【正文】 定的施工企業(yè)簽訂工程施工合同。第二十一條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)委托物業(yè)管理企業(yè)到市房地產(chǎn)行政主管部門提出專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)，填寫《宿州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)登記表》，并提交下列材料：(一)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造項(xiàng)目的材料；(二)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃；(三)業(yè)主大會(huì)或相關(guān)受益業(yè)主出具的書面確認(rèn)證明及簽名；(四)物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支受益范圍的業(yè)主名冊(cè)；第二十二條 市房地產(chǎn)行政主管部門受理申請(qǐng)后，要件齊全的，應(yīng)當(dāng)在接件后5個(gè)工作日內(nèi)出具《宿州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用備案證明》。第二十條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理企業(yè)的協(xié)助下通過召開會(huì)議或者按戶走訪等形式對(duì)維修、更新改造方案進(jìn)行書面確認(rèn)。第五章 使用程序 第十八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修，涉及全體業(yè)主利益的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)決策；整幢住宅或者每個(gè)單元共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修，涉及部分業(yè)主利益的，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)2/3以上受益業(yè)主集體決策。物業(yè)因拆遷或者其他原因滅失的，市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬面余額返還業(yè)主。第十四條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的增值部分，扣除財(cái)政部門核定的管理費(fèi)用外，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用。第十二條 業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹康禺a(chǎn)行政主管部門查詢所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的業(yè)主名單和金額，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。前款規(guī)定的物業(yè)管理企業(yè)代辦費(fèi)用，由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第九條 一幢物業(yè)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額低于首次交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金50％時(shí)，該幢物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第七條 首次物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時(shí)向市房地產(chǎn)行政主管部門交存。第二章 交存續(xù)籌第六條 首次物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主以購房款總額為基數(shù)，分別按照下列比例交存：(一)未配備電梯的，按照1％的比例交存；(二)配備電梯的，按照2％的比例交存。業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有。銷售服務(wù)：法綠家科技（北京）有限公司客服電話：4006728810第三篇：宿州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法宿州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法（征求意見稿）時(shí)間：2007917 9:44:24 點(diǎn)擊： 1290核心提示：...第一章 總 則第一條 為加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》，建設(shè)部財(cái)政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》、《安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，根據(jù)本市實(shí)際，制定本辦法。第三十三條 住宅小區(qū)外與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅物業(yè)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用和管理，參照本辦法執(zhí)行。第三十條 違反本辦法規(guī)定，使用、保存、核銷物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定給予處罰。第二十七條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算，應(yīng)當(dāng)符合國務(wù)院財(cái)政行政主管部門的規(guī)定。第二十五條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每半年向業(yè)主公示物業(yè)專項(xiàng)維修資金收取、使用和管理等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。第二十二條 使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提供下列材料：(一)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造項(xiàng)目的材料；(二)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃；(三)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主出具的書面確認(rèn)證明；(四)物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍的業(yè)主名冊(cè)；(五)業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)或者居民委員會(huì)出具的相關(guān)證明材料。(三)未實(shí)施物業(yè)管理的，由物業(yè)所在區(qū)域居民委員會(huì)組織對(duì)該物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主三分之二以上通過后實(shí)施。(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程1．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30％以上，需要整體修復(fù)的；2．整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的；3．智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過原造價(jià)20％的；4．電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過電梯原造價(jià)20％的；5．二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的；6．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的；7．經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主三分之二以上同意使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的其他維修、更新、改造工程。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，未結(jié)清物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第十四條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金在保證正常使用的前提下，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，業(yè)主委員會(huì)可以委托所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門按照國家規(guī)定購買一級(jí)市場(chǎng)國債。第十二條 業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)?shù)剿诘厥?、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門查詢所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的業(yè)主名單和金額，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。前款規(guī)定的物業(yè)管理企業(yè)代辦費(fèi)用，由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第九條 一幢房屋的物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額低于首次交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金30％時(shí)，該幢房屋的業(yè)主應(yīng)當(dāng)續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第七條 首次物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時(shí)向所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門交存。第二章 交存第六條 首次物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主以購房款總額為基數(shù)，分別按照下列比例交存：(一)未配備電梯的，按照不超過1％的比例交存；(二)配備電梯的，按照不超過2％的比例交存。第四條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理，實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。關(guān)聯(lián)法規(guī)：國務(wù)院行政法規(guī)（1）條 地方人大法規(guī)（1）條第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督。第四十五條 本實(shí)施細(xì)則施行前，已按有關(guān)規(guī)定或合同約定歸集物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一交存至專戶管理銀行，其管理與使用依照本實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四十一條 違反本實(shí)施細(xì)則規(guī)定挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由市住建（房產(chǎn)）主管部門依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條規(guī)定處罰。第三十八條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部有關(guān)規(guī)定。第三十六條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向市住建（房產(chǎn)）主管部門、負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門及業(yè)主委員會(huì)發(fā)送物業(yè)專項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。原業(yè)主未交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前協(xié)商足額交存。維修結(jié)束經(jīng)審計(jì)，發(fā)生的維修費(fèi)用從維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主維修資金帳戶中列支并公示。（六）業(yè)主委員會(huì)憑管理機(jī)構(gòu)的備案證明通知專戶管理銀行撥付不超過核定預(yù)算金額70%的費(fèi)用。（二）使用方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示不少于5日。、改造工程的發(fā)票。（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表、相關(guān)業(yè)主簽字同意的書面材料、工程預(yù)算和資金使用方案、施工合同等材料，向管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)支手續(xù)；其中，動(dòng)用公有住房專項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門申請(qǐng)預(yù)支。第二十六條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未出售的物業(yè)，由開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位按照尚未出售物業(yè)的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。第二十五條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅海ㄒ唬┥唐贩恐g共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。未成立業(yè)主大會(huì)續(xù)交維修資金的，由業(yè)主按照首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足。第二十一條 業(yè)主大會(huì)開立的物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。第十八條 業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)決定不再委托管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)就下列事項(xiàng)進(jìn)行表決：（一）不委托管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金的決議；（二）物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用管理辦法及應(yīng)急支取預(yù)案；（三）委托物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目管理單位的協(xié)議草案；（四）物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目管理辦法；（五）確定業(yè)主委員會(huì)主任為物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目責(zé)任人的決議；（六）其他與物業(yè)專項(xiàng)維修資金有關(guān)的決議事項(xiàng)。第十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，按合同約定將首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存事項(xiàng)辦理完畢，領(lǐng)取由財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。業(yè)主在申請(qǐng)辦理商品房權(quán)屬登記前應(yīng)當(dāng)向開發(fā)建設(shè)單位支付預(yù)交物業(yè)專項(xiàng)維修資金，并到管理機(jī)構(gòu)辦理更名手續(xù)。從公有住房售房款中提取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。（二）已配置電梯的物業(yè)，物業(yè)專項(xiàng)維修資金數(shù)額為本市上年度物業(yè)建筑安裝工程每平方米造價(jià)的6%。管理機(jī)構(gòu)所需經(jīng)費(fèi)經(jīng)市財(cái)政部門核定后在物業(yè)專項(xiàng)維修資金的增值收益中列支，并與物業(yè)專項(xiàng)維修資金分帳核算。本實(shí)施細(xì)則所稱物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由物業(yè)業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備以及其他在使用上、功能上為整幢物業(yè)或整個(gè)物業(yè)區(qū)域服務(wù)的設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、加壓水泵、空調(diào)系統(tǒng)、避雷設(shè)施、安防技防監(jiān)控設(shè)施、智能化系統(tǒng)、園林景觀設(shè)施設(shè)備和音樂背景系統(tǒng)，消防設(shè)施、供電設(shè)施、給排水設(shè)施、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。本實(shí)施細(xì)則所稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金是指業(yè)主交存的專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后物業(yè)服務(wù)合同約定以外的維修、更新、改造的資金。第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)非單一產(chǎn)權(quán)的商品房、售后公有住房等物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用、監(jiān)督和管理，適用本實(shí)施細(xì)則。本實(shí)施細(xì)則所稱物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由物業(yè)業(yè)主共有的部位以及其他在使用上、功能上為整幢物業(yè)或整個(gè)物業(yè)區(qū)域服務(wù)的部位，一般包括：基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。市住建（房產(chǎn)）主管部門可以指定一個(gè)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱管理機(jī)構(gòu)），具體承辦物業(yè)專項(xiàng)維修資金歸集、使用、核算監(jiān)督、指導(dǎo)等日常工作。第八條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金：（一）未配置電梯的物業(yè)，物業(yè)專項(xiàng)維修資金數(shù)額為本市上年度物業(yè)建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%。（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第十一條 新建物業(yè)的開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在下列期限內(nèi)按照市住建（房產(chǎn)）主管部門商品房測(cè)繪備案的建筑物總面積足額預(yù)繳物業(yè)專項(xiàng)維修資金：（一）需辦理商品房預(yù)售許可的，在申請(qǐng)辦理預(yù)售許可的同時(shí)；（二）需辦理商品房現(xiàn)售備案的，在申請(qǐng)辦理現(xiàn)售備案的同時(shí)；（三）本細(xì)則實(shí)施前已辦理商品房預(yù)售許可的，在申請(qǐng)辦理現(xiàn)售備案的同時(shí)或辦理房屋入住手續(xù)前。開設(shè)公有住房物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬；其中，業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。第十七條 交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：（一）業(yè)主向管理機(jī)構(gòu)提交物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存登記表、房屋銷售合同或房屋所有權(quán)證、業(yè)主的身份證明等材料后，領(lǐng)取物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存通知單；（二）業(yè)主憑物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存通知單到專戶管理銀行交存維修資金，取得物業(yè)專項(xiàng)維修資金交款憑證；（三）業(yè)主憑物業(yè)專項(xiàng)維修資金交款憑證到管理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取票據(jù)。第二十條 有下列情形之一的，業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)?shù)焦芾頇C(jī)構(gòu)辦理有關(guān)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的變更手續(xù)：（一）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整的；（二）房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（三）物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目責(zé)任人發(fā)生變更的；（四）業(yè)主大會(huì)委托的賬目管理單位發(fā)生變更的；（五）其他發(fā)生變更的事項(xiàng)。物業(yè)專項(xiàng)維修資金的續(xù)交方案由業(yè)主委員會(huì)擬訂，提交業(yè)主大會(huì)決定后，由業(yè)主委員會(huì)具體實(shí)施。第三章 使 用第二十四條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。物業(yè)專項(xiàng)維修資金不足支付維修費(fèi)用的，不足部分按照物業(yè)建筑面積按比例由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偂＃ㄈ┪飿I(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占該范圍內(nèi)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意使用方案并委托具有相關(guān)專業(yè)的維修機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修。（七）維修工程竣工驗(yàn)收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持下列材料報(bào)管理機(jī)構(gòu)、負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門核實(shí)，撥付維修費(fèi)用的余額:。第二十九條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理的，使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金按照下列程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出工程預(yù)算和資金使用方案；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主提出工程預(yù)算和資金使用方案。（五）業(yè)主委員會(huì)預(yù)支維修資金的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)材料報(bào)管理機(jī)構(gòu)備案。第三十條 發(fā)生以下緊急情況，需要立即進(jìn)行維修、更新、改造的，由物業(yè)管理單位或者相關(guān)業(yè)主提出書面緊急報(bào)告，管理機(jī)構(gòu)核實(shí)后通知專戶管理銀行直接預(yù)撥維修資金：（一）共用供電、供水、供氣管線及其設(shè)備出現(xiàn)故障，但依法應(yīng)當(dāng)由供水、供電、供氣等單位維護(hù)的除外；（二）房屋天面或