中信泰富項(xiàng)目可行性分析簡(jiǎn)報(bào)()-文庫(kù)吧在線(xiàn)文庫(kù)
【正文】 能改為F區(qū)的東南角，可以維持規(guī)劃面積和容積率等指標(biāo)。并注意從以下幾方面著手，以達(dá)到完善的規(guī)劃設(shè)計(jì)效果?；趽P(yáng)州區(qū)域的外部環(huán)境和市場(chǎng)情況，以及中信泰富在社區(qū)發(fā)展、產(chǎn)品規(guī)劃和品牌影響力、物業(yè)管理等方面的優(yōu)勢(shì)，考慮借鑒國(guó)內(nèi)華南板塊大盤(pán)運(yùn)營(yíng)的成功經(jīng)驗(yàn)，在該地區(qū)開(kāi)發(fā)低層、低容積率的住宅為主的項(xiàng)目，具有良好的市場(chǎng)前景。：，預(yù)計(jì)在今年年中。2008年開(kāi)發(fā)8萬(wàn)平米。 產(chǎn)品: 多層 51%四層五層半花園洋房 10% 聯(lián)排別墅、疊拼別墅 6% 小高層 33% ，擬以多層為主導(dǎo)產(chǎn)品，突出環(huán)境設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)高尚社區(qū)文化氛圍，實(shí)現(xiàn)我司規(guī)劃設(shè)計(jì)思路。產(chǎn)品特征 以多層住宅產(chǎn)品為主，低密度住宅與小高層住宅為輔。如果能將限高放寬到36米，開(kāi)發(fā)商可以定位小高層住宅產(chǎn)品，在容積率不變的情況下，留空出更多的景觀(guān)、綠化面積，有利于提高整個(gè)項(xiàng)目的居住檔次和環(huán)境。216。產(chǎn)品定位：綜合上述分析，建議本項(xiàng)目的建筑形式以多層為主，輻以小高層和聯(lián)排別墅等產(chǎn)品。l二、區(qū)域環(huán)境分析交通條件本案目前公共交通設(shè)施比較缺乏，但道路交通設(shè)施比較完善——邗江北路50米，規(guī)劃中的蜀崗路寬40米，揚(yáng)冶路寬35米，隨著未來(lái)的發(fā)展，這一缺憾將得到有效解決，并使本案具有極佳的交通優(yōu)勢(shì)。其它競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目金湖灣小區(qū)—— 第二章 項(xiàng)目概述及客戶(hù)定位一、項(xiàng)目概況地理位置：本案位于揚(yáng)州市邗江北路東側(cè)，揚(yáng)冶路北排澇河北側(cè)，地處瘦西湖風(fēng)景區(qū)與西部分區(qū)、西北分區(qū)交匯處，南距廣潤(rùn)發(fā)和來(lái)鶴臺(tái)市民廣場(chǎng)約500米，地塊周邊分布有海德公園、玫瑰香榭、柳馨花園、翠崗小區(qū)、雍華府、山河園、金菊花都錦繡時(shí)代等大中型住宅區(qū)，所在區(qū)域交通便捷，環(huán)境優(yōu)雅，未來(lái)發(fā)展前景良好。主要客戶(hù)為私營(yíng)業(yè)主、夫妻雙方都有固定收入人群。d、 主要優(yōu)劣勢(shì)：規(guī)模大，配套全，開(kāi)發(fā)商資金雄厚?？偨?67萬(wàn)平方米的超大體量，住宅130萬(wàn)平方米，復(fù)合多層、聯(lián)排低層、小高層、高層多種建筑，是揚(yáng)州目前規(guī)模最大的樓盤(pán)，商貿(mào)與住宅相結(jié)合。當(dāng)有效供給不足，必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，而房?jī)r(jià)上漲又減少了有效需求，從而增加有效供給，最終達(dá)到一個(gè)平衡點(diǎn)。樂(lè)觀(guān)地預(yù)計(jì)2004年全年的銷(xiāo)售量在18－20萬(wàn)m2，2004年還有幾個(gè)大型的商業(yè)在2005年推出，如濱河城的8萬(wàn)m珠寶城一期6萬(wàn)m凱運(yùn)天地5萬(wàn)m財(cái)富廣場(chǎng)7萬(wàn)m紅星美凱龍18萬(wàn)m京華城中城18萬(wàn)m2等等。經(jīng)過(guò)兩年的消化，預(yù)計(jì)也消化了很大部分。另外還考慮到商住用地大約還有15％以上的商業(yè)面積，則在商住用地上還有10－20萬(wàn)平方米的供應(yīng)量。二. 2004年房地產(chǎn)土地出讓分析1. 2004年土地出讓總結(jié)招商時(shí)間商業(yè)金融辦公住宅商業(yè)住宅其它合計(jì)13013121321133113511391311414143131388141414914145151515150、15551581151602161616170、17161721616161611171818183A、183B、181861718181819017171718016從2004年的土地出讓來(lái)分析，上半年只是出讓13塊地，而下半年則出讓了40塊地?！窘Y(jié)論】自2004年4月29日，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于深入開(kāi)展土地市場(chǎng)治理整頓嚴(yán)格土地管理的緊急通知》，全省在宏觀(guān)調(diào)控中停止供地半年后，揚(yáng)州市的土地投放量也明顯減少，可見(jiàn)政府對(duì)土地的投放量的控制效果顯著，從而合理的推動(dòng)房地產(chǎn)的發(fā)展。 ，%。另外，本集團(tuán)亦有透過(guò)其全資附屬機(jī)構(gòu)大昌貿(mào)易行有限公司及慎昌有限公司進(jìn)行貿(mào)易及分銷(xiāo)業(yè)務(wù)。該集團(tuán)在港擁有多項(xiàng)物業(yè)項(xiàng)目，包括大型住宅及優(yōu)質(zhì)商用物業(yè)。在2004商業(yè)的投資及竣工面積都比2003年有大幅度增長(zhǎng)。%，給銷(xiāo)售帶來(lái)了一定的銷(xiāo)售壓力，%，則有一大部分留在2005年的市場(chǎng)；，是唯一的銷(xiāo)售面積超過(guò)批準(zhǔn)銷(xiāo)售的物業(yè)，但因?yàn)閲?guó)家對(duì)別墅用地的控制，%，在2004年別墅的需求量增大，銷(xiāo)售情況好。北區(qū)的土地出讓面積也達(dá)到16％。三. 2005年揚(yáng)州房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析揚(yáng)州2004年房地產(chǎn)的情況，同時(shí)根據(jù)國(guó)家及揚(yáng)州的政策影響，預(yù)計(jì)2005年揚(yáng)州市房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)以下趨勢(shì)：
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