【正文】 度假社區(qū)、和西區(qū)城市型綜合休閑社區(qū)）組成的皮口海洋生態(tài)城，引領皮楊地區(qū)城鎮(zhèn)化進程。在打造這個項目的時候，我們正是以此為出發(fā)點，力圖打造一個適宜冬季旅游度假的海島和港口生態(tài)小城。不僅僅是長山群島，可以說整個漫長的冬季都是大連旅游的淡季。我們將充分依托大連市“十二五”規(guī)劃中針對普灣新區(qū)皮楊地區(qū)和長山群島所提出的打造國際濱海旅游度假區(qū)與現代化生態(tài)宜居新城區(qū)，大力發(fā)展旅游休閑度假產業(yè)和海洋經濟，打造現代海洋牧場和國際旅游避暑勝地的戰(zhàn)略規(guī)劃，將現有地塊合理規(guī)劃建設。 上述是本報告核心理念的摘要，接下來我們進入具體的分析和闡述。長山群島每年吸引大量游客食客前往體驗捕魚食魚的樂趣，旺季日接待游客量可達4萬人次。其中，濱海旅游業(yè)方面，大連政府期望到2015年，年接待游客人數突破7,000萬人次，年均增長21%，旅游總收入達到1,900億元，%。大長山群島的兩處地塊，得益于得天獨厚的景觀資源和島上已日趨成熟的休閑海洋漁業(yè)產業(yè)和旅游資源，一處定位為百家企業(yè)學院會所、和企業(yè)家以及社會名流的海島私宅度假勝地，另一處則是服務度假人群的觀瀾酒店或酒店式公寓——我們可稱之為長山觀海別墅群。此外，根據皮楊地區(qū)現有政府規(guī)劃，丹東大連高鐵線皮口站綜合交通樞紐的工作已在推動中，此一舉也將大大推動我們項目的發(fā)展。打造世界一流的四季皆宜的富豪級私密度假勝地。私人度假酒店和濱海商務酒店? 漸次就是私密低密度別墅區(qū)、海景公寓、景觀區(qū)（高爾夫練習場）、人造滑雪場、特色商業(yè)街、歐特萊斯（Outlets）、配合各種國際盛大節(jié)慶的展覽場館博物館等。服務于家庭式的旅游度假需求。? 承擔后勤保障用地職能——用于后期土地價值提升后吸引投資人和開發(fā)商投資開發(fā)。3. 定位理念補充在民間素來流傳“南有海南椰林御寒，北有長山群島避暑”。未來在此建設綿延百米的恒溫白沙暖灘、星級酒店、商貿群、主題公園、游艇碼頭等基礎設施和功能設施，從而帶動集海洋經濟、時尚產業(yè)、文化會展、養(yǎng)生體驗、生態(tài)漁業(yè)觀光和休閑度假等功能于一體的國際旅游避暑勝地，必然是正確的、可行的。二是濱海旅游業(yè)。在海洋經濟中，我們傾向于在本地塊中大力發(fā)展海洋漁業(yè)和濱海旅游業(yè)。關鍵詞三：生態(tài)旅游以有特色的生態(tài)環(huán)境為主要景觀的旅游。 人造白沙灘控溫的封閉式設計覆蓋沙灘的“大建筑”酒店緊扣國際上盛行的大空間概念，可在海邊建造深入海中覆蓋沙灘的“大建筑”酒店，把大型酒店的部分附屬功能，如海上泳池，恒溫沙灘，海景餐廳，海上影院，室內溫泉，室內懸崖跳水等功能，利用現代工程手段結合透明材質的使用，溶入到室內空間中，使其成為吸引游客體驗的觀光娛樂中心，突出地區(qū)特色，增強競爭力。示范區(qū)內的項目應具有吸引和帶動效應，例如全球一流的品牌度假酒店和五星級商務高爾夫酒店、豪華運動俱樂部品牌等。同時，打造近海群島特色旅游度假區(qū)，發(fā)展旅游度假產業(yè)。在大連的“十二五”規(guī)劃中，到2015年，大連要實現以下目標：城市綜合經濟實力大幅提升，服務和輻射東北腹地功能進一步增強，東北亞國際航運中心功能基本完備，東北亞國際物流中心和東北地區(qū)金融中心的地位基本確立，基本建成現代產業(yè)聚集區(qū)、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美和人民生活富裕的宜居區(qū)，初步建成區(qū)域核心城市。莊河要發(fā)揮連接大連和丹東的節(jié)點城市功能，成為帶動北黃海開發(fā)建設的主體，重點發(fā)展先進裝備制造、家居制造、農副產品加工、新能源（光伏）、石油化工、靜脈產業(yè)和旅游業(yè)，建設國家級生態(tài)工業(yè)示范園（靜脈產業(yè)類）和國家級光伏產業(yè)基地，建成北黃?，F代化生態(tài)型中心城市。2003年，該島接納了1百90萬的游客，其中主要是來自于加拿大或歐盟國家的游客，并贏得了21億美元的收入。迄今北海道仍為卸貨量占全國的4分之一的漁業(yè)王國。造就了北海道獨特而優(yōu)美的環(huán)境，成為眾多電影的取景地，其中，札幌市，旭川市，釧路市的3市被指定為國土交通省的國際會議觀光都市，有數次的國際會議在這召開，成為了國際知名的旅游勝地。據維基百科顯示，2010年，釜山市名義GRDP（當年價格）（折合人民幣約3500億），%。2011年6月30日，國務院正式批準設立浙江舟山群島新區(qū)，舟山成為我國繼上海浦東、天津濱海、重慶兩江新區(qū)后又一個國家級新區(qū)，也是首個以海洋經濟為主題的國家級新區(qū)。海域內盛產魚、蝦、貝、藻類等海水產品500多種，全市漁業(yè)年產量在120萬噸左右，舟山漁場是我國漁業(yè)資源基礎最好的漁場。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)、區(qū)域、人與自然的和諧發(fā)展，要加快新型城市化步伐，推進以海洋科學城為核心的中心城區(qū)建設和周邊海島的自然生態(tài)旅游資源開發(fā)。每年舟山國際沙雕節(jié)、海鮮美食節(jié)、觀音文化節(jié)等影響不斷擴大，海島海洋旅游知名度不斷提高，成為華東地區(qū)重要的旅游目的地。舟山保存完好的海島自然景色，蘊藏著豐富的旅游資源，現已開辟的二個國家級和二個省級旅游風景區(qū)，2010年旅游接待人數達到2139萬人次。從釜山旅游委獲悉，%；，%。從地理位置來講，皮口和釜山有著天然的相似性，都是位于海邊的城市，有著天然的海產資源和優(yōu)美的自然景觀。水產業(yè)發(fā)達的同時，北海道森林覆蓋率為７１％，約占日本面積的２０％。北海道和日本南方的本州島以津輕海峽相隔，北面隔宗谷海峽與俄羅斯薩哈林島相望，東面則為千島群島。加勒比海諸國：古巴、海地、波多黎各、委內瑞拉、巴拿馬、哥斯達黎加、墨西哥的尤卡坦半島等區(qū)域，經濟基本上屬于典型的島國模式(這里的島國不包括日本、英國、新西蘭等經濟發(fā)達而面積比較大的島國)，這些國家的特點是地理位置獨特，旅游資源條件好，靠近主要客源國，同時經濟較為單一,以旅游業(yè)為主體。? 渤海區(qū)域組團（以瓦房店和長興島為中心）要繼續(xù)完善基礎設施建設，高標準規(guī)劃建設一批環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)宜居的中心城鎮(zhèn)，帶動人口向沿海新城和重點城鎮(zhèn)集聚。2010年中國城市競爭力報告中，大連綜合競爭力名列全國城市第八位，僅次于香港，上海，北京，深圳，臺北，廣州，天津。ii. 中期，以發(fā)展老城周邊的城市功能升級區(qū)為主。引入高端的品牌商業(yè)伙伴來運營海邊度假酒店、高爾夫商務酒店、水上嘉年華主題公園、滑雪場、購物中心等，大幅提升土地價值。依托皮口港的地理優(yōu)勢、配合長山群島共同發(fā)展成海洋經濟的示范區(qū)。? 二是體驗形態(tài)，讓游客直接參與漁業(yè)生產活動，如采集貝殼等。近10年來，全世界海洋漁獲量每年達8500多萬噸，產值約2000億美元。主要包括海洋漁業(yè)、海洋交通運輸業(yè)、海洋船舶工業(yè)、海鹽業(yè)、海洋油氣業(yè)、濱海旅游業(yè)。所以在打造這個項目的時候，我們正是反其道而行之，利用封閉式加溫海灘的奇景，使得冬季在大連的海灘上享受陽光美食不再是夢想。充分發(fā)掘此地塊的潛力，提升長山群島的服務業(yè)層次，發(fā)展期有特色的適合當地的產業(yè)，帶動就業(yè)機會。? 服務于家庭式的旅游度假需求——建議沿海中端度假別墅、中檔漁家樂度假酒店、海鮮美食街、海濱浴場等。 依托毗鄰日韓的優(yōu)勢，吸引世界最頂尖的醫(yī)療設備和團隊進入。這一設計是針對目前大連一到冬季旅游經濟