【正文】 工程質(zhì)量除符合國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)達(dá)到《中海地產(chǎn)房屋建筑工程交房標(biāo)準(zhǔn)》，否則承包人應(yīng)無條件返修至合同約定的標(biāo)準(zhǔn)并處以返工費(fèi)用 2 倍的罰款；《中海地產(chǎn)房屋建筑工程交房標(biāo)準(zhǔn)》附后。保證在房子移交物業(yè)的時候基本消除戶內(nèi)滲漏、墻地面和天棚空鼓開裂、７ / 48門窗配件故障、水暖、電器故障和線管不暢通等常見質(zhì)量問題。8．5 所有發(fā)包人的指定分包商均納入承包人統(tǒng)一管理。單棟樓工程進(jìn)度款支付節(jié)奏如下：① 主 體 施 工 至 地 上 三 層 完 成 ， 支 付 工 程 進(jìn) 度 款 400 萬 元 。 質(zhì) 保 金 不 計 利 息 。屬于變更簽證減少的結(jié)算，９ / 48承包人必須在上述時間內(nèi)以工程簽證單的形式報送監(jiān)理公司和發(fā)包人，否則以監(jiān)理人員簽字和發(fā)包人核減結(jié)算為準(zhǔn)，不再與承包人核對，發(fā)包人將直接從合同價中扣除。11． 人工、材料（本合同約定可調(diào)材差的材料除外） 、機(jī)械單價等為承包人充分考慮了目前與今后的市場因素后進(jìn)行的合理報價，結(jié)算時不再進(jìn)行調(diào)整。11. 設(shè)計變更與現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)簽證款的支付同 條中材差調(diào)整支付方法。11．4 工程所有結(jié)算成果金額數(shù)據(jù)處理辦法：結(jié)算金額 取整要求010 萬元（含 10 萬） 取整到百元（即百元后無具體金額）10100 萬元（含 100 萬） 取整到千元（即千元后無具體金額）100 萬元以上 取整到萬元（即萬元后無具體金額）第十二條、施工管理：12．承包人資質(zhì)及人員要求１１ / 48 承包人必須具備獨(dú)立的法人資格和承包本工程的資質(zhì)、資金、設(shè)備、技術(shù)能力和管理能力。 承包人應(yīng)遵守政府有關(guān)主管部門對施工交通、施工噪音以及環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等管理規(guī)定并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)。 總包配合內(nèi)容：. 1 協(xié)調(diào)日常工作，按月、周提供對各分包工程的進(jìn)度、質(zhì)量、安全要求；. 2 與分包商核對清楚各分包工程圖紙與總包圖紙間相關(guān)聯(lián)的尺寸、標(biāo)高等數(shù)據(jù)是否統(tǒng)一，否則由此造成的損失由總包方負(fù)責(zé)；. 3 及時提供分包人員、材料、設(shè)備進(jìn)場、吊裝、堆放、保管條件及水電接駁點(diǎn)；. 4 提供現(xiàn)有的施工道路、垂直運(yùn)輸、塔吊、腳手架供分包工程使用（費(fèi)用已包含在總承包管理費(fèi)中，分包單位不再支付） ，如需拆除應(yīng)報發(fā)包人批準(zhǔn)；. 5 提供材料、設(shè)備堆放場地等，提供必要測量定位；. 6 施工用電提供至二級配電箱；總包單位施工用電每棟樓設(shè)二級箱一個，三級箱由分包單位直接負(fù)責(zé)；提供現(xiàn)有的水電源接駁點(diǎn)；總包單位提供建筑物內(nèi)現(xiàn)有的公共走道部分的照明；. 7 按施工圖、圖紙會審、設(shè)計變更及有關(guān)規(guī)范等完成全部分包工程預(yù)留預(yù)埋，線管須穿鐵絲；. 8 修補(bǔ)分包工程施工非正常損壞的內(nèi)外墻瓷片（費(fèi)用套用定額由分包商負(fù)責(zé)支付） ，完成所有分包工程安裝后的修補(bǔ)及塞填縫、掛鋼絲網(wǎng)；. 9 在分包工程施工前，按發(fā)包人及分包商的要求完成有關(guān)的土建項(xiàng)目施工，提供具備各分包工程施工的條件；. 10 督促乃至組織清理分包工程施工場地； . 11 負(fù)責(zé)在交叉施工過程中，承擔(dān)成品、半成品的保護(hù)責(zé)任。第十三條、為了促進(jìn)銷售，發(fā)包人需要工地現(xiàn)場在文明施工方面作出相應(yīng)要求時，乙方保證積極配合，并在發(fā)包人指定時間和范圍內(nèi)完成。施工期間承包人自行處理擾民、承擔(dān)民擾所發(fā)生的損失（包括工期與費(fèi)用）。若協(xié)商不能達(dá)成一致的，經(jīng)房屋鑒定部門認(rèn)定屬施工質(zhì)量問題，承包人承擔(dān)全部責(zé)任，該時效不受合同約定保修期的制約。第十八條、本協(xié)議作為《建設(shè)工程施工合同》的補(bǔ)充協(xié)議，一式六份，發(fā)包方四份，承包方兩份，與《建設(shè)工程施工合同》具有同等法律效力。承包人指定的接收維修通知聯(lián)系人及聯(lián)系方式如下:聯(lián)系人: ；聯(lián)系電話： ；電子郵箱： ；郵寄地址： ；郵編： 。發(fā)包人或物業(yè)公司按以下形式發(fā)出通知所產(chǎn)生的記錄，且有兩名物業(yè)公司員工書面證實(shí)通知事實(shí)的，均具備證明承包人已收到維修通知之法律效力： 以電話（含傳真）方式通知維修的，發(fā)出通知電話的話費(fèi)查詢單據(jù)； 以電子郵件方式發(fā)出維修通知的，發(fā)出郵件的電子郵箱已發(fā)郵件記錄； 以信函方式發(fā)出維修通知的,郵寄信函的回執(zhí)或存根。出現(xiàn)退房的損失承擔(dān): 如出現(xiàn)以下情況之一，導(dǎo)致業(yè)主要求退房的，發(fā)包人有權(quán)先行退還房款并支付業(yè)主各項(xiàng)損失費(fèi)用，以避免損失繼續(xù)擴(kuò)大或造成負(fù)面影響： 房產(chǎn)出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，導(dǎo)致業(yè)主無法正常居住，承包人未按本協(xié)議約定及時修復(fù)，業(yè)主提出退房要求的； 出現(xiàn)的質(zhì)量問題承包人無法徹底修復(fù)，嚴(yán)重影響業(yè)主正常裝修或居住，業(yè)主提出退 房要求的。（2）住宅部分： A、圖號 02“豎向配電系統(tǒng)圖”始端箱（柜）至用戶室內(nèi)配電箱間的配電箱（柜） 、電表箱、電表、橋架、電纜、電線及預(yù)埋管均施工； B、圖號 02“豎向配電系統(tǒng)圖” 總配電箱（柜）AP、APE 后全部按圖施工； C、所有樓梯間、機(jī)房、設(shè)備房及地下室電氣按圖施工； D、住戶室內(nèi)配電箱之后戶內(nèi)強(qiáng)電系統(tǒng)僅施工電氣配管（含穿鐵絲） 、電盒預(yù)埋；E、所有電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、安防等弱電系統(tǒng)僅施工電氣配管（含穿鐵絲） 、電盒預(yù)埋、多媒體弱電箱及橋架安裝；F、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)中地下室、住宅樓梯間、走廊及住宅區(qū)域的所有設(shè)備房２４ / 48僅預(yù)埋線盒、線管（含穿鐵絲） ；G、避雷系統(tǒng)、接地系統(tǒng)、等電位系統(tǒng)均按施工圖及相關(guān)國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)施工；H、所有強(qiáng)電、弱電預(yù)埋線管均為中型 PVCU 穿線管；J、電纜保護(hù)管按圖施工；K、所有橋架均施工；L、未盡事宜按圖及有關(guān)國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。衛(wèi)生間：樓地面坡度、坡向合理，符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象；衛(wèi)生間與相連接（無防水要求）的樓地面之間的高差滿足設(shè)計要求且不得小于 30㎜。29 / 48各陰陽角方正、順直，無破損、無明顯修補(bǔ)現(xiàn)象；各護(hù)角、空洞、槽、盒周圍的表面平整、界面線條順直；管道后面的抹灰表面平整。外窗臺應(yīng)有坡度，排水良好。型材保護(hù)膜保存完整，框無污染，表面潔凈、無劃痕、碰傷；玻璃表面潔凈、無劃痕、無明顯色差，反映外界影像無畸變。樓梯踏步面磚鋪設(shè)無空鼓；表面平整，無翹曲、無污染；四邊打磨光滑，無缺口、無劃痕、無明顯色差。暖氣干管標(biāo)識供回水方向，散熱器支管標(biāo)識供回水方向。明設(shè)避雷線支架牢固，間距適合，不應(yīng)有銹蝕現(xiàn)象。落水管垂直、潔凈、設(shè)卡均勻，無脫節(jié)現(xiàn)象。地下 1 層，地上 19～29 層不等，框架剪力墻結(jié)構(gòu)， 。 本制度為管理性標(biāo)準(zhǔn)，有關(guān)技術(shù)要求應(yīng)執(zhí)行相應(yīng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 各施工單位應(yīng)堅持“以人為本” 、 “安全第一、預(yù)防為主”的方針，建立健全安全保證體系及各級、各部門、各崗位的安全生產(chǎn)目標(biāo)責(zé)任制。安全技術(shù)交底必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)交底雙方簽字確認(rèn)，不交底或沒有交底記錄者罰款 200 元/每次。 凡發(fā)現(xiàn)從高空隨意向下扔建筑垃圾等物品一次罰款 500 元，并追究相關(guān)責(zé)任人的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。另如發(fā)生安全事故由個人所在單位負(fù)責(zé)。 進(jìn)入施工現(xiàn)場的所有參建人員必須正確佩戴安全帽，不戴安全帽者，每發(fā)現(xiàn)一人次，對當(dāng)事人(參建單位)罰款 30 元，屢次發(fā)生的，將給予每人次 50元罰款。 電梯口必須設(shè)置防護(hù)門進(jìn)行封閉。內(nèi)置絕緣板，嚴(yán)禁線路私架亂扯。 附著式（整體式）腳手架必須使用登記備案產(chǎn)品，并由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位安裝。并有書面記載。Ⅰ類手持電動工具必須作保護(hù)接地，電纜線不得有接頭，操作人員應(yīng)穿戴好絕緣防護(hù)用品。 水磨機(jī)具、振動棒和打夯機(jī)手柄應(yīng)絕緣，用電線路不得拖地。裝修后的大門為白底藍(lán)字。大門口上方或兩側(cè)門柱上設(shè)置施工單位規(guī)范簡稱?！∷鄮旆績?nèi)應(yīng)有防潮、防雨水措施，設(shè)有產(chǎn)品標(biāo)識牌，內(nèi)容包括：名稱、品種、產(chǎn)地、出廠日期、檢驗(yàn)狀態(tài)。 施工現(xiàn)場的用電線路、用電設(shè)施的安裝和使用必須符合《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》(JGJ462022)規(guī)定，并按照施工組織設(shè)計進(jìn)行架設(shè)，嚴(yán)禁任意拉線接電。　生活衛(wèi)生管理要納入施工現(xiàn)場管理的總體規(guī)劃，建立健全工地的各項(xiàng)衛(wèi)生制度，有專（兼）職人員負(fù)責(zé)。 工程開工前，必須依據(jù)政府行政（行業(yè)）主管部門的規(guī)定辦理質(zhì)量、安全、施工許可等開工審批手續(xù)。42 / 48 圍擋墻內(nèi)外保持整潔，禁止依靠圍擋墻堆放物料、器具等，禁止用圍擋墻做擋土、擋水墻、機(jī)械設(shè)備等的支撐體。 食堂必須符合有關(guān)衛(wèi)生要求，地面硬化，灶臺、墻面必須使用飾面材料，高度不得低于 米，食堂應(yīng)按規(guī)定設(shè)置“擋鼠板” 。 生活用房包括職工宿舍、食堂、廁所、淋浴間等。 臨建設(shè)施內(nèi)用電應(yīng)達(dá)到“三級配電兩級保護(hù)” ，未使用安全電壓的燈具距地高度應(yīng)不低于 米。在建工程不得兼作宿舍。在市區(qū)內(nèi)施工，對產(chǎn)生噪音、振動大的施工機(jī)械應(yīng)采取有效措施，減少噪音擾民，遵守國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律規(guī)定?！〔僮髅婕皹菍由系亩逊盼锪喜坏糜绊懯┕ず屯ㄐ?，嚴(yán)禁樓層超載亂堆物料。40 / 48 施工現(xiàn)場應(yīng)有排水、排污措施以確保排水暢通。主道路采用混凝土硬化路面，寬度不低于 5m，以滿足施工車輛雙向出入為宜。沿城市道路的臨街圍擋外墻可配合營銷設(shè)計宣傳廣告。 氣瓶應(yīng)有防護(hù)帽、防震圈，色標(biāo)明顯。 被吊物件必須合理放置，確保穩(wěn)固安全，高處作業(yè)人員必須有可靠立足點(diǎn)。安拆前必須制訂安、拆施工方案。，剪刀撐必須沿腳手架高度連續(xù)設(shè)置。 不具備放坡條件的要據(jù)現(xiàn)場情況，對坑壁進(jìn)行加固與支護(hù)。并承擔(dān)由此造成的一切后果。 安全管理資料必須標(biāo)準(zhǔn)化、統(tǒng)一化，做到填寫及時、分類清楚、裝訂規(guī)范統(tǒng)一、內(nèi)容真實(shí)完整。若發(fā)現(xiàn)違章作業(yè)或違章指揮者，經(jīng)勸阻無效后，罰款 5001000 元（除罰款外令其退出施工現(xiàn)場） 。無證上崗者除責(zé)令下崗?fù)?，另罰款 200元。 ， 施工單位在施工現(xiàn)場必須按規(guī)定配備專職安全管理人員。 施工單位必須嚴(yán)格按照建設(shè)方提供的樣板房建設(shè)飾圖紙精心施工，按期完成，在施工過程中，對于局部設(shè)計調(diào)整，各參與單位須無條件遵照執(zhí)行。各參建單位除應(yīng)遵循本制度外，還應(yīng)符合國家有關(guān)法律法規(guī)及地方相關(guān)部門制定的相關(guān)管理標(biāo)準(zhǔn)。室外臺階及樓梯踏步應(yīng)上下舒適，踏步上下時無過高或過低感覺。1電梯層門、強(qiáng)迫關(guān)門裝置動作正常，轎箱內(nèi)潔凈、無損壞、并應(yīng)有緊急求助功能。給排水、采暖管道不得有跑、冒、滴、漏情況，穿樓層及墻體處不得有滲、漏、透現(xiàn)象，排水管道暢通。 六、防水工程屋面防水層無空鼓、粘結(jié)不嚴(yán)，破損等現(xiàn)象；在雨后或持續(xù)淋水 2h 后排水系統(tǒng)暢通，無滲漏、積水，或蓄水試驗(yàn)（蓄水時間不小于 24h）無滲漏。30 / 48木扶手采用原木拋光，直接刷油漆，盡可能不批膩?zhàn)?，避免膩?zhàn)用撀?，影響欄桿美觀。推拉扇有防脫落措施。 三、門窗工程門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量符合設(shè)計要求；鋼襯規(guī)格、設(shè)置符合設(shè)計要求。廚衛(wèi)間可不做踢腳線。２５ / 48四、承包人自行采購材料品牌約定：（一） 、土建材料水泥：中晶、堅固、千業(yè)鋼筋：濟(jì)鋼、安鋼、晉鋼防水卷材：北京中海、新鄉(xiāng)錦繡、金固砌筑用磚：Mu10 燒結(jié)磚外墻砌體材料：空心混凝土砌塊內(nèi)墻砌體材料：加氣混凝土砌塊百頁窗、百頁、風(fēng)口： 厚鋁合金（顏色按圖示）（二） 、裝飾材料內(nèi)墻膩?zhàn)樱褐懈邫n防開裂膩?zhàn)觾?nèi)墻漆：中高檔內(nèi)墻漆（三） 、安裝材料供水管材：公元、聯(lián)塑、金牛、九豪排水管材：公元、聯(lián)塑、金牛、九豪預(yù)埋穿線管：公元、聯(lián)塑、金牛、九豪水表：焦作市水務(wù)公司專用水表供暖主管管材：國標(biāo)無縫焊接鋼管供暖支管管材、閥門：公元、聯(lián)塑、金牛管及閥門供暖閥件及儀表：按市熱力公司要求執(zhí)行電線、電纜：鄭二、鄭三、焦作鐵路電纜廠橋架：國標(biāo)噴塑鋼制防火橋架２６ / 48附件 2： 合同材料單價約定序號 材料名稱 規(guī)格、型號 單位 單價1 鋼筋 Φ10 以內(nèi) Ⅰ級 T 4080 元/T2 鋼筋 Φ10 以內(nèi) Ⅰ級 T 4080 元/T3 鋼筋 Ⅱ級 T 4280 元/T4 鋼筋 Ⅲ級 T 4280 元/T5 商品混凝土 C10 M3 210 元/M36 商品混凝土 C15 M3 220 元/M37 商品混凝土 C20 M3 230 元/M38 商品混凝土 C25 M3 240 元/M39 商品混凝土 C30 M3 250 元/M310 商品混凝土 C35 M3 260 元/M3２７ / 4811 商品混凝土 C40 M3 270 元/M312 水泥 T 330 元/T13 水泥 T 350 元/T14 電線 M 元/m15 電線 BV4mm2 M 元/m16 電線 BV10mm2 M 元/m17 電纜 YJV510 M 37 元/m18 電纜 YJV4150+195 M 395 元/m19 電纜 YJV425+116 M 115 元/m20 電纜 NHYJV516 M 54 元/m21 電纜 NHYJV450+125 M 152 元/m22 電纜 NHYJV510 M 48 元/m23 電纜 NHYJV22470 M 元/m24 電纜 NHYJV54 M 25 元/m25 電纜 NHYJV22450 M 190 元/m26 電纜 YJV56 M 21 元/m說明：合同中未約定的材料價格均執(zhí)行 2022 年《第六期材料價格信息》28 / 48附件 3中海地產(chǎn)房屋建筑工程交房標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一中海地產(chǎn)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量管理，提高工程觀感質(zhì)量，依據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB503002022）和