中原地產(chǎn)福州三盛南香湖項(xiàng)目概念性定位-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 馬尾 亞熱帶風(fēng) 3 名城港灣 馬尾 西班牙 4 泰禾紅樹(shù)林 倉(cāng)山 地中海風(fēng) 5 中天金海岸 倉(cāng)山 現(xiàn)代混合 6 融匯山水 倉(cāng)山 新亞洲 7 公園道一號(hào) 倉(cāng)山 西班牙 福州樓盤風(fēng)格一覽表 福州別墅面面觀 項(xiàng)目定位研究 74 福州別墅面面觀 序號(hào) 物業(yè)名稱 片區(qū) 樓盤風(fēng)格 8 大洋鷺洲 倉(cāng)山 原生別墅 ,混合風(fēng) 9 蘭庭西江月 倉(cāng)山 歐式簡(jiǎn)約 10 東方威尼斯 倉(cāng)山 威尼斯 +澳洲海島 11 君臨香格里 鼓樓 拉丁風(fēng) 12 閩都大莊園 閩侯 歐式 13 博仕后緣墅 閩侯 無(wú)明顯風(fēng)格 14 云畝天朗 閩侯 西班牙 15 福祿坊 閩侯 現(xiàn)代中式 福州樓盤風(fēng)格一覽表 項(xiàng)目定位研究 75 發(fā)現(xiàn) ,到處都是歐陸風(fēng) ! 2.“新亞洲”風(fēng)格尚未成氣候 。 項(xiàng)目定位研究 59 再來(lái)整理一下本項(xiàng)目的價(jià)值點(diǎn)： 已有資源 湖 —— 2萬(wàn)多平方米獨(dú)一無(wú)二的湖面； 山 —— 旗山近在咫尺；但并非本項(xiàng)目獨(dú)一無(wú)二的賣點(diǎn)可借勢(shì)創(chuàng)造的資源： 烏龍江 —— 拉近與北岸的關(guān)系。 提出烏龍江新岸，弱化閩侯屬地，強(qiáng)化烏龍江。 挑戰(zhàn) 新岸區(qū) 構(gòu)筑南嶼新區(qū) 其它項(xiàng)目 本項(xiàng)目 正祥 .林語(yǔ)墅 豐業(yè)投資項(xiàng)目 陽(yáng)光地產(chǎn)項(xiàng)目 還有 2023年 12月出讓的位于南嶼鎮(zhèn)曉岐、元峰等村 4宗地： 宗地 2023掛 4號(hào)地塊，出讓面積 199387平方米，樓面地價(jià) 1319元 /平方米。 ?政府對(duì)囤積土地的督促開(kāi)發(fā) 。 重新定義南嶼片區(qū) 2023年 3月 9日星期一下午 5點(diǎn)，項(xiàng)目組成員對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行初步診斷和分析，第一次頭腦激蕩 …… 南嶼新城分析 這是一個(gè) 高品質(zhì)的人文居住新城片區(qū) ！ 13萬(wàn)人 . 、配套生活區(qū)、研發(fā)區(qū)、綜合開(kāi)發(fā)區(qū)、安臵區(qū)以及綠地景觀系統(tǒng) . . “加速” . . 南嶼新城在大學(xué)城南端 316324國(guó)道連接線南側(cè)和西側(cè)，總建設(shè)用地為 ，發(fā)展人口規(guī)模 13萬(wàn)，其中在校生 4～ 5萬(wàn)人。而本項(xiàng)目卻是完全私有得天獨(dú)厚的天然湖資源，以及旗山資源。 4 土地的氣質(zhì) 區(qū)域的潛質(zhì) 項(xiàng)目的價(jià)值 形象體系 產(chǎn)品體系 客戶體系 項(xiàng)目的定位 2023年 3月 7日星期三上午十點(diǎn)，中原地產(chǎn)三盛南香 湖項(xiàng)目組成員一行 6人，沿著浦上路驅(qū)車前往項(xiàng)目地 塊勘察， 25分鐘后，我們到達(dá)項(xiàng)目地塊現(xiàn)場(chǎng) …… 7 那天天氣比較冷 ,但當(dāng)我們來(lái)到這片土地時(shí)，呈現(xiàn)在我們眼前的是 ,郁郁蔥蔥的小草展現(xiàn)出勃勃生機(jī) , 成排的鴨子在湖中嬉戲玩耍 , 長(zhǎng)期生活在都市森林中的我們?cè)S久不曾邂逅的綠野風(fēng)光和青草味道 ,頓覺(jué)身上的每個(gè)毛孔開(kāi)始舒暢的呼吸 ,同時(shí) ,三盛同事的熱情介紹更加感染了我們 …… 我們似乎感覺(jué)到，這里將是一片不尋常的土地，將會(huì)發(fā)生令世人側(cè)目的奇跡 …… 從土地的氣質(zhì)的作為切入點(diǎn) 地形：河道將用地分成南北兩地塊，南北地塊總用地面積為204595平方米?？梢杂^旗山山景。 基地研究 項(xiàng)目位置 生活配套：嚴(yán)重缺乏，未來(lái)主要依賴于項(xiàng)目本身以及周邊項(xiàng)目提供生活配套，所以本項(xiàng)目在規(guī)劃中需要進(jìn)行重點(diǎn)考慮。作為福州今后的新城區(qū)，南嶼和南通將定位為：依托上街大學(xué)城，發(fā)展成為福州市重要的 文化教育基地 ，人口規(guī)模為 30萬(wàn)人，這是繼上街大學(xué)城之后的又一福州文教區(qū)。 第二圈層：三環(huán)路以內(nèi)，江景、公園景觀的高層住宅和洋房、雙拼、疊拼相結(jié)合。 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目規(guī)模 項(xiàng)目容積率 拿地時(shí)間 樓面地價(jià)（元 /平方米） 本項(xiàng)目 300畝 2023年 6月 約為 653 正祥林語(yǔ)墅 680畝 2023年 5月 約為 670 豐業(yè)投資項(xiàng)目 2023年 6月 約為 715 陽(yáng)光地產(chǎn)項(xiàng)目 298畝 2023年 6月 約為 724 新拍賣 4宗地 共約 730畝 均為 2023年 12月 13191730 挑戰(zhàn) 30 思考三：新岸區(qū)是否具備吸引力？ 競(jìng)爭(zhēng) 優(yōu)勢(shì) 整體 資源 區(qū)域 體量 人文 氛圍 區(qū)域 發(fā)展 競(jìng)爭(zhēng)力因素 高端區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力 板塊 區(qū)域指標(biāo) 景觀指標(biāo) 休閑指標(biāo) 配套指標(biāo) 發(fā)展指標(biāo) 影響指標(biāo) 五四北 新店 山景 /湖景 /八一水庫(kù) 森林公園 /八一水庫(kù) 配套缺乏 新興高尚片區(qū) 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng) 市中心 臺(tái)江 近距離江景 /江濱大道 濱江公園 醫(yī)院、學(xué)校 交通較好 典型居住區(qū) 土地缺乏 南江濱 閩江南岸 近距離江景 /江濱大道 濱江公園 學(xué)校 交通較好 典型高檔片區(qū) 地塊漸少 東江濱 東江濱一線 閩江景 /鼓山景 /海景 鼓山 /閩江 /海景 配套缺乏 新興高尚片區(qū) 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng) 金山 金山新區(qū) 江景 /公園景 金山公園 /烏龍江 配套缺乏 新興高尚片區(qū) 地塊漸少 上街 閩侯上街 江景 /部分高爾夫 高爾夫 /烏龍江 /大學(xué)城 目前公共交通缺乏 /配套缺乏/近大學(xué)城 早期發(fā)展豪宅片區(qū) 自行發(fā)展 南臺(tái)島 城南板塊 近距離海景 /江景 酒店 /人文 規(guī)劃中 未來(lái)交通樞紐中心 政府規(guī)劃 新岸區(qū) 南嶼板塊 江景 /湖景 /旗山景觀 /親旗山 生態(tài) /人文 /旗山 /萬(wàn)佛寺 全新規(guī)劃 /近大學(xué)城 未來(lái)新高尚片區(qū) 時(shí)間 新岸區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力分析 ： 與烏龍江新岸區(qū)域最具競(jìng)爭(zhēng)力是東江濱、南江濱、上街片區(qū)； ： 只有南臺(tái)島才可以相提并論，擁有大量可開(kāi)發(fā)土地，但該區(qū)域受到政府遷移和交通樞紐建設(shè)利好的不確定性影響； ： 新岸生活區(qū)，未來(lái)人文居住新城片區(qū) ，集居住、文化、休閑于一體的居住新區(qū)； ： 一個(gè)全新的規(guī)劃片區(qū)，一個(gè)具備高潛力發(fā)展的片區(qū)，未來(lái)區(qū)域的規(guī)劃將優(yōu)于金山片區(qū)； ： 本項(xiàng)目在新岸區(qū)屬于第二、三個(gè)啟動(dòng)項(xiàng)目，準(zhǔn)確和差異化定位有別于其他項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 ?他們崇尚自然的和諧，因?yàn)槟抢镉兴麄兊木窦覉@； ?他們對(duì)文化類的活動(dòng)有天生的執(zhí)著和熱愛(ài) 。 ? 近水不如親水，將會(huì)所獨(dú)立成島，或者將會(huì)所局部可架空在水面上，讓會(huì)所感覺(jué)浮在胡湖中。 項(xiàng)目定位研究 三 是園林塑造上摒棄各種所謂的風(fēng)情，追求返濮歸真的意境。 消費(fèi)者需要什么？ 項(xiàng)目定位研究 104 客戶滿意度要 入從細(xì)節(jié)手 ，敢于挑戰(zhàn)新式，公司全體都必須致力于 CS。 如有幸獲貴司委托，我司將不遺余力，為貴司奉獻(xiàn)最完美的方案，與貴司一起，創(chuàng)造三盛 .南香湖項(xiàng)目的銷售奇
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