庫淹沒處理補充費 土地使用權出讓金 指建設項目通過土地使用權出讓方式，取得有限期的土地使用權，依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，支付的土地使用權出讓金。有的計算規(guī)則包括的開辦費項目比較齊全，有的計算規(guī)則包括的開辦費項目比較少。 工程量清單計價模式下建筑安裝工程費的構成 清單計價下的建筑安裝工程造價計算 序號 費用名稱 計算方法 建筑 安裝 工程 投標 總價 分部分項工程費 ∑各項清單工程量 分部分項工程綜合單價 措施項目費 以 綜合單價計價的措施項目費 =∑ 措施項目工程量 措施項目綜合單價 以“項”計價的措施項目費 =計算基礎 費率 其他項目費 暫列金額 +暫估價 +計日工 +總承包服務費 規(guī)費 計算基礎 費率 稅金 （分部分項工程費 +措施項目費 +其他項目費） 稅率 安全、文明施工費包括：環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設施費 冬雨季施工增加費為了確保工程質(zhì)量，采取保溫、防雨措施所增加的材料費、人工費和設施費用，以及因工效和機械作業(yè)效率降低所增加的費用。 但建筑安裝工程總承包方將工程分包給他人時 ， 其營業(yè)額中不包括付給分包方的價款 。問 1：求以直接費為基礎的企業(yè)管理費費率。 指施工需要的各種腳手架搭 、 拆 、 運輸費用及腳手架的攤銷（ 或租賃 ） 費用 。 包括三部分內(nèi)容： ? 周轉(zhuǎn)使用臨時建筑 ? 一次使用臨時建筑 ? 其他臨時建筑 (5)夜間施工費 。包 括： 照明設施安拆，降低工效，夜餐補助（ %） 3 冬雨季施工增加費 據(jù)擬建工程工期要求和工程所在地氣象條件 %，%，外加劑、防雨材料 4 生產(chǎn)工具用具使用費 不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具及檢驗用具（ %） 5 工程定位復測費，場地清理費 指工程施工過程中進行全部施工測量放線和復測工 作費用 ，正常施工全部垃圾清理至 50m外 （ %） 6 檢驗試驗配合費 取樣，檢測（ %） 7 成品保護費 8 二次搬運 根據(jù)施工現(xiàn)場情況：工程材料、成品、半成品堆放 距近邊 150500m范圍內(nèi)， （ %） 9 臨時停水停電費 每周 8小時 % 10 土建施工與生產(chǎn)同時進行增加 費 改擴建工程在生產(chǎn)車間或裝置內(nèi)施工，生產(chǎn)限制， 干擾了正常進行而降效的增加費， % 11 在有害身體健康的環(huán)境中施工降效增加費 改擴建工程，車間或裝置范圍內(nèi)，有害氣體或高分 貝的噪音 % 繁華地段交叉施工增加費 ：白天禁止載重汽車通過地段的降效增加費 高臺增加費 ：園林綠化，不在自然地坪上施工，在高臺上建造 表 建筑工程專業(yè)措施項目 序號 項目名稱 混凝土、鋼筋混凝土模板及 支 架 腳手 架 垂直運輸機械 文明施工 ? 五牌一圖 ? 現(xiàn)場圍擋 ? 現(xiàn)場衛(wèi)生間 ? 其他臨時設施的裝修，美化措施 ? 現(xiàn)場衛(wèi)生及生活設施 ? 符合衛(wèi)生要求的淋浴、消毒、飲水等設施費用 ? 生活用的潔凈燃料 ? 防煤氣、防蚊蟲等措施費用 ? 現(xiàn)場道路硬化 ? 現(xiàn)場綠化、治安綜合治理費 ? 醫(yī)藥保健器材、物品費用和急救人員培訓費用 ? 現(xiàn)場工人的防暑降溫、電風扇、空調(diào)等設備及用電費用 ? 其他措施費 文明施工 ? 安全方案，標志，宣傳費用 ? 安全防護工具（三寶、四口、五臨邊） ? 安全用電費用 ? 起重設備外用電梯安全防護措施 ? 機械檢驗檢測費用 ? 防護棚及圍欄的安全防護設施費用 ? 安全防護通道 ? 工人的安全防護用品、用具購置費用 ? 消防設施與器材 ? 電氣保護、安全照明 ? 其他安全防護措施 臨時設施 ? 圍擋費 ? 現(xiàn)場臨時建筑物、構筑物搭設、維修、拆除或攤銷的費用 ? 臨時供水管道、臨時供電管道 ? 現(xiàn)場規(guī)定范圍內(nèi)臨時簡易道路鋪設，臨時排水溝、排水設施 ? 其他臨時設施 環(huán)境保護 ? 降低噪音、防擾民設施費用 ? 細顆粒材料密閉存放或覆蓋措施 ? 防揚塵灑水費用 ? 土石方、建渣車輛沖洗、防灑漏 ? 污染物控制、生活垃圾清理外運、場地排水排污措施的費用 ? 其他環(huán)境保護措施費用 指為完成工程項目施工 ， 發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用 。 ③ 施工機具使用費 ：是指施工作業(yè)所發(fā)生的施工機械 、 儀器儀表使用費或其租賃費 。 2023清單規(guī)范規(guī)定 ， 材料漲價風險幅度為 5%， 即企業(yè)所報材料單價中需要考慮施工期間 5%以內(nèi)的漲價風險 ， 只有當材料上漲 5%的部分方能按照雙方約定的方式進行補償 b． 材料預算價格 指材料從其來源地到達施工工地倉庫后的 出庫價格 。如流動施工津貼、特殊地區(qū)施工津貼、高溫（寒）作業(yè)臨時津貼、高空津貼等。 它包括人工費 、 材料費和 施工機具使用費 。 A、 內(nèi)陸交貨類 B、 目的港交貨類 C、 目的地交貨類 D、 裝運港交貨類 E、 中轉(zhuǎn)地交貨類 例 采用裝運港船上交貨價（ FOB） 進口設備，賣方的責任是（ ）。 ? 設備供銷部門手續(xù)費 。與 FOB價格相比， CFR的費用劃分與風險轉(zhuǎn)移的分界點是不一致的。 ? 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費 =設備購置費 定額費率 一、設備及工器具購置費的構成與計算 ? 國產(chǎn)設備原價一般指的是設備制造廠的交貨價、或訂貨合同價。 （ 分類 ） 2）投資的分類 按再生產(chǎn)過程的周轉(zhuǎn)方式：固定資產(chǎn)