【正文】 內(nèi)公開(kāi)招標(biāo)確定工程承建商，簽訂施工合同。 (11)審查接收承建商及監(jiān)理公司規(guī)整的技術(shù)業(yè)務(wù)資料，建立技術(shù)經(jīng)濟(jì)檔案。依據(jù)規(guī)劃、控制和協(xié)調(diào)等管理職能手段，在工程的準(zhǔn)備及實(shí)施的全過(guò)程中，對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行控制。 協(xié)調(diào)管理 協(xié)調(diào)工作是項(xiàng)目管理的重點(diǎn)，也是保證工程順利實(shí)施的關(guān)鍵，在整個(gè)工程實(shí)施過(guò)程中，建 設(shè)項(xiàng)目組織與外部之間，建設(shè)項(xiàng)目組織內(nèi)部各單位、各部門(mén)之間，專(zhuān)業(yè)與專(zhuān)業(yè)間、環(huán)節(jié)與環(huán)節(jié)間，以及建設(shè)項(xiàng)目與周?chē)h(huán)境、其它市政建設(shè)工程間存在著相互聯(lián)系、相互制約的關(guān)系和矛盾，特別是工期緊迫．需進(jìn)行多頭、平行作業(yè)的情況下尤為突出。 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 勘察設(shè)計(jì) 服務(wù)采購(gòu) 。 本項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)合同估算價(jià)不足 50萬(wàn)元，可以不采用招標(biāo)，根據(jù)本項(xiàng)目的情況 可采用比選的方式確定。明確工程變更和技術(shù)變更的報(bào)送、審核程序，避免竣工結(jié)算時(shí)，工程造價(jià)的過(guò)分 擴(kuò)張。 (3)明確監(jiān)理單位必須編制有針對(duì)性強(qiáng)的《監(jiān)理規(guī)劃》、《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》和《安全生產(chǎn)實(shí)施方案》，且都必須具備可操作性。 第十 一 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 建設(shè)工期 本建設(shè)項(xiàng)目根據(jù)資金到位情況將總工期定為 27 個(gè)月，其中前期準(zhǔn)備工作 3 個(gè)月，建筑施工 24個(gè)月。 ②地基與基礎(chǔ)工程施工。 （ 2）主要工作內(nèi)容： ①露天停車(chē)場(chǎng)、道路路基的平整碾壓、混凝土路面施工。 估算范圍 與指標(biāo) 費(fèi)用 建筑工程費(fèi)用包括土石方與地基基礎(chǔ)，主體與外裝飾工程。 （ 建筑 配套 工程 ）費(fèi)用 包括環(huán)境綠化、小區(qū)道路、圍墻、門(mén)衛(wèi) 、 物管等， 其估算指標(biāo)為 元 /m2。 本項(xiàng)目為常規(guī)的居住建筑，技術(shù)較簡(jiǎn)單，設(shè)計(jì)基本到位，規(guī)模也不會(huì)有太大的變化， 因此 基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用的 ％計(jì)??；由于 在 2年 內(nèi) 具有一定 物價(jià)上漲， 按近期物價(jià)上漲率 4%計(jì)算 建設(shè)期漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。 項(xiàng)目資金來(lái)源 資金來(lái)源為 三方面，一是申請(qǐng)國(guó)家棚 戶區(qū)改造財(cái)政補(bǔ)助 ，二是 宜賓北方川安化工有限公司 補(bǔ)貼 ，墊資 。 本項(xiàng)目 建成后， 共 建房屋 192 戶，可以預(yù)收款 萬(wàn)元。 根據(jù)實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃安排，本項(xiàng)目今年 7月份開(kāi)工。 而資金來(lái)源額為 ， 余 ，作為 2020 年的資金來(lái)源 ；2020 年的資金使用額為 萬(wàn)元，資金來(lái)源為 ＋ ＝ 萬(wàn)元，余 萬(wàn)元； 2020 年資金使用額為 萬(wàn)元，資金來(lái)源 萬(wàn)元，余 萬(wàn)元。 本項(xiàng)目的總成本為 ＋ ＝ 萬(wàn)元。 銷(xiāo)售總收入為 ＋ ＋ ＝ 。 礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》（建保 [2020]295 號(hào)），住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司《關(guān)于中央投資支持國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造有關(guān)問(wèn)題的通知》 (建保 [2020]56號(hào) )的法規(guī) 政策 支持， 而且 主要建設(shè)條件 比較 成熟。 國(guó)家財(cái)政補(bǔ)助 萬(wàn)元。 本項(xiàng)目的管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用主 要考慮管理費(fèi)用，按總投資費(fèi)用的 %計(jì)算，為 萬(wàn)元。 因此其投資使用計(jì)劃也要與之相配，本項(xiàng)目的投資使用計(jì)劃詳見(jiàn)表 13－ 2。 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 . 棚 戶區(qū)改造項(xiàng)目購(gòu)房戶預(yù)交 款額 為了籌集本項(xiàng)目建設(shè)資金，改善職工的住房條件， 宜賓北方川安化工有限公司 采取 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目購(gòu)房戶預(yù)交款額 的措施。 第十 三 章 融資方案 項(xiàng)目融資主體 本項(xiàng)目的融資主體為宜賓北方川安化工有限公司。 ⑷ 工程監(jiān)理及質(zhì)檢費(fèi)：按第一部分工程費(fèi)用的 ％計(jì)取。 設(shè)備安裝費(fèi)按參考同類(lèi)設(shè)備安裝實(shí)際價(jià)格估算。 第十 二 章 項(xiàng)目投資估算 投資估算依據(jù)說(shuō)明 估算 依據(jù) 有關(guān)四川省定額及配套取費(fèi)定額，同類(lèi)工程項(xiàng)目延伸指標(biāo)； 建筑材料、設(shè)備及管材采購(gòu)，根據(jù)《四川造價(jià)信息》和市場(chǎng)詢價(jià)； 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 ⑦ 土建施工驗(yàn)收。 土建 與裝飾 施工階段 （ 1）時(shí)間： 2020 年 7月～ 2020 年 3月為施工階段 (21 個(gè)月 )。 在招標(biāo)過(guò)程中實(shí)施行政監(jiān)督。 建設(shè)監(jiān)理委托合同條款重點(diǎn) (1)明確監(jiān)理人員常駐現(xiàn)場(chǎng)的數(shù)量，保證監(jiān)理人員的綜合素質(zhì)。 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。所需專(zhuān)家必須由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)及業(yè)主在省級(jí)專(zhuān)家?guī)熘胁捎秒S機(jī)抽取的方式產(chǎn)生。 (2)本項(xiàng)目配套工程及建筑設(shè)備招標(biāo)。 其次，做好安全檢查。 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)必須嚴(yán)格按照合同辦事，在工程建設(shè)招標(biāo)、材料供應(yīng)招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)中應(yīng)按照合同法和工程建設(shè)有關(guān)管理制度和規(guī)章與中標(biāo)單位簽李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 工程進(jìn)度管理 在施工承包合同、監(jiān)理合同中寫(xiě)進(jìn)有關(guān)工期、進(jìn)度、進(jìn)度違約金等李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 (9)組織竣工驗(yàn)收。主要搞好以下幾方面的工作： 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 地方有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督、審計(jì)、稽查。為此，施工單位在施工中必須加強(qiáng)噪聲管理，合理安排施工時(shí)間，并在環(huán)境敏感點(diǎn)附近設(shè)置臨時(shí)聲障等減噪措施，對(duì)噪聲較大的階段禁止夜間施工，防止施工噪聲擾民。 第八章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 場(chǎng)址環(huán)境條件 建設(shè)地址位于宜賓北方川安化工有限公司家屬區(qū)松林 山片區(qū) ，區(qū)域內(nèi)未發(fā)現(xiàn)大型野生動(dòng)物，也沒(méi)有需要特殊保護(hù)的珍稀植物、大型動(dòng)物種群和瀕危物種，選址符合城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的要求，而且在區(qū)位交通條件較好，選址是合理的。 東西向外窗應(yīng)在室內(nèi)裝飾工程中采用適宜的內(nèi)遮陽(yáng)措施，使其遮陽(yáng)系數(shù) Sc≤ 。其基本構(gòu)成（由上向下）如下： 第 1 層：樓面（材料由設(shè)計(jì)定） 第 2 層： 1： 3 水泥砂漿 , 厚度 20mm 第 3 層：中空?；⒅闊o(wú)機(jī)保溫漿料 保溫 層 , 厚度 25mm 第 4 層：鋼筋混凝土樓板 , 厚度 120mm 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 基本構(gòu)成（從內(nèi)到外）是： 第 1 層：水泥砂漿，厚度不小于 20mm； 第 2 層：頁(yè)巖實(shí)心磚或鋼筋 混凝土構(gòu)造 梁柱，厚度不小于 240mm； 第 3 層： 1： 3 水泥砂漿找平層及粘結(jié)層，厚度不小于 25mm； 第 4 層： EPS（聚苯顆粒）膠粉 漿料保溫 層，厚度不小于 30mm； 第 5 層：抗裂砂漿（ 1： 2 水泥砂漿找平層）＋鍍鋅鋼絲網(wǎng)，厚度不小于 5mm； 第 6 層：水泥砂漿保護(hù)層，厚度不小于 20mm； 第 7 層：高級(jí)外墻飾面層。 建筑節(jié)能是指在建筑工程設(shè)計(jì) 和建造中依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，采用節(jié)能型的建筑材料、產(chǎn)品和設(shè)備，提高建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能和采暖空調(diào)設(shè)備的能效比，減少建筑使用過(guò)程中的采暖、制冷、照明能耗，合理有效地利用能源。 表 7－ 2 不同朝向的外窗（含陽(yáng)臺(tái)門(mén)透明部分及天窗） 傳熱系數(shù)限值和遮陽(yáng)系數(shù)限值 外窗面積 (m2) 外窗的 傳熱系數(shù)限 值 k w/() 外窗夏季綜合遮陽(yáng)系數(shù) SCn 東、西向 /南向 /北向 /天窗 起居室、臥室及書(shū)房 廚房、衛(wèi)生間、樓梯間、 建筑面積小于 5m2的儲(chǔ)藏室 ≤ ≤ ≤ － /－ /－ / ＜≤ ≤ ≤ － / ＞ ≤ － / 本項(xiàng)目所處地區(qū)為夏熱冬冷地區(qū) ，建筑物 1－ 6 層的外窗及陽(yáng)臺(tái)門(mén)的氣密性等級(jí)，不應(yīng)低于《建筑外窗空氣滲透性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》（ GB7107）標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的 3 級(jí)； 7層及 7層以上的外窗及陽(yáng)臺(tái)門(mén)的氣密性等級(jí)，不應(yīng)低于該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的 4級(jí)； 條式建筑物的體形系數(shù)不應(yīng)超過(guò) 。 川南屬于夏熱冬冷地區(qū)，其建筑節(jié)能的主要原則是：夏季隔熱降溫，兼顧冬季保溫取暖，充分利用自然通風(fēng)夏季降溫和自然光照明。 各樓棟設(shè)置配電箱，并集中設(shè)置 電表，進(jìn) 入 各戶控制箱。 配套公用工程 給排水工程 從附近的廠區(qū)給水主管引入小區(qū)，引入主管管徑 DN75， 沿小區(qū)道路地埋式敷設(shè)， 供給各樓的生活與消防用水。 套型設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目按照經(jīng)濟(jì)適用住房的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，主要為 三室兩廳一衛(wèi)一廚和兩室兩廳一衛(wèi)一 廚 兩種套型。一臺(tái) 630KVA 的變壓器及其相應(yīng)的配電設(shè)施。 套型 設(shè)計(jì) 及其面積 根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》和 《關(guān)于推進(jìn)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》（ 建保 [2020]295號(hào)）規(guī)定，主要為三室兩廳一衛(wèi)一廚和兩室兩廳一衛(wèi)一 廚兩種 套型，套型 建筑 面積 70m2左右 。 擬建場(chǎng)地屬 宜賓北方川安化工有限公司的國(guó)有劃撥用地， 土地使用權(quán)歸屬 宜賓北方川安化工有限公司，用于職工住房建設(shè)。 表 4－ 1 擬建地址氣象氣候特征表 編號(hào) 項(xiàng) 目 數(shù)值及單位 1 氣 溫 最熱月平均氣溫 176。 。擬建項(xiàng)目可以依托原有原有的通訊設(shè)施，項(xiàng)目建成后只需從附近接入即可。 該項(xiàng)目形成的居住區(qū)，其內(nèi)部要設(shè)計(jì)小區(qū) 道路系統(tǒng)，便于居民出行。 詳見(jiàn)附圖一， 宜賓北方川安化工有限公司廠區(qū) 平面控制圖。這樣可以加快棚戶區(qū)改造進(jìn)度，也能夠減輕 軍工企業(yè) 職工的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，享受?chē)?guó)家改革開(kāi)放的成果， 體現(xiàn) 了黨中央、國(guó)務(wù)院對(duì)棚戶區(qū)改造工作的高度關(guān)注和關(guān)心。 現(xiàn)在還在使用的棚戶區(qū)住房，在外界因素 作用影響下 隨時(shí)都有可能發(fā)生倒塌。長(zhǎng)期以來(lái)遠(yuǎn)離城市，且由于其產(chǎn)品的特殊性，按國(guó)家計(jì)劃生產(chǎn)， 受?chē)?guó)家控制，無(wú)法進(jìn)入市場(chǎng)，無(wú)法體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益 ， 其固定資投資和職工福利均由國(guó)家承擔(dān)。 老年人 115名，占 %，未成年人 115 名占 %，其余 %為成年人。 2020 年，宜賓北方川安公司 2兩棟土木結(jié)構(gòu)住宅因線路短路而發(fā)生火災(zāi)。 ⑵墻面存在縱向貫通裂縫。 ，招標(biāo)選擇施工、監(jiān)理單位，抓好項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理，使項(xiàng)目盡快早日完成。 擬建項(xiàng)目場(chǎng)地 屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候類(lèi)型，溫和多雨， 氣象條件好，不影響建筑施工； 擬建項(xiàng)目場(chǎng)地為一淺丘地貌，總體地勢(shì)為北高南低，大致呈三級(jí)臺(tái)階狀的坡地，且四面瀕臨邊坡， 場(chǎng)地內(nèi)地層穩(wěn)定、地下水李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 該公司 長(zhǎng)期以來(lái)遠(yuǎn)離城市，由于其產(chǎn)品的特殊性， 長(zhǎng)期 按國(guó)家計(jì)劃生產(chǎn)， 供應(yīng)特定的國(guó)有軍工企業(yè)， 無(wú)法體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益，從上世紀(jì)九十年代以來(lái)，國(guó)家對(duì)其固定資產(chǎn)投資減少，職工福利開(kāi)始下降，工廠已 無(wú) 財(cái)力改善職工的住房條件，致使 許 多職工仍住在 20 世紀(jì) 60 年代建廠時(shí)的土木結(jié)構(gòu)房屋內(nèi) 。 表 1－ 1 近三年銷(xiāo)售收入、產(chǎn)值、利潤(rùn)表（ 單位：萬(wàn)元） 年 份 銷(xiāo)售收入 產(chǎn) 值 利 潤(rùn) 備 注 2020 年 11060 12173 11 補(bǔ)貼后盈利 2020 年 11357 12574 460 補(bǔ)貼后盈利 2020 年 15370 15004 847 補(bǔ)貼后盈利 公司軍品生產(chǎn)線有硝化甘油生產(chǎn)線一條（主要設(shè)備自瑞士引進(jìn)）、吸收藥生產(chǎn)線一條、雙基發(fā)射藥成型生產(chǎn)線四條，雙基發(fā)射藥成型生產(chǎn)線擁有全國(guó)乃至亞洲最大的Φ 240螺壓機(jī)，其成型藥柱 直徑 280mm，還可生產(chǎn)直徑更大的發(fā)射藥藥柱。李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 項(xiàng)目提出的理由及過(guò)程 宜賓北方川安化工有限公司 是一家 20 世紀(jì) 60 年南遷入川的軍工企業(yè)，現(xiàn)在宜賓市江安縣井口鎮(zhèn)， 東距瀘州市約 公里，西距宜賓市約 公里，距江安縣城約 公里， 距離井口鎮(zhèn) 公里。北東距瀘宜公路約 ，北側(cè)毗鄰辦公樓及一邊坡，西側(cè)緊鄰該公司老年活動(dòng)中心，距離生產(chǎn)車(chē)間 公里，距離公司辦公樓 公里，緊鄰井口鎮(zhèn)。 % 率 35% 可行性研究存在的問(wèn)題與建議 ，也是項(xiàng)目建設(shè)的關(guān)鍵因素，建設(shè)單位要抓緊籌集資金。主要存在以下問(wèn)題： ⑴排水不暢、基礎(chǔ)下沉，位移，墻體長(zhǎng)期雨水被浸泡。 ，火災(zāi)難防 由于職工宿舍是磚木結(jié)構(gòu)，而且水、電、氣系統(tǒng)線路等設(shè)施腐蝕、老化嚴(yán)重，因而其火災(zāi)難防。 棚戶區(qū)人口結(jié)構(gòu)分析 川安工礦棚戶 區(qū) 221 戶中，總居住人數(shù) 530 人，按照性別 統(tǒng)計(jì)為 男性 300 人，占 %，女性 230 人，占 %；按年齡 統(tǒng)計(jì)為 60 歲以上李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 表 2－ 1 宜賓北方川安化工有限公司棚戶區(qū)住戶情況調(diào)查表 房屋 類(lèi)型 幢數(shù) 現(xiàn)有住戶戶數(shù) 空房戶數(shù) 人口結(jié)構(gòu) 崗位情況 收入情況 （元 /月） 男 女 老 少 化工 其他 工種 退休 無(wú)業(yè) 化工 其他 退休 職工 干打壘 13 117 32 163 105 84 36 45 60 82 44 1500 1200 1200 磚混 公有 住房 11 69 3 83 83 12 55 37 67 12 19 周轉(zhuǎn) 房 4 35 8 54 42 15 24 18 12 12 46 合計(jì) 28 221 43 300 230 111 115 121 139 149 121 比例 % 第 三 章 本 項(xiàng)目建設(shè) 的必要性 建設(shè)本項(xiàng)目有利于穩(wěn)定川安化工有限公司職工隊(duì)伍 宜賓北方川安化工有限公司 是一家 20 世紀(jì) 60 年南遷入川的軍工企業(yè)， 為我國(guó)的導(dǎo)彈、運(yùn)載火箭、航空、航天事業(yè)和兵器工業(yè)的發(fā)展作出了