【正文】 內(nèi)公開招標確定工程承建商，簽訂施工合同。 (11)審查接收承建商及監(jiān)理公司規(guī)整的技術(shù)業(yè)務資料，建立技術(shù)經(jīng)濟檔案。依據(jù)規(guī)劃、控制和協(xié)調(diào)等管理職能手段，在工程的準備及實施的全過程中，對工程進度進行控制。 協(xié)調(diào)管理 協(xié)調(diào)工作是項目管理的重點，也是保證工程順利實施的關鍵，在整個工程實施過程中，建 設項目組織與外部之間，建設項目組織內(nèi)部各單位、各部門之間，專業(yè)與專業(yè)間、環(huán)節(jié)與環(huán)節(jié)間，以及建設項目與周圍環(huán)境、其它市政建設工程間存在著相互聯(lián)系、相互制約的關系和矛盾，特別是工期緊迫．需進行多頭、平行作業(yè)的情況下尤為突出。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 勘察設計 服務采購 。 本項目的勘察設計合同估算價不足 50萬元，可以不采用招標，根據(jù)本項目的情況 可采用比選的方式確定。明確工程變更和技術(shù)變更的報送、審核程序，避免竣工結(jié)算時，工程造價的過分 擴張。 (3)明確監(jiān)理單位必須編制有針對性強的《監(jiān)理規(guī)劃》、《監(jiān)理實施細則》和《安全生產(chǎn)實施方案》，且都必須具備可操作性。 第十 一 章 項目實施進度 建設工期 本建設項目根據(jù)資金到位情況將總工期定為 27 個月，其中前期準備工作 3 個月，建筑施工 24個月。 ②地基與基礎工程施工。 （ 2）主要工作內(nèi)容： ①露天停車場、道路路基的平整碾壓、混凝土路面施工。 估算范圍 與指標 費用 建筑工程費用包括土石方與地基基礎，主體與外裝飾工程。 （ 建筑 配套 工程 ）費用 包括環(huán)境綠化、小區(qū)道路、圍墻、門衛(wèi) 、 物管等， 其估算指標為 元 /m2。 本項目為常規(guī)的居住建筑，技術(shù)較簡單，設計基本到位，規(guī)模也不會有太大的變化， 因此 基本預備費按工程費用的 ％計??；由于 在 2年 內(nèi) 具有一定 物價上漲， 按近期物價上漲率 4%計算 建設期漲價預備費。 項目資金來源 資金來源為 三方面，一是申請國家棚 戶區(qū)改造財政補助 ，二是 宜賓北方川安化工有限公司 補貼 ，墊資 。 本項目 建成后， 共 建房屋 192 戶，可以預收款 萬元。 根據(jù)實施進度計劃安排，本項目今年 7月份開工。 而資金來源額為 ， 余 ，作為 2020 年的資金來源 ；2020 年的資金使用額為 萬元，資金來源為 ＋ ＝ 萬元，余 萬元； 2020 年資金使用額為 萬元，資金來源 萬元，余 萬元。 本項目的總成本為 ＋ ＝ 萬元。 銷售總收入為 ＋ ＋ ＝ 。 礦棚戶區(qū)改造工作的指導意見》（建保 [2020]295 號），住房城鄉(xiāng)建設部住房保障司《關于中央投資支持國有工礦棚戶區(qū)改造有關問題的通知》 (建保 [2020]56號 )的法規(guī) 政策 支持， 而且 主要建設條件 比較 成熟。 國家財政補助 萬元。 本項目的管理費用、銷售費用、財務費用主 要考慮管理費用，按總投資費用的 %計算，為 萬元。 因此其投資使用計劃也要與之相配，本項目的投資使用計劃詳見表 13－ 2。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 . 棚 戶區(qū)改造項目購房戶預交 款額 為了籌集本項目建設資金，改善職工的住房條件， 宜賓北方川安化工有限公司 采取 棚戶區(qū)改造項目購房戶預交款額 的措施。 第十 三 章 融資方案 項目融資主體 本項目的融資主體為宜賓北方川安化工有限公司。 ⑷ 工程監(jiān)理及質(zhì)檢費：按第一部分工程費用的 ％計取。 設備安裝費按參考同類設備安裝實際價格估算。 第十 二 章 項目投資估算 投資估算依據(jù)說明 估算 依據(jù) 有關四川省定額及配套取費定額，同類工程項目延伸指標； 建筑材料、設備及管材采購，根據(jù)《四川造價信息》和市場詢價； 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 ⑦ 土建施工驗收。 土建 與裝飾 施工階段 （ 1）時間： 2020 年 7月～ 2020 年 3月為施工階段 (21 個月 )。 在招標過程中實施行政監(jiān)督。 建設監(jiān)理委托合同條款重點 (1)明確監(jiān)理人員常駐現(xiàn)場的數(shù)量，保證監(jiān)理人員的綜合素質(zhì)。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。所需專家必須由招標代理機構(gòu)及業(yè)主在省級專家?guī)熘胁捎秒S機抽取的方式產(chǎn)生。 (2)本項目配套工程及建筑設備招標。 其次，做好安全檢查。 市場經(jīng)濟必須嚴格按照合同辦事，在工程建設招標、材料供應招標、監(jiān)理招標中應按照合同法和工程建設有關管理制度和規(guī)章與中標單位簽李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 工程進度管理 在施工承包合同、監(jiān)理合同中寫進有關工期、進度、進度違約金等李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 (9)組織竣工驗收。主要搞好以下幾方面的工作： 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 地方有關部門的監(jiān)督、審計、稽查。為此，施工單位在施工中必須加強噪聲管理，合理安排施工時間，并在環(huán)境敏感點附近設置臨時聲障等減噪措施，對噪聲較大的階段禁止夜間施工，防止施工噪聲擾民。 第八章 環(huán)境影響評價 場址環(huán)境條件 建設地址位于宜賓北方川安化工有限公司家屬區(qū)松林 山片區(qū) ，區(qū)域內(nèi)未發(fā)現(xiàn)大型野生動物，也沒有需要特殊保護的珍稀植物、大型動物種群和瀕危物種，選址符合城鎮(zhèn)建設規(guī)劃的要求，而且在區(qū)位交通條件較好，選址是合理的。 東西向外窗應在室內(nèi)裝飾工程中采用適宜的內(nèi)遮陽措施，使其遮陽系數(shù) Sc≤ 。其基本構(gòu)成（由上向下）如下： 第 1 層：樓面（材料由設計定） 第 2 層： 1： 3 水泥砂漿 , 厚度 20mm 第 3 層：中空?；⒅闊o機保溫漿料 保溫 層 , 厚度 25mm 第 4 層：鋼筋混凝土樓板 , 厚度 120mm 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 基本構(gòu)成（從內(nèi)到外）是： 第 1 層：水泥砂漿，厚度不小于 20mm； 第 2 層：頁巖實心磚或鋼筋 混凝土構(gòu)造 梁柱，厚度不小于 240mm； 第 3 層： 1： 3 水泥砂漿找平層及粘結(jié)層，厚度不小于 25mm； 第 4 層： EPS（聚苯顆粒）膠粉 漿料保溫 層，厚度不小于 30mm； 第 5 層：抗裂砂漿（ 1： 2 水泥砂漿找平層）＋鍍鋅鋼絲網(wǎng)，厚度不小于 5mm； 第 6 層：水泥砂漿保護層，厚度不小于 20mm； 第 7 層：高級外墻飾面層。 建筑節(jié)能是指在建筑工程設計 和建造中依照國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定，采用節(jié)能型的建筑材料、產(chǎn)品和設備，提高建筑物圍護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能和采暖空調(diào)設備的能效比，減少建筑使用過程中的采暖、制冷、照明能耗，合理有效地利用能源。 表 7－ 2 不同朝向的外窗（含陽臺門透明部分及天窗） 傳熱系數(shù)限值和遮陽系數(shù)限值 外窗面積 (m2) 外窗的 傳熱系數(shù)限 值 k w/() 外窗夏季綜合遮陽系數(shù) SCn 東、西向 /南向 /北向 /天窗 起居室、臥室及書房 廚房、衛(wèi)生間、樓梯間、 建筑面積小于 5m2的儲藏室 ≤ ≤ ≤ － /－ /－ / ＜≤ ≤ ≤ － / ＞ ≤ － / 本項目所處地區(qū)為夏熱冬冷地區(qū) ，建筑物 1－ 6 層的外窗及陽臺門的氣密性等級，不應低于《建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法》（ GB7107）標準規(guī)定的 3 級； 7層及 7層以上的外窗及陽臺門的氣密性等級，不應低于該標準規(guī)定的 4級； 條式建筑物的體形系數(shù)不應超過 。 川南屬于夏熱冬冷地區(qū)，其建筑節(jié)能的主要原則是：夏季隔熱降溫，兼顧冬季保溫取暖，充分利用自然通風夏季降溫和自然光照明。 各樓棟設置配電箱，并集中設置 電表，進 入 各戶控制箱。 配套公用工程 給排水工程 從附近的廠區(qū)給水主管引入小區(qū)，引入主管管徑 DN75， 沿小區(qū)道路地埋式敷設， 供給各樓的生活與消防用水。 套型設計 本項目按照經(jīng)濟適用住房的建筑面積標準設計，主要為 三室兩廳一衛(wèi)一廚和兩室兩廳一衛(wèi)一 廚 兩種套型。一臺 630KVA 的變壓器及其相應的配電設施。 套型 設計 及其面積 根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》和 《關于推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導意見》（ 建保 [2020]295號）規(guī)定，主要為三室兩廳一衛(wèi)一廚和兩室兩廳一衛(wèi)一 廚兩種 套型，套型 建筑 面積 70m2左右 。 擬建場地屬 宜賓北方川安化工有限公司的國有劃撥用地， 土地使用權(quán)歸屬 宜賓北方川安化工有限公司，用于職工住房建設。 表 4－ 1 擬建地址氣象氣候特征表 編號 項 目 數(shù)值及單位 1 氣 溫 最熱月平均氣溫 176。 。擬建項目可以依托原有原有的通訊設施，項目建成后只需從附近接入即可。 該項目形成的居住區(qū)，其內(nèi)部要設計小區(qū) 道路系統(tǒng)，便于居民出行。 詳見附圖一， 宜賓北方川安化工有限公司廠區(qū) 平面控制圖。這樣可以加快棚戶區(qū)改造進度，也能夠減輕 軍工企業(yè) 職工的經(jīng)濟負擔，享受國家改革開放的成果， 體現(xiàn) 了黨中央、國務院對棚戶區(qū)改造工作的高度關注和關心。 現(xiàn)在還在使用的棚戶區(qū)住房，在外界因素 作用影響下 隨時都有可能發(fā)生倒塌。長期以來遠離城市，且由于其產(chǎn)品的特殊性，按國家計劃生產(chǎn)， 受國家控制，無法進入市場，無法體現(xiàn)經(jīng)濟效益 ， 其固定資投資和職工福利均由國家承擔。 老年人 115名，占 %，未成年人 115 名占 %，其余 %為成年人。 2020 年，宜賓北方川安公司 2兩棟土木結(jié)構(gòu)住宅因線路短路而發(fā)生火災。 ⑵墻面存在縱向貫通裂縫。 ，招標選擇施工、監(jiān)理單位，抓好項目現(xiàn)場管理，使項目盡快早日完成。 擬建項目場地 屬亞熱帶濕潤季風氣候類型，溫和多雨， 氣象條件好，不影響建筑施工； 擬建項目場地為一淺丘地貌，總體地勢為北高南低，大致呈三級臺階狀的坡地，且四面瀕臨邊坡， 場地內(nèi)地層穩(wěn)定、地下水李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 該公司 長期以來遠離城市，由于其產(chǎn)品的特殊性， 長期 按國家計劃生產(chǎn)， 供應特定的國有軍工企業(yè)， 無法體現(xiàn)經(jīng)濟效益，從上世紀九十年代以來，國家對其固定資產(chǎn)投資減少，職工福利開始下降，工廠已 無 財力改善職工的住房條件，致使 許 多職工仍住在 20 世紀 60 年代建廠時的土木結(jié)構(gòu)房屋內(nèi) 。 表 1－ 1 近三年銷售收入、產(chǎn)值、利潤表（ 單位：萬元） 年 份 銷售收入 產(chǎn) 值 利 潤 備 注 2020 年 11060 12173 11 補貼后盈利 2020 年 11357 12574 460 補貼后盈利 2020 年 15370 15004 847 補貼后盈利 公司軍品生產(chǎn)線有硝化甘油生產(chǎn)線一條（主要設備自瑞士引進）、吸收藥生產(chǎn)線一條、雙基發(fā)射藥成型生產(chǎn)線四條，雙基發(fā)射藥成型生產(chǎn)線擁有全國乃至亞洲最大的Φ 240螺壓機，其成型藥柱 直徑 280mm，還可生產(chǎn)直徑更大的發(fā)射藥藥柱。李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 項目提出的理由及過程 宜賓北方川安化工有限公司 是一家 20 世紀 60 年南遷入川的軍工企業(yè)，現(xiàn)在宜賓市江安縣井口鎮(zhèn)， 東距瀘州市約 公里，西距宜賓市約 公里，距江安縣城約 公里， 距離井口鎮(zhèn) 公里。北東距瀘宜公路約 ，北側(cè)毗鄰辦公樓及一邊坡，西側(cè)緊鄰該公司老年活動中心，距離生產(chǎn)車間 公里，距離公司辦公樓 公里，緊鄰井口鎮(zhèn)。 % 率 35% 可行性研究存在的問題與建議 ，也是項目建設的關鍵因素，建設單位要抓緊籌集資金。主要存在以下問題： ⑴排水不暢、基礎下沉，位移，墻體長期雨水被浸泡。 ，火災難防 由于職工宿舍是磚木結(jié)構(gòu)，而且水、電、氣系統(tǒng)線路等設施腐蝕、老化嚴重，因而其火災難防。 棚戶區(qū)人口結(jié)構(gòu)分析 川安工礦棚戶 區(qū) 221 戶中，總居住人數(shù) 530 人，按照性別 統(tǒng)計為 男性 300 人，占 %，女性 230 人，占 %；按年齡 統(tǒng)計為 60 歲以上李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 表 2－ 1 宜賓北方川安化工有限公司棚戶區(qū)住戶情況調(diào)查表 房屋 類型 幢數(shù) 現(xiàn)有住戶戶數(shù) 空房戶數(shù) 人口結(jié)構(gòu) 崗位情況 收入情況 （元 /月） 男 女 老 少 化工 其他 工種 退休 無業(yè) 化工 其他 退休 職工 干打壘 13 117 32 163 105 84 36 45 60 82 44 1500 1200 1200 磚混 公有 住房 11 69 3 83 83 12 55 37 67 12 19 周轉(zhuǎn) 房 4 35 8 54 42 15 24 18 12 12 46 合計 28 221 43 300 230 111 115 121 139 149 121 比例 % 第 三 章 本 項目建設 的必要性 建設本項目有利于穩(wěn)定川安化工有限公司職工隊伍 宜賓北方川安化工有限公司 是一家 20 世紀 60 年南遷入川的軍工企業(yè)， 為我國的導彈、運載火箭、航空、航天事業(yè)和兵器工業(yè)的發(fā)展作出了