宜賓市城市規(guī)劃管理技術(shù)暫行規(guī)定(存儲版)
【正文】 附錄二 計算規(guī)則 １、建設(shè)用地面積計算 以城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍扣除城市道路規(guī)劃紅線用地及河道、排水干線規(guī)劃藍(lán)線用地后為建設(shè)用地。 （ 每個單元平均建筑面積小于 150平方米的，按居住建筑處理 ） 。 1山墻：指條式建筑的短邊小于 13 米（含 13米）。 中高層建筑 指高度大于 18 米、小于、等于 30 米的建筑，中高層居住建筑為六層至九層。 第六十四條 本規(guī)定有關(guān)名詞含義，以附錄的《名詞解釋》為準(zhǔn)。 主干道臨街建筑的臨街墻體不得設(shè)計開敞式陽臺及廚房、衛(wèi)生間等房間。配套景觀綠化工程規(guī)劃驗收不合格，不得辦理規(guī)劃驗收核實。 （十）在已建成的污水處理廠的收集范圍內(nèi)，有完善的雨、污分流管網(wǎng)的地區(qū)，不得設(shè)化糞池。 （三）各類管線工程應(yīng)當(dāng)遵循統(tǒng)一規(guī)劃的原則，有條件的情況下，同類管線宜采用共同管溝或者同溝同井的方式進(jìn)行建設(shè)。 第四十九條 城市交通設(shè)施的建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定： （一）城市客、貨運(yùn)站場選址和確定規(guī)模時，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行環(huán)境影響評價和交通影響評估。 （七）嚴(yán)格控制在主、次干道上開設(shè)車輛出入口。 如城市 道路、 城市交通設(shè)施、供排水設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、 輸配電設(shè)施及輸電線路走廊、通信設(shè)施、廣播電視設(shè)施、 地下 管道設(shè)施、污水處理廠 、大型戶外廣告等 。 第四十三條 在飛機(jī)場、氣象臺、 衛(wèi)星觀察站、電臺和其他無線電通訊（含微波通訊）等有 凈空高度限制的 設(shè)施凈空保護(hù)區(qū)域內(nèi)新建、改建建（構(gòu)）筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的要求。 （四）沿鐵路兩側(cè)新建危險品倉庫和廠房，其最近的軌道之間的距離必須符合安全防護(hù)、安全生產(chǎn)監(jiān)督、消防規(guī)定并由相關(guān)部門核定。 第三十八條 建構(gòu)筑物臨沿江道路、綠化等特殊用地時應(yīng)滿足有關(guān)特殊規(guī)定，同時沿江道路靠江一側(cè)不應(yīng)新建建筑物。 第三十五條 建筑物沿用地邊界修建時，應(yīng)按本規(guī)定第四章建筑間距規(guī)定的自身相應(yīng)間距的一半作為建筑離界距離。 以其他形式布置的非居住建筑的間距，按消防間距的規(guī)定控制。 第三十條 當(dāng)建筑作退臺時，按第 二十 條至第 二十九 條的規(guī)定，視其不同高度分別確定間距。 第二十四條 相鄰兩棟 居住 建筑山墻之間的距離： 舊區(qū)改建項目不小于 6 米， 新區(qū)建設(shè)項目 不小于 8 米。 零星建設(shè)用地未達(dá)到前款規(guī)定的最小面積，但鄰 接土地已完成建設(shè)或為既成道路、河道或有其他類似情況，無法調(diào)整合并，且確實不妨礙城市規(guī)劃實施的，城市規(guī)劃行政主管部門可予核準(zhǔn)建設(shè)。 第十條 對未列入《表二》的學(xué)校、科研機(jī)構(gòu)、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)劃和規(guī)范執(zhí)行。 各類建設(shè)用地適建范圍表 附表一 序號 用地類型 建設(shè)項目 居住用地 公共設(shè)施用 地 工業(yè)用地 倉儲用地 市政公用設(shè)施用地 綠地 第 一 類 第 二 類 第三類 商貿(mào) 辦公 科教 文衛(wèi) 第一類 第二類 第三類 普 通 危 險 品 G1 G2 1 底層獨(dú)立式住宅 √ √ ○ ○ 2 其他低層居住建筑 √ √ ○ ○ 3 多層居住建筑 √ √ ○ ○ 4 高層居住建筑 ○ √ ○ ○ 5 單身宿舍 √ √ √ √ ○ ○ ○ 6 居住小區(qū)教育設(shè)施 (中小學(xué)、幼托機(jī)構(gòu) ) √ √ √ √ ○ 7 居住小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè) 施 ○ √ √ √ √ √ ○ ○ 8 居住小區(qū)文化設(shè)施、青少年和老年活動室、文化館等 ○ √ √ √ √ ○ 9 居住小區(qū)體育設(shè)施 √ √ √ √ ○ ○ 10 居 住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 (衛(wèi)生站、街道醫(yī)院、養(yǎng)老院等 ) √ √ √ √ ○ 11 居住小區(qū)市政公用設(shè) 施 (含出租汽車站 ) √ √ √ √ √ ○ ○ ○ √ ○ √ ○ ○ 12 居住小區(qū)行政管理（派出所、居委會等） √ √ √ ○ √ √ ○ ○ ○ 13 居住小區(qū)日用品修理 加工場 √ ○ ○ ○ √ ○ ○ 14 小型農(nóng)貿(mào)市場 √ ○ √ ○ ○ ○ 15 小商品市場 ○ ○ ○ ○ √ ○ ○ ○ 16 居住區(qū)級以上（含居住區(qū)級、同上）行政辦公建筑 √ √ √ √ ○ 17 居住區(qū)級以上商業(yè)服 務(wù)設(shè)施 ○ √ √ ○ ○ ○ ○ 18 居住區(qū)級以上文化設(shè) 施 ○ ○ ○ √ 19 居住區(qū)級以上娛樂設(shè)施（電影院、游樂場、俱樂部、舞廳、夜總會） √ ○ ○ 20 居住區(qū)級以上體育設(shè) 施 ○ √ √ ○ 21 居住區(qū)級 以上醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 ○ ○ ? ○ 22 特殊病院 (精神病院、傳染病院 )— 需要單獨(dú)選址 ○ ○ 23 辦公建筑、商辦綜合 樓 ○ ○ ? ○ ○ ○ 24 一般旅館 ○ ○ ? ○ ? ○ 25 旅游賓館 ○ ○ ? ○ ○ 26 商住綜合樓 ? ? ? ○ ○ 27 高等院校、中等專業(yè) 學(xué)校 ? ? 28 職業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、 成人學(xué)校和業(yè)余學(xué)校 ○ ○ ○ ? ? ○ ○ 29 科研設(shè)計機(jī)構(gòu) ○ ○ ○ ? ? 30 對環(huán)境基本無干擾、 污染的工廠 ○ ○ ? ○ ? ○ 31 對環(huán)境有輕度干擾、 污染的工廠 ○ ? ○ ○ 32 對環(huán)境有嚴(yán)重干擾、 污染的工廠 ? ? 33 普通貨運(yùn)倉庫 ? ○ ? ○ 34 危險品倉庫 ? ? 35 農(nóng)、田、水產(chǎn)品批發(fā) 市場 ? ○ ? 36 社會停車場、庫 ○ ○ ? ○ ? ? ○ ? ? ○ 37 加油站 ○ ○ ○ ○ ? ? ? ? ○ 38 汽車修理、專業(yè)保養(yǎng) 場和機(jī)動車訓(xùn)練場 ? ? ? ? 39 客、貨運(yùn)公司站場 ? ? ? ? 40 施工維修設(shè)施積廢品 場
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