【正文】 （ 3） 多層、中高層、高層建筑的樓梯間、電梯間、屋頂水箱、煙囪、屋頂裝飾性建筑物不作建筑高度計算，如有凈空或其它控制高度要求的，由城市規(guī)劃行政主管部門審定 。 建筑高度計算 在計算建筑間距時，建筑高度按下列規(guī)定計算： （ 1） 多層、中高層 平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂，有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂。 建筑物一面臨空且高度大于等于 米，既從臨空面開始計算第一層至建筑物頂層。 坡度大于 45 度的坡屋面建筑，其建筑間距是指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離。 （２）開放空間必須沿城市道路、廣場，任一方向的進(jìn)深應(yīng)在８米以上，使用面積不小于１５０平方米，與城市道路、廣場地面高差不大于 3 米，開放空間應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)志，有直接對外通道的坡道或樓梯做到常年開放，不得改變使用性質(zhì)，并交有關(guān)部門管理。 （５）建設(shè)項目利用和開發(fā)地下空間的，其地下層建筑面積不計算容積率。 （３）無裙房底層為商業(yè)或辦公的條式或點式住宅綜合樓，其容積率，建筑密度按住宅計算。其建筑密度按（附表一）的規(guī)定指標(biāo)執(zhí)行。 （４）地下室、高出地面小于 米的半地下室且一面臨空層高小于 米的半地下室、屋面水箱、電梯控制室、出屋面的樓梯間、無柱雨篷、柱廊、層高小于 米的吊腳架空層、高度小于 米的夾層及結(jié)構(gòu)（設(shè)備）層，其規(guī)劃建筑面積可以不計。 建筑面積計算 （１）建筑面積計算應(yīng)按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（ GB/T50353— 2021）國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 附錄二 計算規(guī)則 １、建設(shè)用地面積計算 以城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍扣除城市道路規(guī)劃紅線用地及河道、排水干線規(guī)劃藍(lán)線用地后為建設(shè)用地。超過 24 米的，按高層建筑處理。 2商辦綜合樓 ： 指商業(yè)和辦公混合的建筑。 商業(yè)建筑 ： 指綜合百貨商店、商場，經(jīng)營各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務(wù)業(yè)的建筑。 （ 每個單元平均建筑面積小于 150平方米的，按居住建筑處理 ） 。單獨設(shè)置結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換層時，層高應(yīng)小于 。 1架空層：指在建筑物底層或高層塔樓首層設(shè)置的無任何結(jié)構(gòu)圍護(hù)的建筑層，架空層層高應(yīng)大于 米，架空層只能設(shè)置能自由、便捷直接進(jìn)入的綠地、休閑空間，為業(yè)主終日免費開放，不得設(shè)置經(jīng)營性質(zhì)項目。當(dāng)開設(shè)有臥室、起居室房間窗時，視為主要采光面。 1山墻：指條式建筑的短邊小于 13 米（含 13米）。 1點式建筑：指建筑平面外廓外接正方形任一面寬度不大于40 米（含 40米）的建筑。 1板式建筑：又稱條式建筑。 超高層建筑 ： 建筑物高度超過 100 米時，不論住宅或公共建筑均為超高層 。 中高層建筑 指高度大于 18 米、小于、等于 30 米的建筑，中高層居住建筑為六層至九層。 低層建筑 指高度小于、等于 10米的建筑，低層居住建筑為一層至三層。 ２ 、建筑密度 指建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比率。 第六十五條 本規(guī)定從 年 月 日起生效。 第六十四條 本規(guī)定有關(guān)名詞含義，以附錄的《名詞解釋》為準(zhǔn)。 在規(guī)定的后退道路規(guī)劃紅線的距離及建筑間距內(nèi)，不得設(shè)置零星建筑物；雨蓬、燈飾等臨道路設(shè)置時，其離道路地面標(biāo)高的凈空高度不得小于３米。 第六十一條 任何單位或個人不得擅自改變?nèi)诵械赖仄簶?biāo)高、形狀和在人行道上開設(shè)機(jī)動車進(jìn)出口或砌造斜坡。 第六十條 城市主干道臨街建筑必須退足道路紅線建設(shè)，并按要求留足停車場和綠化用地；臨街面不得建造圍墻，建通花金屬欄桿也應(yīng)控制，確需安裝的，高度不得超過 2 米，且應(yīng)有綠化隔離帶。 主干道臨街建筑的臨街墻體不得設(shè)計開敞式陽臺及廚房、衛(wèi)生間等房間。 第九章 其它規(guī)定 第五十八條 嚴(yán)格控制臨街建筑開設(shè)“小開間”鋪面， 32 米及 32米以上道路兩旁的營業(yè)房應(yīng)采用大廳式，提倡采用廣告式 櫥窗及玻璃門。其折算公式如下： Ｆ＝Ｍ Ｎ 式中：Ｆ —地面綠地面積，Ｍ —屋面地栽綠化面積，Ｎ —有效系數(shù)（見下表）。綠地率計算按照有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。配套景觀綠化工程規(guī)劃驗收不合格，不得辦理規(guī)劃驗收核實。 第五十四條 沿城市道路的居住建筑基地的圍墻高度不大于 米，并應(yīng)透空設(shè)置，其建筑后退道路紅線距離內(nèi)應(yīng)設(shè)置一定寬度的綠化帶。 第五十三條 一個街區(qū)內(nèi)的公共集中綠地可按規(guī)定指標(biāo)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計，統(tǒng)一建設(shè)，綜合平衡。 第五十二條 居住組團(tuán)內(nèi)必須設(shè)置集中綠地，且至少應(yīng)有三分之一的綠地面積在規(guī)定的建筑間距范圍之外作為集中綠地，面積不應(yīng)小于 400 平方米。 （十）在已建成的污水處理廠的收集范圍內(nèi)，有完善的雨、污分流管網(wǎng)的地區(qū)，不得設(shè)化糞池。 （九）在中心城區(qū)范圍內(nèi)，根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃劃定采用分流制的地區(qū)和采用截流式合流制的地區(qū)。 （七）在建成區(qū)城市主、次道路上不得新設(shè)架空線路，若確需新架設(shè) 110 千伏及以上電壓等級的高壓電力桿線，必須進(jìn)行規(guī)劃論證，報縣級以上人民政府審批。 （五）各類管井頂面標(biāo)高應(yīng)當(dāng)與道路設(shè) 計標(biāo)高一致，在人行道下設(shè)置的管線，其頂板裝飾應(yīng)當(dāng)與人行道面磚鋪砌統(tǒng)一，并且注意對邊角的修飾，與道路景觀相協(xié)調(diào)，不得影響行人正常通行。 （三）各類管線工程應(yīng)當(dāng)遵循統(tǒng)一規(guī)劃的原則，有條件的情況下，同類管線宜采用共同管溝或者同溝同井的方式進(jìn)行建設(shè)。 第五十條 管線工程的建設(shè)應(yīng) 當(dāng)符合下列規(guī)定： （一）城市的各類工程管線應(yīng)根據(jù)不同管線的特性和設(shè)置要求綜合布置，各類管線之間及其與建（構(gòu)）筑物之間的最小水平凈距，按國家 GB5028998《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》的要求控制。 （四）在商業(yè)區(qū)、交通樞紐區(qū)、大型公建區(qū)等設(shè)置的行人過街天橋或者隧道，應(yīng)盡可能設(shè)置自動扶梯或者預(yù)留設(shè)置自動扶梯的條件，同時應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定設(shè)置無障礙設(shè)施。 （三）公交首、末站原則上應(yīng)當(dāng)設(shè)置在城市道路以外的獨立用地上。 第四十九條 城市交通設(shè)施的建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定： （一）城市客、貨運(yùn)站場選址和確定規(guī)模時，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行環(huán)境影響評價和交通影響評估。 （十二）城市道路應(yīng)當(dāng)按照《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定設(shè)置無障礙設(shè)施。次干道應(yīng)當(dāng)適當(dāng)控制設(shè)置路內(nèi)停車場。 （九）支路應(yīng)當(dāng)與支路、次干道相接，確需與主干道相接的，應(yīng)當(dāng)組織右進(jìn)右出交通。 （七）嚴(yán)格控制在主、次干道上開設(shè)車輛出入口。新建、改建交通性主干道原則上考慮在道 路中心線通過設(shè)置中央綠化帶或護(hù)欄進(jìn)行隔離。 （四）立交控制范圍內(nèi)除建設(shè)城市基礎(chǔ)設(shè)施外應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綠化。 （二）新建、改建城市橋梁在與城市道路連接時原則在橋頭考慮全互通立交，與橋梁建設(shè)同步實施，暫時沒有實施條件的需進(jìn)行控制，為以后實施預(yù)留空間 。 如城市 道路、 城市交通設(shè)施、供排水設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、 輸配電設(shè)施及輸電線路走廊、通信設(shè)施、廣播電視設(shè)施、 地下 管道設(shè)施、污水處理廠 、大型戶外廣告等 。超過上述寬度的部分， 應(yīng)從建筑外沿線相應(yīng)按比例后退。超過上述寬度的部分，應(yīng)從建筑外沿線相應(yīng)按比例后退。 第四十五條 建筑高度除應(yīng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃外，方案報批時應(yīng)作空間視線分析，滿足城市景觀、城市設(shè)計高度控制 。 第四十三條 在飛機(jī)場、氣象臺、 衛(wèi)星觀察站、電臺和其他無線電通訊（含微波通訊）等有 凈空高度限制的 設(shè)施凈空保護(hù)區(qū)域內(nèi)新建、改建建（構(gòu)）筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的要求。 第六章 建筑物高度控制 第四十二條 建筑物的高度必須符合日照、間距、消防等方面的規(guī)定。 第四十一條 在電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)不得新建建（構(gòu)）筑物。 ㈣其它交通性道路（含現(xiàn)有公 路）兩側(cè)各 10