【正文】 萬元（其中實(shí)際投資 萬元 ，期間費(fèi)用 ） ，資金來源為申請國家棚戶區(qū)改造財(cái)政補(bǔ)助 ，棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 購房款 萬元， 公司 補(bǔ)貼 萬元。 第二章 棚戶區(qū)及住戶情況調(diào)查 宜賓北方川安化工有限公司工礦棚戶區(qū) 概況 宜賓北方川安化工有限公司原為宜賓北方川安化工廠 (原二一五廠 )，是 20 世紀(jì) 60 年代南遷的軍工廠，位于四川省宜賓市江安縣井口鎮(zhèn)。 由于受當(dāng)時(shí)的指導(dǎo)思想和建設(shè)條件限制，全部宿舍采用土木結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)不合理，施工技術(shù)差，使用時(shí)間（已近 40 年）超限， 1980年經(jīng)五機(jī)李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。 ⑶廊道挑梁斷裂，樓板、地面塌陷。 該公司家屬區(qū)域內(nèi)的金竹坪，峰谷高差約 米，坡度約 度，近幾年來，年年有幾十立方米的土石方從山坡上滾下，整個(gè)堆積層也有下移的跡象。該房屋墻體為土壞墻，經(jīng)不住消防李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。 其中干打壘 13幢，現(xiàn)住 117戶 268人，另有空房 32 間（套） ；磚木結(jié)構(gòu)危房 11 幢，住有 69 戶 166 人，空房 3 戶；另外 近期 拆遷干打壘到臨 時(shí)周轉(zhuǎn)房 35戶 96人。 棚戶區(qū)人口職業(yè)崗位分析 川安工礦棚戶 區(qū) 住 戶的 530 人中， 在該公司 從事雙基發(fā)射藥等化工崗位人員 121名，占總?cè)藬?shù)的 %；機(jī)械加工和門崗值班等其他工種人員 139 名；退 休人員 149名（主要 為農(nóng)轉(zhuǎn)非職工）， 占 %， 無業(yè)人員124 名 ， 占 %。 按當(dāng)?shù)叵硎芙?jīng)濟(jì)適用房的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)公司反復(fù)排查、分析、對比，在現(xiàn)有的 221 戶棚戶區(qū)住戶中有 150 戶符合享受經(jīng)濟(jì)適用房的標(biāo)準(zhǔn)。 從上世紀(jì)九十年代以來，國家對其固定資產(chǎn)投資減少，職工福利開始下降，工廠已財(cái)力改善職工的住房條件，致使多數(shù)職工仍住在 20 世紀(jì) 60 年代建廠時(shí)的土木結(jié)構(gòu)房屋內(nèi) ，而這些房屋在 20 世紀(jì) 80 年代就已鑒定為危房 。 建設(shè)本項(xiàng)目有利于減少川安化工有限公司安全隱患 川安化工有限公司棚戶區(qū) 房屋 是建于 20 世紀(jì) 60 年代的土木結(jié)構(gòu)，超期使用，長期受惡劣環(huán)境的侵蝕，經(jīng)常倒塌、失火，造成嚴(yán)重的安全事故，嚴(yán)重影響了職工的生命及財(cái)產(chǎn)安全。 本項(xiàng)目建成后， 可以至少解決 192 個(gè)職工 家庭 的住房，減少房屋安全事故的發(fā)生。如果不能很好地解決這些問題，就有可能影響 企業(yè)穩(wěn)定，乃至 社會穩(wěn)定。 建設(shè)本項(xiàng)目 是 “棚戶區(qū)改造 政策 ”的具體 落實(shí) 黨中央、國務(wù)院提出并關(guān)注棚戶區(qū)改造工作已多年了，出臺了一系列的政策措施，全國各地已進(jìn)行了大量的棚戶區(qū)改造，幾百萬人受益。 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。 擬建項(xiàng)目場地（宗地） 現(xiàn)狀 擬建項(xiàng)目 占地約 ，約合 畝。 無 地下 人工 建筑 與 結(jié)構(gòu) 物 ，地上沒有受保護(hù)的歷史文物古跡 和 可李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。該項(xiàng)目建成后，居民的出行方式主要是汽車，或摩托車等。 擬建項(xiàng)目可以依托原有供 排 水管道。 配 電 設(shè)施 宜賓北方川安化工有限公司設(shè)有變電所，沿廠區(qū)道路架設(shè)有 動力線路 。 地質(zhì) 水文 情況 擬建場地 為一淺丘地貌，總體地勢為北高南低，大致呈三級臺階狀的坡地 ，且四面瀕臨邊坡 。 巖土層自上到下為雜填土、粉質(zhì)粘土、砂巖、砂質(zhì)泥巖四大層，砂巖埋深 － ，因此本項(xiàng)目的持力層為砂巖，其天然狀態(tài)的單軸抗壓強(qiáng)度為 ，承載力較大。 擬建場地內(nèi)無滑坡、巖溶、泥石流、大斷裂、漂石等不良工程地質(zhì)構(gòu)造存在。 C 最冷月平均氣溫 176。 根據(jù)工礦 棚戶區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目屬于國有工礦棚戶區(qū)改造的范籌，李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。 第五章 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 與內(nèi)容 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 根據(jù)現(xiàn)有棚戶區(qū)分布情況、棚戶區(qū)人口情況、 宜賓北方川安化工有限公司的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，本項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積 ，建設(shè)凈用地面積，占地面積 。 要有完善的水電氣管線系統(tǒng)，小區(qū)道路系統(tǒng)，小區(qū) 環(huán)境綠化體系，生活物資供應(yīng)（商業(yè)服務(wù)）體系，物業(yè)管理系統(tǒng)等。 建設(shè)內(nèi)容 及 物管用房 。 。 排水管線系統(tǒng)。 全、 設(shè)施完備、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代園林住宅小區(qū)。 以三開間，多進(jìn)深為基本格局，從餐廳入戶，隱蔽式通道連接各房間， 具有 明顯 的 功能 分 區(qū)。 其余場地根據(jù)地勢情況進(jìn)行綠化，并建設(shè)休閑建筑小品，在開闊地李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。 各棟樓布置分支管道，樓棟引入管管徑 DN25。 環(huán)境綠化 工程 在小區(qū)的樓棟前后設(shè)置花臺 ，種植花草 ， 在小區(qū)道路邊植樹，形成綠蔭，在其余場地上綠化，間植花草喬灌。樓內(nèi)線路全部暗敷預(yù)埋。 為了防盜，要建立小區(qū)監(jiān)控?cái)z像與門禁系統(tǒng)。 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 能耗狀況 項(xiàng)目所在地的能源供應(yīng)狀況為電力、煤、天然氣。詳見表 7－ 1。 （ 1）冷熱源設(shè)備效率指標(biāo) 采暖、空調(diào)設(shè) 備為家用氣源熱泵空調(diào)器，空調(diào)額定能效比≥ ，采暖額定能效比≥ 。 （ 1）建筑配電指標(biāo) 本項(xiàng)目的配電室在低壓側(cè)功率因數(shù)在 。它改變了建筑物傳統(tǒng)的構(gòu)造形式，使之具有保溫隔熱的性能，從而在減少或不用電、氣的時(shí)間、頻率就可以滿足舒適的需要。該標(biāo)準(zhǔn)提出建筑節(jié)能設(shè)計(jì)指標(biāo)：參照四川地區(qū) 20 世紀(jì) 90年代住宅通用設(shè)計(jì)圖，居住建筑通過采取增強(qiáng)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能和提高采暖、空調(diào)設(shè)備能效比的節(jié)能措施，在保證相同的室內(nèi)熱環(huán)境指標(biāo)的前提下，與未采取節(jié)能措施前相比，采暖、空調(diào)能耗應(yīng)節(jié)約 50%。 根據(jù)本 項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)圖可知，住宅樓為混凝土平屋頂和坡屋頂。 各層材料（由外至內(nèi)）基本構(gòu)成如下： 第 1 層：水泥砂漿臥瓦層 , 厚度 20mm 第 2 層： 1： 2 水泥砂找平與漿粘結(jié)層 , 厚度 20mm 第 3 層： SBS改性瀝青防水卷材層，厚度 5mm 第 4 層：聚合物水泥砂漿找平與鍍鋅鋼絲網(wǎng)保護(hù)層 , 厚度 5mm 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。 第 5 層：水泥砂漿 , 厚度 20mm。 （ 3）門窗的密閉性， 為現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法》（ GB7l07－ 2020）規(guī)定的 4級。 （ 5）入戶門采用雙層金屬門板，中間填充 15mm 的玻璃棉板，傳熱系數(shù) K≤ 。 節(jié)能效果分析 通過采取以上建筑節(jié)能措施，外墻傳熱系數(shù) K＜ ／（ ），熱惰性系數(shù) ＞ ，內(nèi)墻及樓板傳熱系數(shù) K＜ ／（ ）， 屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù) K＜ ／（ ），熱惰性系數(shù) ＞ ，外門窗傳熱系數(shù) K＜ ／（ ）。 . 施工期環(huán)境影響 施工揚(yáng)塵影響預(yù)測 施工現(xiàn)場揚(yáng)塵主要來自土方挖掘及現(xiàn)場堆放揚(yáng)塵、攪拌混凝土揚(yáng)塵、建筑材料等搬運(yùn)及堆放揚(yáng)塵、施工垃圾的清理及堆放揚(yáng)塵、車輛及施工機(jī)械來往造成的道路揚(yáng)塵等幾個(gè)方面。李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。 施工廢水與固體廢物環(huán)境影響分析 施工期間主要污水是民工生活污水。 運(yùn)行期環(huán)境 影響預(yù)測 在項(xiàng)目建成后運(yùn)行中，其主要污染源和污染物為生活廢水、固體生活垃圾、廁所糞便。 為了方便工作，加快進(jìn)度，建議 宜賓北方川安化工有限公司 建立棚戶區(qū)改造項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)。 因此，必須建 立一套完善的、行之有效的合同管理和工程建設(shè)管理制度，如：《建設(shè)管理單位管理工作實(shí)施細(xì)則》、《招投標(biāo)管理辦法》、《進(jìn)度計(jì)劃監(jiān)督制度》、《建管人員到崗情況檢查辦法》、《工程進(jìn)度備案檢查辦法》等管理制度和辦法。 (1)編制建設(shè)管理計(jì)劃、工程進(jìn)度計(jì)劃及資金計(jì)劃、審查施工圖紙是否滿足設(shè)計(jì)文件和規(guī)范要求，以及投資方提出的一些特殊的功能和技術(shù)要求。 （ 6）檢查工程所采用由投資方招標(biāo)確定的供貨商提供的主要設(shè)備和關(guān)鍵材料是否符合設(shè)計(jì)圖紙和合同所規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并作好其他材料的招標(biāo)采購工作。 (10)組織工程審計(jì)。項(xiàng)目建設(shè)過程中，首先確定造價(jià)控制目標(biāo)，制定工程費(fèi)用支出計(jì)劃并付諸實(shí)施，在計(jì)劃執(zhí)行過程中對其進(jìn)行跟蹤檢查 ，收集有關(guān)反映費(fèi)用支出的數(shù)據(jù)，將實(shí)際費(fèi)用支出額與計(jì)劃費(fèi)用支出額進(jìn)行比較，發(fā)現(xiàn)實(shí)際支出額與計(jì)劃支出額之間的偏差，并分析產(chǎn)生偏差的原因，采取有效措施加以控制，以保證造價(jià)控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 條款，通過招標(biāo)的優(yōu)惠條件鼓勵施工單位加快進(jìn)度，控制對投資的投放速度，控制對物資的供應(yīng)，建立相應(yīng)的獎勵和懲罰措施等。由于建設(shè)工程合同標(biāo)的大，投入的資金數(shù)額大，技術(shù)面廣、復(fù)雜、施工周期長，使用的人力物力多，涉及的單位多等原因，更加有必要將建設(shè)工程合同作為一個(gè)系統(tǒng)工程進(jìn)行科學(xué)管理，從而提高工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。 訂完善的合同條款，并嚴(yán)格按照合同進(jìn)行管理，以保證項(xiàng)目經(jīng)營管理活動的順利進(jìn)行，提高工程管理水平，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目工程投資、進(jìn)度、質(zhì)量、環(huán)保等目標(biāo)，取得良好的社會和經(jīng)濟(jì)效益。 首先，監(jiān)督和要求施工單位建立健全工程項(xiàng)目安全生產(chǎn)制度。對安全檢查結(jié)果必須認(rèn)真對待，需要整改的必須限定整改完成時(shí)間，落實(shí)整改方案和責(zé)任人。 第十章 項(xiàng)目招標(biāo)管理 根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》和國家發(fā)展改革委員會關(guān)于《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增 加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》的要求，提出本項(xiàng)目招標(biāo)工作的思路。 根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況，以上兩方面的招標(biāo)可以合在一起招標(biāo)，形成一個(gè)項(xiàng)目的工程施工招標(biāo)。 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。 勘察 設(shè)計(jì) 服務(wù)采購 。 合同條款的重點(diǎn) 施工合同條款重點(diǎn) (1)要把工程質(zhì)量和工程生產(chǎn)安全放在首位。 (2)在商務(wù)方面，采用工程量清單的計(jì)價(jià)方法，明確在雙方認(rèn)定的工程量清單范圍內(nèi)工程造價(jià)包干。 設(shè)計(jì)委托合同條款重點(diǎn) (1)明確設(shè)計(jì)深度和設(shè)計(jì)質(zhì)量都要達(dá)到有關(guān)規(guī)范要求。 (2)建設(shè)單位一旦發(fā)現(xiàn)玩忽 職守、不負(fù)責(zé)任的現(xiàn)場監(jiān)理人員，有權(quán)提出“限期更換”的要求，并視其情況輕重與監(jiān)理費(fèi)掛鉤。 招標(biāo)文件采用《中華人民共和國標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文本 (2020年版 )》，采用資格強(qiáng)制后審方式，定標(biāo)原則為評審的合理最低報(bào)價(jià)法。接受招標(biāo)辦公室、檢察、監(jiān)察、計(jì)劃、財(cái)政等行政管理部門的監(jiān)督， 并按有關(guān)法律、法規(guī)要求向有關(guān)部門及時(shí)備案。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 前期準(zhǔn)備工作階段 （ 1）時(shí)間：擬 2020 年 4月～ 2020年 6月為前期準(zhǔn)備工作階段 (3個(gè)月 )。 （ 2）主要工作內(nèi)容； ①圍墻、場地平整、測量、放線。 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。 后期工作階段 （ 1）時(shí)間： 2020 年 2月～ 6 月為后期工作階段 (4個(gè)月 )。 ④項(xiàng)目工程檔案資料整理、完善。 建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料。 其估算指標(biāo)為 /m2。 其估算指標(biāo)為 /m2。 又 因該地塊原來就是該公司的棚戶區(qū)， 棚戶區(qū)現(xiàn)有的住戶對棚戶區(qū)改造工作十分支持，樂意作出一些犧牲，考慮到這些職工的經(jīng)濟(jì)收入狀況，公司 對現(xiàn)有的住戶進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償， 因此其征地拆遷 及補(bǔ)償 費(fèi)較低，按 萬元 /畝 估 算。 ⑸ 招標(biāo)費(fèi)：按第一部分工程的 ％計(jì)取。 總投資估算 按照以上的投資 估算指標(biāo)，本項(xiàng)目的 總 投資估算 詳見表 121。本項(xiàng)目固定資產(chǎn)估算總投資： 。 按照 《財(cái)政部關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難若干意見的通知》（財(cái)綜 [2020]53 號） ， 建設(shè)部 、 發(fā)展改革委 、 監(jiān)察部 、財(cái)政部 、 國土資源部 、 人民銀行 、 稅務(wù)總局《關(guān)于印發(fā)＜經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法＞的通知 》（ 建住房 [2020]258 號） 、 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、財(cái)政部、國土資源部、中國人民銀行《關(guān)于推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》（建保 [2020]295 號） 、 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司《關(guān)于中央投資支持國有工礦棚戶區(qū)改造有關(guān)問題的通知》 (建李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。公司決定在棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中申請購買住戶的職工，每戶預(yù)交 ，棚戶區(qū)改造完成 后 ， 再按照實(shí)際購房價(jià)格和面積計(jì)算總房款，多退少補(bǔ)。 考慮到工程的順利進(jìn)行，再墊資 萬元。 資金來源計(jì)劃 根據(jù)本項(xiàng)目工程量完成計(jì)劃，為了本項(xiàng)目順利進(jìn)行， 其相應(yīng)的資金要有保障。 公司的補(bǔ)貼 和墊資 也分兩個(gè)年度實(shí)施， 2020年補(bǔ)貼 ， 2020年補(bǔ)貼 和墊資 萬元。 表 13－ 2 分年投資使用計(jì)劃 序號 名稱 2020 年 2020 年 2020 年 合計(jì) 1 投資比例 30% 60% 10% 100% 2 建設(shè)投資 資金來源與使用 計(jì)劃 的匹配性 從 表 13－ 1與 13－ 2分析可知， 2020年的資金使用額為 ，李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。 當(dāng)?shù)卣凑障嚓P(guān)政策規(guī)定 免征 本項(xiàng)目的 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。 本項(xiàng)目的各種稅金按照國家有關(guān)政策規(guī)定予以減免。 銷售收入估算 由于本項(xiàng)目是在遠(yuǎn)離城市的鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)行棚戶區(qū)改造，主要解決宜賓北方川安化工有限公司職工的住房問題，不對社會出售。 公 司補(bǔ)貼 。 第十 五 章 研究結(jié)論與建議 項(xiàng)目可行性描述 本項(xiàng)目是宜賓北方川安有限公司棚戶區(qū)改造項(xiàng)目， 主要解決該公司的職工住房問題， 新 建 住宅小區(qū)建筑面積 ㎡ ，以及相關(guān)的配套設(shè)施。 本項(xiàng)目 住房以 經(jīng)濟(jì)適用、舒適美觀、功能齊全、設(shè)施完備、環(huán)境優(yōu)美的指導(dǎo)思想設(shè)計(jì)，主要為 三室兩廳一衛(wèi)一廚和兩室兩廳一衛(wèi)一 廚兩