房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)培訓(xùn)講義-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 摘要 借方 貸方 借 或 貸 余額 月 日 4 22 預(yù)提水塔建 設(shè)費(fèi)用 100000 貸 100000 4 30 結(jié)轉(zhuǎn)水塔完 工實(shí)際成本 118000 借 18000 4 30 補(bǔ)提水塔建 設(shè)費(fèi) 18000 4 30 合計(jì) 118000 118000 平 0 4月 30日商店已竣工，結(jié)轉(zhuǎn)其實(shí)際成本 696075元。 房屋開發(fā)成本的核算 ? (三 )基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) ? 房屋開發(fā)過程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施支出，一般應(yīng)直接或分配記入有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對(duì)象的“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng)目，并記入“開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā)成本”科目的借方和“銀行存款”等科目的貸方。 ? 每月終了，按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入各有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品成本。 ? 會(huì)計(jì)分錄如下： ? 借：開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā)（ A公寓） 300 000 貸：銀行存款 300 000 ? 3月 8日， A公寓領(lǐng)用需要安裝設(shè)備一臺(tái)進(jìn)行安裝，實(shí)際成本為 12萬元。在實(shí)際核算工作中，應(yīng)根據(jù)代建工程支出內(nèi)容設(shè)置使用。重點(diǎn)敘述了開發(fā)間接費(fèi)用、土地開發(fā)成本、房屋開發(fā)成本、配套設(shè)施開發(fā)成本以及代建工程開發(fā)成本的核算。 ? 【 例 76】 某企業(yè) 2023年 5月份接受委托興建風(fēng)景區(qū)，發(fā)生如下經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。 ? 做如下會(huì)計(jì)分錄： ? 借：開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā)（ A公寓） 90000 貸：預(yù)提費(fèi)用 —— 預(yù)提配套設(shè)施費(fèi) 90000 ? A公寓完工后直接用于出租，假定按成本模式核算，結(jié)轉(zhuǎn)其實(shí)際成本?！伴_發(fā)產(chǎn)品”科目應(yīng)按房屋類別分別設(shè)置商品房、代建房、出租房等二級(jí)科目，并按各成本核算對(duì)象進(jìn)行明細(xì)分類核算。在具體核算時(shí)，應(yīng)根據(jù)配套設(shè)施的建設(shè)情況，采用不同的費(fèi)用歸集和核算方法。 ? （三）．對(duì)于個(gè)別規(guī)模較大、工期較長(zhǎng)的房屋開發(fā)項(xiàng)目，可以結(jié)合經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的需要，按房屋開發(fā)項(xiàng)目的部位劃分成本核算對(duì)象。 鍋爐房成本分配表 受益對(duì)象 計(jì)劃成本 （元） 分配比例 （ %） 分配金額 （元） 商品房 A 10 000 000 25 52 250 商品房 B 12 000 000 30 62 700 商品房 C 11 000 000 57 475 商店 7 000 000 36 575 合計(jì) 40 000 000 100 209 000 ? 編制會(huì)計(jì)分錄如下： 借：開發(fā)成本 — 房屋開發(fā)（ A） 52250 — 房屋開發(fā)（ B） 62700 — 房屋開發(fā)（ C） 57475 — 配套設(shè)施開發(fā)（商店） 36575 貸：開發(fā)成本 — 配套設(shè)施開發(fā)（鍋爐房） ? 209000 4月 22日商品房 A、 B已竣工，應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)其實(shí)際成本，但水塔尚未開工建設(shè)，報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)按水塔的預(yù)算成本 100000元分配計(jì)入各受益對(duì)象。 ? 還應(yīng)設(shè)置“ 配套設(shè)施開發(fā)明細(xì)賬 ”（三級(jí)賬），賬內(nèi)按每一開發(fā)項(xiàng)目開設(shè)賬戶，以記錄和反映不同開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際開發(fā)成本。 配套設(shè)施開發(fā)成本的核算 ? 二、配套設(shè)施開發(fā)成本核算對(duì)象和成本項(xiàng)目的設(shè)置 ? 成本核算對(duì)象：各配套設(shè)施項(xiàng)目。 土地開發(fā)成本的核算 ? （二）土地開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn) ? 在“開發(fā)成本－土地開發(fā)成本”賬戶核算的土地開發(fā)成本，應(yīng)按月結(jié)賬。 ? 一般來說，企業(yè)對(duì)土地開發(fā)成本的核算，可設(shè)置如下幾個(gè)成本項(xiàng)目： (1)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)； (2)前期工程費(fèi)； (3)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)； (4)開發(fā)間接費(fèi)。 開發(fā)間接費(fèi)用的核算 ? （ 2）直接費(fèi)比例法。開發(fā)間接費(fèi)用的分配方法，企業(yè)可根據(jù)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)自行確定。一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)結(jié)合開發(fā)工程規(guī)模的大小、工期長(zhǎng)短及結(jié)構(gòu)類型等因素，確定成本核算的對(duì)象。 開發(fā)產(chǎn)品成本概述 成本與費(fèi)用 開發(fā)成本 期間費(fèi)用 土地開發(fā)成本 房屋開發(fā)成本 配套設(shè)施開發(fā)成本 代建工程開發(fā)成本 開發(fā)產(chǎn)品成本概述 ? 二、開發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)成 ? 開發(fā)產(chǎn)品成本包括以下六個(gè)成本項(xiàng)目： ? （一）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)：是指因開發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括征地費(fèi)、安置費(fèi)以及原有建筑物的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，或采用批租方式取得土地的批租地價(jià)。 ? （二）前期工程費(fèi)：是指土地、房屋開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、場(chǎng)地平整等費(fèi)用。 第二節(jié) 開發(fā)間接費(fèi)用的核算 ? 一、開發(fā)間接費(fèi)用的構(gòu)成內(nèi)容 ? 借方： 登記開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用。不論土地開發(fā)、房屋開發(fā)、配套設(shè)施和代建工程，均應(yīng)分配開發(fā)間接費(fèi)用。這種分配方法是將實(shí)際發(fā)生的開發(fā)間接費(fèi)用，按各開發(fā)項(xiàng)目直接費(fèi)用的比例進(jìn)行分配的一種方法。 土地開發(fā)成本的核算 ? 二、土地開發(fā)成本的劃分和歸集的原則 ? （一）土地開發(fā)成本的歸集 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的土地，按其經(jīng)濟(jì)用途可將它分為如下兩種：一種是為了轉(zhuǎn)讓、出租而開發(fā)的商品性土地 (也叫商品性建設(shè)場(chǎng)地 )；另一種是為開發(fā)商品房、出租房等房屋而開發(fā)的自用土地。完工后結(jié)轉(zhuǎn)成本。 ? 對(duì)不能有償轉(zhuǎn)讓、不能直接計(jì)入各成本核算對(duì)象的各項(xiàng)公共配套設(shè)施，如果工程規(guī)模較大，可以把各該配套設(shè)施作為成本核算對(duì)象。 ? 如： “開發(fā)成本 —— 配套設(shè)施開發(fā) —— 某設(shè)施” 配套設(shè)施開發(fā)成本的核算 ? 對(duì)能有償轉(zhuǎn)讓大型配套設(shè)施分配的支出，記入“開發(fā)成本 —— 配套設(shè)施開發(fā)成本 —— ”。 預(yù)提水塔工程費(fèi)用分配表 受益對(duì)象 計(jì)劃成本 （元） 分配比率 （ %） 分配金額 商品房 A 10 000 000 25 25000 商品房 B 12 000 000 30 30000 商品房 C 11 000 000 27500 商店 7 000 000 17500 合計(jì) 40 000 000 100 100 000 編制如下會(huì)計(jì)分錄： ? 借：開發(fā)成本 — 房屋開發(fā)（ A） 25000 — 房屋開發(fā)（ B） 30000 — 房屋開發(fā)（ C） 27500 — 配套設(shè)施開發(fā)（商店） 17500 貸：預(yù)提費(fèi)用 —— 預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)（水塔） 100 000 預(yù)提費(fèi)用明細(xì)賬 預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)（水塔）
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