【正文】 度假社區(qū)、和西區(qū)城市型綜合休閑社區(qū)）組成的皮口海洋生態(tài)城，引領(lǐng)皮楊地區(qū)城鎮(zhèn)化進(jìn)程。在打造這個項(xiàng)目的時候，我們正是以此為出發(fā)點(diǎn)，力圖打造一個適宜冬季旅游度假的海島和港口生態(tài)小城。不僅僅是長山群島，可以說整個漫長的冬季都是大連旅游的淡季。我們將充分依托大連市“十二五”規(guī)劃中針對普灣新區(qū)皮楊地區(qū)和長山群島所提出的打造國際濱海旅游度假區(qū)與現(xiàn)代化生態(tài)宜居新城區(qū)，大力發(fā)展旅游休閑度假產(chǎn)業(yè)和海洋經(jīng)濟(jì)，打造現(xiàn)代海洋牧場和國際旅游避暑勝地的戰(zhàn)略規(guī)劃，將現(xiàn)有地塊合理規(guī)劃建設(shè)。 上述是本報告核心理念的摘要，接下來我們進(jìn)入具體的分析和闡述。長山群島每年吸引大量游客食客前往體驗(yàn)捕魚食魚的樂趣，旺季日接待游客量可達(dá)4萬人次。其中，濱海旅游業(yè)方面，大連政府期望到2015年，年接待游客人數(shù)突破7,000萬人次，年均增長21%，旅游總收入達(dá)到1,900億元，%。大長山群島的兩處地塊，得益于得天獨(dú)厚的景觀資源和島上已日趨成熟的休閑海洋漁業(yè)產(chǎn)業(yè)和旅游資源，一處定位為百家企業(yè)學(xué)院會所、和企業(yè)家以及社會名流的海島私宅度假勝地，另一處則是服務(wù)度假人群的觀瀾酒店或酒店式公寓——我們可稱之為長山觀海別墅群。此外，根據(jù)皮楊地區(qū)現(xiàn)有政府規(guī)劃，丹東大連高鐵線皮口站綜合交通樞紐的工作已在推動中，此一舉也將大大推動我們項(xiàng)目的發(fā)展。打造世界一流的四季皆宜的富豪級私密度假勝地。私人度假酒店和濱海商務(wù)酒店? 漸次就是私密低密度別墅區(qū)、海景公寓、景觀區(qū)（高爾夫練習(xí)場）、人造滑雪場、特色商業(yè)街、歐特萊斯（Outlets）、配合各種國際盛大節(jié)慶的展覽場館博物館等。服務(wù)于家庭式的旅游度假需求。? 承擔(dān)后勤保障用地職能——用于后期土地價值提升后吸引投資人和開發(fā)商投資開發(fā)。3. 定位理念補(bǔ)充在民間素來流傳“南有海南椰林御寒，北有長山群島避暑”。未來在此建設(shè)綿延百米的恒溫白沙暖灘、星級酒店、商貿(mào)群、主題公園、游艇碼頭等基礎(chǔ)設(shè)施和功能設(shè)施，從而帶動集海洋經(jīng)濟(jì)、時尚產(chǎn)業(yè)、文化會展、養(yǎng)生體驗(yàn)、生態(tài)漁業(yè)觀光和休閑度假等功能于一體的國際旅游避暑勝地，必然是正確的、可行的。二是濱海旅游業(yè)。在海洋經(jīng)濟(jì)中，我們傾向于在本地塊中大力發(fā)展海洋漁業(yè)和濱海旅游業(yè)。關(guān)鍵詞三：生態(tài)旅游以有特色的生態(tài)環(huán)境為主要景觀的旅游。 人造白沙灘控溫的封閉式設(shè)計覆蓋沙灘的“大建筑”酒店緊扣國際上盛行的大空間概念，可在海邊建造深入海中覆蓋沙灘的“大建筑”酒店，把大型酒店的部分附屬功能，如海上泳池，恒溫沙灘，海景餐廳，海上影院，室內(nèi)溫泉，室內(nèi)懸崖跳水等功能，利用現(xiàn)代工程手段結(jié)合透明材質(zhì)的使用，溶入到室內(nèi)空間中，使其成為吸引游客體驗(yàn)的觀光娛樂中心，突出地區(qū)特色，增強(qiáng)競爭力。示范區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目應(yīng)具有吸引和帶動效應(yīng)，例如全球一流的品牌度假酒店和五星級商務(wù)高爾夫酒店、豪華運(yùn)動俱樂部品牌等。同時，打造近海群島特色旅游度假區(qū)，發(fā)展旅游度假產(chǎn)業(yè)。在大連的“十二五”規(guī)劃中，到2015年，大連要實(shí)現(xiàn)以下目標(biāo)：城市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力大幅提升，服務(wù)和輻射東北腹地功能進(jìn)一步增強(qiáng)，東北亞國際航運(yùn)中心功能基本完備，東北亞國際物流中心和東北地區(qū)金融中心的地位基本確立，基本建成現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美和人民生活富裕的宜居區(qū)，初步建成區(qū)域核心城市。莊河要發(fā)揮連接大連和丹東的節(jié)點(diǎn)城市功能，成為帶動北黃海開發(fā)建設(shè)的主體，重點(diǎn)發(fā)展先進(jìn)裝備制造、家居制造、農(nóng)副產(chǎn)品加工、新能源（光伏）、石油化工、靜脈產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)，建設(shè)國家級生態(tài)工業(yè)示范園（靜脈產(chǎn)業(yè)類）和國家級光伏產(chǎn)業(yè)基地，建成北黃?，F(xiàn)代化生態(tài)型中心城市。2003年，該島接納了1百90萬的游客，其中主要是來自于加拿大或歐盟國家的游客，并贏得了21億美元的收入。迄今北海道仍為卸貨量占全國的4分之一的漁業(yè)王國。造就了北海道獨(dú)特而優(yōu)美的環(huán)境，成為眾多電影的取景地，其中，札幌市，旭川市，釧路市的3市被指定為國土交通省的國際會議觀光都市，有數(shù)次的國際會議在這召開，成為了國際知名的旅游勝地。據(jù)維基百科顯示，2010年，釜山市名義GRDP（當(dāng)年價格）（折合人民幣約3500億），%。2011年6月30日，國務(wù)院正式批準(zhǔn)設(shè)立浙江舟山群島新區(qū)，舟山成為我國繼上海浦東、天津?yàn)I海、重慶兩江新區(qū)后又一個國家級新區(qū)，也是首個以海洋經(jīng)濟(jì)為主題的國家級新區(qū)。海域內(nèi)盛產(chǎn)魚、蝦、貝、藻類等海水產(chǎn)品500多種，全市漁業(yè)年產(chǎn)量在120萬噸左右，舟山漁場是我國漁業(yè)資源基礎(chǔ)最好的漁場。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)、區(qū)域、人與自然的和諧發(fā)展，要加快新型城市化步伐，推進(jìn)以海洋科學(xué)城為核心的中心城區(qū)建設(shè)和周邊海島的自然生態(tài)旅游資源開發(fā)。每年舟山國際沙雕節(jié)、海鮮美食節(jié)、觀音文化節(jié)等影響不斷擴(kuò)大，海島海洋旅游知名度不斷提高，成為華東地區(qū)重要的旅游目的地。舟山保存完好的海島自然景色，蘊(yùn)藏著豐富的旅游資源，現(xiàn)已開辟的二個國家級和二個省級旅游風(fēng)景區(qū)，2010年旅游接待人數(shù)達(dá)到2139萬人次。從釜山旅游委獲悉，%；，%。從地理位置來講，皮口和釜山有著天然的相似性，都是位于海邊的城市，有著天然的海產(chǎn)資源和優(yōu)美的自然景觀。水產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的同時，北海道森林覆蓋率為７１％，約占日本面積的２０％。北海道和日本南方的本州島以津輕海峽相隔，北面隔宗谷海峽與俄羅斯薩哈林島相望，東面則為千島群島。加勒比海諸國：古巴、海地、波多黎各、委內(nèi)瑞拉、巴拿馬、哥斯達(dá)黎加、墨西哥的尤卡坦半島等區(qū)域，經(jīng)濟(jì)基本上屬于典型的島國模式(這里的島國不包括日本、英國、新西蘭等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)而面積比較大的島國)，這些國家的特點(diǎn)是地理位置獨(dú)特，旅游資源條件好，靠近主要客源國，同時經(jīng)濟(jì)較為單一,以旅游業(yè)為主體。? 渤海區(qū)域組團(tuán)（以瓦房店和長興島為中心）要繼續(xù)完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)一批環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)宜居的中心城鎮(zhèn)，帶動人口向沿海新城和重點(diǎn)城鎮(zhèn)集聚。2010年中國城市競爭力報告中，大連綜合競爭力名列全國城市第八位，僅次于香港，上海，北京，深圳，臺北，廣州，天津。ii. 中期，以發(fā)展老城周邊的城市功能升級區(qū)為主。引入高端的品牌商業(yè)伙伴來運(yùn)營海邊度假酒店、高爾夫商務(wù)酒店、水上嘉年華主題公園、滑雪場、購物中心等，大幅提升土地價值。依托皮口港的地理優(yōu)勢、配合長山群島共同發(fā)展成海洋經(jīng)濟(jì)的示范區(qū)。? 二是體驗(yàn)形態(tài)，讓游客直接參與漁業(yè)生產(chǎn)活動，如采集貝殼等。近10年來，全世界海洋漁獲量每年達(dá)8500多萬噸，產(chǎn)值約2000億美元。主要包括海洋漁業(yè)、海洋交通運(yùn)輸業(yè)、海洋船舶工業(yè)、海鹽業(yè)、海洋油氣業(yè)、濱海旅游業(yè)。所以在打造這個項(xiàng)目的時候，我們正是反其道而行之，利用封閉式加溫海灘的奇景，使得冬季在大連的海灘上享受陽光美食不再是夢想。充分發(fā)掘此地塊的潛力，提升長山群島的服務(wù)業(yè)層次，發(fā)展期有特色的適合當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)，帶動就業(yè)機(jī)會。? 服務(wù)于家庭式的旅游度假需求——建議沿海中端度假別墅、中檔漁家樂度假酒店、海鮮美食街、海濱浴場等。 依托毗鄰日韓的優(yōu)勢，吸引世界最頂尖的醫(yī)療設(shè)備和團(tuán)隊(duì)進(jìn)入。這一設(shè)計是針對目前大連一到冬季旅游經(jīng)濟(jì)