【正文】 分為 A、 B 兩個(gè)地塊， A 地塊 以安置房為主，為安置區(qū)工程一期建設(shè)內(nèi)容，套型面積 從 70 ㎡ 120 ㎡大小 不等 ； B 地塊 以公租房、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房為主 ， 為安置區(qū)工程一期建設(shè)內(nèi)容，套型 面積為 40 ㎡ 65 ㎡大小不等 。道路與水體交織融合，產(chǎn)生有節(jié)奏變化的空間序列。路 的西側(cè)，利用區(qū)域內(nèi)排洪渠改造成景觀水系，從北側(cè) 香山路 入口附近引入小區(qū)至中心景觀區(qū)，沿村委會(huì)延邊布置，給使用者帶來較好的品質(zhì)感受。 造景、對景與借景 —— 在不同序列處分別設(shè)計(jì)不同的景點(diǎn)，包括疊石、小橋、瀑布、噴泉等人造 景觀，建筑設(shè)計(jì)中不同地形環(huán)境中的建筑因地而設(shè)，使它們在小區(qū)的主要流線處有良好的對景、借景效果。戶型平面緊湊，面積利用充分，功能布局合理，戶型組合靈活并與周邊環(huán)境充分結(jié)合，為居住者營造出舒適溫馨的居住空間。 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 階梯咨詢設(shè)計(jì)有限公司 30 立面設(shè)計(jì) 住宅的立面設(shè)計(jì)符合內(nèi)部的空間要求，簡約的徽派形式，帶有地方特征。 沿街底商部分著重強(qiáng)調(diào)其商業(yè)氣氛與趣味，通過大面積玻璃與百葉的構(gòu)成式手法處理，結(jié)合店面招牌、雨蓬的因素，形成豐富的商業(yè)建筑效果。 省各部門頒布的有關(guān)規(guī)定、技術(shù)規(guī)程 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 階梯咨詢設(shè)計(jì)有限公司 32 設(shè)計(jì)原則 （ 1）根據(jù)建筑形式、空間和跨度及用途，采用合適的材料和結(jié)構(gòu)形式。 住宅部分二次裝修荷載取值為 ／ m2。 以上建筑填充隔墻采用 蒸壓粉煤灰多孔磚 。d 12 綠化 15963m2 2L/m3178。 B. 5 層商住樓水泵房設(shè)置明溝和集水井收集排水，排水至室外雨水管道，排水泵型號為 ，共設(shè)兩臺，一用一備，流量為 25m3/h，揚(yáng)程為 15m，功率為 。 （ 2）消防水源 從 基地附近南北市政道路市政管道分別接一根 DN150 管作為居住區(qū)內(nèi)生活、消防水源，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)水源為消防水池，消防水池有效容積為 108m3。室外消防給水管采用球墨鑄鐵管，密封橡膠圈連接。 小區(qū)選用 4 臺 800KVA 戶外箱式變供配電。 供電電源 （ 1）負(fù)荷等級 本項(xiàng)目用電負(fù)荷分為空調(diào)負(fù)荷、照明負(fù)荷、公用設(shè)備負(fù)荷、消防負(fù)荷等，其中消防負(fù)荷設(shè)計(jì)等級為二級，其他均為三級負(fù)荷。消火栓系統(tǒng)設(shè)置兩套水泵接合器。 環(huán)保節(jié)能設(shè)計(jì) A. 消防水泵和排水泵均采用高效低噪聲水泵，水泵機(jī)組設(shè)置隔振裝置，水泵吸水管和出水管上裝設(shè)可曲撓橡膠接頭，管道支架采用彈性吊架等。 B. 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：本設(shè)計(jì)商鋪和架空層車庫設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，設(shè)專用 消防水池，消防泵進(jìn)水直接由消防水池抽吸，設(shè)消防水泵接合器 2 套。 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 階梯咨詢設(shè)計(jì)有限公司 35 給水設(shè)計(jì) （ 1）水源 由基地附近 南北 市政道路市政管道分別 接 一根 DN150 管道作為基地生活和消防用水，市政給水管保證壓力為 。 根據(jù)《砼 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500102020） ， 裂縫控制等級為三級，樓蓋構(gòu)件的長期撓度≤ l0/300，跨度大于 的梁長期撓度≤l0/400，懸臂梁的長期撓度≤ l0/125。地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級為乙級。 剖面設(shè)計(jì)： 不同樓棟剖面設(shè)計(jì)均有所不同，商業(yè)樓底商層高為 米，二層為 米。同時(shí)也利于不同組團(tuán)外觀的區(qū)分，采用虛實(shí)對比的墻面效果，玻璃與實(shí)墻的材料質(zhì)感對比，屋面的線條變化，使之形成了簡潔流暢、力度感人的形象，以及豐富的立面效果突出簡潔的線條框架，體現(xiàn)了現(xiàn)代感。廚房和衛(wèi)生間的長度，更需要根據(jù)成品的尺寸和人們的行為過程，設(shè)置經(jīng)濟(jì)，合理的尺度。村委會(huì)內(nèi)設(shè)管理用房、社區(qū)用房、老年人活動(dòng)中心、公廁等。 （ 5） 組團(tuán)設(shè)計(jì) 精心設(shè)計(jì)每個(gè)組團(tuán)，使之成為家的精神保壘。 （ 3） 綠化環(huán)境規(guī)劃 考慮到安置小區(qū)的特殊性，本次規(guī)劃以大面積綠化代替了其他景觀。179。使得建筑表情實(shí)現(xiàn)表達(dá)新徽派居住建筑的意境 。 設(shè)計(jì)理念 項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì)以人為中心，以整體社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益三者統(tǒng)一為基準(zhǔn)點(diǎn)，著意刻劃優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境和豐富的城市景觀，為 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 階梯咨詢設(shè)計(jì)有限公司 25 居民塑造都市中的自然優(yōu)美、舒適便捷、衛(wèi)生安全的怡然棲息之地。 主要設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《 某某 縣城市總體規(guī)劃》 (修改 ) （ 2）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5018093（ 2020 年版） （ 3）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500961999（ 2020 年版 ） （ 4） 《 179。 河等河流兩側(cè)地帶，巖性上部為灰黃、雜色砂質(zhì)粘土；中部為灰色粉土、粉細(xì)砂；下部為中粗砂、砂礫石。179。179。 河兩側(cè)呈東西向展布，東起 179。 — 179。 余脈，中部及北部的大面積為河谷平原。 河下游水庫。 河為179。 項(xiàng)目所在地地表水系為 179。179。上半年日照短， 3 月最短為 120 小時(shí)；下半年日照長， 8 月最長為 小時(shí)。年平均蒸發(fā)量為 毫米， 1 月最小，平均在 以下。 （ 3） 氣壓 某某 縣 年平均氣壓值為 毫巴， 1 月最高，平均為 毫巴； 7 月最低平均為 1000 毫巴。 暴雨：日降水量 50 毫米以上的暴雨較常見，主要集中在 5 至 8月，暴雨次數(shù)占全年的 75%。179。路 ，東靠 179。 建設(shè)條件分析 項(xiàng)目選址位于 179。179。179。 根據(jù)項(xiàng)目拆遷安置工作方案以及 拆遷戶數(shù)量、拆遷房屋面 積確定本項(xiàng)目建筑規(guī)模為：項(xiàng)目占地 畝（ 51000 平方米） ， 總建筑面積 83388平方米，安置 戶數(shù) 201 戶 ，住宅套數(shù) 546 套 。 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 階梯咨詢設(shè)計(jì)有限公司 16 具體 拆遷安置工作方案為 ：拆遷戶采用就近異地安置的方式，統(tǒng)一按照約 倍面積進(jìn)行安置還房，除了安排安置房以外，還按照相關(guān)規(guī)定給予搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（過渡費(fèi)）等補(bǔ)償。 市人民政府令第 20 號 ） 第二十五條規(guī)定： 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。179。鎮(zhèn)179。 基地。的 轉(zhuǎn)變，著力打造百億 179。 經(jīng)濟(jì) ， 推進(jìn) 某某 由 179。 、 179。 產(chǎn)業(yè)鏈， 大力發(fā)展 179。179。在 179。179。179。179。鎮(zhèn)179。鎮(zhèn) 段 179。179。 產(chǎn)業(yè)向下游、終端產(chǎn)品， 179。179。179。、179。179。179。179。179。179。179。 根據(jù)《 某某 縣 香山路 保障性住房（公租房?廉租房）詳細(xì)規(guī)劃》，安置區(qū)工程擬分兩期建設(shè)，一期建設(shè)內(nèi)容以安置房為主，二期建設(shè)以公租房、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房為主。拆遷后拆遷戶一直在外租房居住，生活不便，約 1000 余人亟待安置 ， 經(jīng)方案比較，選址在 179。179。179。179。 平方公里的 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 階梯咨詢設(shè)計(jì)有限公司 11 開發(fā)區(qū)擴(kuò)區(qū)升級規(guī)劃，把承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的平臺建設(shè)好。 億元 ，實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 179。179。 余家。179。 承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)規(guī)劃區(qū)域，為強(qiáng)抓 179。179。 工業(yè)園 、 179。 公里，跨 179。179。 月經(jīng) 179。 某某 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（ 某某 縣工業(yè)園區(qū) ） 某某 縣工業(yè)園區(qū) 179。 城市近期建設(shè)目標(biāo)， 到 2020 年，縣城總面積達(dá)到 179。179。 個(gè)，其中二級甲等醫(yī)院一所，醫(yī)療床位 179。 “ 數(shù)字 某某 ” 框架體系不斷完善，服務(wù)水平全方位提升，政府網(wǎng)站建設(shè)較為規(guī)范，電子政務(wù)逐步推行，電子商務(wù)有序推進(jìn)。179。 水運(yùn)直通 179。各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善，城鄉(xiāng)面貌日新月異，人民生活水平逐步提高，全縣經(jīng)濟(jì)社會(huì) 進(jìn)入了趕超發(fā)展的時(shí)期 。 等 四大 農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 規(guī)模不斷擴(kuò)大 。179。 加 工 、 179。 近年來， 某某 縣立足資源優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，大力實(shí)施 179。 資源量 179。 億噸， 179。 十景聞名遐邇。179。 某某 縣地處 179?？h境地勢南高北低，南部群峰峭拔，中部丘陵綿延，北部以平原、圩區(qū)為主，素有“ 179。 ，北枕 179。179。計(jì)算項(xiàng)目工程單位投資為 1504 元 /平方米建筑，基本屬于合理范圍。村 有 201 戶拆遷戶，被拆遷房屋 546 套， 拆除房屋面積 5 萬余平方米， 經(jīng)與拆遷戶協(xié)議， 按照約 倍面積進(jìn)行安置還房， 建設(shè) 70788 平方米 住宅 和 12600 平方米商業(yè)用房， 合情 合理 ，合法 合適 。179。 認(rèn)真調(diào)查和研究 項(xiàng)目的 基本條件，做到最佳地利用基礎(chǔ)條件，避免不利因素對工程產(chǎn)生的影響。179。監(jiān)事會(huì)成員由 某某縣人民政府委派。 月 179。179。 項(xiàng)目進(jìn)展情況 項(xiàng)目用地 畝，現(xiàn)已完成 征地 38 畝，另 畝用地正在土地預(yù)審中。鎮(zhèn) 高速以東范圍內(nèi)拆遷戶的 安置 問題 ， 使每個(gè)拆遷戶享有良好的居住 ，能夠安居樂業(yè)。179。179。179。 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 階梯咨詢設(shè)計(jì)有限公司 1 香山路保障性住房一期建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 目 錄 第 1 章 總 論 ........................................... 1 項(xiàng)目概況 ..................................................................................................................1 項(xiàng)目單位概況 ...........................................................................................................3 編制依據(jù) ..................................................................................................................4 編制原則 ..................................................................................................................4 編制范圍 ..................................................................................................................5 可行性研究結(jié)論 ........................................................................................................6 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ....................................................................................................7 第 2 章 項(xiàng)目背景及必要性 ................................ 8 項(xiàng)目建設(shè)的背景 ........................................................................................................8 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .................................................................................................. 12 第 3 章 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 ................................. 15 拆遷安置方案 ......................................................................................................... 15 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 ...................................................................................................... 16 第 4 章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 ............................. 18 項(xiàng)目選址 ................................................................................................................ 18 建設(shè)條件分析 ......................................................................................................... 18 第 5 章 工程方案 ....................................... 23 總體布局規(guī)劃設(shè)計(jì) .................................................................................................. 23 建筑設(shè)計(jì) ................................................................................................................ 29 結(jié)構(gòu)與抗震