房地產行業(yè)相關指數知識-預覽頁
【正文】 問題。該理論認為，一種多樣性商品具有多方面的不同特征或品質（如房地產商品的面積、樓層、朝向等特征），商品價格則是所有這些特征的綜合反映和表現。在實際操作上該方法需要大量的房地產交易案例，并有較完善、系統的房地產統計數據，能夠建立回歸模型測算出房屋各類屬性與房價的關系。Estate中房指數是房地產市場發(fā)展的產物。經過半年多的試運行和不斷完善，1995年9月，由國務院發(fā)展研究中心主持召開了“中國房地產指數系統”的部級評審會。qi∑pi Ｉ＝∑p0/∑q0qi2)目前，中房指數在搜房研究院的推動下，已經初步形成了重要城市價格指數、北京寫字樓租金指數、重要城市典型住宅價格指數以及中國房地產預警系統等房地產市場監(jiān)測體系。它是對房地產業(yè)發(fā)展變化趨勢和變化程度的綜合量化反映，由8個分類指數合成運算出綜合指數，是房地產市場景氣變化的綜合反映，用百分制表示。三、房地產指數的作用由于房地產市場是整個國民經濟的重要組成部分，房地產指數的變化軌跡，也往往能夠反映宏觀經濟的狀況。各級政府可以利用指數了解全國房地產業(yè)發(fā)展狀況和行業(yè)結構，從而為調控全國各行業(yè)結構和引導行業(yè)發(fā)展服務。由于房地產市場在國民經濟中具有舉足輕重的地位，對房地產市場房展狀況及趨勢的把握，不僅僅是房地產業(yè)界人士的需求，更是所以關注國民經濟人士的需求。以目前國內房地產市場較具代表性的中房指數與國房指數為例，兩種指數在基本概念、理論架構、調查方法、表現方法等多方面都有較大差異，兩種指數可以說是從不同的方面來反映市場，某種程度上可以相互補充?；谂c權值在一定時段內固定，在市場結構有了較大變化時，調整基期與權值，指數鏈接采用新舊權值計算后提供轉化因子。假設市場上僅有普通住宅A，開發(fā)規(guī)模1000平方米；高檔物業(yè)B，開發(fā)規(guī)模500平方米。二A501000平均價格（元/m2）如果僅僅用平均價格理解市場，就難以對市場形勢、市場發(fā)展狀況做出正確判斷。其中Ii為當期指數值，Pi為當期價格，A0為基期規(guī)模，P0為基期價格。期B1000銷售單價（元/m2）4500基值1000（2）國房指數采用了與目前國家統計部門消費價格指數類似的理論架構，屬于拉氏年距同比指數。國房指數包容了大量市場信息，但忽視了指數的橫向與縱向可比性。由于房地產市場商品的特殊性，即每一項目在經過一段時間后，將因銷售完畢而退出市場，所以中房指數系統設計了與股票指數不同的樣本替換方案；另外，由于商品房項目在不同推廣時段可能會采用不同價格策略，不同戶型、朝向房屋定價也有差異，所以指數系統還設計了標準價格調整體系，以消除特征因素的影響。數據來源有統計面廣、來源穩(wěn)定等優(yōu)點，數據來源具有較好的廣泛性。采用這一表現方法，可以直觀地表示出市場周期發(fā)展狀況以及目前市場形勢。同比變化比較清楚。中房指數在表現不同地方房地產市場歷史狀況的同時，不同城市也具有一定可比性，即中房指數具有橫向與縱向可比性。因此就要求指數計算的權值必須在經過一定時間后，進行調整，以重新適應新的市場結構。但由于方法限制，其清晰性與可比性受到限制。由于地價變動在很大程度上影響了房價，而且消除了其他許多模糊因素的影響，能夠比較清楚地反映市場發(fā)展狀況，所以許多國家與地區(qū)都建立了地價指數，比如日本、臺灣等地。商業(yè)地實際操作又簡便易行，減少了許多工作量，因而目前多數國家采用了這種方法。六、房地產指數的發(fā)展方向隨著住房制度改革，存量房市場規(guī)模將逐步擴大。2000年12月由房產之窗網、房地產時報、上海市房產經濟學會等聯手推出的上海二手房指數系統已經開始運作。要反映市場的實際波動狀況必須構筑完善、科學的“標準房”換算架構。由于寫字樓消費中租賃消費占大部分，寫字樓租金變動能購比較全面地反映寫字樓市場狀況，所以寫字樓租金指數的構建已經具有存在的基礎與必要。地價指數
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1