錦繡人家項(xiàng)目初步市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告-文庫吧在線文庫
【正文】 綠化率新華家園一期園林、會(huì)所、網(wǎng)球場(chǎng)、健身房等地下車位140個(gè)，租金200元/月，地面車位免費(fèi)33%綠色家園一期會(huì)所、花園、園林綠化、停車位不詳%陽光花園四期花園、停車位低層車庫和地面停車位40%金色雅園一期小區(qū)綠色步行街，6300平米多功能大會(huì)所，中心花園，小區(qū)規(guī)劃有小學(xué)及幼兒園車位租金200元/月——39%澤皓雅居一期停車位，2000平米中心組團(tuán)式花園租金150元/月，售價(jià)8萬元個(gè)約25%合 計(jì)園林、車位、會(huì)所租金150~200元/月，售價(jià)6萬元~8萬元/個(gè)35% 第四部分 銷售情況分析一、主要在售樓盤一覽樓盤名稱銷售率主 要 原 因總戶數(shù)剩余戶數(shù)新華家園一期約60%低樓層銷售好，高樓層和朝向采光不好的單元滯銷512205綠色家園一期25%賣點(diǎn)突出，價(jià)格適中，但位置偏遠(yuǎn)是其不足750563陽光花園四期約30%復(fù)式單位售價(jià)2300元/平米，價(jià)格高，滯銷；發(fā)商品牌實(shí)力強(qiáng)650456金色雅園一期40%規(guī)模大，小戶型及朝向好的單位銷售情況好于大戶型單位，人氣旺1100660澤皓雅居一期20%周邊環(huán)境差，售價(jià)高，戶型面積大。從價(jià)格來看，低于2000元/平方米?！?供應(yīng)類型分析從建筑形態(tài)來看，區(qū)域內(nèi)在售樓盤中，約65棟多層，14棟小高層，4棟高層。片 區(qū)代表樓盤規(guī)模（平方米）建筑形態(tài)銷售均價(jià)（元/平米）賣 點(diǎn)銷售情況香港路片穗豐花園9萬小高層2600實(shí)力、實(shí)在、實(shí)用現(xiàn)房鵬飛湖庭小高層2750臨湖，多功能商住樓現(xiàn)房紫藤花園小高層2800紫色文化，城開品牌現(xiàn)房總體而言，本案所在的楊汊湖片處于開發(fā)熱點(diǎn)的新華西路片（離市區(qū)中心開發(fā)）和金銀湖片（郊區(qū)概念開發(fā)）、香港路沿線之間，相對(duì)于周邊片區(qū)而言，整體市場(chǎng)開發(fā)水平還處于中低層次。主要得益于前期投資開發(fā)商如新世界、萬科對(duì)區(qū)域市場(chǎng)的推廣和炒作，以及便民看房措施。楊汊湖片居民區(qū)內(nèi)環(huán)境一般，新樓盤社區(qū)綠化環(huán)境營造還沒有形成，目前環(huán)境景觀效果差。辰龍城、麗水佳園、麗景灣、萬科四季花城二期B期、奧林匹克花園項(xiàng)目、泰躍集團(tuán)項(xiàng)目）香港路沿線主要樓盤（荷花苑、穗豐花園、香天公寓、澎湖公寓、紫藤花園、華氏儒商花園）說明：本案位于楊汊湖片區(qū)（常青路以東、姑嫂樹路以西、張公堤以南、發(fā)展大道以北圍成的片區(qū)）內(nèi)，因此本次調(diào)研特針對(duì)片區(qū)內(nèi)樓盤做重點(diǎn)調(diào)研，重點(diǎn)研究；同時(shí)也不能忽視周邊片區(qū)對(duì)本案所在片區(qū)的影響，因此根據(jù)地域分布特征和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的特點(diǎn)，又對(duì)火車站片、金銀湖片、香港路沿線樓盤及市場(chǎng)也做調(diào)研分析。經(jīng)過幾年的低檔次樓盤開發(fā)積蓄，現(xiàn)階段開發(fā)樓盤檔次提高，如有新華家園、金色雅園等較高檔次的樓盤，價(jià)格也攀升到2200元/平方米。區(qū) 域代表樓盤建筑形態(tài)規(guī) 模銷售價(jià)格賣 點(diǎn)銷售率火車站片裕榮家園3棟12層小高層3萬，約200套2300——約60%東方帝園9棟12層小高層5萬，約400套2250城市中心點(diǎn)現(xiàn)房元辰 區(qū) 域項(xiàng) 目 名 稱在售建筑形態(tài)在售規(guī)模（㎡）總套數(shù)（套）戶均面積（㎡）楊汊湖片新華家園一期4棟22層高層8萬512136綠色家園一期20棟6層多層，5棟12層小高層750113陽光花園四期22棟6層多層約8萬650125金色雅園一期20棟6層多層，7棟11層小高層13萬1100130澤皓雅居一期1棟8層多層，2棟12和14層小高層228140合 計(jì)63棟多層，14棟小高層，4棟高層約40萬3240123金銀湖片將軍家苑15棟6層多層500112麗水佳園40棟6層多層11萬1040105華星在新開發(fā)的樓盤中，小高層項(xiàng)目占總量的比例提高到25%之多，若將錦繡人家和新華家園高層項(xiàng)目計(jì)入，此比例會(huì)更高。十分注重環(huán)境綠化，綠化率高達(dá)40%左右。通過對(duì)營銷手法和銷售率的對(duì)比分
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