房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)指數(shù)知識-文庫吧在線文庫
【正文】 。中國消費品價格指數(shù)的編制方法與國房指數(shù)基本一致，目前中國消費品的價格指數(shù)也在探討定基指數(shù)編制方案。其中已售公房上市出售成交69832套，交易面積364萬平方米，%。隨著市場成熟以及信息透明度加大，完善的地價指數(shù)必將成為表現(xiàn)房地產(chǎn)市場變動的重要指標(biāo)。普通住宅的租金指數(shù)由于信息透明度較小，以及市場規(guī)模不是很大等因素影響，目前比較完善的指數(shù)監(jiān)測系統(tǒng)還未形成。目前英國、法國等國家采用了變動權(quán)數(shù)加權(quán)平均的方法，即鏈?zhǔn)嚼焦接嬎愣ɑ鶅r格指數(shù)。由于日本地價指數(shù)采用了定基指數(shù)，可以比較清楚地表現(xiàn)出地價長期變動趨勢，比如從下圖所示6大都市平均用途地價指數(shù)曲線，可以清楚看出90年代年房地產(chǎn)“泡沫”狀況。四國地區(qū)近畿地方（大阪圈除外）北陸地方東北地區(qū)名古屋圈東京都比如日本有不同區(qū)域、不同物業(yè)用地的地價指數(shù)，下表為1988年日本國土廳公布的地價公告（以1983年為基期，基值100）：在指數(shù)計算中，權(quán)重一直固定，基值不固定。2033（相對數(shù)）5000B3267200A指數(shù)剔除市場結(jié)構(gòu)變化影響的作用，可以下面例子說明。目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場上除中房指數(shù)與國房指數(shù)外，還有偉業(yè)指數(shù)、沈房指數(shù)、鄭州40指數(shù)等多個地方及企業(yè)指數(shù)，各指數(shù)系統(tǒng)基本上采用了與中房或國房指數(shù)相似的理論模型體系，成為地方市場為兩大指數(shù)系統(tǒng)之外的有益補充。國房指數(shù)∑pi＝△1/∑qi研究成果屬于國內(nèi)首創(chuàng)，在國際上也處于先進(jìn)行列……可以比較全面、及時、定量、客觀地反映房地產(chǎn)市場的態(tài)勢和變化軌跡，對監(jiān)控市場、引導(dǎo)投資、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義，從試運行的效果看，中房指數(shù)已成為各界了解、分析和把握房地產(chǎn)市場態(tài)勢的重要工具”。System）”的簡稱，它綜合運用了加權(quán)平均與特征價格的理論方法，理論系統(tǒng)相對比較完善。二、國內(nèi)主要房地產(chǎn)指數(shù)簡介特征價格法在國外房地產(chǎn)價格指數(shù)的實踐中，加權(quán)平均法多用于地價指數(shù)的編制，而用在住宅價格指數(shù)編制上的較少。這是一種較早期的房地產(chǎn)價格指數(shù)編制方法，對于新建成房屋價格的走勢分析有一定的適用性。一時之間，指數(shù)好象成了把握市場的良藥，大有泛濫之勢，實際上目前國內(nèi)大多數(shù)指數(shù)體系不論是在理論架構(gòu)還是實踐操作方面都處于起步階段，在樣本數(shù)據(jù)的取得、指數(shù)公式的選擇、指數(shù)的具體測算以及指數(shù)的應(yīng)用等方面都存在著這樣或那樣的問題。該方法包括中位數(shù)價格法和算術(shù)平均法兩種。這樣，不同的時期考察相同的房地產(chǎn)，在結(jié)構(gòu)、材料、外部品質(zhì)等方面都相同，免去了控制房地產(chǎn)品質(zhì)的麻煩。Price），在保持房地產(chǎn)特征不變的情況下，將房地產(chǎn)價格變動中的特征因素分解，從價格的總變動中逐項剔除特征變動的影響，剩下的便是純粹由供求關(guān)系引起的價格變動。Real隨后又逐步推廣到了上海、天津、武漢等主要城市，在國內(nèi)外引起了很大反響。000兩類物業(yè)價格的差異；CREIS主要以中房價格指數(shù)為主，中房城市指數(shù)系列包括反映相應(yīng)城市（地區(qū)）房地產(chǎn)狀況的中房城市指數(shù)和中房城市（按功用）分類物業(yè)指數(shù)，中房城市指數(shù)按月或季度發(fā)布?！皣烤皻庵笖?shù)”的編制方法是根據(jù)經(jīng)濟周期波動理論和景氣指數(shù)原理，采用合成指數(shù)的計算方法，從房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展必須同時具備的土地、資金和市場需要三個基本條件出發(fā)，選擇房地產(chǎn)開發(fā)投資、資金來源、土地轉(zhuǎn)讓收入、土地開發(fā)面積、新開工面積、竣工面積、空置面積、商品房銷售價格等8個具有代表性的統(tǒng)計指標(biāo)進(jìn)行分類指數(shù)測算，再以1995年3月為基期對比計算出的綜合指數(shù)體系。指數(shù)變動可以清晰地描繪出市場發(fā)展的周期軌跡，甚至可以預(yù)測未來市場走勢。對于地方政府管理部門，除了指導(dǎo)對行業(yè)發(fā)展速度進(jìn)行調(diào)控外，還可以通過與各地指數(shù)的對比，了解本地房地產(chǎn)業(yè)在全國房地產(chǎn)市場中所占的地位，更好地作好本地房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展決策。市場研究的工具（1）中房指數(shù)是一種修正的拉氏指數(shù)，實際操作中以94年11月為基期
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