【正文】 主利益的，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)2/3以上受益業(yè)主集體決策。第二十一條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)委托物業(yè)管理企業(yè)到市房地產(chǎn)行政主管部門提出專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)，填寫《宿州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)登記表》，并提交下列材料：(一)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造項(xiàng)目的材料；(二)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃；(三)業(yè)主大會(huì)或相關(guān)受益業(yè)主出具的書面確認(rèn)證明及簽名；(四)物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支受益范圍的業(yè)主名冊(cè)；第二十二條 市房地產(chǎn)行政主管部門受理申請(qǐng)后，要件齊全的，應(yīng)當(dāng)在接件后5個(gè)工作日內(nèi)出具《宿州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用備案證明》。第二十八條 業(yè)主委員會(huì)持開戶通知書到維修資金繳存銀行開立維修資金使用專戶。第三十二條 決算費(fèi)用未超過(guò)維修、更新改造方案工程造價(jià)或者在約定范圍內(nèi)的，業(yè)主委員會(huì)到市房地產(chǎn)行政主管部門辦理工程尾款核撥手續(xù)，并提交下列材料：(一)公示后的分?jǐn)偳鍍?cè)；(二)公示情況照片及維修、更新改造工程費(fèi)用決算分?jǐn)偳鍍?cè)公示證明；(三)發(fā)票及費(fèi)用清單原件；(四)驗(yàn)收合格文件。第三十七條 發(fā)生危及物業(yè)安全以及影響物業(yè)正常使用等緊急情況，需要立即對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)或者居民委員會(huì)提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案，經(jīng)市房地產(chǎn)行政主管部門審核后，預(yù)先從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中撥付，再按照本辦法第十九條規(guī)定的程序補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金記錄和查詢系統(tǒng)，記載物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用和管理等情況，向業(yè)主提供免費(fèi)查詢服務(wù)。第七章 法律責(zé)任第四十六條 違反本辦法規(guī)定，挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。第五十三條 各縣（市）物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理可參照本辦法執(zhí)行。第二章 交 存第五條 商品房首次維修資金由購(gòu)房人按下列規(guī)定交存：（一）未配電梯的物業(yè)按購(gòu)房款總額的1%交存；配電梯的物業(yè)按購(gòu)房款總額的2%交存。第七條 維修資金由權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)代收，存入市、縣維修資金專戶，并按戶開具維修資金專用收據(jù)。業(yè)主大會(huì)成立前，由市、縣維管機(jī)構(gòu)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立臨時(shí)核算賬戶和業(yè)主維修資金核算賬戶。辦理變更手續(xù)時(shí)應(yīng)提交下列材料：（一）維修資金賬戶變更表。（四）房地產(chǎn)權(quán)證注銷證明。、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的。、更新、改造工程。第二十條 維修項(xiàng)目是共用屋面滲漏或者是共用墻體滲漏的，維修資金使用前，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）在物業(yè)維修相關(guān)區(qū)域公示不得少于7天。屬于兩個(gè)或者兩個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域的共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生自然損壞的，其維修和更新、改造費(fèi)用由各物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主按照擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?。（五）維修和更新、改造工程的其他費(fèi)用。（六）未實(shí)施物業(yè)管理，業(yè)主大會(huì)未成立的物業(yè)，由物業(yè)所在區(qū)域街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）按本條第（一）、（三）、（四）、（五）項(xiàng)的規(guī)定組織相關(guān)業(yè)主實(shí)施。第三十四條 本規(guī)定自發(fā)布之日起執(zhí)行，有效期三年。（四）各縣（市）、區(qū)人民政府負(fù)責(zé)轄區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的綜合協(xié)調(diào)工作；設(shè)立或指定相應(yīng)的資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)轄區(qū)維修資金日常管理工作。未設(shè)電梯的房屋按照建筑面積房屋建筑安裝工程造價(jià)的百分之五交存，設(shè)有電梯的房屋按照建筑面積房屋建筑安裝工程造價(jià)的百分之八交存。公示期限不得少于7天。其他縣（市）、區(qū)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)及方式由各縣（市）、區(qū)人民政府另行制定。本實(shí)施意見自2011年9月1日起執(zhí)行。四、落實(shí)補(bǔ)貼資金，保障住宅維修（一）根據(jù)《辦法》第四十六條規(guī)定，住宅物業(yè)專項(xiàng)維修財(cái)政補(bǔ)貼資金按下列規(guī)定執(zhí)行：海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、寧波國(guó)家高新區(qū)的業(yè)主使用專項(xiàng)維修資金進(jìn)行住宅物業(yè)維修的，業(yè)主承擔(dān)一半的維修經(jīng)費(fèi)，另一半由市和區(qū)人民政府財(cái)政補(bǔ)貼。維修項(xiàng)目涉及財(cái)政補(bǔ)貼資金的,應(yīng)經(jīng)街道核實(shí)后再向?qū)ｍ?xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)劃撥物業(yè)專項(xiàng)維修資金。出售的公有住房按現(xiàn)行的房改政策交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。負(fù)責(zé)落實(shí)市本級(jí)住宅物業(yè)專項(xiàng)維修財(cái)政補(bǔ)貼資金。第六章 附 則第三十三條 本規(guī)定所稱物業(yè)共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。（五）工程竣工后，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)組織施工單位、監(jiān)理單位、業(yè)主代表以及相關(guān)其他單位對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。（三）工程招標(biāo)、監(jiān)理費(fèi)用。第二十三條 維修資金的分?jǐn)偅瑧?yīng)當(dāng)遵循業(yè)主誰(shuí)受益誰(shuí)負(fù)擔(dān)的原則進(jìn)行分?jǐn)?。（二）維修資金足額交存，維修項(xiàng)目符合維修資金使用范圍；或者維修項(xiàng)目符合維修資金使用范圍，且有部分業(yè)主已交存，部分業(yè)主未交存但已就本次維修資金使用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致且將維修資金應(yīng)分?jǐn)傤~存入市、縣維修資金專戶。，需要更新、改造的。（二）銷戶業(yè)主身份證明。第十三條 有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)?shù)绞?、縣維管機(jī)構(gòu)辦理維修資金賬戶變更手續(xù)：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生變更。第三章 管 理第十條 維修資金專戶存儲(chǔ)，實(shí)行二級(jí)賬戶管理。拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原房屋產(chǎn)權(quán)人按照基準(zhǔn)房?jī)r(jià)的1%交存維修資金。第三條 擁有二個(gè)以上房屋所有權(quán)人的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，應(yīng)當(dāng)按本規(guī)定建立維修資金。本辦法所稱更新改造，是指對(duì)共用部位共用設(shè)施設(shè)備中損壞的部分的更換，以使其恢復(fù)正常的使用或不斷提高其使用效能。市財(cái)政行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。第四十一條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)施工全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。(三)未實(shí)施物業(yè)管理的，由物業(yè)所在區(qū)域居民委員會(huì)組織對(duì)該物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主2/3以上通過(guò)后實(shí)施。第三十一條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照決算費(fèi)用作出《維修、更新改造工程費(fèi)用決算分?jǐn)偳鍍?cè)》，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示，公示期7天。第二十六條 市房地產(chǎn)行政主管部門憑《物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用備案證明》、《宿州市物業(yè)維修項(xiàng)目鑒定報(bào)告》、業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)受益業(yè)主書面確認(rèn)證明原件和工程施工合同，出具《物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用專戶開戶通知書》。經(jīng)業(yè)主書面確認(rèn)的維修、更新改造方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示，公示期7天。(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程 1．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30％以上，需要整體修復(fù)的； 2．整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的；3．智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過(guò)原造價(jià)20％的；4．電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過(guò)電梯原造價(jià)20％的；5．二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的； 6．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的；7．經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主三分之二以上同意使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的其他維修、更新、改造工程。逾期仍未交存的，業(yè)主委員會(huì)可以向人民法院起訴。物業(yè)專項(xiàng)維修資金續(xù)籌的標(biāo)準(zhǔn)和方案由業(yè)主委員會(huì)擬定，提交業(yè)主大會(huì)決定后，由業(yè)主委員會(huì)具體實(shí)施。住宅小區(qū)內(nèi)與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅物業(yè)，按照購(gòu)房款總額或者同期同類商品房售房?jī)r(jià)款1％的比例交存。本辦法所稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金，是指業(yè)主交存的專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金。第七章 附則第三十二條 公有住房出售后物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用和管理辦法，由省人民政府另行制定。業(yè)主委員會(huì)和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予書面答復(fù)。第二十條 發(fā)生危及物業(yè)安全以及影響物業(yè)正常使用等緊急情況，需要立即對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)或者居民委員會(huì)提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案，經(jīng)所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審核后，預(yù)先從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中撥付，再按照本辦法第 十九條 規(guī)定的程序補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。第四章 使用第十六條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循程序規(guī)范、公開透明、權(quán)利與義務(wù)相一致的原則。逾期仍未交存的，業(yè)主委員會(huì)可以向人民法院起訴。物業(yè)專項(xiàng)維修資金續(xù)籌的標(biāo)準(zhǔn)和方案由業(yè)主委員會(huì)擬定，提交業(yè)主大會(huì)決定后，由業(yè)主委員會(huì)具體實(shí)施。住宅小區(qū)內(nèi)與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅物業(yè)，按照不超過(guò)購(gòu)房款總額或者同期同類商品房售房?jī)r(jià)款1％的比例交存。第三條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第四十三條 因物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用等發(fā)生糾紛，當(dāng)事人可以自行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶賬中物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。第三十二條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入物業(yè)專項(xiàng)維修資金滾存使用：（一）按規(guī)定計(jì)取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息；（二）利用物業(yè)專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的增值收益；（三）利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；（四）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出預(yù)支維修資金申請(qǐng)。（六）負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門應(yīng)當(dāng)于收到申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)審核完畢并將不超過(guò)核定所需公有住房專項(xiàng)維修資金預(yù)算金額70%劃轉(zhuǎn)至維修單位。（三）售后公有住房與商品房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)；其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?。相關(guān)業(yè)主續(xù)交后的物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額不得少于其按本實(shí)施細(xì)則應(yīng)交首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金數(shù)額。第十六條 業(yè)主未按照本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買人。房屋征收實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人在補(bǔ)償協(xié)議中以專門條款約定有關(guān)首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存事項(xiàng)。第二章 交 存第七條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。保修期限應(yīng)根據(jù)不同的房屋建筑工程、部位、部件，按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定執(zhí)行，不得低于規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。第三條 本實(shí)施細(xì)則所稱保修期，是指自開發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位將住宅交付給業(yè)主之日起計(jì)算。第六條 管理機(jī)構(gòu)設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，并委托商業(yè)銀行作為物業(yè)專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行。第十條開發(fā)建設(shè)單位或公有住房出售單位在出售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)在房屋買賣合同中以專門條款與購(gòu)買人約定首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存的數(shù)額、時(shí)間、方式等事項(xiàng)，由業(yè)主按照本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第十五條 已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。第二十二條 業(yè)主分戶賬面物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偅黄渲?，業(yè)主承擔(dān)的部分，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。（五）管理機(jī)構(gòu)在5個(gè)工作日內(nèi)審核完畢相關(guān)材料，并在2個(gè)工作日內(nèi)通知專戶管理銀行將不超過(guò)核定預(yù)算金額70%劃轉(zhuǎn)至維修單位。（三）物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占該范圍內(nèi)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意使用方案并委托具有相關(guān)專業(yè)維修機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修。第三十一條 下列費(fèi)用不得從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支：（一）依法應(yīng)當(dāng)由開發(fā)建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用；（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。市住建（房產(chǎn)）主管部門、負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。第四十二條 采取虛假方式騙取物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由市住建（房產(chǎn)）主管部門責(zé)令相關(guān)責(zé)任人退回；造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。本辦法所稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金，是指業(yè)主交存的專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金。建設(shè)單位自用、出租的住宅物業(yè)或者與住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，未配備電梯的，由建設(shè)單位按照不超過(guò)同期同類商品房售房?jī)r(jià)款1％的比例交存；配備電梯的，按照不超過(guò)2％的比例交存。業(yè)主續(xù)籌物業(yè)