【正文】 載體，公館建筑有怎樣的建筑特色呢？讓我們來(lái)了解一下公館建筑！PART 4 建筑特點(diǎn)一座城市的歷史，一座城市的故事，都離不開(kāi)一座城市的老建筑。單體建筑造型上也逐漸局部采用西方建筑的八邊形，使建筑形態(tài)組合更為靈活，而不再拘泥于完全對(duì)稱的思想束縛中。u 公館建筑的平面布局形式：?公館建筑按照不同人群的生活需要、基地地形、禮儀制度、風(fēng)俗習(xí)慣及外來(lái)文化等因素，將平面布局大致可以分成四類：獨(dú)院式殖民式天井式內(nèi)庭式獨(dú)院式殖民式天井式內(nèi)庭式考慮本案不能破壞原有建筑的基礎(chǔ)部分，本案建筑最終將以院落形態(tài)呈現(xiàn)，因此， 獨(dú)院式設(shè)計(jì)（前院、后院、合院） 相對(duì)而言更符合本案的需求。 但是，由于歷史的推進(jìn)，公館建筑正逐步被時(shí)代所淘汰，并后繼匱乏。PART 5 板塊布局本案的業(yè)態(tài)類型和板塊布局，應(yīng)該怎么考慮？我司認(rèn)為，從地塊條件的角度出發(fā)，本案應(yīng)兼顧 商業(yè)、住宅、旅游 三方面的功能。 C地塊： 高檔餐飲、休閑、娛樂(lè)為主的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)；230。? 考慮 A地塊修建的酒店定位高端，建議開(kāi)發(fā)商自行持有，保證酒店能良好運(yùn)營(yíng)。? C地塊所招商家均為國(guó)內(nèi)外知名餐飲、休閑、娛樂(lè)類商家，主要針對(duì)的客群是國(guó)內(nèi)外高端消費(fèi)群。? D地塊不帶租約進(jìn)行銷售。E區(qū)域業(yè)態(tài)類型u 地塊狀況：臨近香格里拉酒店，目前已形成獨(dú)立商業(yè)街，本部分地上 12層建筑，無(wú)地下室部分。建筑方面 u在尊重歷史文化和地方文化的基礎(chǔ)上，提取中國(guó)（成都）古典建筑規(guī)劃精華 ，結(jié)合現(xiàn)代生活方式構(gòu)建新一代的中式宅院。u內(nèi)向型院落空間，設(shè)置較高的圍墻，使私家院落更為充分利用，成為名副其實(shí) “ 室外起居室 ” 。配置方面? 大門設(shè)有氣象感知器電腦可根據(jù)各項(xiàng)氣象指標(biāo)，控制室內(nèi)的溫度和通風(fēng)的情況。（以上智能化設(shè)施僅供參考）u采用高科技智能化配置，引入 “ 霍尼韋爾 ” 、 “ 西屋 ” 等智能化供應(yīng)商的產(chǎn)品，全方位保障客戶的私密性和安全性。u 3000萬(wàn)元 /套起，意味著我們的目標(biāo)客戶的資產(chǎn)，至少在 1億以上（按 30%用于購(gòu)置物業(yè)）。他們比國(guó)外富豪要年輕 15歲，并且財(cái)富增長(zhǎng)的速度更快。出國(guó)頻率比兩年前增加 40%； 他們?cè)絹?lái)越關(guān)注健康的生活方式 ，平均擁有假期 16天， 70%有定期體檢的習(xí)慣， 1/3不喝酒，近一半不抽煙 。u雖然富豪們對(duì)于游艇和私人飛機(jī)的認(rèn)識(shí)還不深，但是他們?nèi)耘f表示出了極大的興趣， 有 1/6的富豪表示打算購(gòu)買私人飛機(jī)，有一半的富豪表示打算購(gòu)買游艇 ，最受富豪們青睞的超級(jí)豪華游艇是 Riva；最受青睞的私人飛機(jī)是龐巴迪；最受青睞的私人飛機(jī)運(yùn)營(yíng)商是金鹿。對(duì)于 “1/2 打算購(gòu)買游艇， 1/6計(jì)劃購(gòu)買私人飛機(jī) ” 的群體而言，3000萬(wàn)元 /套的物業(yè)根本不算昂貴！只要他們感覺(jué)，值！而我們，僅僅需要從這 六萬(wàn)余人 中發(fā)現(xiàn) 幾十個(gè) 潛在買家。u 從右表可以看出，本案的目標(biāo)客群集中在大中型企業(yè)。252。252。 客戶一個(gè)電話，銷售人員送資料到客戶手中，通過(guò)小眾營(yíng)銷的方式，增大客戶量 。 選擇 客戶最可能了解到的途徑 進(jìn)行定向推廣。每一座公館，都有一段難以磨滅的歷史。往事已矣，唯有公館風(fēng)雨傳承。您的歷史，由公館開(kāi)始。2023，中國(guó)成都，水井老街。2023，中國(guó)成都，水井老街。我是易中天，我用筆尖書(shū)寫(xiě)成都。成都人就像有種天生的閑，到茶館點(diǎn)上一碗蓋碗茶，聊一下午的龍門陣，然后嘗嘗天南地北的小吃，其樂(lè)融融。在我眼里，成都就像一個(gè)內(nèi)秀的女孩，沒(méi)有浮躁，沒(méi)有做作，內(nèi)斂而乖巧。那一年的成都，溫軟而含蓄。1937年 9月 1日，四川成都，劉湘公館。水井老街，中國(guó)公館文化典范半世浮華，一席公館。 節(jié)約資金，將 廣告推廣費(fèi)用控制在 1%以內(nèi) 。 若客戶最終成交，則該樓書(shū)無(wú)償贈(zèng)送給客戶。252。 本案在銷售過(guò)程中，建議不設(shè)置售樓部，而將接待功能放到樣板會(huì)所之中， 讓客戶充分感受本案的高端生活方式 。 正如前文所述，由于國(guó)內(nèi) 千萬(wàn)到億元的資金范疇之內(nèi)的目標(biāo)客戶數(shù)量龐大（ 90余萬(wàn)），所以 眾多的豪宅將目標(biāo)客戶定位于該類客戶。u眾多保存完好的老公館，目前正被企業(yè)租用或借用，從而實(shí)現(xiàn)其物業(yè)價(jià)值。u投資理念上， 億萬(wàn)富豪不怎么規(guī)避風(fēng)險(xiǎn) ，投資方向上， 他們投資房地產(chǎn)的較多 ；濱海房產(chǎn)他們喜歡半山半島；在收藏方面， 他們喜歡收藏藝術(shù)品 ；在為子女選擇國(guó)際教育地時(shí)，他們喜歡美國(guó)，不太喜歡英國(guó)。旅游的話，國(guó)內(nèi)喜歡去三亞和西藏，國(guó)外特別喜歡去美國(guó)，不太喜歡法國(guó)，此外，相對(duì)來(lái)說(shuō)，他們還較喜歡加拿大和新加坡旅游。在為子女選擇國(guó)際教育地時(shí)，更多地選擇英文語(yǔ)言環(huán)境的國(guó)家，美國(guó)和英國(guó)是絕對(duì)首選。u正因?yàn)槿绱?，多?shù)豪宅將市場(chǎng)鎖定在身家在千萬(wàn)至億元之間的客群，其物業(yè)總額大多控制在 2023萬(wàn)元以內(nèi)。截止 2023年底 ，除香港、澳門、臺(tái)灣之外的全國(guó) 31個(gè)省、市、自治區(qū)中， 全國(guó) 十億富豪大約有 4000人，全國(guó)百億富豪大約有 200人。? 傳感系統(tǒng)，在感應(yīng)到人來(lái)時(shí)會(huì)自動(dòng)打開(kāi)照明系統(tǒng)，在離去時(shí)自動(dòng)關(guān)閉。內(nèi)飾方面u為客戶提供定制式精裝物業(yè)，引入中式的裝修風(fēng)格，詮釋本案的文化內(nèi)涵。屋面瓦以筒瓦為主體，配以灰黑色帶中式風(fēng)格的高檔鋁合金斷橋窗料。在此基礎(chǔ)上，我們對(duì)本案的總體定位進(jìn)行一下匯總。本地塊獨(dú)立打造。u 建筑風(fēng)格：中式風(fēng)格（川西民居）。地塊需保護(hù)原有基底，重塑原有地塊建筑風(fēng)貌。u 建筑風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格或后現(xiàn)代風(fēng)格。項(xiàng)目名稱 文化形態(tài) 物業(yè)形態(tài) 運(yùn)營(yíng)目標(biāo)安仁古鎮(zhèn) 公館文化 旅游、商業(yè)、復(fù)合型地產(chǎn)旅游目的地水井坊 公館文化 旅游、商業(yè)、住宅、復(fù)合型地產(chǎn)整盤銷售u 由于安仁古鎮(zhèn)是以打造旅游目的地為目標(biāo)的復(fù)合型地產(chǎn)項(xiàng)目，因此其板塊設(shè)置以偏重于旅游的功能為主；u 而本案是以銷售為目的的復(fù)合型項(xiàng)目，因此應(yīng)以 銷售為主，經(jīng)營(yíng)為次，旅游為輔 。 r 南京：為保護(hù)民國(guó)建筑，政府制定了專門規(guī)劃 《 重要近現(xiàn)代建筑保護(hù)規(guī)劃 》；出臺(tái)了一部法 《 重要近現(xiàn)代建筑和重要近現(xiàn)代建筑風(fēng)貌區(qū)保護(hù)條例》 ；建立了專家委員會(huì)和重要近現(xiàn)代建筑保護(hù)名錄。比如：非常講究建筑入口和街巷的位置關(guān)系，門框大多用飾花的麻石修建，篆刻蟠龍、太極等 “ 辟邪 ” 紋飾或玉兔壽桃等 “ 趨吉 ” 紋飾。作為住宅建筑，只是有些公館的建筑風(fēng)格開(kāi)始注意到三段五部式的西方古典建筑構(gòu)圖規(guī)則，但是局部裝飾及屋頂形式仍以中國(guó)傳統(tǒng)建筑為主。不拘風(fēng)格，隨意增刪，重新組合，與中國(guó)古典建筑裝飾構(gòu)成要素混為一體。這里是一九七二年中美聯(lián)合公報(bào)的商訂所在地， “ 海峽兩岸 ” 一詞也是首次在此被提出。因此，公館文化作為中國(guó)文化中比較高端的一類，與水井坊所倡導(dǎo)的高尚生活元素不謀而合。 ”公館文化作為成都傳統(tǒng)文化中較為高端的一類，通常是以旅游展示的形態(tài)呈現(xiàn)；一旦公館文化植根到本案之中，其衍生價(jià)值將不可估量。 公館文化是成都傳統(tǒng)文化里最高端的一類，符合高端人群的階層感和榮耀感，文化價(jià)值極高，足以支撐本案高昂的售價(jià)。r 良好的自然環(huán)境和休閑的生活方式，使公館的 “ 龍門 ” 庭院賦予了品茗、宴飲、聊天、娛樂(lè)的功能。220。但是， 在成都的傳統(tǒng)文化里，的確有一種物業(yè)形態(tài)，它既符合高端商業(yè)的形態(tài)，又具有高端豪宅的特性 。 高端商業(yè)、高端豪宅，雖然符合本案的形象，但也有無(wú)法回避的缺陷和劣勢(shì)。缺點(diǎn)：216。 高端商業(yè)同樣對(duì)口岸要求很高，而本案由于受基底條件的約束，人流動(dòng)線和交通動(dòng)線均存在一定缺陷，口岸價(jià)值相對(duì)一般；216。 大眾商業(yè)對(duì)口岸十分看重，而本案由于受基底條件的約束，人流動(dòng)線和交通動(dòng)線均存在一定缺陷，口岸價(jià)值相對(duì)一般；216。休閑娛樂(lè)：真一雅風(fēng)、三塊磚、白夜、胡里230。餐飲：廟街港式茶餐廳、 DQ、三顧園、星巴克、鐵板三國(guó)230。 文殊坊緊鄰文殊院，是用中式傳統(tǒng)的建筑文化符號(hào)——川西傳統(tǒng)民居，形成的特色首席商業(yè)院落，是歷史價(jià)值、文化價(jià)值和商業(yè)價(jià)值的共同載體。關(guān)于成都的文化自成都 “ 一年而所居成聚，二年成邑，三年成都 ” 以來(lái)，成都融聚了 “ 金沙三星堆文化 ” 、“ 蜀錦文化 ” 、 “ 三國(guó)文化 ” 、 “ 宗教文化 ”、 “ 移民文化 ” 、 “ 市井民俗文化 ” 、 “ 民國(guó)公館文化 ” 等多種文化形態(tài)。?文化內(nèi)涵和產(chǎn)品特性 稀有 。u 從經(jīng)營(yíng)的角度考慮，奢侈型物業(yè)更多的是作為收藏品存在，是主人身份的符號(hào)和象征，而對(duì)商業(yè)經(jīng)營(yíng)本身的物業(yè)條件要求不高。但是，我司不建議采用這種方案。 招商有壓力壓力二：本案租金較高，但周邊人氣、商氣并不旺盛，周邊道路狀況較為擁堵且不易流通，中式建筑形態(tài)與現(xiàn)代商業(yè)有所抵觸。月） 售價(jià)回算（ 300元 /平米 因此，從傳統(tǒng)商業(yè)口岸價(jià)值來(lái)看，本案的價(jià)格應(yīng) 高于建設(shè)路（ 5萬(wàn) /平米） 而 低于春熙路（ 15萬(wàn) /平米） 。代表商業(yè) 銀石廣場(chǎng)、香檳廣場(chǎng)、第一城、尚都廣場(chǎng)等。代表商業(yè) 龍湖三千城、萬(wàn)科金域藍(lán)灣、首創(chuàng)愛(ài)這城。成都人心目中最有人文底蘊(yùn)的兩個(gè)地方。視角向西1243區(qū)域四：名聲在外的四川音樂(lè)學(xué)院。?望江公園區(qū)域，是成都素來(lái)有名的高檔居住區(qū)，這里匯聚了 “ 河濱印象、望今緣、華潤(rùn)翡翠城、望江嘉園、摩瑪城 ” 等高檔社區(qū)。21345視角向南區(qū)域二：四川大學(xué)望江校區(qū)。因此，讓我們認(rèn)識(shí)一下水井坊 ！q 水井坊上起元末明初，歷經(jīng)明清，下至當(dāng)今，呈 “ 前店后坊 ” 布局，延續(xù)五、六百年從未間斷生產(chǎn)， “ 是我國(guó)發(fā)現(xiàn)的古代釀酒作坊和酒肆的唯一實(shí)例 ” ，有力地佐證了明朝李時(shí)珍在《本草綱目》中“ 燒酒非古法也，自元時(shí)始創(chuàng)之 ” 的觀點(diǎn) ；q 此考古發(fā)現(xiàn)被考古界、史學(xué)界、白酒界專家認(rèn)定為 “ 中國(guó)最古老的酒坊 ” 、 “ 中國(guó)濃香型白酒的一部無(wú)字史書(shū) ” 、 “ 中國(guó)白酒行業(yè)的 ‘ 秦始皇兵馬俑 ’” 、 “ 中國(guó)白酒第一坊 ” 。n 項(xiàng)目細(xì)部B地塊C地塊D地塊u 本案 A組圖已明確規(guī)劃為一所七星級(jí)的高檔酒店。PART 1 項(xiàng)目環(huán)境n 項(xiàng)目區(qū)位u 項(xiàng)目位于錦江區(qū)軸心，是成都東城的門戶口岸；u 本項(xiàng)目周邊云集了九眼橋、合江亭、望江公園、紅瓦寺等極具文化底蘊(yùn)的傳統(tǒng)區(qū)域；u 項(xiàng)目離 春熙路，鹽市口 主要商圈分別有 ；u 項(xiàng)目毗鄰水井坊酒窖遺址，該酒窖是迄今為止全國(guó)以至世界發(fā)現(xiàn)的 最古老、最全面、保存最完整、極具民族獨(dú)創(chuàng)性的古代釀酒作坊。2023年 5月，全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)期，以 1220萬(wàn)美元 拍賣售出。成都水井坊形象概念定位報(bào)告邊鋒營(yíng)銷2023年 8月220。這輛車，價(jià)值幾何？圖為瑪麗蓮 u 這個(gè)項(xiàng)目，是成