【正文】 建筑工程各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范，制定本交房標(biāo)準(zhǔn)。對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)１９ / 48構(gòu)工程，在第二條規(guī)定的質(zhì)保期內(nèi)但超過質(zhì)保金的返還時間，若出現(xiàn)質(zhì)量問題，承包人仍承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。 如因承包人未按本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，發(fā)包人或物業(yè)公司按本協(xié)議約定委托第三方進(jìn)行維修的，承包人仍應(yīng)按本協(xié)議約定對該維修后的質(zhì)量承擔(dān)保修期責(zé)任。否則，發(fā)包人或物業(yè)公司按以上任何方式發(fā)出維修通知，均視為承包人已接收之法律效力。 保修范圍包括房屋的地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏、供熱與供冷系統(tǒng)、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目，具體保修內(nèi)容如下：_上述保修范圍內(nèi)的內(nèi)容；１６ / 48其它影響正常使用的墻面、樓板開裂等質(zhì)量問題； 。15．10 工程竣工驗收合格后，承包人應(yīng)積極配合發(fā)包人向業(yè)主交房，承包人必須保證在工程竣工驗收合格后一周內(nèi)將房屋鑰匙全部交于發(fā)包人，不得以任何理由拒交。定期對工程進(jìn)行回訪，并向發(fā)包人（或發(fā)包人物業(yè)公司）提供可靠的聯(lián)系方式。第十五條、其它事項 15．1 凡屬場區(qū)內(nèi)的臨時設(shè)施、場區(qū)道路等項目的費(fèi)用，均由施工單位承擔(dān)。. 14 分包方按要求提交分包工程所需的工程資料，總包方負(fù)責(zé)整理歸檔。分包單位１２ / 48在總包施工單位或分包單位掛表計量。承包人確實需要調(diào)換時，必須經(jīng)過發(fā)包人同意，否則，違約金為 10000 元/人。11． 施工中組織技術(shù)措施與投標(biāo)時的不同時，所產(chǎn)生的費(fèi)用差異不再調(diào)整。8％范圍之外部分進(jìn)行調(diào)整。發(fā)包人不會調(diào)整合同價，除非發(fā)生了原工程圖紙的設(shè)計變更和現(xiàn)場實際發(fā)生了經(jīng)濟(jì)簽證。9．4 承包人必須專款專用，若因承包人不按照合同支付供貨方材料價款而影響本工程進(jìn)度、質(zhì)量及發(fā)包人信譽(yù)時，發(fā)包人可直接支付供貨方材料貨款，并從承包人工程進(jìn)度款中按發(fā)包人直接支付貨款總額的 120%抵扣。⑤ 安 裝 工 程 完 成 ， 支 付 工 程 進(jìn) 度 款 120 萬 元 。杜絕不合格或不符合合同約定的建筑材料、構(gòu)配件用于工程。8．2 發(fā)包人自行采購的材料供應(yīng)計劃由承包人在圖紙會審后二十天內(nèi)提出實際需求量及采購時間，以明確發(fā)包人自行采購的材料數(shù)量及采購時間。7．4 關(guān)鍵工序施工完畢后，須經(jīng)監(jiān)理（承包人應(yīng)在驗收前向監(jiān)理提交三檢記錄、施工交底記錄等資料） 、發(fā)包人驗收合格并簽字后，方可進(jìn)行下道工序施工，否則每次承包人支付發(fā)包人違約金為 2022 元，并且暫停支付該部分進(jìn)度款，直至發(fā)包人確認(rèn)該部分工程合格為止。6．7 承包人已考慮到施工過程中的各種不利因素，基于風(fēng)險分擔(dān)原則，因第三方原因引起停工所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失甲方不予承擔(dān)；但承包人報監(jiān)理審核、發(fā)包人確認(rèn)后，可以順延工期。6．2 農(nóng)忙季節(jié)期間，承包人保證施工不受影響，滿足發(fā)包人施工進(jìn)度要求，５ / 48如因承包人原因，不能保證施工人員而造成工期滯后，每天違約金為 2022 元/日。承包人應(yīng)于 合同簽訂后三日內(nèi) 存入發(fā)包人指定資金賬戶。承包人向發(fā)包人承諾實行工程造價包干，包工包料，固定合同價，合同總價中已考慮各種風(fēng)險費(fèi)用（約定材料部分除外）。麗江左岸(定和安置項目)7樓 工程地址：焦東路路東 第二條、工程造價、合同文件、承包的范圍和方式 工程造價：固定總價金額（大寫）： 叁仟玖佰捌拾陸萬元（人民幣）；￥： 元?；举M(fèi)： 元，考評費(fèi)： 元，獎勵費(fèi)：元】 合同的文件及解釋順序：□《建設(shè)工程施工合同》補(bǔ)充協(xié)議；□《建設(shè)工程施工合同》專用條款；□《建設(shè)工程施工合同》通用條款；□中標(biāo)通知書；□招投標(biāo)文件；□標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；□圖紙；□雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面記錄和文件；□發(fā)包人或工程師有關(guān)通知及工程會議紀(jì)要；□工程進(jìn)行過程中的有關(guān)信件、數(shù)據(jù)電文（電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件） 。承包人提供裝訂成冊的竣工技術(shù)資料 3 套，竣工圖紙 3 套；若竣工圖紙中出現(xiàn)重大變更，承包人須重新繪制竣工圖紙。 完成， 2022 年 10 月 31 日主體封頂，2022 年 11 月 31 日砌體結(jié)束， 2022 年 3 月 15 日外裝飾、內(nèi)裝修、樓地面結(jié)束，2022 年 4 月 1 日安裝工程結(jié)束，2022 年 4 月 15 日竣工驗收。如不按時、按要求報送，承包人愿意接受發(fā)包人按照現(xiàn)場工程管理制度進(jìn)行的處罰。7．2 杜絕不合格或不符合合同約定的建筑材料、構(gòu)配件用于工程，如出現(xiàn)上述情況，承包人除無條件返工至合格外，承包人支付發(fā)包人違約金為 20220 元/處（次）。7．7 由于承包人原因造成的維修工作應(yīng)按發(fā)包人要求及時修復(fù)，發(fā)包人通知承包人兩次但承包人還未能到場修復(fù)的，發(fā)包人有權(quán)另行進(jìn)行修復(fù)，因此發(fā)生的費(fèi)用發(fā)包人有權(quán)從工程款中雙倍扣除。承包人在第三方施工安裝期間，應(yīng)將第三方的進(jìn)度、質(zhì)量、資料安全文明納入工程總體管理。８ / 48② 四 層 以 上 主 體 施 工 階 段 ， 分 五 次 付 款 ； 第 一 次 ： 四 至 八 層 主 體 完 成 ， 支 付 工 程 進(jìn)度 款 140 萬 元 ； 第 二 次 ： 九 至 十 三 層 主 體 完 成 ， 支 付 工 程 進(jìn) 度 款 140 萬 元 ； 第 三 次 ：十 四 至 十 八 層 主 體 完 成 ， 支 付 工 程 進(jìn) 度 款 140 萬 元 ； 第 四 次 ： 十 九 至 二 十 三 層 主 體完 成 ， 支 付 工 程 進(jìn) 度 款 140 萬 元 ； 第 五 次 ： 主 體 結(jié) 構(gòu) 完 成 ， 支 付 工 程 進(jìn) 度 款 140 萬元 。9．2 每次付款時，發(fā)包人扣回承包人現(xiàn)場發(fā)生的電費(fèi)（ 元/度）及甲方所供材料款。 工程竣工驗收合格后，乙方在 15 天內(nèi)及時提供完整的結(jié)算資料，雙方應(yīng)在 56 天內(nèi)將結(jié)算辦理完畢，因乙方原因?qū)е陆Y(jié)算滯后，則依據(jù)發(fā)包人提供的結(jié)算為最終結(jié)算。鋼筋、商砼、水泥（非商砼用） 、電線、電纜在本工程中為可調(diào)整價格材料。11. 零星用工每工日單價為 50 元，結(jié)算時以實際發(fā)生額計入稅后造價。工程承包后，不得轉(zhuǎn)包或分包，如有發(fā)生，發(fā)包人有權(quán)終止本合同，并處以合同總價款 5%的違約金。 交工前承包人負(fù)責(zé)將施工道路及施工機(jī)械基礎(chǔ)破除并將現(xiàn)場建筑垃圾、生活垃圾運(yùn)出場外，費(fèi)用由承包人承擔(dān)；否則由此發(fā)生的費(fèi)用發(fā)包人有權(quán)從工程款中雙倍扣除，不限于發(fā)包人是否通知了承包人； 對野蠻施工、不服從發(fā)包人調(diào)度管理的，承包人支付發(fā)包人違約金為每次處 1000 元。督促各分１３ / 48包必要時安排采取措施保護(hù)工程成品、半成品，成品、半成品的破壞， （除當(dāng)場抓住破壞者外）全部責(zé)任由分包商承擔(dān) 20%，總包方承擔(dān) 80%；成品、半成品（如塑鋼門窗、陽臺欄桿等凡土建施工需要跨、踩的部位）必須有切實可行的保護(hù)措施，并在施工組織設(shè)計中明確。乙方積極維護(hù)發(fā)包人的園林景觀環(huán)境和設(shè)施，如發(fā)生乙方對施工現(xiàn)場的樹木、草坪、小品等造成損壞，將按照發(fā)包人所受損失實際發(fā)生費(fèi)用的三倍進(jìn)行扣罰。因承包人響應(yīng)政府規(guī)定所發(fā)生的費(fèi)用由承包人自行承擔(dān)，由此延誤的工期作相應(yīng)順延。 15．8 質(zhì)量保修期（單棟樓）從工程竣工驗收合格之日算起。發(fā)　包　人（公章）：　　　　　　　承　包　人（公章）：法定代表人（簽字）：　　　　　 　 法定代表人（簽字）：　年　　月　　日 年　　月　　日 工程質(zhì)量保修協(xié)議發(fā)包人（全稱）：河南中海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 承包人（全稱）：_河南紅旗渠建設(shè)集團(tuán)有限公司_ _______ _物業(yè)接管單位 ： 河南中海萬家物業(yè)管理有限公司  發(fā)包人、承包人、物業(yè)接管單位（以下簡稱“物業(yè)公司” ）依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》 、 《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》 、發(fā)包人與承包人簽訂的《建設(shè)工程施工合同》的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，對 中海 或聯(lián)系人： ；聯(lián)系電話： ；電子郵箱： ； 郵寄地址： ；郵編： 。承包人未按本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，或承擔(dān)因質(zhì)量問題給業(yè)主造成損失的，且承包人指派到場人員對有關(guān)問題不配合簽字確認(rèn)的，有關(guān)質(zhì)量問題或所造成的損失，以業(yè)主投訴書或報修單、物業(yè)公司的核查記錄作為有效依據(jù)和憑證；承包人無權(quán)對此憑證及由此憑證確定的賠償金額提出異議。 發(fā)包人因以上原因退房所產(chǎn)生的全部損失（包括但不限于向業(yè)主支付的：房款、利息、因購房產(chǎn)生的各項稅費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)、裝修損失、受損家具電器或生活用品的補(bǔ)償金等） ，有權(quán)從承包人質(zhì)保金中扣除，質(zhì)保金不足部分，承包人應(yīng)另行向發(fā)包人賠償；承包人賠償發(fā)包人全部損失后，所退房產(chǎn)歸承包人所有。 采暖部分： A、室內(nèi)外管道分界點按出建筑物最外端外墻皮 計算；B、支管系統(tǒng)從管道井進(jìn)戶后加設(shè)管帽或者堵頭（保證試壓） ，并且管道井內(nèi)支管按圖示預(yù)留出足夠長度以滿足與熱力表對接；C、各住戶熱力表及熱力表前后的閥門管件不施工；D、其他未說明部分均按圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)施工，同時也要遵循當(dāng)?shù)責(zé)崃Σ块T的規(guī)定。相鄰房間樓地面之間有高差的，其高差線應(yīng)順直。廚衛(wèi)間面層：水泥砂漿表面拉毛，要求顏色均勻、抹紋一致。窗頂?shù)浊把睾惋h窗窗臺底有斜面或凹槽滴水線，滴水線應(yīng)順直，符合設(shè)計要求。紗扇關(guān)閉嚴(yán)密、開啟靈活，窗紗安裝平整，無劃痕、起球、污染現(xiàn)象。五、陽臺封閉陽臺：（1）墻面及地面做法同室內(nèi)；（2）窗頂?shù)浊把睾完柵_底有斜面或凹槽滴水線，滴水線要順直。墻體、地面等處的暗敷管線應(yīng)做與實際位置相符的明顯標(biāo)志,注明種類31 / 48和水流方向。接地電阻阻值符合設(shè)計要求。外立面設(shè)有飄窗、陽臺、空調(diào)板時，同一位置的外邊緣應(yīng)上下在同一立面上，不得外出長短不一、影響立面效果的現(xiàn)象。 為了保證中海麗江定和安置 6樓、7樓項目工程順利有序進(jìn)行，保障人民生命財產(chǎn)安全，樹立企業(yè)形象，提高企業(yè)美譽(yù)度，確保工程質(zhì)量，規(guī)范建設(shè)工程現(xiàn)場管理，經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位共同審議，制定本制度。 建設(shè)單位通過檢查，根據(jù)執(zhí)行本制度情況，有權(quán)對參建單位進(jìn)行獎罰，獎罰分現(xiàn)金獎罰和工程款獎罰兩種，均以書面形式為準(zhǔn)。沒有保證體系和目標(biāo)責(zé)任而盲目施工者罰款 1000 元。 施工現(xiàn)場必須建立安全教育培訓(xùn)檔案，記錄教育培訓(xùn)情況，受教育者應(yīng)簽字認(rèn)可，嚴(yán)禁代簽。 施工作業(yè)人員，禁止在施工現(xiàn)場或高空架板上戲耍，如違者罰款 200 元。 安全防護(hù)外架需隨層搭設(shè)，如果未按要求搭設(shè)一次處罰款 500 元。并承擔(dān)由此造成的一切后果。井內(nèi)每隔兩層且高度不超過 10 米應(yīng)設(shè)置安全平網(wǎng)，網(wǎng)內(nèi)不得有雜物，不得進(jìn)行硬防護(hù)。 品，并按匹配要求設(shè)置。 機(jī)械設(shè)備 建筑起重機(jī)械進(jìn)入施工現(xiàn)場安裝前，設(shè)備產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)在市建設(shè)主管部門辦理起重機(jī)械登記備案手續(xù)，取得登記注冊銘牌和有關(guān)證明。 凡違反 ， 條規(guī)定者除限期整改外,另罰款 500 元,并承擔(dān)由此造成的一切損失。 電焊機(jī)一次線長不得超過 5 米，二次線長度不得超過 30 米，無破皮老化現(xiàn)象，接線柱應(yīng)設(shè)防護(hù)罩。操作人員應(yīng)穿絕緣膠靴，手戴絕緣手套，一人操作，一人把線。大門右邊外墻留一定空間用于建設(shè)小區(qū)的宣傳，主要內(nèi)容有：項目主要綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、項目的分期開發(fā)計劃、參建單位名稱、工程開工及竣工日期、交房時間等。大門里側(cè)的明顯位置設(shè)置“五牌一圖” （即：工程概括牌、施工單位現(xiàn)場管理人員和監(jiān)理單位人員名單牌、消防保衛(wèi)牌、文明施工牌和施工現(xiàn)場總平面圖）和包括“安全第一，預(yù)防為主”等安全標(biāo)語標(biāo)牌，要求標(biāo)牌固定牢固、內(nèi)容字體端正、規(guī)格適當(dāng)，并設(shè)置宣傳欄、黑板報等宣傳設(shè)施。水泥按不同種類和強(qiáng)度等級分別堆放整齊，水泥紙袋及時打捆歸庫。施工現(xiàn)場必須設(shè)有保證施工安全要求的夜間照明，危險潮濕場所的照明以及手持照明燈具，必須采用符合安全要求的電壓 。　辦公室內(nèi)衛(wèi)生整潔、辦公用品擺放整齊有序；辦公區(qū)空閑場地應(yīng)有季節(jié)性綠化措施。 施工前應(yīng)由工程技術(shù)人員、安全管理人員編制文明施工專項方案，并由施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審批，經(jīng)監(jiān)理單位和建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人審核簽字。 施工中的建筑物應(yīng)按照國家規(guī)范規(guī)定實施封閉圍擋，并應(yīng)使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)要求的密目式安全網(wǎng)。 食堂炊具、。 腳手架桿件必須涂黃、黑相間色漆，防護(hù)欄、安全門及擋腳板必須涂紅、白相間警示色。必須符合建設(shè)單位統(tǒng)一安排?！∷奚峤ㄔO(shè)牢固、衛(wèi)生整潔、通風(fēng)；夏季有防蚊蠅、冬季有防寒保暖措施。 危險區(qū)域要有醒目的安全警示牌，夜間施工設(shè)警示紅燈及照明。易燃易爆物品按有關(guān)規(guī)定分類存放，并在明顯處張掛警示牌。砂石料場、攪拌機(jī)或攪拌站周圍地面必須采用混凝土硬化，鋼筋、木材等加工區(qū)地面可采用磚鋪或其他材料硬化處理。 施工現(xiàn)場大門出入口至各施工標(biāo)段出入口之間的道路為施工主道路。在市區(qū)主要路段的工地周圍圍擋高度應(yīng)不低于 ，其它路段的圍擋高度應(yīng)不低于 ，圍擋使用砌體或彩色壓型鋼板等硬質(zhì)材料，做到安全、穩(wěn)固、整潔、美觀。鋼絲繩和保險掛鉤符合要求，操作手柄應(yīng)設(shè)保險裝置。 起重吊裝工程必須按規(guī)定劃出危險作業(yè)范圍，設(shè)置警示標(biāo)志，并專人實行全過程監(jiān)護(hù)。 安裝拆卸單位必須具備專業(yè)承包資質(zhì)，并在資質(zhì)許可的范圍內(nèi)從