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20xx皮口地塊概念定位報告-全文預(yù)覽

2025-05-05 04:48 上一頁面

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【正文】 濟和旅游產(chǎn)業(yè)可謂得天獨厚。不僅僅是長山群島,可以說整個漫長的冬季都是大連旅游的淡季。供消費力比較高的游客旺季旅游時入住。另外我們覺得這塊土地從地理位置、周邊環(huán)境、私密性等許多綜合因素考量具有很大的土地價值和升值潛力,所以我們建議除了針對企業(yè)做一些會所以外,也可以針對這些優(yōu)秀企業(yè)的企業(yè)家高層管理者,或者社會名流設(shè)計建造精裝修帶地暖等設(shè)計的豪華觀瀾別墅,形成以大企業(yè)家、名人為主要人群的度假勝地,從而很好的帶動當?shù)匚幕瘎?chuàng)意產(chǎn)業(yè)、時尚影視產(chǎn)業(yè)、高端旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。? 發(fā)展當?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)——主要定位無污染的產(chǎn)業(yè),包括服務(wù)業(yè)和部分制造業(yè)如深海食品加工、品質(zhì)安全認證、海產(chǎn)品的物流集散中心、服裝加工、生物醫(yī)療等。并承擔后勤保障用地職能。iii. 西區(qū)(城市型綜合休閑社區(qū))定位休閑娛樂、綜合服務(wù)、產(chǎn)業(yè)集群。舉例來講, 配合大連國際服裝節(jié),當?shù)胤b產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)有基礎(chǔ),未來將引入的Outlets,建議規(guī)劃設(shè)計時尚的服裝展館譬如延伸入海的國際標準T臺。 水上飛機、游艇碼頭、觀光摩天輪? 沿海地帶最高價值的部分做高端度假酒店(如Aman Resorts, Banyan Tree Resorts, Jumeirah Beach Resorts, etc.),其余地帶可以規(guī)劃商務(wù)用途的五星級酒店(如Intercontinental, Sheraton, Shangri La, 高爾夫酒店等)。這將成為東北亞唯一一個四季恒溫的人造白沙暖灘。服務(wù)于高端私人度假需求和高端的商務(wù)人士的旅游需求。接下來,我們具體講講各個具體地塊的概念定位。如果未來皮口港的客運航線能夠發(fā)展出往返日韓的航線,那么來大連乃至中國旅游的日韓客人就會先經(jīng)過皮口這個海上門戶進入大連,這對我們的項目無疑是極大的利好。這條超級旅游帶就是以大連星海廣場老虎灘海洋公園金石灘皮口海洋生態(tài)城長山群島花園口的綿延上百公里的沿海旅游路線,吸引中外游客。(具體的市場化論證將在未來的總體定位報告中詳細羅列)簡單來講,皮口和涼水灣地塊作為皮楊地區(qū)的行政中心地塊,未來幾年將配合政府核心規(guī)劃,打造成為引領(lǐng)皮楊地區(qū)城鎮(zhèn)化進程的港口新城——我們稱之為皮口海洋生態(tài)城。*附件摘錄《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)全國海洋經(jīng)濟發(fā)展十二五規(guī)劃的通知》、《大連市政府辦公廳印發(fā)大連市海洋資源開發(fā)利用十二五規(guī)劃》、和《大連地區(qū)海洋經(jīng)濟發(fā)展歷程、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和推進方略》報告d. 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)項目所在地擁有三大現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)。在實施產(chǎn)業(yè)的差別化政策中,大連政府將優(yōu)先發(fā)展濱海旅游業(yè)、海洋漁業(yè)、港口及海洋交通運輸業(yè)三大支柱產(chǎn)業(yè)。四灣:大連灣—東北地區(qū)金融、商務(wù)中心,先進裝備制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū);大小窯灣—東北亞國際航運中心的核心港區(qū),大連國際化、區(qū)域性的城市副中心及國際現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū);金州灣—國際空港、物流、現(xiàn)代旅游服務(wù)業(yè)集聚區(qū)和濱海宜居城區(qū);普蘭店灣—大連新市區(qū)的重要組成部分,現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。皮口鎮(zhèn)位于河海交匯處,是大連地區(qū)最大的淺灘港,往海里每走1,000米,水面才下沉1米,這為大量的浮游生物創(chuàng)造了極佳的生存環(huán)境,而這些浮游生物自然成為魚蝦的美味食糧。1. 概況分析a. 項目位置皮口和涼水灣項目地塊位于皮口鎮(zhèn),地處黃海之濱,位于遼東半島東南部,普蘭店市東端,與大長山群島及群島上的兩處項目地塊隔海相望。而其中皮口正處在這條旅游帶的交匯中心位置,從陸路(高鐵、省道),海路(港口開通國際客運航線及豪華游艇碼頭),和航空(水上飛機)連接各旅游點,所以具有極其重要的戰(zhàn)略意義。大長山群島的地塊,得益于得天獨厚的景觀資源和島上已日趨成熟的休閑海洋漁業(yè)產(chǎn)業(yè)和旅游資源,定位為百家企業(yè)學(xué)院會所、和企業(yè)家以及社會名流的海島私宅度假勝地,服務(wù)度假人群的觀瀾酒店或酒店式公寓,從而形成與海洋旅游、文化傳媒時尚產(chǎn)業(yè)掛鉤的服務(wù)與產(chǎn)業(yè)共榮之地。利用這些產(chǎn)業(yè)促進消費和經(jīng)濟的發(fā)展,創(chuàng)造新的多層次的就業(yè)機會。這里的冬季將呈現(xiàn)一面如夏日海灘嬉沙逐浪,一面如冬日飛雪溫泉滑冰的奇幻景象。同時,歷來的觀念也是此處只適宜避暑,冬季不宜到此游玩。長山群島是我國長江口以北唯一的群島型休閑避暑勝地。未來這里的港口聯(lián)通來自日韓、青島、上海各個港口的豪華游輪,水上飛機和海上游艇為富豪級度假人群的提供新奇而便捷的抵達體驗。由旅游帶動人氣,進而拉動和服務(wù)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,包括:高端旅游產(chǎn)業(yè)、海洋相關(guān)產(chǎn)業(yè)、休閑觀光漁業(yè)、港口經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)、服裝時尚產(chǎn)業(yè)、文化展覽產(chǎn)業(yè)、健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)和高端服務(wù)培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)。同時我們規(guī)劃中的皮口海洋生態(tài)城的濱海國際度假區(qū)會成為大連乃至整個東北亞最私密最高端且適合一年四季度假的富豪級度假勝地。這條超級旅游帶就是以大連星海廣場老虎灘海洋公園金石灘皮口海洋生態(tài)城長山群島花園口的綿延上百公里的沿海旅游路線,吸引中外游客。在定位時將對上述這些地塊作為一個整體考量其相互之間的推動和發(fā)展作用。b. 海洋特色無污染待開發(fā)的海景資源和遠近聞名的海鮮資源。具體如下:按照大連市委、市政府全域城市化發(fā)展戰(zhàn)略部署,將海洋資源開發(fā)利用的區(qū)域布局劃分為“四灣、三區(qū)、兩島、一帶”的發(fā)展格局。一帶:黃渤?!癡” 型藍色海岸經(jīng)濟帶—沿黃渤海兩翼打造集現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集群和高端濱海旅游為一體的藍色海岸經(jīng)濟帶。所以在項目所在地塊發(fā)展濱海旅游業(yè)、休閑觀光漁業(yè)和相關(guān)的海洋經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)將極大地享受政府從政策、資金、土地等方面制定的各項優(yōu)惠政策。幾大產(chǎn)業(yè)可概述為:? 高端旅游產(chǎn)業(yè)(濱海生態(tài)旅游) 酒店、餐飲、會所 休閑娛樂產(chǎn)業(yè)(水上主題樂園、濱海浴場、滑雪、高爾夫等)? 休閑觀光漁業(yè) 水上飛機 游艇觀光 體驗式漁業(yè)(海釣、食海鮮、海文化展館等)? 海洋相關(guān)產(chǎn)業(yè) 海洋漁業(yè) 海產(chǎn)品加工 海洋食品安全認證中心? 港口經(jīng)濟產(chǎn)業(yè) 港口物流 東北亞海鮮配送中心? 服裝時尚產(chǎn)業(yè) 國際購物中心奧特萊斯Outlets 時尚品牌秀場? 文化展覽產(chǎn)業(yè)(結(jié)合當?shù)靥厣?jié)慶的服務(wù)型會議和展覽服務(wù)產(chǎn)業(yè),如) 配合服裝節(jié)的延伸入海的T臺秀場 配合櫻桃節(jié)的有機采摘農(nóng)場 配合啤酒節(jié)海鮮節(jié)等的海邊美食展覽場館等? 健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)(利用地域、成本和市場需求的優(yōu)勢,引進國際上尤其是日韓的先進的設(shè)備和醫(yī)療團隊,形成以醫(yī)療養(yǎng)生為主題的度假療養(yǎng)旅游產(chǎn)品) 醫(yī)療機構(gòu) 療養(yǎng)度假村? 高端服務(wù)培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)(高端的旅游產(chǎn)業(yè)需要同樣高端的服務(wù)來配合,基于大連現(xiàn)有的服務(wù)業(yè)水平,急需在當?shù)匾雵H化的服務(wù)業(yè)培訓(xùn)機構(gòu),培養(yǎng)服務(wù)于該地塊的酒店、購物、醫(yī)療、餐飲等中心的高水準服務(wù)人才,形成產(chǎn)業(yè))按地塊的未來價值來做大致劃分的話,可以分為::? 高端旅游產(chǎn)業(yè)? 休閑觀光漁業(yè)? 服裝時尚產(chǎn)業(yè)? 文化展覽產(chǎn)業(yè)? 和部分健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè):? 中高端旅游產(chǎn)業(yè)? 休閑觀光漁業(yè)? 海洋相關(guān)產(chǎn)業(yè)? 港口經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)? 文化展覽產(chǎn)業(yè)? 健康養(yǎng)
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