【正文】 職工宿舍必須設(shè)置可開啟式窗戶，硬化地面。 施工現(xiàn)場必須采用封閉圍擋。廁所墻面刷白，夜間有照明，不準(zhǔn)隨地大小便。　現(xiàn)場的施工區(qū)、辦公區(qū)和生活區(qū)域有明顯的劃分，生活區(qū)設(shè)封閉圍擋與41 / 48施工區(qū)、辦公區(qū)隔開。建筑垃圾要按規(guī)定地點(diǎn)集中堆放，不得亂堆亂放，統(tǒng)一安排清運(yùn)。 建筑用材料應(yīng)堆放整齊、有序，并設(shè)置明顯的狀態(tài)標(biāo)牌。 　各施工單位應(yīng)按照批準(zhǔn)的施工總平面布置圖，布置施工機(jī)械設(shè)備、臨時(shí)道路、材料加工區(qū)、臨時(shí)設(shè)施、堆放建筑材料和周轉(zhuǎn)材料，規(guī)范用水、用電的管線布置?！∈┕がF(xiàn)場入口設(shè)大門，大門寬 6m、高 5m。乙炔瓶不得平放。固定施工機(jī)具應(yīng)搭設(shè)防護(hù)棚。 使用單位不得委托無資質(zhì)證的單位進(jìn)行起重機(jī)械設(shè)備的安拆活動(dòng)。 操作層腳手板必須鋪滿，固定牢固，材質(zhì)符合要求。37 / 48 凡違反 ， 條規(guī)定者除限期整改外,另罰款 500 元,并 承擔(dān)由此造成的一切損失。腳手架內(nèi)立桿與建筑物距離大于 15 厘米必須進(jìn)行封閉。 安全防護(hù)管理 嚴(yán)格按要求做好“三寶” 、 “四口”與“臨邊”的防護(hù)，所使用的安全帽、安全帶、安全網(wǎng)、必須是經(jīng)市建設(shè)行政主管部門登記備案的合格產(chǎn)品。 對(duì)工程機(jī)械以及電器，非專業(yè)人員不允許操作。 凡發(fā)現(xiàn)有人故意拆除或破壞安全設(shè)施、腳手架者，一次罰款 200 元。35 / 48 施工單位應(yīng)對(duì)安全生產(chǎn)文明施工費(fèi)用?？顚Ｓ?，不得挪作他用。 施工單位必須在參觀沿途及樣板房周邊設(shè)置、加強(qiáng)各種安全防護(hù)設(shè)施，保證參觀人員安全，有義務(wù)做好日常保潔美化，有條件的應(yīng)開辟客戶專用參觀通道。 各參建單位的項(xiàng)目經(jīng)理是其項(xiàng)目的第一責(zé)任人。單元門及入戶門的樓牌編號(hào)位置統(tǒng)一，固定牢固、整潔，有統(tǒng)一制作安裝。外墻面磚組貼合理、灰縫均勻，不得有瞎縫；無空鼓、無污染、無明顯凸凹不平處；墻面花飾，做工精細(xì)、美觀。同一室內(nèi)的相同插座面板應(yīng)在同一水平標(biāo)高上，高差小于 5㎜。七、安裝工程水、電、暖、燃?xì)獾雀鞣N預(yù)留接口處有明顯的區(qū)分標(biāo)志，如注明給水、熱水、電視、電話、安防等。表面光滑、光潔均勻，無劃痕。門窗關(guān)閉時(shí)，扇與框無明顯縫隙，密封面上的密封條平整，無卷邊、無脫槽。固定點(diǎn)位置正確、符合設(shè)計(jì)要求，固定點(diǎn)距窗角、中橫框、中豎框 150200㎜，間距不大于 600㎜。二、室內(nèi)墻面、頂棚抹灰層強(qiáng)度符合設(shè)計(jì)要求且無空鼓；面層不起砂，無裂縫、爆灰、污染現(xiàn)象。地面方正，誤差不超過 10㎜；陰陽角線順直整齊；各功能房間標(biāo)高符合設(shè)計(jì)要求；表面平整度允許偏差控制在 3㎜以內(nèi)。發(fā) 包 人（公章）：  承 包 人（公章）：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：  年 月 日   年 月 日物業(yè)公司（公章）：法定代表人（簽字）：年 月 日附件 1施工范圍土建范圍： 一、不在本次土建施工范圍： 門窗類（所有住宅百葉類屬施工范圍） 玻璃幕墻 外墻涂料工程 樓梯欄桿、扶手（所有陽臺(tái)欄桿、護(hù)窗欄桿、空調(diào)欄桿、地下室樓梯屬施工范圍） 輕鋼雨篷、輕鋼樓梯及所有鋼結(jié)構(gòu)（但所有預(yù)埋件按圖預(yù)埋） （所有陽光板及欄桿屬施工范圍）二、土建施工范圍：圖紙所示所有內(nèi)容（除“一”不在本次土建施工范圍）三、土建施工范圍建筑做法：地下室建筑做法２０ / 48地面：30 厚 C20 細(xì)石混凝土隨打隨抹光墻柱面：1:1:6 混合砂漿澀光，面層采用白色鋼化防水涂料批涂頂棚：原砼基層清理干凈、面層采用白色鋼化防水涂料批涂地下工程防水：FS 混凝土防水密實(shí)劑剛性復(fù)合防水樓梯踏步及平臺(tái)：20 厚 1：3 水泥砂漿凈面（∮10 鋼筋護(hù)角）防滑條取消）樓梯地面：20 厚 1：1：6 混合砂漿澀光，面層采用白色鋼化防水涂料批涂一、二層商業(yè)部分建筑做法地面：（除衛(wèi)生間、樓梯）：原砼基層清理干凈墻柱面：1:1:6 混合砂漿澀光粉至板底面標(biāo)高處頂棚：原砼基層清理干凈地面（衛(wèi)生間）： 厚聚氨酯防水涂料，四周沿墻上翻 300 高刷基層處理劑一遍20 厚 1：3 水泥砂漿找平墻面（衛(wèi)生間）：1：3 水泥砂漿澀光粉至板底面標(biāo)高處外墻：水泥砂漿澀光樓梯踏步及平臺(tái)：20 厚 1：3 水泥砂漿凈面（∮10 鋼筋護(hù)角）防滑條取消）樓梯地面：20 厚 1：1：6 混合砂漿澀光無地下室頂板部分的一層地面：素土夯實(shí)，100mm 厚 C15 砼墊層隨打隨抹（毛面）室外臺(tái)階：原砼基層清理干凈屋面： 防水層：刷界面處理劑一道，4mm 厚 SBS 卷材（聚酯胎帶砂）找平層：20 厚 1：3 水泥砂漿保溫層：1：8 水泥碎狀加氣塊找坡 2%，最薄處 100 厚結(jié)構(gòu)層：鋼砼板住宅部分戶內(nèi)建筑做法 室內(nèi)頂棚抹灰：素水泥漿批頂 室內(nèi)墻面（除衛(wèi)生間、廚房）：1：1：6 混合砂漿澀光２１ / 48 室內(nèi)墻面（衛(wèi)生間、廚房）：1：3 水泥砂漿澀光 室內(nèi)地面（除衛(wèi)生間）：30 厚 C20 細(xì)石混凝土 室內(nèi)地面（衛(wèi)生間）： 厚聚氨酯防水涂料，四周沿墻上翻 300 高刷基層處理劑一遍20 厚 1：3 水泥砂漿找平鋼砼板 陽臺(tái)、飄窗、空調(diào)欄桿：材質(zhì)為不銹鋼，高度按圖紙 百葉：材質(zhì)為鋁合金住宅部分公共部分建筑做法 樓梯間、頂層電梯間及電梯機(jī)房地面（含休息平臺(tái)、踏步）：20 厚 1：3 水泥砂漿壓光（∮10 鋼筋護(hù)角）防滑條取消）墻面：1：1：6 混合砂漿澀光，面層刷乳膠漆樓梯地面及頂棚：1：1：6 混合砂漿澀光，面層刷乳膠漆踢腳線（僅樓梯間）：150 高 1：3 水泥砂漿壓光，面層刷丙烯酸（鐵秀紅或灰色） 電梯前室（一層）地面：原砼清理干凈墻面：1：3 水泥砂漿澀光頂棚：原砼基層清理干凈 電梯前室（其它層）地面：1：4 干硬性水泥砂漿，面層全瓷?；匕宕u（600*600）鋪實(shí)拍平墻面：1：3 水泥砂漿，面層全瓷?；匕宕u頂棚：素水泥漿批頂，面層刷乳膠漆 外墻：50mm EPS（50mm，容重 20kg/m3）或 40mm 厚聚苯顆粒砂漿保溫層，表面澀光（建委要求做水泥砂漿打底，不增加費(fèi)用；建委不要求做水泥砂漿打底，不２２ / 48扣除費(fèi)用） 屋面及露臺(tái)： 上人屋頂屋面：保護(hù)層： 40 厚細(xì)石混凝土(雙向∮4300)防水層：刷界面處理劑一道，4mm 厚 SBS 卷材（聚酯胎）找平層：20 厚 1：3 水泥砂漿保溫層：1：8 水泥碎狀加氣塊找坡 2%，最薄處 60 厚結(jié)構(gòu)層：鋼砼板 不上人屋面及電梯機(jī)房屋面：防水層：刷界面處理劑一道，4mm 厚 SBS 卷材（聚酯胎帶砂）找平層：20 厚 1：3 水泥砂漿保溫層：1：8 水泥碎狀加氣塊找坡 2%，最薄處 100 厚結(jié)構(gòu)層：鋼砼板 雨棚屋面：防水層：刷界面處理劑一道，4mm 厚 SBS 卷材（聚酯胎帶砂）找平層：1：3 水泥砂漿找坡結(jié)構(gòu)層：鋼砼板 住宅單元入口臺(tái)階、平臺(tái)、坡道及坡道欄桿按圖施工四、其他未說明部分按原圖施工安裝范圍：一、不在本次安裝施工范圍：燃?xì)夤こ蹋合拦こ蹋汉鹚ㄏ到y(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)控制、氣體滅火系統(tǒng)及滅火器裝置、消防電話、消防廣播（所有設(shè)備基礎(chǔ)屬施工范圍，按照發(fā)包人要求進(jìn)行施工，費(fèi)用不再計(jì)列） ；通風(fēng)系統(tǒng)：正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)（所有設(shè)備基礎(chǔ)屬施工范圍，按照發(fā)包人要求進(jìn)行施工，費(fèi)用不再計(jì)列） ；智能安防系統(tǒng)；２３ / 48電梯及電梯安裝工程（所有設(shè)備基礎(chǔ)屬施工范圍，按照發(fā)包人要求進(jìn)行施工，費(fèi)用不再計(jì)列） ；二、安裝施工范圍做法：給排水部分：圖示所有給排水系統(tǒng)均在施工范圍，但是必須明確幾點(diǎn)：A、給水支管施工至進(jìn)廚房、衛(wèi)生間后（上翻 300mm）加裝銅球閥，衛(wèi)生潔具不計(jì)入，排水管道按圖敷設(shè)到位；B、分界點(diǎn)：室內(nèi)外管道分界點(diǎn)按出建筑物最外端外墻皮 計(jì)算；C、發(fā)包人自行采購的設(shè)備對(duì)接屬施工范圍；D、所有套管及預(yù)埋管件均按圖施工，具體做法參照施工圖紙及國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集。涉及施工引起的結(jié)構(gòu)安全質(zhì)量缺陷，由原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用和由此造成的全部損失；否則按本協(xié)議第三條第 6 項(xiàng)約定承擔(dān)違約責(zé)任。 承包人指派的到場人員，應(yīng)與發(fā)包人或物業(yè)公司共同對(duì)質(zhì)量問題或因質(zhì)量問題給業(yè)主造成的損失進(jìn)行現(xiàn)場核查、記錄并簽字。三、工程質(zhì)量保修權(quán)利義務(wù)承包人維修義務(wù)和責(zé)任：從物業(yè)公司簽收接管之日起，物業(yè)公司有權(quán)代為行使發(fā)包人在工程保修期內(nèi)的所有權(quán)利和責(zé)任。第十六條、本協(xié)議如有與《建設(shè)工程施工合同》不一致處以本協(xié)議為準(zhǔn)。如不能及時(shí)維修，發(fā)包人（或發(fā)包人物業(yè)公司）有權(quán)另行安排處理，發(fā)生的費(fèi)用及造成的損失從我方保修金中加倍扣除。15．3 承包人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)地方關(guān)系，包括材料運(yùn)輸、采購、裝卸、協(xié)調(diào)地方周邊關(guān)系等全部環(huán)境因素，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。 承包人需要提供甲方分包及甲供材切實(shí)可行的進(jìn)場時(shí)間計(jì)劃（須在合同工期內(nèi)） ，否則甲方認(rèn)為甲方的分包工程與甲供材不影響承保人的合同工期，承保人由此產(chǎn)生的工期要求發(fā)包人予以拒絕。未經(jīng)批準(zhǔn)或超過合同規(guī)定的工期，承包人的臨時(shí)建筑及施工機(jī)械等影響發(fā)包人其他項(xiàng)目施工時(shí)必須無條件拆除或移位，不按要求拆除或移位的，由發(fā)包人委托他人拆除或移位，所發(fā)生費(fèi)用從承包人工程款中扣除。、現(xiàn)場安全文明施工管理 承包人進(jìn)場后，應(yīng)實(shí)行封閉式管理，按國家有關(guān)規(guī)定及《中海地產(chǎn)建筑工地文明施工標(biāo)準(zhǔn)》作好安全生產(chǎn)、文明施工。11. 承包人的總承包服務(wù)費(fèi)金額包含在合同總價(jià)款內(nèi)，該費(fèi)用結(jié)算時(shí)不再調(diào)整 ，不限于投標(biāo)時(shí)是否明確列項(xiàng)。11． 鋼筋、商品砼、水泥（非商砼用） 、電線、電纜材料調(diào)差在竣工結(jié)算時(shí)按照合同約定予以調(diào)整、支付。 發(fā)包人對(duì)基礎(chǔ)土石方工程和對(duì)提供的地下勘探等資料與現(xiàn)場實(shí)際情況不符而引起的地基處理費(fèi)，價(jià)款結(jié)算按下列辦法執(zhí)行：執(zhí)行河南省現(xiàn)行定額，材料單價(jià)執(zhí)行附件 2 的約定，總價(jià)執(zhí)行 20%的優(yōu)惠比例，發(fā)生的措施費(fèi)不另向發(fā)包方計(jì)取。 因承包人原因，造成工程停工，承包人應(yīng)無條件撤場，并沒收其履約保證金。⑧ 余 5%作 為 質(zhì) 保 金 。第九條、工程進(jìn)度款支付 9．1 承包人接受發(fā)包人以承兌（ 6 個(gè)月）匯票的方式撥付工程款。發(fā)包人自行采購的材料使用計(jì)劃由承包人按照發(fā)包人要求的時(shí)間提前提出，填寫《發(fā)包方供材料（產(chǎn)品）申請單》 。7．6 為保證戶戶精品，承包人應(yīng)按照監(jiān)理、發(fā)包人要求，組織有關(guān)分包施工單位一起在工程竣工前一個(gè)月開始分戶百分之百檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)督促整改，并且做好每一戶的檢查和整改記錄。因不可抗力的因素造成工程停工，經(jīng)合同雙方確認(rèn)，僅順延工期，但不調(diào)整合同價(jià)款。6．3 承包人在接到進(jìn)場通知后七天內(nèi)應(yīng)做出詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)，報(bào)監(jiān)理和發(fā)包人審批，施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)包括全部設(shè)備、材料、成品、半成品等需求供應(yīng)進(jìn)場計(jì)劃，人員安排、質(zhì)保體系、安全文明施工措施、施工機(jī)械設(shè)備配置情況，以及施工現(xiàn)場優(yōu)化布置等內(nèi)容。按合同約定的截止日期之前竣工交房將剩 50%余保證金全部返還，否則該保證金將延期返還。４ / 48 本合同協(xié)議書約定工程總價(jià)款包含約定的全部工程量內(nèi)容，承包人無論何種原因沒有列入單價(jià)或總價(jià)款中的工程，發(fā)包人都沒有額外增加支付的義務(wù)，并認(rèn)為該項(xiàng)目已包含在總承包價(jià)款中。 其中：安全文明施工措施費(fèi)（大寫）：陸拾柒萬元 （人民幣） ￥： 元?；举M(fèi)： 元，考評(píng)費(fèi)： 元，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：元３ / 487樓：金額（大寫）：壹仟玖佰玖拾壹萬伍仟元（人民幣） ￥： 元。本工程竣工結(jié)算時(shí)，只計(jì)算變更簽證部分和材料價(jià)差調(diào)整部分，不再對(duì)報(bào)價(jià)書、標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)進(jìn)行重新核對(duì)計(jì)算。第六條、工期6．1 本工程施工進(jìn)度主要節(jié)點(diǎn)如下：總工期：不多于 410 天。6．4 承包人承諾遵守發(fā)包人要求的工地實(shí)行周報(bào)制度，周報(bào)在每周例會(huì)前一天報(bào)送工程師，周報(bào)包括本周完成工作、未完成情況說明（包括擬采取措施、最終完成時(shí)間）和下周計(jì)劃。承包人已考慮到合同總工期內(nèi)施工過程中風(fēng)、雨、雪、雷電及高溫等惡劣天氣影響，因此造成的停工不得作為延長總合同工期的依據(jù)；但任一工程重大節(jié)點(diǎn)時(shí)段內(nèi)若因惡劣天氣影響較大，報(bào)監(jiān)理審核、發(fā)包人確認(rèn)后，此時(shí)段工程重大節(jié)點(diǎn)工期可以順延，但總合同工期不得順延。檢查次數(shù)根據(jù)質(zhì)量情況由發(fā)包人確定以三次為宜。8．4 發(fā)包人自行采購的材料系承包人施工安裝時(shí)，承包人及監(jiān)理方應(yīng)按要求及時(shí)檢查驗(yàn)收及復(fù)驗(yàn)，驗(yàn)收合格后承包人成為該材料及施工質(zhì)量的責(zé)任主體，任何一方所采購的不合格材料均不允許用于工程。 工程款支付時(shí)必須有監(jiān)理、發(fā)包人簽署的相應(yīng)工程合格證明，發(fā)包人才能進(jìn)行工程款的支付。 質(zhì) 保 金 分 兩 次 返 還 ， 第 一 次 ： 質(zhì) 保 期 滿 2 年 后 返 還 質(zhì) 保 金 金 額的 80%； 質(zhì) 保 期 滿 5 年 后 返 還 剩 余 保 證 金 。 第十條、工程結(jié)算 合同履行過程中，技術(shù)變更與簽證必須在發(fā)生后 14 天內(nèi)上報(bào)，否則視為承包人放棄變更增加的請求，過期發(fā)包人將不予認(rèn)可。11． 由于第三方及不可抗力原因造成工程停工時(shí)，基于風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則，只調(diào)整工期，不調(diào)整合同價(jià)款。計(jì)算材差時(shí)不考慮備料期。11．3 發(fā)包人自行采購材料的結(jié)算辦法：11．3. 1 在工程結(jié)算時(shí)進(jìn)行發(fā)包人供應(yīng)材料超供情況計(jì)算：乙方實(shí)際