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昆明某項目市場調(diào)研報告-文庫吧在線文庫

2024-09-01 21:34上一頁面

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【正文】 置。對于交通,突出公交優(yōu)先的原則,將形成以軌道交通(輕軌和地鐵)和BRT(快速公交巴士)為核心,常規(guī)公交與出租車等其他方式為有效補充,形成線網(wǎng)布局合理,換乘方便、乘坐舒適快捷的經(jīng)濟(jì)高效的現(xiàn)代化公共交通系統(tǒng)。 昆明市走進(jìn)了2000美元,走進(jìn)了發(fā)展經(jīng)濟(jì)學(xué)所提出的一個加速成長的階段。詳細(xì)路況、土地現(xiàn)狀及周遍規(guī)劃見昆明十四冶金建設(shè)集團(tuán)公司《龍城總部花都概念規(guī)劃方案》,2009年6月。土地成交樓面地價為552元/平方米,%。2009年6月昆明房地產(chǎn)市場分析房地產(chǎn)市場在經(jīng)過“小陽春”出人意料的逆轉(zhuǎn)之后,迎來了新的契機(jī)。規(guī)劃信息公示分析:  批前公示信息:數(shù)據(jù)來源:昆明市規(guī)劃局6月份規(guī)劃批前公示的項目一共20個,居住性質(zhì)的項目占35%,其中有2個項目為經(jīng)濟(jì)適用房項目。昆明樓市在售樓盤情況分析在售樓盤項目類型  2009年2季度,昆明樓市繼續(xù)延續(xù)了自上季度以來的持續(xù)升溫,本月,在各方面利好消息的推動下,昆明樓市繼續(xù)保持復(fù)蘇的勢頭,成交量、成交面積和成交金額都大幅度提高。西山板塊、教場板塊及東市板塊樓盤分布較少?! e墅項目在價格方面的表現(xiàn)較為穩(wěn)定,但就目前形勢而言,別墅作為稀缺型資源,其價格的穩(wěn)步攀升是大勢所趨。在售樓盤基本保持在5000元/平米的水平。北市板塊開發(fā)較為成熟,延續(xù)了近十年來的開發(fā)熱潮,在銷售率方面一直表現(xiàn)良好。典型樓盤分析——(SOHO俊園)  近3個月來,俊發(fā)連續(xù)推出不同項目,都得到市場的熱烈反響,可以說在近期的昆明樓市是引人關(guān)注的,本月在15個開盤樓盤中選取了SOHO俊園作為典型案例進(jìn)行分析。在B戶型當(dāng)中分為B1至B9共9種細(xì)分戶型,該類戶型共有756套,占項目總房源的73%;其次是建筑面積在102至112平方米的C戶型,分為A1至A55種類型,有房源156套,占總房源的15%,再次是建筑面積在97—101平米的A戶型,有107套,占總房源的10%?! 〗?jīng)過去年以來一年多的蟄伏,購房者越來越理性,開發(fā)商也更為成熟,創(chuàng)新營銷手段不斷推陳出新,營銷策略開始向多元化發(fā)展,產(chǎn)品的附加值隨之也得到不斷提升,更多的專業(yè)公司介入房地產(chǎn)開發(fā),房地產(chǎn)開發(fā)逐步走向品牌化運營。新南亞風(fēng)情園在2007年9月正式進(jìn)入土建工程施工,本案是呈貢新城開工建設(shè)的第一個商業(yè)項目,是第一個隨著政府搬遷而成熟的商業(yè)街區(qū),也將是呈貢新城以后的中央商業(yè)、中央商務(wù)區(qū)  該樓盤建設(shè)規(guī)模堪稱當(dāng)前呈貢之最,建筑形態(tài)全部為新型高尚的小高層、高層住宅,小區(qū)地勢呈坡地特征,社區(qū)規(guī)劃走的是“高綠化率、低建筑密度”,生態(tài)居家和因地制宜的路線,綠地率45%。確定目標(biāo)客戶客戶主體:建議主要定位為在新城區(qū)域內(nèi)工作的公務(wù)人員;客戶輔助體:其他收入較高的群體。項目的開發(fā)和銷售時間應(yīng)結(jié)合昆明市政府辦公人員的搬遷時間來進(jìn)行。預(yù)計時間為912個月。項目的開發(fā)和銷售時間應(yīng)結(jié)合昆明市政府辦公人員的搬遷時間來進(jìn)行。如提前征用土地,延遲銷售,應(yīng)獲取最大收益。因此,拆遷方案對規(guī)劃指標(biāo)有著重要的影響。1號地塊需拆遷的房屋和安置人員較多,拆遷難度較大。需要一定的時間。以建設(shè)高檔住宅小區(qū)為主,價格區(qū)間26003300元/平方米左右。價格及銷售2008年3月11日開盤,其中 2007年10月 2008年03月11日 ㎡ ,2008年03月11日 至今 ㎡,目前售價4500元/平方米。價格及銷售項目2008年6月開盤,容積率:,綠化率:%,占地面積:,規(guī)劃戶數(shù):444戶,目前價格區(qū)間3000——4500元;已售完。由于昆明市政府辦公新址正在建設(shè)中,正處于內(nèi)部裝修階段,旁邊僅有2個樓盤,一個為春城財富,一個為惠蘭園住宅小區(qū)。其中也存在部分自住客戶,比例較小?! …h(huán)境  周邊基本是“俊園”系列的住宅區(qū),已基本遠(yuǎn)離了昆明主城區(qū)復(fù)雜的城中村環(huán)境。值得一提的是,6月環(huán)比多賣房966套,增幅約17%;同比2008年6月4488套的成交量,增幅達(dá)46%,成為自2008年以來成交量最高的月份。6月份昆明市在售樓盤中銷售率在90%,可見本月樓盤銷售情況喜人;而銷售率在70%~90%區(qū)間的樓盤所占比例位居第二位,%,比上月有8個百分點的上升。  ,主要分布于二環(huán)內(nèi),由于目前潛在的項目較多,未來競爭較為激烈,許多寫字樓在未開盤就開始銷售,并且給予很多的優(yōu)惠政策。昆明商業(yè)進(jìn)入一個升級的階段,商業(yè)不再是以住宅配套為主,純商業(yè)項目不斷涌現(xiàn),較高的投資回報率等因素讓商業(yè)備受青睞,價格也隨之走高。數(shù)據(jù)來源:FMC房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)來源:FMC房地產(chǎn)
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