房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)指數(shù)知識-全文預(yù)覽
【正文】 變化對指數(shù)的影響，可以更純粹地反映“同類同質(zhì)商品”的價(jià)格變動情況，使不同歷史時(shí)期的指數(shù)具有較強(qiáng)可比性。房地產(chǎn)指數(shù)為市場研究提供了最為重要的工具，指數(shù)的變動軌跡不但能夠清晰地反映出市場發(fā)展的周期軌跡，是經(jīng)濟(jì)周期研究的重要依據(jù)，也是進(jìn)行經(jīng)濟(jì)景氣狀況分析與預(yù)警研究的基礎(chǔ)。此外，房地產(chǎn)指數(shù)還能為消費(fèi)者購房決策提供區(qū)位、時(shí)點(diǎn)選擇的幫助，為其他經(jīng)濟(jì)研究機(jī)構(gòu)、科研人員提供有效的信息及分析工具。對投資商，房地產(chǎn)指數(shù)可以使他們及時(shí)了解中國房地產(chǎn)業(yè)的整體狀況和內(nèi)部結(jié)構(gòu)及其發(fā)展?fàn)顩r，提高其投資時(shí)機(jī)、投資結(jié)構(gòu)的決策準(zhǔn)確程度；中房城市指數(shù)可以使他們了解到各城市房地產(chǎn)市場的不同供需狀況，在地點(diǎn)選擇和物業(yè)選擇上為之提供幫助，減少投資風(fēng)險(xiǎn)；通過中房指數(shù)的動態(tài)比較，可以更好地判斷房地產(chǎn)發(fā)展所處的周期性價(jià)段，以把握市場形勢，決定或調(diào)整投資時(shí)機(jī)。同時(shí)，通過城市指數(shù)，各級政府還可以了解各地房地產(chǎn)的供求情況，并通過各地指數(shù)的對比，了解各地房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平，為調(diào)整房地產(chǎn)普的地區(qū)結(jié)構(gòu)提供參考。正是由于指數(shù)具有深刻把握市場的能力，對管理、投資、中介服務(wù)等能夠產(chǎn)生重要指導(dǎo)作用，才能夠成為研究市場的重要工具。反映市場走勢其他其數(shù)據(jù)資料來源于國家統(tǒng)計(jì)局房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行的調(diào)查。中房指數(shù)系統(tǒng)資料主要來源于市場調(diào)查，根據(jù)聚類分析方法確定樣本，并進(jìn)行跟蹤調(diào)查，在樣本項(xiàng)目達(dá)到一定指標(biāo)后進(jìn)行更新與替換。物量構(gòu)成比例的差異。000t0考慮到房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)和市場特征，中房指數(shù)系統(tǒng)選用了一種調(diào)整的拉氏公式作為基本計(jì)算公式：指數(shù)系統(tǒng)順利通過評審，并獲得了與會孫尚清、周干峙、厲以寧、蕭灼基等專家的一致好評，“系統(tǒng)的建立標(biāo)志著我國房地產(chǎn)信息業(yè)的發(fā)展上了一個(gè)新臺階。1993年中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)針對當(dāng)時(shí)市場信息零散、投資行為盲目等狀況，為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)投資決策科學(xué)化提出了建立房地產(chǎn)監(jiān)控體系的設(shè)想，并與中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、國務(wù)院發(fā)展研究中心情報(bào)中心聯(lián)合發(fā)起了這方面的研究，最后確定以簡練、明了、定量的中房指數(shù)作為主要形式，并于1994年底完成了系統(tǒng)的初步設(shè)計(jì)。Index中房指數(shù)當(dāng)商品某一方面的特征改變時(shí)，商品的價(jià)格也會隨之改變。這是一種能夠較好地控制房地產(chǎn)品質(zhì)影響的方法。中位數(shù)價(jià)格法與算術(shù)平均法相比，是利用加權(quán)雖然能在一定程度上降低房地產(chǎn)品質(zhì)差異對指數(shù)的影響，但并不能完全消除這一影響，隨著時(shí)間的變化，房地產(chǎn)品質(zhì)的差異可能會對指數(shù)衡量房地產(chǎn)價(jià)格的變動產(chǎn)生較大的偏誤。根據(jù)建造房地產(chǎn)的各項(xiàng)成本投入（包括材料、人工費(fèi)等）變化情況，用算術(shù)平均法編制房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)。一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、房地產(chǎn)市場成熟的國家或地區(qū)，已較早地涉足房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)這一領(lǐng)域，并積累了較為豐富的經(jīng)驗(yàn)。房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)指數(shù)知識作者：日期：如何看懂房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)指數(shù)隨著房地產(chǎn)市場逐漸升溫，力圖反映市場走勢的各類指數(shù)也日益增多，除較早的中房指數(shù)、國房指數(shù)外，還出現(xiàn)了上海、深圳、沈陽等許多地方指數(shù)以及證券公司、銀行等推出的地產(chǎn)指數(shù)，甚至也有媒體推出了房地產(chǎn)指數(shù)。 一、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的基本理論l、成本投入法目前，這種方法實(shí)際應(yīng)用較少。其基本原理是，以大量的房地產(chǎn)實(shí)際交易案例的基期和報(bào)告期的價(jià)格之比作為指數(shù)，加權(quán)的目的在于降低不同交易案例的特征差異所引起的指數(shù)中房地產(chǎn)品質(zhì)或結(jié)構(gòu)變動所帶來的偏差。重復(fù)交易法該方法在理論上已經(jīng)相當(dāng)完整，但是仍有以下缺點(diǎn)：（l）必須有大量的重復(fù)交易的房地產(chǎn)資料，實(shí)際實(shí)施成本高；（2）重復(fù)交易的資料兩次交易的期間不能太長，否則品質(zhì)固定的假設(shè)將會被突破；（3）從指數(shù)長期的編制和實(shí)施看，重復(fù)交易案例需要定期修正，樣本的重新選取和替換則不僅在理論上還是實(shí)際操作中都存在著較大的
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