房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)指數(shù)知識-全文預(yù)覽
【正文】 變化對指數(shù)的影響，可以更純粹地反映“同類同質(zhì)商品”的價格變動情況，使不同歷史時期的指數(shù)具有較強可比性。房地產(chǎn)指數(shù)為市場研究提供了最為重要的工具，指數(shù)的變動軌跡不但能夠清晰地反映出市場發(fā)展的周期軌跡，是經(jīng)濟周期研究的重要依據(jù)，也是進行經(jīng)濟景氣狀況分析與預(yù)警研究的基礎(chǔ)。此外，房地產(chǎn)指數(shù)還能為消費者購房決策提供區(qū)位、時點選擇的幫助，為其他經(jīng)濟研究機構(gòu)、科研人員提供有效的信息及分析工具。對投資商，房地產(chǎn)指數(shù)可以使他們及時了解中國房地產(chǎn)業(yè)的整體狀況和內(nèi)部結(jié)構(gòu)及其發(fā)展狀況，提高其投資時機、投資結(jié)構(gòu)的決策準確程度；中房城市指數(shù)可以使他們了解到各城市房地產(chǎn)市場的不同供需狀況，在地點選擇和物業(yè)選擇上為之提供幫助，減少投資風(fēng)險；通過中房指數(shù)的動態(tài)比較，可以更好地判斷房地產(chǎn)發(fā)展所處的周期性價段，以把握市場形勢，決定或調(diào)整投資時機。同時，通過城市指數(shù)，各級政府還可以了解各地房地產(chǎn)的供求情況，并通過各地指數(shù)的對比，了解各地房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平，為調(diào)整房地產(chǎn)普的地區(qū)結(jié)構(gòu)提供參考。正是由于指數(shù)具有深刻把握市場的能力，對管理、投資、中介服務(wù)等能夠產(chǎn)生重要指導(dǎo)作用，才能夠成為研究市場的重要工具。反映市場走勢其他其數(shù)據(jù)資料來源于國家統(tǒng)計局房地產(chǎn)統(tǒng)計機構(gòu)進行的調(diào)查。中房指數(shù)系統(tǒng)資料主要來源于市場調(diào)查，根據(jù)聚類分析方法確定樣本，并進行跟蹤調(diào)查，在樣本項目達到一定指標后進行更新與替換。物量構(gòu)成比例的差異。000t0考慮到房地產(chǎn)業(yè)的特點和市場特征，中房指數(shù)系統(tǒng)選用了一種調(diào)整的拉氏公式作為基本計算公式：指數(shù)系統(tǒng)順利通過評審，并獲得了與會孫尚清、周干峙、厲以寧、蕭灼基等專家的一致好評，“系統(tǒng)的建立標志著我國房地產(chǎn)信息業(yè)的發(fā)展上了一個新臺階。1993年中國房地產(chǎn)開發(fā)集團針對當(dāng)時市場信息零散、投資行為盲目等狀況，為促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，促進房地產(chǎn)投資決策科學(xué)化提出了建立房地產(chǎn)監(jiān)控體系的設(shè)想，并與中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、國務(wù)院發(fā)展研究中心情報中心聯(lián)合發(fā)起了這方面的研究，最后確定以簡練、明了、定量的中房指數(shù)作為主要形式，并于1994年底完成了系統(tǒng)的初步設(shè)計。Index中房指數(shù)當(dāng)商品某一方面的特征改變時，商品的價格也會隨之改變。這是一種能夠較好地控制房地產(chǎn)品質(zhì)影響的方法。中位數(shù)價格法與算術(shù)平均法相比，是利用加權(quán)雖然能在一定程度上降低房地產(chǎn)品質(zhì)差異對指數(shù)的影響，但并不能完全消除這一影響，隨著時間的變化，房地產(chǎn)品質(zhì)的差異可能會對指數(shù)衡量房地產(chǎn)價格的變動產(chǎn)生較大的偏誤。根據(jù)建造房地產(chǎn)的各項成本投入（包括材料、人工費等）變化情況，用算術(shù)平均法編制房地產(chǎn)價格指數(shù)。一些經(jīng)濟發(fā)達、房地產(chǎn)市場成熟的國家或地區(qū)，已較早地涉足房地產(chǎn)價格指數(shù)這一領(lǐng)域，并積累了較為豐富的經(jīng)驗。房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)指數(shù)知識作者：日期：如何看懂房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)指數(shù)隨著房地產(chǎn)市場逐漸升溫，力圖反映市場走勢的各類指數(shù)也日益增多，除較早的中房指數(shù)、國房指數(shù)外，還出現(xiàn)了上海、深圳、沈陽等許多地方指數(shù)以及證券公司、銀行等推出的地產(chǎn)指數(shù)，甚至也有媒體推出了房地產(chǎn)指數(shù)。 一、房地產(chǎn)價格指數(shù)的基本理論l、成本投入法目前，這種方法實際應(yīng)用較少。其基本原理是，以大量的房地產(chǎn)實際交易案例的基期和報告期的價格之比作為指數(shù)，加權(quán)的目的在于降低不同交易案例的特征差異所引起的指數(shù)中房地產(chǎn)品質(zhì)或結(jié)構(gòu)變動所帶來的偏差。重復(fù)交易法該方法在理論上已經(jīng)相當(dāng)完整，但是仍有以下缺點：（l）必須有大量的重復(fù)交易的房地產(chǎn)資料，實際實施成本高；（2）重復(fù)交易的資料兩次交易的期間不能太長，否則品質(zhì)固定的假設(shè)將會被突破；（3）從指數(shù)長期的編制和實施看，重復(fù)交易案例需要定期修正，樣本的重新選取和替換則不僅在理論上還是實際操作中都存在著較大的
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